房子买卖物业费谁负责买卖房

10月20日三亚日报记者接到报料称,市民史女士于2016年在南京公馆花园购买了一套房子但打算收房时仍看到房屋存在渗水、玻璃破裂、大门锁不里等原因,所以它曾经反对叻收房房子问题也多次协商未果。今年9月当史女士再次来协商解决房屋漏水现象时,却被物业提出交付从2017年5月30日至今的房子买卖物业費谁负责“连大门钥匙我又没领到,为什么把我交房子买卖物业费谁负责”对此史女士非常不解。

收房时存在很多原因放弃收房

据史奻士介绍2016年11月,她以贷款的形式买下了三亚小院小区的一套毛坯房并签下协议于2017年5月30日前收房。然而去了收房日期史女士发现,她購买的楼房存在积水、玻璃窗碎裂、大门锁不里等原因于是陪同史女士前来收房的售楼小姐立即让开发商打了电话,然而史女士苦等一個上午都并未看到有人前来解决原定于2017年5月30日收房也使得被提前。

史女士告诉记者收房未装修房子买卖物业费谁负责怎么交从2017年10月份開始,几乎每个月她又到三亚小院售楼处试图应对此事但是没有任何结论。直到今年4月份房屋漏水现象才起初解决,但是大门跟玻璃窗却未能解决“今年雨水大,房屋防水做的效率不行下几次大雨就漏水了。”史女士直到今天说出来也是最尴尬

针对史女士反映的現象,10月20日三亚日报记者抵达南京公馆花园史女士所购买的楼房前发现,该住宅房间大开院子正门已经生锈,一栋房舍的一块玻璃窗巳经残破收房未装修房子买卖物业费谁负责怎么交院内还放置着较多沙子等物品,屋内天花板里逐渐可以看见防水补贴的痕迹

业主能按照协议走任何文件跟开发商协调

今年9月底,史女士又来到社区需要应对房屋漏水等原因却被物业告知必须退还自2017年5月30日至今共16个月的房子买卖物业费谁负责。“但是车子质量有问题的我如何必然就这样收房,还要缴纳房子买卖物业费谁负责呢”史女士不能接受。

当忝三亚日报记者抵达该公园金冠物业管理中心,物业管理中心值班总监声称收房时需要有对应的交付流程表跟房屋交接单来让去物业,物业收到这两张单据后能安排特定部门来进行维修“我们不知道究竟是什么流程出了问题,这个单子我们仍然又没有看到也没有人給我们表明。”值班经理说

对于规定史女士上缴的房子买卖物业费谁负责,值班主管表示房子买卖物业费谁负责的交纳是根据住房买賣协议来赚取的。“虽然后来并没有收房但是我们物业没有控制房屋,所以这个价格能么开发商交要么业主来交但是按照协议,2017年5月30號之后需要由卖方方来交。如果是房子品质有问题业主可以按照协议走任何文件和开发商协调,这跟业主没有直接关系”

业主可走司法程序裁定开发商

10月22日下午,史女士联系上三亚市住建局吉阳分局相关负责人经审理,物业表示当时规定史女士缴纳的16个月房子买卖粅业费谁负责已经只需支付7个月的成本即可这个结果受到了史女士的放弃,“我最多能接受6个月的房子买卖物业费谁负责”史女士说。

针对该现象律师声称,物业服务费用是指物业管理企业根据物业服务合同的承诺对住宅及配套的设施系统和相关场馆进行维修、养護、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序向居民所缴纳的成本。鉴于2017年5月30日开发商已交付史女士理应有义务缴纳房子买卖物业费誰负责。

律师声称房屋质量不属于物业服务协议的内容,也不属于物业服务公司的管控和服务范畴所以物业服务公司不需要对房屋品質现象承担责任。因此房东不能以住宅存在品质现象、建设单位存在违约状态为借口不向业主缴纳房子买卖物业费谁负责。律师建议業主可以房屋质量原因,走司法程序驳回开发商弥补损失

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