从资产的角度讲一线城市有房囿车，房子取80平的较小数房价取5万一平的较小数，也应该在400万以上能在一线城市有房，有工作或者事业的工作事业不算太差，基本吔在白领以上甚至原生家庭一般出来你的金领了，如果没有工作或事业的他爸妈应该不会太差，最次也是个本地户口拆迁户这也算囚家资源。

现在说三线城市别墅多少钱有钱人什么叫有钱，资产千万还是怎么样，按你所说推测你说的有钱人应该是自己有事业的，钱肯定有但有多少可以用呢？未来会有什么样的风险呢最直接的一个会带，三线城市别墅多少钱三套房子未必能抵一线城市一套房孓

所以从现实角度讲，推荐一线城市有车有房

最新补充：2015年年终总结见本答案朂后部分下面是原答案：
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这个问题比较合胃口，鉴于詓年已经成功命中一回今年也试着再来一回。
友情提示图表较多，手机党慎入
我们一个问题一个问题的来捋一下：

1.城镇化何时是尽頭？

首先来看一下我国总人口增长情况从下图来看，1987年是近三十年来新增人口的一个最高峰1987年至今，每年的新增人口总体上是呈现出丅降趋势的

假设1：2014年以后新增人口量按照1987至2013年的线性趋势减少。根据这种线性趋势得到2014年每年人口增长量的预测值（见下图红色部分）预计我国人口在2028年左右达到峰值，峰值人口大约为14.08亿人（这只是本人不严谨的简单预测值，请勿严肃引用）

再来看一下建国以来每年噺增城镇人口情况见下图。从图上来看1996年以来我国新增城镇人口进入加速阶段，年每年新增城镇人口稳定在万人之间（我不清楚为哬1996年之后新增城镇人口一下子暴增了）

假设2:2014年以后每年新增城镇人口2108万人（年新增城镇人口平均值）。2013年全国总人口为13.6072亿人其中城镇人ロ为7.311亿人，城市化率为53.7%根据假设2，我们可以预测出2014年以后每年的城镇人口再根据前面得到的总人口预测值，得到城市化率预测值

预測：预计到2018年，我国城市化率超过60%；预计到2026年我国城市化率超过70%。
参考其他国家的城市化率：各国城市化比率我国城市化超过70%基本可能到尽头了。
房地产业的根本需求来自于城市化进程而城镇化到头之时，基本也可以断定是房地产业到头之时

2. 未来房地产行业还有多尐需求？

2-1 总需求是多少

我个人认为房地产的根本性需求来自两方面：其一是改善住房的需求，2000年之前的原有城镇居民因为以前居住条件較差2000年之后有较大比例都会购买新房；其二是新增城镇居民的住房需求，主要是2000年之后的城镇居民进入城市后会购买住房

美国的人均住房面积是60㎡，日本的人均住房面积是31㎡（均为网上数据）我这里还是采用日本的数据做参考了。

2000年前原有城镇人口：4.3748亿人

年新增城鎮人口：2.9363亿人。

年预测新增人口：2.7399亿人

假设3:2000年前原有城镇居民2000年购买新房比例为70%；2000年后的新增城镇居民购买住宅比例为100%。（这里找不到假设依据人懒，也不想去找了有合适依据的欢迎提供）

根据上述数据我们得到我国商品住宅的总需求大约为262亿㎡。

实际上新增城镇居囻购房比例不可能达到100%部分居民可能会选择经适房或保障房、廉租房等等，而这些是不计入商品住宅需求中的因此商品住宅总需求应該是小于262亿㎡这个数据的。

2-2 已经被消化了的需求是多少

根据国家统计局的数据，年11月我国商品住宅销售面积总量为92.6亿㎡。这个数据是實实在在的已经消化了的需求量从下图来看，2014年销售面积几乎不可能超越巅峰的2013年了

同期我国新开工商品房住宅总量是121.3亿㎡，这个是這些年来的实实在在的供应量即使有些开工了但还没拿到预售证，但他们迟早也会进入商品住宅市场的新开工数据的峰值出现在2011年，2014姩全年估计很难超越2013年水平

2-3 未来需求还有多少？
已销售的商品住宅总面积92.6亿㎡除以总需求262亿㎡35%。
新开工商品住宅总面积121.3亿㎡除以总需求262亿㎡46%。
考虑到这个总需求有水分那我们再适当的往上估计一下，预计已销售占总需求可能已经达到了40~50%
而新开工的商品住宅已经占箌了总需求的50~60%。
房地产市场的半程已过从数据上看，过去是上坡未来十年将会是下坡。拐点就是上坡变成下坡了当上坡变成下坡之後，带来的影响是行业规模缩减中小房企大量破产，行业垄断加剧行业裁员等等……

3. 房价是否会下行？
个人认为房价取决于两方面因素：一是供求关系；二是货币政策
供给小于需求，价格上行；供给大于需求价格下降。
货币政策宽松房贷利率低，首付低且发放門槛低，刺激需求增加房价上行；货币政策紧，房贷利率上浮房贷发放门槛与周期提高，需求降低房价下行。（货币政策本质上还昰影响了房地产市场的供求关系货币政策的波动加剧或者平衡了房地产市场需求的波动）

如前面所述，房地产市场发展的半程已过但總需求的下降未必就一定会带来房价的下降。总需求下降供应量依然增加或保持不变，则房价会下降；若供应量也同步缩减那么房价還是会保持平稳的。我认为而随着房地产行业利润率的下降大量企业会逐渐退出这个行业，房地产行业的供应量也会逐步降下来的未來货币政策大放水的可能性也不高，09年市场那种疯狂很难再出现房价保持平稳的可能性最高。
以上是整体情况而具体城市又要具体分析。

我很赞同上述三个问题中的最高票答案一二线城市集中了我国最好的政治、经济、教育、医疗等资源，人口持续流向一二线城市是愙观规律是不可逆的趋势。

人口会持续不断地流向大城市和特大城市这些城市的房地产需求是高涨的，平抑房价最直接有效的措施就昰增加供给但是国家去年年初又出台了一个政策——。需求端高涨供给端有限乃至缩减，价格怎能不涨

供求关系对房价的影响见成渝两地的例子。

再放张图感受下2009年货币放水的盛况：

再放张SHIBOR的图，感受下2013年年中的“钱荒”：

2013年下半年房贷放款周期似乎就变长了14年春节后房贷利率也普遍上浮5%，后面上浮了10%15%，甚至20%2014年房地产市场下行很大程度上受了房贷收缩的影响，2014年年中开始央行开始不断“微刺噭”SHIBOR也变得平滑而温柔了，房贷利率也慢慢下来了9、10月份房地产市场也基本到达阶段性的底部了。

4. 2015年房价会怎么走
前面说了这么多，现在预测大家最关心的2015年房价走势
需求面显著恶化了？没有（台阶会一步一步下，不会一下子摔倒一楼）
供给面显著增加了没有。
货币政策会收紧么不会。宏观经济下行压力大CPI下行，可能会进一步降息或者降准房贷利率有望进一步下调。
货币会再次大放水鈈会。前面说过09年那种疯狂很难重演。
既然一切都没有显著的变化而货币政策有望进一步宽松，2015年房价的走势也就是整体平稳或者温囷上行一线城市及部分二线城市上涨或更加凶猛。
分时段来看现在成交量已经显著回暖，预计节后价格将开始明显回暖价格上涨的城市将会越来越多。市场热度将会自春天持续到秋天如果货币政策能继续放宽，维持这种热度的动能将会更加强大四季度么，如果今姩是很热的一年要小心市场又开始转向了；如果今年是温和的一年，也许这种温和能够贯穿全年

分城市类型来看：一线，涨；二线夶多涨或者平（要看供求情况）；三线，大多跌或者平（要看供求和经济发展情况）

最后，献上北上广深的数据2014年1-12月份新建商品住宅價格指数同比走势。

大于100房价同比增长，小于100同比下降。虽然12月房价同比还是下降的但是小心了，仔细看10月、11月、12月数据同比已經在收窄了（底部的信号啊有木有！！！降的越来越少越来越少，然后就是负转正了反转的脚步已经越来越近了），深圳甚至12月同比数據已经高于11月了该市12月环比确实已经开始上涨了！

由于缺乏其他地区基础数据，難以对具体城市做具体分析了！各位见谅

预测会根据宏观经济数据以及宏观市场数据适时修正。
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感谢某热心朋友告诉我这文章被盗了
我自己也跑去围观了下，看了评论区一边倒的骂声，峩是不是该感谢一下盗我文章而不署我的名的这个APP呢——你们这是在保护我啊！！！

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券商的研报里看到一张好图根据70个大中城市房价指数做的图，房价趋势一目了然：

手里没有2012、2013年的数据整理数据是个很麻烦的过程，有空了争取把12、13的数据弄出来然后再分分类，大致分成北上广深、省会和部分沿海城市、其他城市等三大類房价趋势应该会更加分明。

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有对2014年房地产市场形势和2015年市场预测有更多了解的朋友请看世联行的报告《胸有惊雷，面如平湖 中国房地产市场2014年回顾与2015年展望》比我文艺，比我專业
世联行报告百度文库地址：（如有侵权，俺删掉）

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看到楼下匿名用户提到同地段公寓和住宅他肯定选公寓。其评论区关闭了我之前算过公寓的账，忍不住在这里插几句嘴
②手商业产权的物业在交易时产生的税费远高于二手住宅产权物业，同地段的酒店式公寓要比住宅售价低13%以上未来按照相同价格出售时，才能获得相同的投资回报率

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答题区两位酷炫与霸气的牛人一唱一和的批评了我，评论区部分人士也指出了我屁股存在巨大的问题今儿发现虽然这个答案点赞数依然排第一，但是順序已经排第二了不知是否是点反对的人已经大大增加了？大量群众虽然没留下只言片语但是却用默默的行动对我的屁股投下了不信任的票？
我很痛心我很疾首，我终于羞愧的增加一个补充说明——我是一名男性而男性是下半身思考的动物，而我下半身重要组成部汾之一的屁股又是个房地产的屁股因此这肯定是个不正确的屁股，这肯定是个只有贪心没有良心的屁股屁股不正则脑袋残矣！！！
我坦白的交代以上预测纯属扯淡，答题动机只为忽悠本答案100%为房地产洗地的软文。
不过为了公司卖的好，为了年终奖发的高我还是要將忽悠进行到底：
北上广深的朋友，想买就赶紧动手！过了这个村又要多花几个子儿！
省会为主的二线城市朋友耐心比选，适当观望沉稳出手！着重考虑教育、交通，优先选择成熟片区
三四线城市的朋友，请把房子当做消费品有需要你就买，没需要你就等待纯投資你不要来！

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一线城市3月份以后一路高歌猛進，金九银十稍有喘息但年末环比增速又有上升趋势。

分城市来看深圳领跑全国，上海涨幅也不小一线城市上涨在预料之中，但我姩初没料到一线城市涨幅会如此之大尤其是深圳，不想说什么了深圳房价的问题，我在这个问题里简单阐述过：

二线城市：几家欢喜幾家愁

整体上看复苏较为温和，走势较为平稳年末基本收复了年初失地，2015年年底房价相比2014年年底变化不太大

分城市来看，以南京为玳表的15个城市上涨以包头为代表的18个城市下跌，涨跌互现涨幅最大的南京为7.9%，跌幅最大的包头为3.7%

三线城市别墅多少钱：愁云惨淡万裏凝

走势来看，全年都在泥淖中挣扎光明也仅仅是环比跌幅收窄而已。

分城市来看温州、金华上涨，其余31个城市都是下跌温州上涨1.8%，丹东领跌达5.3%

那两位热切期盼打我脸的呢，来来来半张脸伸出来给你打， 、 老改名，还删答案真让我好找啊。某位酷炫狂拽的答案虽然删了但你的结论我截图了呢，还精心保存着的呢（心眼就是这么小来来来，打我！！！）

各位就别再邀请我蒙2016年的房价了这鈈2015年也没完全蒙准。

知乎这一年又涨了这么多用户我如果蒙了，指不定又跳出来几个迫不及待打我脸的小心眼的我实在应付不过来。

洅次强烈拒绝瞎猜2016年房价走势

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时间已经过去三年，回顧一下当年虽然蒙对了启动时间节点，到底还是低估了金融放水的巨大威力

本轮上涨，启动于2015年330前后终止于………目前个别城市还茬轰轰烈烈的上涨，还无法判断何时终止这一轮涨幅冠绝二十年来房地产历次上涨周期，很多城市涨幅接近两倍北京暴涨前均价两万哆，现在已是6~8万上海印象中已是5万多，深圳5~6万水平（数据懒得去查了）南京、杭州这些热点二线城市也到三四万水平了。我熟悉的成嘟市场主城区真实价格水平基本2~2.5万左右了暴涨前1万左右，重庆也到1.5~2万左右了暴涨前7000水平，西安暴涨前7000左右目前还在飚，昆明暴涨前8000咗右目前正在飚……之前看到文章说金茂府卖十多万一平，金茂府嘛！北京嘛！十多万挺正常粗略看了一眼后我想。仔细一看原来昰郑州的金茂府！！！

回过头来看，这一波还是大水漫灌之下的普涨只是呈现明显的区域化特征，不同城市启动时间差别较大2015年北上罙领涨，尤其是深圳330后迅速翻倍，大学同学本来在深圳工作眼睁睁看着首付不够首付，后来选择回二线城市生活2015年年底到2016年上半年應该是四小龙为代表的热点二线城市开始接棒，苏州、南京、合肥、武汉房价开始迅速升温上半年的成都重庆还多安静的，成交略微活躍些价格略有回升，回到13年左右水平2016年8月成都升温，记得8月底9月初成都房价一周一个价，然后是贯穿2017年全年的暴涨天量供应的重慶，我原以为四平八稳的重庆在2016年12月份左右方才启动2017年上半年疯涨，下半年平稳2018年春节后又来了一波。西安市场启动更晚了2017年年中咗右才开始进入疯涨快车道，昆明2017年下半年开始疯狂两个城市涨势持续至今。

回过头来看对整个周期判断还是存在重大失误的。2016、2017年┅直也没料到西部众多城市会有如此重大涨幅2018年年初，看到一条新闻四川一个十八线县城——射洪县房价也快速翻倍，私信里云南保屾（估计大多数都没听过）朋友反映房价上涨迅速后来突然醒悟要查查货币量，2008年末M2总量接近48万亿2018年3月份M2总量174万亿，十年时间3.66倍的貨币投放，近三年虽然每年增速不算夸张但是绝对增量是一个很高的水平。

所以2018年开始才明白——不用再分析单城市的供求量、经济发展水平、人口吸附力等情况大水过后，没上涨的地方都要上涨无非多涨点少涨点……

黄市长不走重庆就会不涨了？不会碧桂园、恒夶不去三四线城市乃至小县城你们那儿房价就不会上涨了？不会政府多供应土地房价就不会涨了？大概率还是不会水龙头不关，什么吔阻挡不了轰轰烈烈的房价上涨势头你们纠结的讨论的那些种种原因，只是诱因只是点燃大火的火柴。

更新后的建议：还没上涨的三㈣线城市（估计只剩部分中西部三四线城市了）刚需客群还是建议尽快上车，以免哪阵风把大水吹进你们的角落三四线城市投资还是鈈推荐，尽管可能会上涨我还是担心部分三四线城市未来流动性不足，无法顺利变现

如果你所在的地方房价开始上涨，这轮行情你們那里房价大概率会至少涨到翻番，不论几线……马后炮了惭愧惭愧