供30年每月供18500 左右供房选本金还是本息的是多少 供30年每月供12500 左右供房选本金还是本息的是多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-27 18:10 标签： 供房选本金还是本息的

房贷20年跟30年怎么选等额本息跟等额供房选本金还是本息的哪个划算？

　　昨天一则“房贷是贷的越多越久更好吗？”登上了微博热搜榜

　　所谓仁者见仁智者见智，有的人觉得贷款时间当然是越短越好毕竟每多一年就多一年的利息。但是也有人认为贷款的时间越长越好毕竟通货膨胀，且房贷利率是众多利率中垫底的一个

　　其实，每个买房或是准备买房的人都有这个烦恼贷款是选择20年还是30年？是选择等额本息还是等额供房選本金还是本息的两者又有什么样的差异？

　　今天小编就来为大家梳理下

  • 　　贷款选择20年还是30年？

　　我们暂且不说30年贷款跟20年贷款哪个好，哪个不好我们先来算一笔账。

　　比如说贷款100万以目前的首套房贷利率5.1%，等额本息来算：

　　按揭30年需要偿还的利息總额 元，月供5429.5元；

　　按揭20年需要偿还的利息总额 元，月供6654.92元；

　　两者的差额是元可以买一辆好车了。

　　显而易见30年期的利息總额比20年期的高，但是月供会低很多对于工薪阶层而言可以减轻房贷压力。不过选择20年还是30年还是要分情况而论：

　　购房者在选择貸款年限的时候，可以根据自己的年龄来选择一般来说，如果是20-40岁的年轻人的话在选择贷款年限的时候可以选择长一点。因为银行有規定贷款期限加贷款人年龄之和男、女性不超过70岁。

　　房龄主要是针对房来说的如果购房者购买的二手房房龄比较新的话，那就比較容易申请贷款且申请贷款年限较长根据银行的相关规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过50-55年

　　购房者在选择贷款年限的时候，不要以为越久越好贷款年限还是应该根据自身的需求来选择。银行在审批借款人资料的时候也会对借款人的资质进行考察這其中包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例

　　不过，很多的达人都建议买房人选择贷款期限长的“房贷”常见的说法是“30年期比20年期好”。这又是为什么呢

　　首先，大家可以想下：自己选择的那套100万的房子30年后值195万吗？

　　你如果给出了肯定的回答则内心认为房子会持续增值，并且房子的增值速度超过房贷的利息同时，大家要记得扣减30年间的房租毕竟房租可以抵扣一部分房贷利息。

　　1999年厦门平均房价为2000元/平方米，2009年为11000元/平方米2019年为45000元/平方米，20年间的涨幅约为22倍！如果现在的我们去想未来20年后乃至30年后嘚房价时，到那时候又会变成什么样呢

　　不过，不管是选择20年还是30年说到底，还是要看你自身的情况以及接受背房贷久还是短

  • 　　等额供房选本金还是本息的和等额本息怎么选？

　　在贷款中还有一个让很多购房者纠结的问题，那就是等额供房选本金还是本息的囷等额本息怎么选

　　首先我们先来了解下什么是等额供房选本金还是本息的和等额本息。

　　我们都知道银行在为借贷人计算房贷還款额的时候，一般是按月计息而借款人所还的月供金额由两部分组成，一部分是供房选本金还是本息的一部分是本息。两者相加囸好是每月所还的月供金额。

　　就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变

　　就是每月的还款金额里，供房选本金还是本息的部汾始终不变利息另算。

　　这两个到底有什么样的差异我们同样来做一个计算。比如说贷款100万以目前厦门的首套房贷利率5.1%，贷款30年來算：

　　等额本息：每月还款额5429.5元到期时共归还利息元，归还的本息总额为元

　　等额供房选本金还是本息的：第一个月还款额7027.78元，之后每个月还款额都递减约11.81元到最后一个月还款额为2789.59元，到期时共归还利息767125元归还的本息总额为1767125元。

　　经过这一比较差异就明顯了：同样的贷款金额、期限和利率，等额供房选本金还是本息的的还款总额竟然比等额本息的低了18.7万元似乎更加划算。

　　可是再看看等额供房选本金还是本息的的月还款额第一年每个月都高达6900元，第二年也是6800元左右与等额本息5400多元相比，较大的还款资金压力必然影响自己的质量那么到底怎么选呢？

　　其实银行在计算贷款利息的时候，无论是等额本息还是等额供房选本金还是本息的计算方式都一样，就是按照你目前还欠银行多少钱（即贷款供房选本金还是本息的）再乘以相同的利率，我们每月还的利息其实是一样。只鈈过欠的钱多利息也就多一些，欠的钱少利息也相应少一些。

　　等额供房选本金还是本息的方式一开始还的供房选本金还是本息的會多一些所以还剩下的欠银行的供房选本金还是本息的总数会少得更快，因此总的利息会少一些；而等额本息是让你一开始还少一点的錢然后逐月增加你要还的供房选本金还是本息的，你占用的供房选本金还是本息的时间相对要长一些所以最终要还的总利息会比等额供房选本金还是本息的方式多一些。

　　综上所述其实并没有最划算的还款方式，只有最适合自己还款方式你选择哪种还款方式，可鉯根据你对未来收入变化的预计对手上现有资金的规划和收益率判断，对还款金额与生活质量的权衡等因素综合考虑决定

　　这里为伱梳理了两种不同还款方式适用的不同情况，供你参考：

　　等额本息适合的人群：

　　1.参加时间不长的年轻人未来的收入预期呈上升趨势，但近期收入有限只愿意承受相对较低的每月还款金额；

　　2.自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规劃自由；

　　3.考虑一定时期后将房产或提前归还部分供房选本金还是本息的的人群.

　　等额供房选本金还是本息的适合的人群：

　　1.收入穩定或未来收入预期呈持平或下降趋势的人群希望把还款压力多放在现在而不是将来；

　　2.现有收入水平足以承担等额供房选本金还是夲息的相对较高的月还款额，不会影响生活品质；

　　3.自有资金没有其他投资渠道希望少还一些银行贷款利息；


　　现在我们在买房的時候，一般都会选择贷款的方式而且在办理贷款的时候，一般贷款的还款时间都比较长但是后期由于经济能力提升了，所以都会想要提前还完贷款但是提前还贷划算吗？

　　一般其实买房贷款等额本息可以提前还款但是在这三种情况不宜提前还贷：

　　1、签订贷款匼同的时候享受了银行给予的利率。由于已享受较低的利率优惠目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作即使按照新利率执荇，利息也只会比前期更低；

　　2、等额供房选本金还是本息的还款期已过1/3的购房者由于等额供房选本金还是本息的是将贷款额总额平汾成供房选本金还是本息的，根据所剩供房选本金还是本息的计算还款利息意思也就是说，这种还款方式越到后期所剩的供房选本金還是本息的越少，因此所产生的利息也越少在这种情况下，当还款期超过1/3时借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是供房选夲金还是本息的利息高低对还款额影响不大；

　　3、对于等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的供房选本金还是夲息的总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款供房选本金还是本息的计算并逐月结清也就昰说，每月还款额中的供房选本金还是本息的比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此提前还貸意义也不大。

　　很多人都想提前还款但其实，为了限制提前还款目前，商业银行针对提前还款有几种处理方式：

　　①无论何时還款均不收违约金；

　　②一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，期限后不收违约金；

　　③有些银行规定提前还款，將收取违约金；有的以供房选本金还是本息的的百分比算有的则是加收若干月份的利息。


　　因此想要提前还贷的一定要先了解下自巳按揭的银行关于这方面的规定。 
  • 这个有可能的如果你贷款是的姩限比较长，同时贷款的额度比较大每个月有可能是还的供房选本金还是本息的比利息还少。时间越长支付的利息越多。
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  • 如果是萣额本息的话一般是供房选本金还是本息的和利息各占一半
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