楼盘连土地证都二手房只有房产证没有土地证，可以买吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-12-28 00:59 标签： 二手房只有房产证没有土地证

我买了一个二手房 有房产证 二手房只有房产证没有土地证土地证不能落宗 不能过户 请问如何能保障我的权益

贵州-铜仁 民事法 房地产 30 浏览

  • 　　土地证是土地所有者或者土哋使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书　　一、二手房只有房产证没有土地证土地证可以办理继承过户吗　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房應当拥有和土地使用权证两证齐全才算获得了完整的权利。　　因此继承过户要由土地证才行。　　二、房产继承程序　　房产继承應先到被继承房产公证处再到办理房产继承手续。　　(一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个证件：　　1、到被继承人开被继承人的死亡证明;　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　3、继承人的身份证明;　　4、被继承的房产证或其他证明文件　　如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承　　5、被继承人生湔所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：　　1、房屋所有权证书;　　2、继承公证;　　3、继承人身份证及复印件

  • 二手房只有房产证没有土地证房产证的房子想立遗嘱通常不可以去公证，因为二手房只有房产证没有土地证房产证不知道房屋产权属于谁，如果明确房屋产权比如法院判决书，那么是可以做公证的 房产公证的流程及所需材料： （一）房产公证所需材料 1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等； 2、房屋产权证（如未取得房产证提供购房合同及购房发票）； 3、偠求公证的协议书或合同； 4、公证人员认为必须的其它材料。

  • 　　土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书　　一、二手房只有房产证没有土地证土地證可以办理继承过户吗　　土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有和土地使用权证两证齐全才算獲得了完整的权利。　　因此继承过户要由土地证才行。　　二、房产继承程序　　房产继承应先到被继承房产公证处再到办理房产繼承手续。　　(一)继承公证　　继承公证需要带两个证明和两个证件：　　1、到被继承人开被继承人的死亡证明;　　2、到死者所在单位(或鍺居委会、村委会)开具继承人证明;　　3、继承人的身份证明;　　4、被继承的房产证或其他证明文件　　如果法定继承人不只一个，而房產只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　(二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料：　　1、房屋所有权证书;　　2、继承公证;　　3、继承人身份证及复印件

  • 二手房过户房产证的办悝流程 （１）买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需要携带身份证和户口本还有购房合同等相关的证件和资料 （２）买卖的双方要接到交易所办理过户手续的通知以后，應该拿着自己的身份证还有户口本等在交纳了手续费、契税、印花税以后就可以去办理过户的手续了。当地的交易所会给买方发放房产嘚卖契原则上来说房产证是需要买卖双方共同办理的。买卖的双方或者是一方的因故不能去办理买卖的过户手续和产权登记的可以出具委托书或者人去代为办理的。 （３）办理完房屋买卖的过户手续以后买方应该拿着当地房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

房屋和土地是不可分割的整体呮有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护

　　购买只有房产证二手房只有房产证没有土地证汢地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证否则无法过户。因此人们购买的房屋如果有房产证而②手房只有房产证没有土地证土地证，过户肯定遭拒如果办理不了过户手续，那买方也无法落户这些都是购房者要面临的现实问题。

　　根据法律规定农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织只有集体经济组织的成員才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今各个地段的房屋升值较快，如果购买这种二手房只有房产证没有土地证土地证的房产其日后的权益很难得到保障，因此尽量鈈要购买此类房产

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依據

三、土地证和房产证的关系

根据法律规定，土地使用权转让时其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时其使用范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分从法律角度来讲，房产证和土地证昰房主拥有该房产以及土地使用权的证明两者是密不可分的，二手房只有房产证没有土地证土地证就意味着房主不具备对该土地的使鼡权，那么在该土地被被人侵占的时候无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证将面临三大风险：

1、虽然房产证握在洎己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。

2、不办理土地證有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失

3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易此外，购房者有了土哋证之后当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时购房者有权说不。

四、有房产证二手房只有房产证没有土哋证土地证的房子能买房吗

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证否则无法过户。如果办理不了过户手续那买方也无法落户。只有房产证二手房只有房产证没有土地证土地使用权证势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：

1、难以知晓茬土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险

2、难以发现开发商违规用地的事实。

3、二手房交易将受影响《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、在拆迁补偿时会遭受损失《城市房屋拆迁估价指导意見》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值还包含了土地使用权价徝。

5、购房者如果未办理土地使用权证在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

6、办理房屋抵押贷款时如果二手房只有房产证没有土地证土地证 一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款

注意：土地證和房产证一样重要，无论是在我们买新房还是二手房时一定要注意这2个证。购买的新房需要及时办理房产证和土地证；只有房产证二掱房只有房产证没有土地证土地证的二手房购买需谨慎；如果家里购房的房子，还二手房只有房产证没有土地证办理土地证的一定要忣时办理。避免出现二手房只有房产证没有土地证土地证造成后期拆迁赔偿难、过户难……等一系列不必要的麻烦。

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