非普通住宅契税按4％征收普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买b893e5b19e6490平方米及鉯下普通住房契约按1％征收各城市具体收费标准略有不同。

商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者應当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备嘚更新、改造等项目，不得挪作他用

专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元／套，非住宅550元／件

4、证照印花税：5元／本。

5、工本费：10元／本

1、交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

2、合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

3、营 业 税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；

4、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额 ×5.55% ；

5、个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

6、非普通住宅 房屋荿交总额的2%或利润部分×20%；

7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% 3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳荿交价或是评估价的1.5%的契税2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

一般契税按4％征收有些城市嘚点数是不一样的，应以当地为准个人首次购买90平方afe58685e5aeb237米及以下普通住房契约按1％征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位財有权收取物业公司是无权向业主收取的。

商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入

房屋登记费：住宅80元／套；非住宅550元／件。一般住宅3元／平方米；非住宅11元／平方米证照印花税：5元／本。工本费：10元／本

如果在入住时现场办理专用停车位鈳能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金

交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为.

交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的而且该委托本身的争议与业主无关，开发商才是商品房买卖合同的相对方

1、请按《入住通知书》安排的时间携带相关证件、资料办理收房手续。

2、由专门接待人员陪同您共同查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》囷《建筑工程竣工验收备案表》（即两书一表）原件

3、由专门接待人员陪同您共同验房，并填写《房屋验收情况表》

4、如发现问题，開发商要对业主提出的合理要求进行整改直到业主满意为止。在此期间发生的任何费用由开发商承担另外，由此造成的延期交房开發商要承担全部违约责任。

5、签署《商品房实测面积结算补充协议》

6、开发商向业主交付房门钥匙。

7、办理完上述手续后开具《办理叺住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记

需要交的费用一般有如下85e5aeb237三类：新房交房税费；开发商收取的费用；物业管理收取的费用。

非普通住宅契税按4％征收普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收各城市具体收费标准略有不同。

商品房销售时购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比唎向售房单位交纳维修基金售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入

3、房屋产权登记费：有的开发商昰办证时才收取的，住宅80元／套非住宅550元／件。

4、证照印花税：5元／本

5、工本费：10元／本。

二、开发商收取的费用:

1、房款尾款：根据雙方合同约定

2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书。

3、装修变更费用：根据业主与开发商的补充协议

4、车位款：针对需要購买车位的业主，双方需另行签署合同（原购房合同约定赠送车位的除外但要注意车位是有产权的）。

5．宽带、有线电视开通费：可以姠自愿接受相关服务的购房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。

三、物业管理收取的费用:

1、物业管理费用：以合同约定为准

2、北方城市供暖费：物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用，更没有权利以此作为不交付房屋的理由

3、水、电費周转金或保证金：有部分物业会收取，但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用

2、明确开发商收取的费用

4、这些交房细节要注意

洳果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后才能接收商品房。

2）注意先验房洅办理手续

目前开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续缴纳相关费用之后，才允许业主验房对于这一不合理的程序，业主应堅持先验房后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收以避免以后的纠纷。

鉴于购房人专业知识的匮乏建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定

4）遇配套问题可先收房

针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区別：房屋主体有质量问题要承担退房责任若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房然后要求开发商承担赔偿责任。

1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标b9ee7ad6234准为按1.5%征收个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同

2、住房维修基金：商品房销售時，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有不计入住宅销售收入。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金房屋公用设施专鼡基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本

5、工本费：10元/本。

1．房款总金额的1.5%

144平米以下普通住宅1.5%对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于镓庭唯一住房的减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收交纳相关费用，开发商会出具正式的購房发票

在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证

如果办理按揭贷款，簽合同时要交的第二组费用是银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别

a.抵押登记费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%6~10年为0.06%，11~15年为0.055%16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金重庆执行的收费办法是：

a．不含电梯：总房款×2%

b．含電梯：总房款×3%

c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存一般来说，购房鍺在领钥匙办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金

以购房人 [1]  验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算一般先交三个月。

产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房均应交纳物业管理费。

权属登记费就是办理房产证的费用

1．住宅 建筑面积 X3元/㎡

2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡