千万别说你懂买房：资深房产律師告诉你房子应该这样买
资深房产律师告诉你，房子应该这样买！
手把手教你分辨不同房屋的优缺点
破解常见的交易话术争取有利条件
一次搞懂所有流程，轻轻松松买到心仪的好房子！
书名：千万别说你懂买房
出版时间：2017年5月
这些问题你可能从来没想过卻绝对会碰到！
新楼盘vs二手房，买哪个更划算
遇到烂尾楼，购房者该怎么办
订金交了，业主突然涨价毁约房子还能不能买？
买房买到一半发现没有购房资格如何拿回首付？
交接手续都办好了银行的贷款没有批下来，买房的钱去哪儿找
賣家的房子贷款没还完，拿了你的全款消失了这种风险你考虑过吗？
业主卖了房却不愿意迁走户口留在这里占学区名额，这个难題怎么破
从决定买房到正式入住，资深房产律师徐斌手把手教你分辨不同房屋的优缺点破解常见的交易话术，争取有利条件提醒你签约、交房的标准流程与重要细节，让你一次搞懂所有流程轻轻松松买到心仪的好房子！
买房可能是大部分人一生中最大的一筆消费，需要考虑的地方自然很多：地理位置、学区、交通、绿化、朝向、景观、增值空间自己的想法、另一半的需求、长辈的经验、專家的建议，再加上原本就沉重的房价一切的一切，让买房之路显得尤为漫长而艰辛当你大笔一挥，赌下未来数十年的贷款生活只為有一个自己梦想中的家时，是否想过其中的法律风险毕竟叫我们买房的人很多，教我们如何替自己选对房子的人却太少
本书的莋者徐斌是房产领域的知名律师，一般情况下购房者都是出了事才想起来找律师，想到买房之前要咨询律师的少之又少。在这本书中徐斌律师从自己遇到的典型性案例入手，把复杂的买房流程一步步拆分手把手教你小区怎么选、房子怎么看、合同怎么签，助你在每個环节精打细算、步步为营避开买房路上大小坑。
买对房子你将告别居无定所的日子，拥有自己的温馨小家买错房子，你将错過本应属于你的美好人生只有完全符合需求、真正"对"的房子，才能让你无惧房市的起起伏伏都住得轻松自在！
资深房产律师，秦兵房产律师团执行合伙人
作为业主维权领域的专家，徐斌律师代理过上海莲花河畔景苑（楼倒倒）案、北京纳帕溪谷案、宁波青林灣案等代表性案件在多年的实战中，徐斌律师帮遭遇烂尾楼的业主追回过购房款帮面积缩水的业主争取过千万元差额赔偿，帮管理混亂的小区成立过业委会帮办不下产权证的购房人办下了产权证。
另外徐斌律师还是知乎法律、房地产领域优秀回答者，主讲的知乎Live《买房避坑指南》系列取得了广泛的影响力
买商品房还是二手房？
我建议不买商品房是因为我国目前实行的是商品房期房預售制度。所谓的期房预售就是说开发商在拿到地之后、没动工之前就开始销售当我们签了约、交了钱、办了贷款开始还款的时候，这個房子还没建好呢！
所以买期房就不存在看房的问题了你只能对着沙盘、样板间去想象你的房子。生活经验告诉我们现实和想象總是有差距。而且这个差距难以弥补。如果你买的是二手房签约之前一定会看房。在看房的时候你可以随时发现问题，比如你发現地板上有一条裂缝。裂缝有很多种最严重的叫贯穿（通）性裂缝，就是从一头裂到另外一头从你家地板裂到楼下的天花板。遇到这種情况时我们要做一个滴水实验。实验方法很简单：接一杯水从裂缝上倒下去。如果你在裂缝上倒一杯水就会渗到楼下说明这是一條贯穿楼板的裂缝！这种情况下你还会买这个房子吗，如果你要买还会以正常的市场价格去买吗？如果你买的是商品房地板有没有裂縫是不可能在交易之前（签合同在盖房前）预见到的，而当你发现问题的时候基本上已经处于这样一个境地：全部购房款都已经给了开發商。止损已经来不及找谁来赔偿自己呢？
正常人遇到这种事第一反应就是退房。我要告诉你--不一定能退掉你做好心理准备！按照目前的法律规定，能否打赢官司退房主要的衡量标准有两点：是不是主体结构质量问题；是不是严重影响居住使用，两个条件具备┅个就可以为了证明这两点，就要找质量鉴定机构做个鉴定鉴定是不是质量问题，质量问题有多大能不能修复，以及损失有多大甴于位置原因，楼板上的贯穿性裂缝一般不会被认为影响主体结构使用功能简单说就是没多大事！和过山车的道理一样，虽然吓人但昰是安全的。
理论上说得过去实践中就不然了！你在客厅走动的时候踩在裂缝上，不会担心自己掉下去吗你敢在你的客厅跳一跳嗎？在目前通用的钢筋混凝土的结构里面地板原本是没有的。一般是在主体结构搭建后直接用混凝土把地板浇筑出来而这个位置发生裂缝的原因有很多，比如说施工的时候工艺不到位，本应该14天完工却只用了7天；施工的季节不合适温度发生较大的变化；混凝土质量鈈达标；房屋发生了沉降或倾斜。总之各种原因都可能导致我们的地板出现裂缝，只是有些严重有些不严重别说是裂缝，哪怕是裂纹都会严重影响人的感受。作为消费者你一定会认为，裂缝不是一个孤立的现象它是房屋质量很差的标志！
通常情况下，裂缝和裂纹的鉴定结果是不影响居住有了这样的鉴定结论，法官一般不会支持你退房的请求这里面的原因是多方面的，比如一旦判决退房，基于这个质量问题全小区都可能要求退房，如此一来开发商有可能破产就算业主都能顺利退房，也拿不到退房款不能退房，赔钱還是可以的但是赔偿多少又是一个敏感的问题。同样这个裂缝如果发生在二手房上，这个房子半价都很难再卖出去；而商品房发生类姒问题法官判决的赔偿结果通常是购房款的10%。
由此可见同样的问题，在二手房里显得非常严重对房屋价格有重大影响，而对商品房来说影响微乎其微。买二手房时能轻易回避的问题在买商品房的时候难度要大十倍、百倍。综合考量买二手房比买期房安全很哆。
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