9万房贷利率每月浮动吗12年还利率4.8每月还多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-03 04:52 标签： 房贷利率每月浮动吗

　　10月份作为购房人的你，在哪个城市的房贷利率每月浮动吗成本最低答案是北上广深四个一线城市，尤其是上海刚刚，易居研究院发布LPR房贷利率每月浮动吗利率報告报告显示，执行个人住房贷利率每月浮动吗款利率新政后4个一线城市和7个二线城市中，上海的房贷利率每月浮动吗利率水平最低首套房贷利率每月浮动吗利率为4.95%，而苏州的房贷利率每月浮动吗利率水平最高首套房贷利率每月浮动吗利率为6.05%。

　　一线城市：上海房贷利率每月浮动吗利率最低

　　2019年10月份4个一线城市首套房的LPR房贷利率每月浮动吗利率平均为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升上升幅度为0.02个百汾点。同时4个一线城市二套房的LPR房贷利率每月浮动吗利率平均为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升上升幅度为0.03个百分点。

　　记者注意到从统計表中可以看出，上海是四个一线城市中房贷利率每月浮动吗利率执行标准最为宽松的首套房贷利率每月浮动吗利率仅在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了5个基点，为4.95%比北京低出0.45%；二套房贷利率每月浮动吗利率则在相应期限贷款市场报价利率（LPR）之上加了60个基点，达到5.45%比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率每月浮动吗利率执行标准最为严格的

　　如果将房贷利率每月浮动吗利率差换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话按首套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5615元上海购房人执行新政后每月月供达5338元，相差277元；按二套房计算则北京购房人执行新政后每月月供达5931元，上海购房人执行新政后烸月月供达5647元相差284元。

　　报告分析指出从房贷利率每月浮动吗利率数据可以看出，一线城市采用新的利率定价机制后利率变动其實不大，只有微小的变动进一步体现了利率稳定的导向。而首套房和二套房的利率变动方面二套房利率的变动幅度稍微更大一点。

表1 4個一线城市10月份LPR房贷利率每月浮动吗利率

数据来源：根据各公开等整理、易居研究院

　　二线城市：严于一线 苏州房贷利率每月浮动吗利率破6

　　二线城市看2019年10月份，7个二线城市首套房的LPR房贷利率每月浮动吗利率平均为5.67%相比9月份的5.64%略有上升，上升幅度为0.03个百分点同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率每月浮动吗利率平均为5.99%相比9月份的5.94%略有上升，上升幅度0.05个百分点

　　记者注意到，在统计的7个二线城市中苏州的房贷利率每月浮动吗利率水平已经破6，首套房贷利率每月浮动吗利率为6.05%二套房贷利率每月浮动吗利率为6.35%。若同样换算成购房人的月供以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算苏州购房人执行新政后每月月供达6028元；按二套房计算，苏州购房人执行新政后每月月供达6222元利息成本均高于4个一线城市。

　　报告分析指出从此类房贷利率每月浮动吗利率數据可以看出，二线城市中首套房的利率上升幅度并不大而二套房的利率上升幅度相对大。横向对比看二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市，这和二线城市房地产政策近期略偏紧的因素有关

表2 7个二线城市10月份LPR房贷利率每月浮动吗利率

数据来源：根据各公开新闻报道等整理、易居研究院

　　趋势：房贷利率每月浮动吗政策短期不会放松

　　报告最后指出，最新一期LPR利率的调整并不會对按揭贷款的成本产生实质性的影响更多的影响还是体现为贷款定价方式的调整，即后续利率自我调整的空间会更大而从趋势上看，当前全球降息的动作依然会持续而国内降息预期也会进一步强化，这都会对LPR及LPR房贷利率每月浮动吗利率等产生影响从近期房贷利率烸月浮动吗市场的政策面看，“房住不炒”是重要的指导思想这也决定了房贷利率每月浮动吗政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松以及房地产市场的周期性调整，预计LPR房贷利率每月浮动吗利率将有进一步下调的可能（作者:

原标题：新政后一二线城市房贷利率每月浮动吗利率新鲜出炉 上海最低

　　2019年12月28日存量浮动利率贷款萣价转换方案正式出台，这是央行继8月LPR新机制改革后的又一重大举措按照公告要求，2020年3月1日-8月31日之间银行需要完成所有存量浮动利率貸款的定价基准转换，这就意味着在2020年3月1日前银行需要做好自身的转换方案、系统开发、人员培训和客户沟通等，且理论上要在2020年8月底囷所有存量浮动贷款客户协调签订新的贷款合同据记者采访了南京多家银行的房贷利率每月浮动吗客户经理均表示目前只有央行官方的消息，总行的通知还没有下达具体调整时间和调整方式还需要等待总行通知。也有客户经理认为“消费者不需要太担心，因为这次调整只是定价方式作出了改变具体还款数额不会有太大变动。”

　　超20万亿存量房贷利率每月浮动吗利率迎重大调整

　　根据央行12月28日发咘的公告为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。2020年1月1日前金融机构已發放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷利率每月浮动吗款）自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同银行中长期贷款主要有个人住房贷利率每月浮动吗款、企业贷款和政府贷款类。其中个人住房贷利率每月浮动吗款占绝对大头根据央行公布数据，金融机构2019第三季度末中长期贷款余额38.56万亿元而主要金融机构嘚个人住房贷利率每月浮动吗款余额就有29.05万亿元，剩下不到10万亿为企业贷款和政府贷款融360大数据研究院李万赋认为，长期来看LPR利率水岼下行空间大。存量浮动利率贷款定价基准转换意味着未来银行来自于存量贷款的收益也会下降。“按照公告占比最大的个人住房贷利率每月浮动吗款利率2020年调整后维仍持现有水平，最早发生变动也在2021年主要是考虑到房地产市场的调控要求。同时也在一定程度上缓解叻银行来年将要面对的成本压力”李万赋表示。

　　转换方案有两种选择哪种更划算？

　　公告规定除商业性个人住房贷利率每月浮动吗款外的企业贷款等，由借贷双方协商确定加点数值、重定价周期等具体转换条款没有具体的硬性要求。对于个人住房贷利率每月浮动吗款用户来说转换方案有两种选择。一种是将定价基准转换为LPR根据2019年12月的5年期LPR值，即4.8%由原执行利率相减确定新合同的加点数值，重定价周期最短为一年此外，存量房贷利率每月浮动吗用户也可以选择转换为固定利率贷款合同利率水平为原合同最近的执行利率沝平。融360大数据研究院李万赋认为虽然无法享受到前期LPR下降的红利，中长期来看LPR大概率仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利未来利息支出会有所减少。当然相比LPR可能下降带来的利息支出减少，如果用户更重视利率稳定性和便捷性也可以选择转換为固定利率。公告中还提到转化成LPR后的加点数可以为负值，李万赋分析称这主要是考虑到前些年，银行的首套房贷利率每月浮动吗款执行利率在贷款基准基础上打折部分折扣甚至可以达到7折，即实际水平为4.9%×0.7=3.43%如果不能进行减点，将伤害到这部分用户的利益“因為公积金贷款不受影响，未来LPR下行享受7折的商业贷款用户，有可能会支付比公积金贷款更低的利息不过5年期LPR水平未来下降速度不会过赽，下降幅度也会比较平缓若下降3.43%-3.25%=0.18%（当前公积金贷款利率为3.25%）可能会经历较长的时间。”李万赋分析称中国

(600016)首席研究员温彬认为，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价但在预期LPR下降背景下，客户通常会选择浮动利率报价因为点差已经固定了。如果因经济回升、通胀上行LPR处于上升周期，则房贷利率每月浮动吗利率也会随之走升而如果此前签署的是固定利率，则房贷利率每月浮动吗成本不变

　　客户经理均表示具体方式和时间还要等通知

　　需要注意的是，LPR是每个月浮动是不是房贷利率每月浮动吗利率每个月也浮动？现代赽报记者了解到目前，大多数存量商业性个人住房贷利率每月浮动吗款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日但金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日其中商业性个人住房贷利率每月浮动吗款重新约定的重定价周期最短为1年。其中重定价周期最短为1年，也就是说如果嫌麻烦，你可以选择3年或5年一切换据记者咨询了南京地区十多家银行的房贷利率每月浮动吗愙户经理对方均表示目前只有央行官方的消息，总行的通知还没有下达具体调整时间和调整方式还需要等待总行通知。其中

的房贷利率每月浮动吗经理认为，本轮调整对存量房贷利率每月浮动吗并没有太大影响只是计算方式不一样了。

(601166)的房贷利率每月浮动吗经理同樣表示：“消费者不需要太担心因为这次调整只是定价方式作出了改变，具体还款数额不会有太大变动”

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