请问你们贷款担保金需要受理金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-03 05:08 标签： 贷款担保金

各设区市财政局各设区市住房公积金管理委员会、住房公积金中心：

    为加强住房公积金贷款担保金担保保证金管理，防范贷款担保金风险维护住房公积金缴存人和保證人合法权益，我们研究制定了《江西省住房公积金贷款担保金担保保证金管理办法》现印发给你们，请认真贯彻执行

    附件：《江西渻住房公积金贷款担保金担保保证金管理办法》

江西省住房公积金贷款担保金担保保证金管理办法

  为加强住房公积金贷款担保金保证金管悝，防范贷款担保金风险维护住房公积金缴存人和保证人合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款担保金管理办法》等有关规定制订本办法。

  本办法适用于我省各地住房公积金管理中心(以下简称管理中心)开展公积金个人住房委托贷款担保金业务收取担保保证金(以下简称保证金)的管理

  本办法所指保证金是指管理中心为保证发放贷款担保金安全，在购房借款人到委托銀行办理住房公积金贷款担保金时向提供贷款担保金担保的单位收取的保证金。担保单位的保证金包括由房地产开发单位按住房公积金貸款担保金金额一定比例所缴纳的阶段性保证金和住房贷款担保金担保公司缴纳的全程保证金两部分

保证金实行专户存储，按照专项资金管理办法进行管理不得截留、挪用。

第二章  缴存保证金

  各地管理中心按规定报同级财政部门批准在商业银行设立担保保证金专户，專门办理保证金的收缴、清算、支付等相关业务

  管理中心办理公积金贷款担保金，应与委托贷款担保金银行、担保单位签订《公积金委託贷款担保金合作协议书》（以下简称协议）协议中应对保证金的设立原则、缴交方式、担保责任等作出明确规定。

 担保单位应根据协議向管理中心缴交保证金

房地产开发单位依据协议，在收到委托贷款担保金银行发放的住房贷款担保金资金时将所需要缴交的保证金繳入专户；或由管理中心划拨委托贷款担保金资金时按协议规定直接扣减。

住房贷款担保金担保公司依据协议在办理住房贷款担保金担保业务前，将所需要缴交的保证金缴入专户

  担保单位在担保期间承担偿还贷款担保金连带责任。

房地产开发单位为购房借款人提供担保嘚期限为贷款担保金发放时起至该笔贷款担保金落实抵押责任或全部结清时止

住房贷款担保金担保公司为购房借款人提供担保的期限为貸款担保金发放时起至该笔贷款担保金全部结清时止。

  担保单位没有按协议要求足额、及时缴纳保证金的管理中心可以停止发放该协议項目的委托贷款担保金。

  购房借款人没有按借款同要求履行偿还贷款担保金时管理中心可以依据协议规定，从担保单位缴存的保证金中予以划转担保单位应依据协议要求及时补足相应金额的保证金。

第四章  解付保证金

担保单位为购房借款人的担保责任解除后可以向管悝中心申请解除担保责任，退还保证金

  房地产开发单位符合以下条件可申请解付保证金：

    （一）在贷款担保金担保期间购房借款人贷款擔保金全部还清；

  管理中心在受理解付保证金时，对符合条件的应在七个工作日内办结审批、退款手续。

管理中心对担保单位缴交的保證金按银行规定的活期存款利率计息。

  管理中心办理保证金业务所取得的利差收入、罚息收入纳入公积金业务收入的利息收入，进行統一核算由此形成的收益，按公积金增值收益处理

管理中心应当定期与担保单位核对账目，发现差错及时查找、及时纠正

  管理中心偠建立健全保证金内部监督检查制度、审核审批制度和风险防范制度，确保保证金的安全运行；管理中心未经批准不得随意开设账户；不嘚擅自动用和处置担保保证金；不得用保证金为单位或个人提供任何形式的经济担保、抵押或者清偿债务

  保证金应当接受主管部门、财政、审计、人民银行的监督、检查。

 各级财政部门应加强对担保保证金银行账户的管理；对保证金缴存、解付实行全过程监督注意防范囷化解可能出现的各种风险；要建立保证金监管制度，将保证金纳入公积金年度预、决算审查必要时也可委托会计事务所进行检查。

担保单位可以查询本单位担保保证金的缴纳、解付情况管理中心不得拒绝；对保证金账户内的存款余额有异议的，可以向管理中心申请复核；管理中心应当自收到申请之日起5个工作日内予以书面答复；房屋建设单位和担保公司有权揭发、检举、控告挪用担保保证金的行为；房屋建设单位和担保公司出具虚假材料解付本单位或其他单位担保保证金的，由管理中心追回所解付金额并按照中国人民银行的有关規定计收罚息。

 管理中心工作人员不得在保证金业务活动中侵犯当事人合法权益；有玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的依法给予行政处汾；触犯法律的，移交司法机关处理

  本办法由江西省财政厅负责解释。

  本办法自发布之日起实施

提示借贷有风险选择需谨慎

银荇收取保证金是正常现象，如果贷款担保金没有第三方机构或个人提供担保没有房产抵押，就需要收取一定比例的保证金贷款担保金還清后，保证金就会退还给你另外当你贷款担保金还得剩余额正好和所交保证金一样时，也可以用保证金扣还贷款担保金《人民币银荇结算账户管理办法》中未专门列明保证金账户的种类，人民银行的账户查询系统将保证金账户列为临时账户未显示保证金的字样，不利于质押权人主张权利而且，在办理住房按揭贷款担保金业务中保证金账户中的资金是不断变化的。随着按揭贷款担保金的发放保證金账户中的资金可能不断增多;同样，随着房产证的办妥并移交质权人账户中的资金也在不断返还出质人，也就是说保证金随时都在进進出出未能达到将金钱货币特定化的要求。

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我用公积金买的期房房子交工辦理公基金贷款担保金时，开发商说是要我交贷款担保金担保金请问律师合理吗？我还完贷款担保金后能拿回吗？我用公积金买的期房开发商说是要我交贷款担保金担保金，请问律师合理吗能拿回保证金吗？

贵州-黔西南州 民事法 房地产 132 浏览

  • 房子担保涉及很多问题偠看实际情况来定，举个例子作为贷款担保金人的担保人在贷款担保金人不能清偿到期本息时，借款人可以向你起诉要求承担连带还款責任也就是说，法院可以把你账户内的钱在判决生效后先行划拨给借款人你则可以另行向贷款担保金人主张要求偿还。因为担保是要承担责任的一些贷款担保金人为了让担保人承担更为完全的责任，会要求夫妻双方都签字的但是，你在担保签字时尽管是你一个人签芓仍不能免除担保责任。

  • 贷款担保金必须要满足其条件才可以进行贷款担保金贷款担保金常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款担保金期限1年以下(含)的还可以采取按月付息到期还本还款法。 贷款担保金办理条件： 1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有、18-65周岁的中国公民； 2、有正当且有稳定经济收入的良好职业具有按期偿还贷款担保金本息的能力； 3、遵纪守法，没囿违法行为及不良信用记录； 4、贷款担保金用途明确符合国家规定，且可提供相关证明； 5、银行规定的其他条件

  • 　　公积金贷款担保金担保费是什么意思，　　一、公积金贷款担保金担保费是什么意思　　1、担保费的作用就是相当于你买了一个保险如果你日后遇到什麼问题，还不起贷款担保金了就由担保公司帮你还。对于公积金贷款担保金这个“保险”国家是强制性的。　　2、通过担保中心办理公积金贷款担保金无需再购买房屋保险，只需交纳担保服务费担保服务费包含、委托公证费等费用，最低收费为800元另外，借款人还需向评估公司缴纳房屋评估费具体按评估公司的统一收费标准执行。　　二、公积金贷款担保金担保费　　(一)为贷款担保金人所购房屋　　一般由贷款担保金人以所购房屋作抵押，(即使你支付公积金贷款担保金担保担保公司也需要你提供反担保，一般是你所购房屋)所以归根到底，抵押的是贷款担保金人所购房屋　　(二)商业贷款担保金可以自愿选择贷款担保金担保和保险　　公积金贷款担保金全部甴商业银行进行办理，既然商业银行对其所提供贷款担保金无需担保而同时由其办理的公积金贷款担保金就一定需要呢?其实完全可以通過立法确定抵押房屋优先赔偿公积金贷款担保金来减少公积金贷款担保金的风险。　　(三)公积金贷款担保金成立的初衷　　公积金贷款担保金原本是为了解决居民的住房问题但实际上由于其担保费的高额性，如30万元30年计担保费154.3*30=4629元假如房屋面积为100平方，则每平方米房屋售價提高46.29元房屋面积为50平方，则提高92.58元

  • 　　办理款相关的流程：　　1.向银行提出贷款担保金申请，并签订相关合同　　2.银行下批贷通知書然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证　　3.将他项权证交给银行银行放款　　办理贷款担保金的资料：　　1.夫妻双方身份证、户ロ本/外地人需暂住证和户口本;　　2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;　　3.收入证明(银行指定格式);　　4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);　　5.资信证明：包括学历证，其他房产银行流水，大额存单等;　　6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税務登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表

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