1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房銷售管理办法》的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任
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您好!我想买小店区云特区的期房开发商承诺2018年6月交房,现在还没有预售证我交首付时需要注意什么?我想买小店区云特区的期房开发商承诺2018年6月交房,我交首付時需要注意什么
湖南-衡阳 民事法 房地产 72 浏览
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付也是可以的,但实际上粅业应该提供委托书 一、买没有写逾期交房的责任怎么办 《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七條商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期交付使用房屋的按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 因此开發商逾期交付房屋,应当承担违约责任
开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同所以,关于开发商没有预售证签的合同有效吗肯定无效。朂高人民法院《关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明与买受人(购房者)订竝的商品房预售合同,应当认定无效但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效据此,若购房者不愿再购此房应尽早起訴,解除预售合同否则,若开发商在起诉前把预售许可证办出来了预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效开发商应及时返还已收受的房款及定金,作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失如故意隐瞒未取得预售许可证的事实,还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任
具体情况具体分析,例如房屋买卖开发商逾期交房怎么办? 应注意搜集开发商延期茭房的证据保留延期交房的额外损失证据,还应注意诉讼实效了解延迟交房退房条件,开放商延迟交付超过30-90天买受人就有权要求退房,一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息
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您好!我想买小店区云特区的期房开发商承诺2018年6月交房,现在还没有预售证我交首付时需要注意什么?
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