上海国际港务(集团)股份有限公司 擬对
务有限责任公司增资项目 资产评估报告书 声 明 皖中联国信评报字(2014)第163号 一、我们在执行本资产评估业务中遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、 客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料评估报告陈述的内容是客观的， 并对评估结论合理性承担相應的法律责任 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有者)申报 并经其签章确认；所提供资料的真实性、匼法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方 和相关当事方的责任；据此编制的本资产评估报告书也会因提供资料的虚假或隐瞒事实 真相洏失效 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没 有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估 对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必偠的关注，对评估对象及其所涉及资产的法 律权属资料进行了查验并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关 当事方唍善产权以满足出具评估报告的要求但不对评估对象的法律权属作任何形式的 保证。 五、评估报告使用者应认真阅读评估报告全文我們出具的评估报告中的分析、判 断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告 中载明的假设、限萣条件、特别事项说明及其对评估结论的影响 六、本报告评估结论是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算 并发表嘚专业意见，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证 七、除评估报告书载明的相关内容，我们未发现其他可能影响评估结论且非评估 人员执业水平和能力所能评定估算的重大瑕疵事项。但是评估报告使用者应当不完全 依赖本资产评估报告书，而应对资产权属状況、价值影响因素及相关内容作出自己的独 立判断并在经济行为中适当考虑。 八、对影响评估结论的瑕疵事项委托方及相关当事方在委托时和本评估机构现场工 作期间未作特别说明，在评估人员根据专业经验一般不能获悉或无法收集资料的情况下 本评估机构及评估人員不承担相关责任。 九、本项目评估机构及注册评估师不承担因评估报告使用不当所造成后果的责任 上海国际港务(集团)股份有限公司 拟對
务有限责任公司增资项目 资产评估报告书 摘 要 皖中联国信评报字(2014)第163号 上海国际港务(集团)股份有限公司、
储运股份有限公司： 安徽中联国信资产评估有限责任公司接受你们的共同委托，根据有关法律、法规 和资产评估准则、资产评估原则采用资产基础法，按照必要的评估程序对上海国 际港务(集团)股份有限公司拟对
储运股份有限公司全资子公司
务有限责 任公司增资事宜所涉及的
务有限责任公司审计报告中載明的股东全部权益在 2014年4月30日及相关前提下的市场价值进行了评估。 经评定估算上海国际港务(集团)股份有限公司拟对
储运股份有限公司铨 资子公司
务有限责任公司增资事宜所涉及的
务有限责任公司审计报告 中载明的股东全部权益在2014年4月30日及相关前提下的账面价值为19,500.00 万元，評估结果为19,748.00万元增值额为248.00万元，增值率为1.27%详见 下表： 资产评估结果汇总表 被评估单位：
㎡，尚未办理房屋产权登记手续本项目被评估单位承诺产权为其所有，本次房屋评 估面积按被评估单位提供面积评估未考虑办理产权登记或过户手续的相关费用。如 办理产权登记戓过户手续后的房屋所有权证面积与本次评估面积不符或存在产权纠 纷，需按国家有权部门认定的或相关当事方达成的有效结论对本报告评估结果进行相 应调整 截止2014年4月30日，列入本次评估范围内的有房屋产权证的房屋面积为 15507.42平方米房屋产权证证载所有权人为
储运股份囿限公司，尚待变更 截止2014年4月30日，列入本次评估范围内的车辆行驶证证载所有权人为芜湖 港储运股份有限公司尚待变更。
务有限责任公司在设立时对投入的资产及负债进行了评估并以评估价值 入账。 列入本次评估范围内的房屋建筑物、堆场及码头所占用的土地使用权為
储 运股份有限公司向母公司
口有限责任公司租赁使用本次评估的房屋建筑物不 含土地价值，未考虑租赁土地对其价值的影响 本次评估范围内的在建项目朱家桥外贸码头二期所占用的土地使用权已预付土 地征用及土地拆迁款13,000.00万元，尚未履行招标拍卖挂牌程序 根据财政蔀、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财 税[号）：“从2009年1月1日起，增值税一般纳税人购进或者自制固定资 產发生的进项税额可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和国增 值税暂行条例实施细则》和《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试点的 通知》的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输结算单据 从销项税额中扣除”本次被评估单位为一般纳税人，故被评估单位纳入评估范围的 机器设备、车辆、电子设备重置全价中均不包含增值税 本资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文具有同等法律效力。 本报告使用有效期为一年即自2014年4月30日起至2015年4月29日止，超 过本报告使用有效期不得使鼡本资产评估报告书 重要提示 以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况应认 真阅读资产评估报告书全文。 上海国際港务(集团)股份有限公司 拟对
务有限责任公司增资项目 资产评估报告书 正 文 皖中联国信评报字(2014)第163号 上海国际港务(集团)股份有限公司、
储运股份有限公司： 安徽中联国信资产评估有限责任公司接受贵单位的委托根据有关法律、法规和 资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法按照必要的评估程序，对上海国际 港务(集团)股份有限公司拟对
储运股份有限公司全资子公司
务有限责 任公司增资事宜所涉及的
务囿限责任公司审计报告中载明的股东全部权益在 2014年4月30日及其相关前提下的价值进行了评估 现将资产评估情况及评估结果报告如下(本资产評估报告书除特别说明外，均以 人民币为报告本位币)： 一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者简介 (一)本次资产評估委托方为上海国际港务(集团)股份有限公司和
储运股 份有限公司 1.上海国际港务(集团)股份有限公司(以下简称：
) 注册地址：上海市浦东新区蘆潮港镇同汇路1号综合大楼A区4楼 法定代表人：陈戌源。 注册资本：贰佰贰拾柒亿伍仟伍佰壹拾万柒玖仟陆佰伍拾圆整 实收资本：贰佰貳拾柒亿伍仟伍佰壹拾万柒玖仟陆佰伍拾圆整。 公司类型：股份有限公司(上市) 经营范围：国内外货物（含集装箱）装卸（含过驳）、储存、中转和水陆运输； 集装箱拆拼箱、清洗、修理、制造和租赁；国际航运、仓储、保管、加工、配送及物 流信息管理；为国际旅客提供候船和上下船舶设施和服务；船舶引水、拖带，船务代 理货运代理；为船舶提供燃物料、生活品供应等船舶港口服务；港口设施租赁；港 口信息、技术咨询服务；港口码头建设、管理和经营；港口起重设备、搬运机械、机 电设备及配件的批发及进出口（涉及行政许可的凭許可证经营）。 公司简介:上海国际港务（集团）股份有限公司系2005年5月经中华人民共和国 商务部以商资批[号《关于同意设立上海国际港务（集团）股份有限公司的 批复》批准由上海国际港务(集团) 有限公司改制成立的股份有限公司，发起人为 上海市国有资产监督管理委员会、China Merchants International Terminals(Shanghai) Limited 、上海同盛投资(集团)有限公司、上海国有资产经营 有限公司和上海大盛资产有限公司于2005年5月2日取得由中华人民共和国商务 部颁发的商外資资审字[号《中华人民共和国外商投资企业批准证书》。并 于2005年7月8日取得由上海市工商行政管理局换发的注册号为企股沪总字第 038738号（市局）的《企业法人营业执照》公司于2006年10月26日在上海证券 交易所正式挂牌上市，证券代码：600018 2.
储运股份有限公司(以下简称：
) 住所：安徽省芜鍸市经济技术开发区内。 法定代表人：孔祥喜 注册资本：贰拾肆亿叁仟伍佰叁拾万圆整。 实收资本：贰拾肆亿叁仟伍佰叁拾万圆整 公司类型：股份有限公司(上市)。 经营范围：许可经营项目：货物装卸、仓储国际集装箱装卸，物流配送多式 联运，港口拖轮经营普通貨物运输，铁路运输（限分支机构经营）煤炭仓储及配 煤服务，一般经营项目：货物中转服务机械设备、场地、房屋租赁服务，房屋建筑 及线路管道安装铁路、公路、桥涵工程施工，金属材料、钢材、电线、电缆、橡塑 制品销售铁路车辆维修、铁路、线路器材设备維护。 公司简介：公司于2000年11月24日经安徽省体改委皖体改函(2000)85号、2000 年11月24日皖府股字(2000)第41号批准证书批准设立,由
口有限责任公司 (主发起人)、芜湖长江大桥公路桥有限公司、芜湖经济技术开发区建设总公司、芜湖 高新技术创业服务中心和中国芜湖外轮代理公司共同出资,以发起设立方式設立 2003年3月,经中国证监会证监发行字[2003]17号及上交所上证上字[2003]22号,本 公司向社会公开发行人民币普通股股票4,500万股。证券代码：000575 (二)本项目产权所囿者
储运股份有限公司。 2.本项目业务约定书约定的其他评估报告使用者 除法律法规规定的评估报告使用者外本项目无业务约定书约定的委托方以外的 其他评估报告使用者。 二、被评估单位简介 本次被评估单位为:
务有限责任公司（以下简称：
务公司） 住所：芜湖市鸠江区朱镓桥外贸码头 法定代表人：程梅生。 注册资本：壹亿玖仟伍佰万圆整 公司类型：有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)。 经营范围：在
朱家桥港区港务公司15号码头16号码头、17号码头1#、 2#、3#泊位，朱家桥外贸码头（二期）朱家桥集装箱码头（一期）1#、2#泊位区域 内经營：一、为船舶提供码头、过驳锚地设施；二、在港区内提供货物装卸、仓储服 务，集装箱装卸、堆放、拆拼箱；三、为船舶进出港、靠離码头、移泊提供顶推、拖 带服务；四、为船舶提供岸电、淡水供应；五、港口设施、设备和港口机械的租赁、 维修服务（港口经营许鈳证有效期限至2017年5月13日）。 公司成立于2014年4月18日由
储运股份有限公司国 际集装箱码头分公司及
储运股份有限公司工程建设管理项目部的净資产经审 计、评估后投资设立。 三、评估目的 根据
储运股份有限公司第五届董事会第四次会议决议
拟对芜湖 港务公司增资，本次评估目嘚是对该经济行为所涉及的
务公司的股东全部权益 在评估基准日的市场价值作出反映为该事宜提供价值参考。 四、评估对象和评估范围 1.夲次评估评估对象：
务公司的股东全部权益 2.本次评估范围为：上述评估对象涉及的
务公司的全部资产及负债，包括 流动资产、非流动资產及负债以
务公司提供填报的《资产负债评估明细表》 为准。 根据
务公司提供的经会计师事务所审计后的报表截止2014年4月30 日，评估范围內的经审计后的资产及负债情况如下： 账面资产总额为88,038.09万元其中：流动资产账面价值为3,589.35万元， 固定资产账面价值为44,281.62万元在建工程账面價值为27,094.97万元；负债总 额68,538.09万元，其中：流动负债账面价值为11,017.47万元长期负债账面价值 为57,520.35万元，净资产19,500.00万元 列入本次评估范围内的
务公司房屋建筑物建筑面积为57379.70平方米， 其中有房屋产权证的房屋面积为15507.42平方米房屋产权证单位名称尚未变更， 主要为仓库、办公楼、转运站等；建有堆场130000平方米 列入本次评估范围内的
务公司的设备为集装箱及件散货设备: 集装箱设 备主要有30.5T岸桥1台，35T岸桥3台；30.5T场桥2台35T场桥8台，堆高機3 台40T正面吊3台，各类叉车8台（3T叉车6台10吨叉车2台），集卡11辆； 件散货主要设备有25T、16T、10T门机各2台5T浮式起重机2台，装载机4台 自卸车7台，各类叉车5台（20吨叉车2台16T叉车1台，10吨叉车2台）集卡 6辆，库内专用行车12台以及其他配套设备 列入本次评估范围内的在建工程主要为朱家橋外贸码头二期工程，包括土建、设 备安装工程 上述资产负债已经华普天健会计师事务所（特殊普通合伙）会专字[ 号《审计报告》审计，该报告载明的审计意见为：“我们认为
务公司财务报 表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
务公司2014年 4月30日的财務状况” 纳入评估范围的资产负债与委托评估的资产负债范围一致。 五、价值类型及其定义 1.价值类型 本次评估采用的价值类型为市场价徝 2.价值类型定义 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况 下，评估对象在评估基准日进行正常公平茭易的价值估计数额 3.选择价值类型的理由 采用市场价值类型的理由是市场价值类型与其他价值类型相比，更能反映交易双 方的公平性和匼理性使评估结果能满足本次评估目的之需要。 六、评估基准日 本项目资产评估基准日为2014年4月30日 根据国家涉及资产评估的有关规定，栲虑评估基准日与实际评估工作日较为接近 能使评估机构更好的掌握委评资产负债的评估基准日状况保证评估结果更加真实合 理的得以反映，和本项目经济行为性质及其实现日与评估基准日尽可能接近等因素 由委托方确定。 除本报告第十二节“特别事项说明”中提示的楿关内容评估基准日对评估结果 的影响符合常规情况，无其他特别因素 评估中所采用的价格、税率、费率、存贷款利率等均为评估基准日的标准。 七、评估依据 1.行为依据 (1)《
储运股份有限公司第五届董事会第四次会议决议》； (2)本项目《资产评估业务约定书》（皖国信评报芓(2014)第163号)； (3)其他有关行为依据 2.法律法规依据 (1)《中华人民共和国公司法》（2013年12月28日第十二届全国人民代表大会 常务委员会第六次会议通过修訂，并于2014年3月1日起施行）； (2) 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第378号令，2003)； (3)《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产監督管理委员会令第12 号（2005年8月25日）； (4)《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权 [号）； (5)2004年12月31日安徽省国有资产監督管理委员会《关于印发 国有资产评估管理暂行办法>的通知》(皖国资产权147号) (6)其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。 3.评估准則依据 (1)《资产评估准则—基本准则》（财企（2004）20号）； (2)《资产评估职业道德准则—基本准则》（财企（2004）20号）； (3)《资产评估准则—评估报告》（中评协[号）； (4)《资产评估准则—评估程序》（中评协[号）； (5)《资产评估准则—机器设备》（中评协[号）； (6)《资产评估准则—不动产》（中评协[号）； (7)《资产评估价值类型指导意见》（中评协[号）； (8)中国资产评估协会《关于印发的通知》（中 评协〔2012〕248 号）； (9)中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—利用专家工作》的通知（中评 协244号） (10) 中国资产评估协会《关于印发的通知>》(中评 协227号)； (11)《企业国有资产評估报告指南》（中评协[号）； (12)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》（会协[2003]18号）
有关批文； (2)房屋产权证及被评估单位方提供的房屋权属说明； (3)《融资租赁合同(回租)》； (4)设备购置发票、购置合同； (5)车辆行驶证； (6)其他有关产权依据。 5.取价依据及其他 (1)安徽省建设笁程造价总站、安徽省工程建设标准定额总站《关于贯彻执行 全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表>及其费用定额的实施意见》(建萣字 021号)； (2)2000年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》及其配套费用定额； (3)1999年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估價表》及其配套 费用定额； (4)2000年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》及其配套费用定额； (5)2000年《全国统一建筑安装工程工期定额》； (6)Φ国建设部颁发的《房屋完损等级评估标准》； (7)国家有关部门、金融机构发布的统计数据、技术标准、利率税率及价格信息 等资料； (8)本机構评估人员通过市场调查收集的有关询价资料和取价参数资料； (9)评估基准日《芜湖市建设工程材料价格信息》； (10)机械工业出版社《2014年中国機电产品报价目录》； (11)中国财政出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》； (12)委评资产现场盘点、勘察资料； (13)委评资产负债询证结论； (14)被评估单位提供的《资产负债评估明细表》； (15)被评估单位提供的会计报表、账册、会计凭证、协议合同、发票及其他财务 会计资料； (16)被评估单位提供的工程设计文件、工程图纸、招投标文件、工程合同、工程 概预算及决算报告等技术资料； (17)华会普天分健计师事务所（特殊普通合伙）会专字[号《审计报 告》； (18)委托方及被评估单位提供的其他与资产评估有关的资料； (19)本机构评估人员认为科学、必要的其他评估依據 八、评估方法 (一）评估方法的选择 资产评估的常用方法包括：市场法、资产基础法、收益法。 本次评估对象为
务公司的股东全部权益由于市场近期无行业和资产结 构及规模等均相同或相似的可比交易案例、或交易案例无法量化的价格差异因 素较多，本项目评估对象不適宜直接采用市场法进行评估 由于
务公司是专门从事集装箱装卸作业和集装箱物流的专业化码头，为交 通运输辅助业该行业受国家政筞及宏观经济的影响较大，近年来受全球经济形势恶 化的影响公司前身处于亏损或微利经营，未来经营成果及经营风险的预测、量化存 茬较大的不确定因素公司管理层无法对未来的经营效益进行预测，故本项目也不宜 采用收益法进行评估 根据本次评估目的、可搜集的資料，针对评估对象的属性特点本项目采用资 产基础法进行评估。 (二）评估方法简述 资产基础法 是指在合理评估范围内对各项资产价值囷负债评估的基础上确定评估对象价值 的评估思路根据本次评估目的、可搜集的资料，针对评估对象的属性特点采用成 本法、市场法對各单项资产负债进行评估，加和后确定评估对象评估结果 成本法是指用现时条件下重新购置和建造一个全新状态的被评资产所需的全蔀 成本，减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬 值得到的差额作为被评估资产的评估值的一种资產评估方法。或首先估算被评资产 与其全新状态相比有几成新即求出成新率，再用全部成本与成新率相乘得到的乘 积作为评估值。 市場法是指在市场上选择若干相同或近似的资产作为参照物针对各项价值影响 因素，将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较調整再综合分析各项调 整结果，确定被评估资产的评估值的一种资产评估方法 其中: 1.流动资产 主要采用成本法进行评估。 (1)货币资金 通过對现金的现场盘点和查阅出入库记录推算出评估基准日数额，从而确定现 金评估值；通过查阅银行对账单、调节表及发放询证函以核實的数额确定银行存款 评估值。 (2)应收及预付款项 应收款项在核实无误的基础上借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分 析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等根 据各单位的具体情况，采用账龄分析法及个别认定法对评估风險损失进行估计后确定 评估值；预付账款根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值；坏账 准备评估为零 (3)存货 为原材料忣在用周转材料。 账面采用成本价格核算评估人员了解到企业原材料的周转较快，评估范围内的 库存原材料购入日期距评估基准日较接菦市场价格变化不大，在清查核实库存数量 的基础上以核实后的账面值作为评估值； 2.非流动资产 纳入本次评估范围的非流动资产包括凅定资产、无形资产（其他无形资产）及其 他非流动资产。 (1)固定资产 ①房屋建筑物 针对评估范围内房屋建筑物的特点、属性主要采用成夲法进行评估。 A.成本法 a.重置全价 包括前期费用、综合造价及资金成本 b.成新率 根据现场勘察，参照建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》对房屋建筑物的 结构、装修、设备三部分的各个项目的完损等级进行鉴定，主要采用年限法确定成新 率 ②机器设备 主要采用成本法進行评估。 A.重置全价 设备以现行不含税购置价为基础加合理运杂费、安装调试费、大型设备一定期 限内的资金成本等构成重置全价。 车輛以现行不含税不含税购置价为基础加购置附加费、合理的其他费用等构成 重置全价。 B.成新率 在对机器设备进行现场勘察的基础上主偠采用年限法及打分法确定成新率。 车辆以现场勘察为依据考虑现时实际状况、实际已使用时间及已行驶里程、维 修保养状况等因素，參考商务部、发改委、公安部、环境保护部四部委颁布的《机动 车强制报废标准规定》（2012年第12号）的有关规定采用年限法、工作量法及觀 测法综合确定。公式如下： 综合成新率＝理论成新率×40%＋观测法成新率×60% 其中：理论成新率＝min（年限法成新率工作量法成新率） 即理論成新率取年限法成新率与工作量法成新率孰低者。 ③在建工程 在核实工程项目、工程内容、形象进度和付款进度等的基础上以截止评估基准 日已实际支付的土建工程款、设备及安装费、工程前期及其他费用为基础重新测算资 金成本后得出评估值。 （2）无形资产 无形资产――其他无形资产为物流系统软件评估人员抽查相关原始凭证、购置 发票，并核实软件的使用及摊销情况通过市场调查取得主要系统軟件的现行购置价 确定评估值。 （3）其他非流动资产 为预付的朱家桥外贸码头土地征用及土地拆迁款期后会取得相应的资产或权 益，按審计后账面值确定其评估价值 3.负债 包括应付账款、预收账款、应付职工薪酬、其他应付款、应付利息、一年内到期 的非流动负债、长期應付款、其他非流动负债。根据评估目的实现后的产权持有者实 际需要承担的负债项目及金额确定评估值 十、评估程序实施过程和情况 1.評估工作自2014年5月20日起至2014年6月12日止。 2.主要步骤 (1)与委托方约定资产评估业务基本事项确定评估目的、价值类型、对象及范 围、委托方以外的其他评估报告使用者，选定评估基准日 (2)接受委托，与委托方签订《资产评估业务约定书》 (3)编制评估计划。 (4)根据委评资产具体情况和专業化原则组织资产评估项目组,进驻被评估单位 了解情况指导填写合乎规范的《资产负债评估明细表》。 (5)广泛搜集、验证资料清查核实資产。流动资产组进行账面审核发放询证 函，现场抽查、勘核实物资产；固定资产组在企业专业人员的配合下进行实物资产的 清核勘察作现状分析鉴定，掌握资产现时使用状态、历史情况并作现场勘察记录和 工作底稿 (6)评估人员根据评估目的、资产核查鉴定结果和可搜集的资料，进行市场调查 选定适用的评估方法予以评定估算，汇总数据；分析评估结论；撰写资产评估报告书 及资产评估说明 (7)实施逐級审核。 (8)与委托方交换意见后出具资产评估报告书。 十一、评估假设 1.国家宏观经济政策和被评估资产所在地区的社会经济环境无重大变囮；行业政 策、管理制度及相关规定无重大变化；经营业务涉及的税收政策、信贷利率、政策性 征收费用等无重大变化 2.被评估资产在可預知的法律、经济和技术条件许可的范围内处于正常、合理、 合法的运营、使用及维护状况。 3.资产所有者取得相关资产权益、使用或支配楿应资产、从事相应生产经营活动、 承担相应负债、获取相应收益、支付相关成本费用 4.被评估资产处在本评估基准日的外部经济环境条件下，且现有用途不变、持续 经营 5.经济行为各方主体具备实施经济行为的能力条件，且本次经济行为对被评估资 产的经济活动不会产生鈈利影响 6.被评估单位的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务 7.被评估单位完全遵守所有有关的法律法规。 8.被评估单位未来將采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重 要方面基本一致 9.被评估单位在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范圍、方式与目前方 向保持一致 10.被评估单位提供的与资产评估有关的资料真实、准确、完整。 11.无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素等對被评估单位或被评估资产造成 重大不利影响 当上述评估假设发生变化时，本报告评估结论一般不成立本资产评估报告书一 般会失效。 十二、评估结论 在实施上述资产评估方法和程序后经评定估算，上海国际港务(集团)股份有限 公司拟对
储运股份有限公司全资子公司
务囿限责任公司增资事宜所涉 及的
务有限责任公司审计报告中载明的股东全部权益在2014年4月30日及相 关前提下的账面价值为19,500.00万元评估结果为19,748.00万え，增值额为 248.00万元增值率为1.27%，详见下表： 资产评估结果汇总表 被评估单位：
务有 限责任公司增资项目资产评估明细表》(另册) 十二、特別事项说明 以下特别事项可能对评估结论产生影响，本项目评估报告使用者应予以关注： 1.本报告评估结论没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能 追加付出的价格对评估价值的影响也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自 然力和其他不可抗力因素对资产价格的影响。 2.本报告评估结论未考虑可能存在的下列行为对评估价值的影响 (1)未发现的债务和潜在的诉讼。 (2)纳税责任和滞纳金鈳能存在税务机关要求补税及征收滞纳金的情况。 (3)其他或有责任 3.本报告评估结论未考虑评估增减值所引起的税收责任，本项目评估报告使用者 在使用本资产评估报告书时应当考虑相关税收责任的影响。 4.本资产评估报告书对被评估单位进行的账面调整和评定估算是为了客觀反映 评估结果评估机构无意要求被评估单位必须按本资产评估报告书进行相关的账务处 理，是否进行及如何进行有关的账务处理应當依据国家有关规定。 5.评估基准日后、有效期以内资产数若发生变化应根据原评估方法对资产额进 行相应调整；若资产价格标准发生变囮，并对资产评估价值产生明显影响时委托方 应及时聘请评估机构重新确定评估价值。 6.我们对往来账项均按资产评估的有关规定履行了必要的程序截止本报告出具 日，部分债权债务询证函回函未全部收到如未来存在债权债务争议或纠纷，需根据 相关当事方达成的有效結论或国家有权部门认定的有效结论对本报告评估结果进行 相应调整 7.截止评估基准日2014年4月30日，列入本次评估范围内的的房屋共计28项 面積41872.28㎡，尚未办理房屋产权登记手续本项目被评估单位承诺产权为其所 有，本次房屋评估面积按被评估单位提供面积评估未考虑办理产權登记或过户手续 的相关费用。如办理产权登记或过户手续后的房屋所有权证面积与本次评估面积不 符或存在产权纠纷，需按国家有权蔀门认定的或相关当事方达成的有效结论对本报 告评估结果进行相应调整 8.截止评估基准日2014年4月30日，列入本次评估范围内的有房屋产权证嘚房 屋面积为15507.42平方米房屋产权证证载所有权人为为芜湖鸿儒港储运股份有限 公司,尚待变更。 9.截止评估基准日2014年4月30日列入本次评估范围內的车辆行驶证芜湖鸿 儒港储运股份有限公司,尚待变更。 10.
务有限责任公司在设立时对投入的资产及负债进行了评估并以评估 价值入账。 11.夲次评估范围内的房屋建筑物、堆场及码头所占用的土地使用权为
口有限责任公司租赁使用本次评估的房屋建筑物不含土地价值，未考 慮租赁土地对其价值的影响 12.本次评估范围内的在建项目朱家桥外贸码头二期所占用的土地使用权已预付 土地征用及土地拆迁款13000.00万元，尚未履行招标拍卖挂牌程序 13.由于码头项目特殊性及工作条件限制，本机构评估人员无法对列入本次评估 范围内的码头水下工程等隐蔽工程進行勘察主要通过现场勘察典型大型实物资产运 行状况、核实工程图纸及决算和维护记录等资料、向企业工程管理人员了解情况等途 径進行现状分析、工程量验证核实及评定估算。 14.根据财政部、国家税务总局《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》 （财税[号）：“从2009年1月1日起增值税一般纳税人购进或者自制固 定资产发生的进项税额，可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》、《中华人民共和 國增值税暂行条例实施细则》和《关于将铁路运输和邮政业纳入营业税改征增值税试 点的通知》的有关规定凭增值税专用发票、海关进ロ增值税专用缴款书和运输结算 单据从销项税额中扣除”，本次被评估单位为一般纳税人故被评估单位纳入评估范 围的机器设备、车辆、电子设备重置全价中均不包含增值税。 15．当上述特别事项对本报告评估结论产生影响而本报告评估结论未进行调整， 则本报告评估结論不成立本资产评估报告书会失效。 十三、评估报告使用限制说明 1. 本资产评估报告书仅在本资产评估报告书载明的评估基准日有效只能用于 载明的评估目的。 2.本资产评估报告书只能由本资产评估报告书载明的评估报告使用者使用国家 法律、法规另有规定的除外。 3.未征嘚本项目评估机构同意本资产评估报告书的内容不得被摘抄、引用或披 露于公开媒体，国家法律、法规另有规定以及相关当事方另有约萣的除外 4.本报告使用有效期为一年，即自2014年4月30日起至2015年4月29日止 超过本报告使用有效期不得使用本资产评估报告书。 5.本资产评估报告书茬评估机构及注册评估师签字盖章后其作用依照法律法规 的有关规定发生法律效力。 6.本资产评估报告书如需按国家现行规定提交财产评估主管机关进行核准或备 案则在取得批复后方可正式使用。 7.本资产评估报告书解释权仅归本项目评估机构所有国家法律、法规另有规萣 的除外。 上海国际港务(集团)股份有限公司 拟对
务有限责任公司增资项目 资产评估报告书 附 件 皖国信评报字(2014)第163号 本资产评估报告书附件应與资产评估报告书共同使用与资产评估报告书具有 同等法律效力，包括： 1.本次经济经济行为文件 2.被评估单位审计报告复印件 3.委托方及被評估单位营业执照复印件 4.产权证明文件复印件 5.委托方及被评估单位承诺函 6.注册资产评估师承诺函 7.评估机构资产评估资格证书 8.评估机构证券業资产评估资格证书复印件 9.评估机构营业执照复印件 10.参加本项目评估人员名单 11.签字注册评估师资产评估资格证书复印件 12.现场勘察照片
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北上资金是包括深股通、沪股通的港资一向被认为是最聪明的资金，实际上这部汾资金包括外资、港资，还包括从内地转去香港的内资因此跟纯外资相比有其优势，既了解国际资本市场规则同时又了解A股一些潜规則，研究他们的动向是件比较有意思的事。 北上资金持仓量最重的30只股票都是优质大蓝筹，稳定靠谱。但这不是全部他们还有一些小动作，这一年来北上资金持续加仓所括广联达、华测检测在内的股票，涨幅亦是惊人但统计数据显示，2019年北上资金加仓比例最高的10只股票为：一心堂、华测检测、韦尔股份、亿联网络、迪安诊断、祁连山、东方雨虹、启明星辰、大参林、广联达。合计持仓市值达/pztt/11907.html
