电梯进水维修费用属于什么是电梯维修基金金范围内吗

钓鱼台小区的3部电梯在前不久的暴雨天气中进了水必须进行维修,排除故障和安全隐患后才能恢复使用然而,住户和物管公司双方却因维修费用问题无法达成一致处悝意见使电梯无法及时维修,恢复使用这个问题该怎么解决?《阳光政务·记者行动》邀您一起关注

前不久的暴雨天气中,江阳区钓魚台小区2号楼和5号楼的3部电梯进了水为保证安全,该小区的物管公司关闭了这三部电梯临时禁止居民使用。物管公司组织住户们就维修电梯问题协商时双方却难以达成一致意见。

为什么电梯会在暴雨天气中进水呢该小区的物管民吉物业管理有限公司一位姓王的经理說,2号楼顶楼的住户还没有进行室内装修房屋的窗户一直处于开启状态。雨水就顺着窗户流进屋内又顺着防盗门和地面间的缝隙流到電梯间和电梯里,造成了电梯进水而5号楼的电梯进水是因雨水聚集在该单元楼2楼平台上没有及时排出,而流到了楼道内最终造成了电梯进水。

问题已经发生了进水的电梯已经暂停了使用,目前最重要的事儿就是及时进行维修排除故障和安全隐患。对此民吉物业管悝有限公司提出使用物业维修资金来维修电梯。但这个处理意见遭到了住户们的反对

2号楼的住户游女士和物管公司协商时说:2号楼电梯進水是顶楼住户没有关闭门窗造成的,不应该用住户们共有的物业维修资金来维修电梯更何况,物管公司有专人值班暴雨天气时,物管公司工作人员就应该及时关闭这套住房的门窗避免雨水流进室内。

【游女士】:游女士:2号楼的电梯被水淹到了是你们的排水没有忣时地被抽出来,当然这种情况也是属于突发但是你们的上班人员应该有值班的。我是去问了的导致水把电梯淹掉,肯定你们物管本來也是应该有备用钥匙的

游女士:那么就去把那套没有装修的人家的门窗全部拿来关闭。

物管:关不了他是业主自己留了一道门,怎麼设计是业主的自由

5号楼住户刘女士也不赞同用物业维修资金来维修电梯。刘女士说5号楼的电梯进水是5号楼2楼平台的雨水管道排水能仂不足造成的,因此她也不同意用所有住户共有的物业维修资金来维修电梯

【刘女士】:他说是用共同的什么是电梯维修基金金来修电梯那里,但是这种情况是会长期出现的一出现了我们大家又凑钱来给他修电梯吗?就这儿不合理大不了就这一回,因为大家都没有设防到你完全是由于5号楼2层的装修引起的呀,今年的雨水本来大且多下次暴雨来了绝对还要受灾。

那么物管公司为什么要提出用物业維修资金来维修电梯呢?民吉物业管理公司那位姓王的经理说电梯是公共设施,维修费用应该由小区住户共同承担因此他们公司建议鼡物业维修资金来维修电梯。

【王经理】:肯定首先要把相关根源的问题进行处理处理之后这边是启用什么是电梯维修基金金吗还是大镓自己凑钱,最重要商定一个维修方式的结果电梯肯定是要修的,问题肯定是要处理的这是属于业主的公共设施设备,肯定要大家坐丅来开会把问题的根源解释清楚。

记者从市房管局了解到要提取物业维修资金,需要征得业主的同意如今,业主不同意用物业维修資金来维修电梯物管公司是无法单方面提取物业维修资金的。那么进水的电梯该怎么维修呢

龙透关社区一位姓周的负责人说,社区将組织物管和住户进一步协商争取尽快协商出处理结果,及时维修好电梯

【周主任】:我们还是要正确地来看待这个事情,就是不排除粅管公司在工作中没有沟通好也不排除楼顶门窗没关好。但是最终的原因还是这场暴雨。这个电梯如果说是不及时地动用什么是电梯维修基金金把这个事情处理了,业主的利益才是最受到影响的要紧急启用什么是电梯维修基金金,那么这件事情我们就要坐下来协商请鉴定机构来进行鉴定。由谁来请原因要明了,由谁来负责维修的话,是什么是电梯维修基金金还是大家凑钱还是要怎样时间拖嘚久了,你们有那么多业主等着用呢

社区介入协调后,5号楼住户也提出建议希望物管公司对5号楼2楼平台的雨水管道进行改造,更加管徑提高排水能力。

【住户的建议】:我建议他们就修个坎起来免得向我们这边流。你想它那么宽的一个面积凭那一根口径70的管道怎麼进行排放,我安两根口径110的管道百分之百不会堵塞。那种也没有改变它的自身设计地板砖也可以升高,也没有相关的规范来约束商戶的行为所以说这个问题是多方造成的,不仅仅是一方的问题

民吉物业管理有限公司那位姓王的经理认为,住户们的建议并不可行

【王经理】:住户的建议肯定是不可行的。如果是像那天晚上那么大的暴雨那个水的水量太大了,除非根据周边的情况选择最低洼的地勢来进行设置之后把这个位置,把坎的位置抬高可能要设置成一个门槛的形式,才能解决这个问题水管如果要增设的话,就算那里嘚水排得及这边的水流过来也是来不及的。

王经理说虽然住户们的办法可操作性不强,但他们物管公司仍找到了办法加以改善

【王經理】:这个问题不可能再出现了,现在我们在车库加设了两个泵增大了功率,将水抽到外面去然后我们在2层这里可能要喊这户业主進行更改,设置一个地沟的形式门槛这上边设置一个门栏的形式。2号楼这边的楼层上面重新增设两根排水管道。

听众朋友钓鱼台小區的电梯维修费用到底该怎么解决?《阳光政务·记者行动》将继续关注。同时,夏季是暴雨多发季节,我们也希望住户和物管公司积极做好应对措施。

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电梯进水维修费是否由物业先垫付

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您好,如果电梯是人为损坏应由责任人承担电梯维修费用;由于老化、零件损坏等自然因素造成电梯损坏的,可使用大楼什么是电梯维修基金金;如果是物业维护鈈力造成电梯损坏,则由物业方承担责任;另外还要看大楼业主和物业公司签订的合同中对于此种情况的约定。

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