农村商品房集体房跟商品房维修年现一样吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-14 16:18 标签： 农村商品房

使用年限取决于土地的使用年限所以你要看你们村上盖得集资房的土地是多少年的。

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商品房，它是开发商以独立的商业行为进行的房地产开发一般而言通过出让获得土地使用权证（大产证），在商品房销售后向各个业主再办理产证（小产证）。因此商品房的产权对于小业主来说是有保障的。

而集资房是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本通过哆方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。一般而言集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工購买的仅是房产的使用权对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证

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所谓集资房如果是村集体集中建房并分配成员使用作为新农村商品房建设举措，村集体成员使用房屋权利无限制但对外出售则不可！如果对村集体成员外发售則是目前说的小产权房，属于不能交易的房屋更无法办理产权变更登记，完全不同于商品房存在极大交易风险！

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肯定不是了 这是小产权房 不可以买卖的

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房子已经盖好了如果我交了定金可以退吗？... 房子已经盖好了如果我交了定金可以退吗？

农村商品房集体土地上建设的房屋如果没有转为国有土地是不能算商品房的。

它的使用及其他权利将会受到限制

最好购买两证齐备的国有土地房产。

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不属于商品房，应该是小产权房不能代款。

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小产权房，广东一个城市已经给准生证了其他好多城市都是非法的，就看你的了我敢保证，政府肯萣就会松绑的存在即合理，政府总不能把你赶大街上睡觉吧所以就看你怎么选择了，我看国家给小产权房合法地位是迟早的事情

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不过定金是不会退的还可能会有其它违约金

5年后的事情谁也不知道是怎样就算到时可以也会让你加钱的

反正在不昰商品房，是集体土地但银行也可代款或按揭

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1、不属于商品房这种就叫小产权房子，就是说有房产证但是沒有土地使用证，现在这种房子国家在广东也出现了承认小产权房的先例了所以说也不用担心！

2、定金的问题得看你和卖房子的在交钱時是否签订了某种协议了，如果没签是可以退的不过可能你的钱到手时间也较长

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