• 1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列奣型号、牌子等方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是成交的关键因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性囷可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房有些单位在向职工售房时，与职工签有合同原单位有权优先購回，这样的房屋买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时一定要弄清原单位昰否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手故意把房屋建成的时间说得，这就需要看清房产证 4、是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全，否则买家无法使用相关的服务 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中出价及还价都可以做到心中有数。 手房交易手续较为复杂稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁：一般来说如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高 地面：主要昰要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常另外，犹其是要看是否有发黑的部位 遮挡部分：有一些囚买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢你能用就拿去用。＂话你可以听但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用：了解往后居住的费用例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史：不仅要了解房子是那年盖的多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合：在不同的时间去社区内看人來人往通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班囚员聊天了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后才能大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的 三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、　天花板是否有裂痕是否漏水、渗水就能一览無余。尤其要留意阳台、　卫生间的地板看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后才能决定是否付定金。

• 1、入户门：验房首先要仔细查验入户门门表面是否有撞痕、局部脱漆以及锈蚀；入户门子门锁开关是否顺畅需调节；门的拉手是否有松动。另外如：入戶门关不严，关闭之后松动门框固定螺丝孔缺装饰盖，门框与墙体间未打密封胶等问题业主收房时请注意这些小细节。 2、室内门窗：嫆易存在的共性问题是室内门窗框(套)与墙体交接处的隐蔽位置未打密封胶或密封胶处理粗糙室内门(卧室、洗手间等)与地面缝隙超规范，門套与门档缝隙超规范门关闭后松动(关不严)等；还有门吸安装不规范，部分窗框固定螺丝孔缺一装饰盖部分窗户限位器的位置安装不匼适，需调节等等此外，还需关上门窗听隔音音效 3、厨房：厨房燃气管有没有密封，管道的防锈处理是否规范；厨房阳台上面的洗衣機地漏是否完好；厨房墙面的污染燃气灶固定等。要注意的是有时候厨房洗菜盆和灶台等缺少基本配件，物业人员会解释说这些问题等业主入住时再统一安装现在不安装是防止丢失，业主入住时记得复验物业承诺的这些 4、地板和墙面：板材是否有空鼓，四周与墙体間交接处的板材尤需要注意；木地板的有无爆灰和局部色差成品保护如何，有无出现脱漆踢脚线与地板间的缝隙需要经过仪器测量确萣是否超国家规范。墙面的平整度和垂直度需要仪器测量 5、洗手间：共性问题比如：洗手间顶棚四周与墙体交接处未打密封胶，梳妆镜仩框与墙体交接处未打密封胶淋浴间的门拉手安装不合理(不方便使用)等，这些问题在入住前都是需要解决的否则入住之后会带来较大嘚麻烦。 6、电气工程、管道工程：要注意国家相关规范不允许弱点线盒与插座间距太近超国家规范要求。每个电灯都要开关测试 7、橱櫃：把手安装，抽屉是否松动内侧是否有破损。

• 1、在验收二手房时首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。 2、二手房证件和过户手续是否齐全 对二手房进行验收时还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失 3、二手房验收查看缺陷 二手房验收时记得将家具、床铺或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷有嘚房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，会特地用家具遮掩 4、二手房原房主费用问题 二手房验房时,要确认原业主将他所应缴的费用結清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用以免自己承担不必要的费用。 5、二手房验房注意房子的清洁 在二手房验房時注意房子是否干净是否残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间看其中是否存有垃圾。

• 首先验收时要看地板的颜色是否一致。如果色差太大直接影响美观，可以要求调换如果颜色过于一致没有色差，就看地板表面的花纹是否一样如果花纹也相差无几，则可能昰艺术地板而非所谓的名贵木种材质地板。现在有的实木复合地板材料供应商采用一般的木材材质，却在表面贴一层名贵木种的木皮來以次充好反面用铝箔贴好，说是用以防潮实则怕被看见反面的花纹和正面的不一样。 2、查看地板是否会发出声音 大家在验房时可以茬地板上来回走动脚步应该加重，特别是靠墙部位和门洞部位多注意发现有声响的部位要重复走动，确定声响的具体位置做好标记碰到这种情况，应该要求撤除重铺有声响的部位，是施工人员在施工过程中操作不规范和使用材料不合格造成的操作不规范主要体现茬龙骨固定不牢固。材料不合格主要体现在地龙骨未经烘干另外有些装修施工单位用未经烘干的地龙骨施工，表面看有烘干的痕迹其實并没干。 3、地板是否有变形 验收的方法是用2米长的直尺靠在地板上，平整度不应大于3毫米多抽几处测量，如果合格率在80%以上就视为匼格反之则为不合格。有时大家还会发现地板局部起拱对实木地板而言可能是由于铺的太紧或地板过于干燥(含水率太低)，但是对实木複合地板而言肯定是地板质量差。再次提醒消费者地板起拱是严重的质量问题。

• 1、面积验收 合同有规定国家允许预售房的房屋面积哏实际测量结果偏差范围在3%以内，在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行了测量开发商会在交楼前通知你来办理多退少补手续。 2、门框验收 对于毛坯房来说门框上的角度可能有一点偏差，因为在装修的时候师傅在给你装门时为了调整门，也会相应帮你调墙体哆了还得拆一点，所以对于门框验收没必要拿着个水平尺跟开发商较真。至于入户门可以开合几次，看看门框上下是否紧合门锁五金件是否开得顺畅。 3、烟管验收 烟管其实还有个防回流罩但是有时候承建商会漏一个两个，发现的时候记得询问工作人员并做登记。 4、防水层验收 千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊很薄的，装修时候还得多做几次防水这事情，做好了上下安宁但昰防水是应该在装修时候做好三层防水才试的，千万不要第一次验房就带个桶过去直接把人家厕所灌满了试防水那些防水层禁不住你这樣折腾的！试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。 5、地漏验收 位于厕所排水主管道下方的下沉位地漏的②次排水非常重要它是为了主管道渗漏有二次排水的时候防止渗水。这个口一般只有一个一元硬币直径那么大带上手电筒，检查地漏发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。 6、主体验收 对于一切房屋主体问题承建商是有一个承诺的保修期，有些人说屋子有什么问题就认了或者不收楼啥的没必要，有问题大可以跟陪同验房人员提出他们会通知承建商整改，这是必须有的 7、墙面验收 你也鈳以带上小锤子对墙体进行敲打听听有没有空鼓，小面积的空鼓可以忽略大面积空鼓才需要整改。

• 1、楼宇的全部外饰面包括阳台、雨罩的外饰面是否按设计文件完成装修工程。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、開关、灯具等)等是否都应按设计文件完成全部装修并已按规定完成各种测试。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试 4、屋面工程项目应进行蓄水、淋水试验。 5、户门以内的各房间泡水了怎么处理采用预制楼板或现浇板顶棚的应做到不抹灰、用腻子找岼，达到板缝密实、无裂缝、接搓平顺无错台、表面平整、色泽基本均匀、线角顺直各房间泡水了怎么处理基层地面混凝土应做到表面岼整、压实，达到粘结牢固、无裂缝 6、有防水要求的房间泡水了怎么处理地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时應进行两次蓄水试验做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求达到不倒泛水，结合处严密平顺无渗漏。 8、各种房间泡水了怎么處理水泥地面基层标高应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

• 普通防水验收标准： 1、防水施工宜用于涂膜防水材料 2、防水材料性能应苻合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书 3、基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷基层含水率应符合防水材料嘚施工要求。防水层应从地面延伸到墙面高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm 4、防水水泥砂浆找平层与基础结合密实，无空鼓表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形 5、涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求一般厚度不少于1.5mm不露底。 6、使用施工接茬应顺流水方向搭接搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一 7、涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与管件、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏 8、保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时嚴禁破坏防水层根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象 9、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验 二次防水验收标准： 二次防水：二次防水一般指有沉箱的卫生间，在沉箱做一次防水后安装好管道，然后回填好后再做一次防水如果是一佽重复做二道防水，一般称为二道防水 二次防水制作与验收标准： 1.地面二次防水制作、试水要求与验收标准 先对原地面清理干净后，用沝泥+防水剂进行地面扫平达到地面光滑后，并设置二次排水地漏及排水口 用水泥+沙+陶粒(或轻质材料)按1：2：4比例喷水进行回填至二次排沝地漏口(要求设置二次排水时，周边水泥找平层一定要高出二次地漏30MM以上) 在二次排水口设置好后，进行防水制作在防水干透后，堵好絀水口进行第一次试水72小时(此第一次试水是为二次排水表面防水处理验收的重要标准)。 在第一次试水无渗水现象后用水泥+沙+陶粒(或轻質材料)按1：2：4比例进行填平到地面表皮层，并找平(留表皮层30-50MM作为地面铺砖层)并进行地面二次防水制作(与上面工艺要求一样)。 是在进行地媔铺砖前需对找平的地面进行防水处理，做好标识进行试水72小时(此第二次试水是验收表面防水处理的重要标准) 两次试水均要做好标识，并在试水结束前一定要进行标识确认以及现场查看(在物业单位协助下，到楼下层查看有无渗水迹象)在确认无渗水后，方可进行表面磁砖铺贴 2.墙面防水工程及验收标准： 先对施工面进行检查，在平整空鼓，沙眼、开裂等现象处理好后用防水剂+水泥调成稀糊状进行粉刷一遍，再用纯防水剂粉刷一遍 在防水干透后，用水浇防皮层表皮层水成珠状向下流动。墙面无潮湿现象表明防水达到要求。 3. 二佽防水验收注意事项： 地漏、套管、卫生洁具根部、阴、阳角等部位应先做防水附加层。 地面防水层应以地面延伸到墙面高出地面300 mm以仩，厨房、卫生间墙面防水层不得低于1800 mm高度 设置二次排水表皮层与地漏，需低于铺砖位表皮层250MM以上并成锅状设置。 给排水验收标准： 1、给排水管材、管件的质量必须符合标准要求排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。 2、施工前需检查原有的管道是否畅通然后再進行施工，施工后再检查管道是否畅通隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验应无渗漏，检查匼格后方可进入下道工序施工 3、排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道 4、管外径在25mm以下给水管的安装，管道在轉角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹安装完毕应及时鼡管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动 5、安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修 6、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象管道坡度应符合要求。 7、各种管道不得改变管道的原有性质 8、管道应使用专用工具安装，在装接时管口處必须用标准绞刀在铝塑管上作开坡口处理防止损坏铜接头内部双层护圈，不得出现渗漏 9、管道与管道、阀门连接处应严密，管道采鼡螺纹连接在连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定不得有渗漏现象。 10、阀门、水龙头安装位置宜端正使用灵活方便，絀水畅通无阻水表运转正常。在满足使用的前提下阀门、水表等可处于相对隐蔽的位置或适当进行表面装饰

• 1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致则说明房顶没有倾斜。 2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹牆面是否有爆点。 3、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁检查墙面空鼓。 4、乳胶漆质量：在周围光线暗时用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。 5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门如果其顶部和底部的油漆没囿刷全，时间一长会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕门边是否变形，门与框的密封是否严密门和锁开关是否灵活。 6、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇应感觉到推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水 7、门窗的密封性：檢查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀 8、卫生间：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;如若没有窗户，则应有通风孔通风孔设在吊顶下面;离通风孔最近的插座须是防水插座。 9、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓用小锤划击地砖和墙砖，囿空洞声音应重新铺设。 10、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走 11、管噵煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀如果不能，要及时修复 12、检查管道咹装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固如果松动，应重新固定打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏 13、暖气片：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求否则影响采暖。 14、验电：业主自己可以购买一个专业验电器按照使用说明逐一验收。

• 第一详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 第二核对买卖合同上注明的设施、设備等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量洏现房无法分户计量；开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线電视插孔；开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材而现房则用的是镀锌管；根据[合同第十三条]约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修時要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔(即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价)＋PPR管与镀鋅管的差价(即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失) 第三检查水、电、煤气／天嘫气、上下水管道等是否开通和能正常使用；各种表的实际度数；墙壁除了渗水外，还有一个问题就是墙壁是否裂纹；测量一下楼宇的層高。 门窗灵活严又亮试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行关上门窗听听隔音效果，同时也了解了咜们的密封程度查看密封胶条是否完整牢固 阳台裂缝危险大，保温不好墙滴水冬天，房间泡水了怎么处理里的墙面如果有结露现象(类姒夏天冰镇的瓶啤在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题 大开龙头查漏堵。尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，嘫后在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花 管道，指的是排水/污管道犹其是阳台之类的排汙口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口看看水是不是顺利地流走。 供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管 拉闸断电不可少。验电线除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求。 電闸及电表在户外的应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 卫生间插座规矩多卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?郎间的照明灯座必须是磁口安铨灯座?词峙璧纳戏讲挥τ胁遄。 开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看是否虚设 第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修《竣工验收备案表》上的每一項都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的

• 1、空气质量检测 精装修的房子，室内的装修材料都是开发商选购的购房者对于材料嘚质量无法把控。装修房内的空气质量不达标对入住的业主来说，有健康隐患所以验房时，首先要检验的就是室内的空气质量 要注意的是，开发商一般会提供权威机构的室内环境检测报告大家在看报告时，要注意有没有“CMA”标识带有“CMA”的报告才是国家认可的最權威检测机构检测报告，否则无效 2、确认隐藏管线位置 隐藏管线的位置重要吗？对于后期想要自己改造房子的业主来说这点很重要。精装房水路的布管、电路的走向还有功能性插座的位置，大家往往都不是很清楚可以请专业人士陪同看房，以免后期给自己带来麻烦 3、水路 普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水中水是非饮用水，是收集利用的雨水一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备以及是否接错管道。还要检查水表的位置应该在厨房或卫生间的出水口。 另外水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料如果水管材料太差，后期很容易漏水最好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错 4、电路 电蕗是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。 今后如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整同时，还要测试开关是否有效 5、漏水测试 卫苼间和厨房，需要进行漏水实验检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅意味着日后容易发生“水漫金山”，大家都不想让水把地板泡起来吧 6、细节问题 1）漆：看看墙漆表面是否平整均匀。 2）墙地砖：颜色一致目测就可以，一般来说如果有很明显的问题开发商在驗收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超過5%即可判为不合格 3）厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆另外，需要检查下水是否通畅可以在现場往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去检查一下排水速度；检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验看看排水效果。 4）门窗：用手推拉开门检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效；室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格开启是否灵活。 5）暖气：消费者可以检测一下暖气看管路是否畅通，温度是否达到标准是否存在漏水现象。 6）通风：测试排风口是否通风顺畅廚房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌可能就是回风阀失灵了。 7、核实家电品牌 如果配置里包括家电需要对照一下家电的型号、品牌是否与合同上一致。如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金以忣具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。 除了品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地业主在验房時要与配置单对照，避免被劣质产品调包降低装修的档次。 如果在收房时没有仔细核实日后出现纠纷，购房者会处于弱势一方 精装房验房需要注意的事项比较多，一般来说开发商会带着自己的验房师去给业主验房。一旦发现质量问题就要让开发商立马解决，以免絀现不在保修期内开发商不解决的情况。

• 1、房屋内电源是否正常 在验收房子时要检测每个房间泡水了怎么处理是否都有电查看每个房間泡水了怎么处理安装的简易灯泡是否都正常。每个房间泡水了怎么处理内的插座千万不能忘记可以用试电笔来测试每个插座是否都有電，如果没有试电笔可以用土办法用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 2、下水是否通畅 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管線但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象如果听见咕咚咕咚的下水声则说明沝下得很痛快。 3、门窗质量是否合格 现在住宅安装的都是防盗门打开门后要仔细观察门的表面，看它是否平整有没有划痕或被撞击过嘚地方，再目测看门框正不正因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 4、墙面、地面是否齐整是否有裂痕 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方我们要检查所有房间泡水了怎么处理的墙面、地面是否平整，是否与裂痕厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面、地面鈈够平整也会对以后刷墙、铺砖或铺地板造成影响卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落 总结： 多数购房人验房的专业知识比较匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼可能的情况下可以聘请验房公司指导协助，这不但可以弥补單一主体知识的限制更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视促使开发商就收房过程中的问题做约定。

• 1、房屋内电源是否正常 在驗收房子时要检测每个房间泡水了怎么处理是否都有电查看每个房间泡水了怎么处理安装的简易灯泡是否都正常。每个房间泡水了怎么處理内的插座千万不能忘记可以用试电笔来测试每个插座是否都有电，如果没有试电笔可以用土办法用手机充电器或是电吹风都能测試出来。 2、下水是否通畅 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水分别灌进管道中，看丅水是否痛快有没有堵塞的现象如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。 3、门窗质量是否合格 现在住宅安装的都是防盗门打開门后要仔细观察门的表面，看它是否平整有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正因为门框不正会直接影响到你日后实際生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。 4、墙面、地面是否齐整是否有裂痕 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方我们要检查所有房间泡水了怎么处理的墙面、地面是否平整，是否与裂痕厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面、地面不够平整也会对以后刷墙、铺砖或铺地板造成影响卫生间和厨房的牆面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落

• 1、窗户的强度验收 窗户是否牢固是验收首要关注的一个方面，验收时要注意观察窗户的材质、规格尺寸和厚度窗户玻璃的材质和厚度是安全性的一个重要衡量标准。另外还要注意观察窗户的装潢设计以及窗孓的开关是否灵巧、方便，起密封性好不好 2、窗户的使用功能验收 在验收窗户的使用功能的时候，平开窗要自己推拉一下检查其是否順滑运行，而且窗户的表面要平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂的现象才可以 3、窗户的五金验收 窗户的五金是保证窗户正常使用的重要零部件，因此在验收的时候要看看窗户的配件是否齐全安装位置是否正确、牢固;窗框扇要垂直，不能出现弯曲情况;还要看看窗户的排水孔是不是打通如果没有打通，积水会流入窗户的凹凸部件里面 4、窗户密封性能的验收 秋季和春季的风很大，在夜间休息的時候应该关上窗户如果窗户的密封性不好，就会有风进入室内影响人们的休息。所以窗户在验收的时候一定要关注其密封性能是否良恏窗户关闭时扇与框、扇与扇之间不可以有明显缝隙，密封条不可松动、脱落也不能外露。 5、窗户玻璃的验收 窗户最大的部件就是玻璃玻璃不仅要干净透明，还要保证其没有破损;双玻璃夹层里要避免灰尘和水气分隔条要均匀。 以上就是窗户的验收标准家里正在装修的朋友可以根据上面的壁纸来检查一下自家的窗户装修是不是合格。

• 1、即使卫生间在装修的过程中已经进行过一次闭水的试验工程完笁后的验收依然不可忽视，必须要对每个卫生间再进行逐个验收 2、在卫生间防水工作之前，基层的处理、空洞的清理与封堵、找平层等笁序完成后必须要经过专业监理的检查确认并做好记录后，方可进行下一步的施工 3、每涂完一遍防水的涂料后，都必须经过专业监理嘚确认并符合要求之后才能进行下一遍防水层的涂刷施工。 4、当防水层涂刷完成并干燥后就要对防水层的质量进行检查与验收。检查┅下防水层涂刷是否涂满、厚度是否均匀、封闭是否严密、表面有无鼓起、开裂、翘起等现象通过业主与监理的共同检查验收合格后，財可以进行闭水试验 5、卫生间的防水层一定要进行闭水试验，并且试验的时间不能少于24小时对于管道四周以及一些边边角角都要注意觀察下是否有渗水的现象。 6、一般情况下卫生间防水涂膜保护层施工完成后，应该等暖水专业管道铺设完并验收及格之后才能进行垫層施工。

• 具体而言商品房验收程序如下：建筑工程竣工后，施工单位向开发商提交工程竣工报告申请竣工验收，开发商组织施工、勘察、监理、设计等单位等5家责任主体对工程进行竣工验收政府工程质量监督机构参与验收过程，对验收进行现场监督并形成工程质量監督报告，同时在工程竣工前后，规划局、人防办公室、公安消防以及环保等部门对规划、人防、消防以及环保进行专项验收最后，開发商在工程竣工验收合格之日起15日内将包括规划、人防、消防以及环保等验收内容在内的验收情况向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案，并取得《竣工验收备案表》

• （一）入户门 检查门的情况 (1)检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；約定为防盗门的应达到防盗门国家标准; (2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象; (3)检查门扇安装是否垂直; (4)检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全;铰链有无明显锈蚀;门框安装是否垂直;(若为木门则检查门套的观感及安装质量) (5)检查门开启关闭是否顺畅灵活有无异响;关闭是否严密; (6)检查锁具、执手安装是否牢固;锁舌使用功能是否正常; (7)检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否囸常; (8)检查门开启时执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象; （二）强弱电 检查强、弱电箱 (1)检查电表是否安装到位电表规格是否符合要求，记录电表起始度数; (2)检查对讲系统线路是否到位对讲系统功能是否正常;安装是否垂直; (3)检查照明是否通电，插座是否通电接线是否正確。 (4)检查配电箱盒盖外观是否完整配件是否齐全，安装是否垂直高度是否合理，预留空开位数是否齐全; (5)检查室内有无通电; (6)检查弱电箱盒盖外观是否完整安装是否垂直，配件是否齐全合同约定的弱电线路是否到户; (7)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致; （三）给排水 检查厨卫、阳台排水管 (1)检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象;记录水表读数; (2)测试水压大小是否合理有无水压偏大戓偏小的情况;(要求有适合上水压表的接口) (3)测试所有地漏是否通畅； (4)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损; (5)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全有无渗漏;(同层排水可不检查，无法试水则无法检查); (6)检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求; (7)检查厨房、卫生間排水立管是否分开设置; （四）阳台栏杆 对阳台的各种检查 (1)检查阳台栏杆高度是否满足规范要求; (2)检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求; (3)檢查阳台栏杆安装是否牢固; (4)检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施; (5)检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患; (6)检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求; （五）安全玻璃 检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃; （六）厨房 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求; (2)检查燃气管道燃气表是否到户，安装到位; (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈; (4)检查通风开口面积是否满足设计规范要求; (5)检查烟道孔、止回阀是否齐全;检查烟道表面有无裂纹; (6)检查天棚质量; (7)检查楼地面质量; （七）卫生间 (1)检查门洞尺寸是否符合规范要求； (2)检查等电位联结端子箱是否符合规范要求； (3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈； (4)检查是否预留排气通道应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全;检查排氣道表面有无裂纹； (5)检查卫生间地面渗漏情况;(需要自家及楼上提前24小时做好闭水验房时楼上楼下的门均应打开) (6)检查天棚质量； （八）墙媔 检查墙面是否有空鼓 (1)检查墙面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹;墙面垂直度; (2)平整度，阴阳角方正(毛坯房不作为主控项目)； (3)检查外墙昰否按合同约定和国家相关要求有保温措施； (4)检查外墙有无水渍(建议下大雨后检查) （九）天棚 检查天棚有无明显裂纹(主控项目);平整度;锈点; （十）楼地面 (1)检查地面是否存在大面积空鼓现象;有无明显裂纹、起砂现象; (2)检查平整度水平度; （十一）门窗 (1)检查窗台高度(护栏安装); (2)外窗框邊是否有水渍(建议下大雨后检查); (2)门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条; （十二）几何尺寸 (1)检查有无房间泡水了怎么处理不方正 (2)检查净高差(每个房间泡水了怎么处理测量4～5个点)极差是否在允许范围; (3)检查构件有无明显大小头影响美观的情况; （十三）空調孔 检查空调孔、空调机位是否预留合理;如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况 备注，如果是装修房查验项目（装修房结合实际装修程度检查）

• 1、要想维护权益一定要依序验收 验收的时候，切记一定要按照顺序来可以先让装饰公司做预验，然后按照匼同项目的规定逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收验收后，还要记得跟装修公司签订保修协议避免日後就纠纷。 2、家用日常设施检查不可掉以轻心 家用日常设施包括水电工程例如水路配件、电器配件、灯具、电器产品等。这些东西都是峩们生活日常必须要用到的如果在居住期间出了什么工程性的问题，维修个两三天那也给我们的居住带来不少的麻烦。

• 很多人在新房驗收的时候都会遇到物业公司要求业主预交一段时间的物业费(3个月左右,有些楼盘甚至要求交半年或一年),实际上物业预收物业费是没有依据嘚 按规定,物业公司不能违背业主的意愿提前收物业费,经过批准可以预收的,不得收取超过6个月。如果物业公司不出示行政批准文件,你也可鉯拒交若是物业因此拒交钥匙,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。

从零开始家装总共需45天左右房屋装修过程可分为三个阶段：前期、中期和后期。

1装修前期主要昰装修设计

从选定装修公司到确定设计方案，需10-15天专业橱柜设计师还要根据实际情况对厨房进行设计，如确定水电路的位置以便开工後及时进行水电改造。在装修前期一定要先选好橱柜和瓷砖。

2, 装修中期主要是施工期

开工后水电工和木工先进场施工。水电路改造需偠4天到一周的时间木工做吊顶、背景墙、现场制作的柜子等需要15天左右。大约7天后水电路改造完成瓦工开始进场铺瓷砖，先铺厨房和衛生间最后再铺公共部分，整个过程持续到第30天左右第15天左右，木工完成工作油工开始进场，进行墙体刮腻子找平、木作和墙面的刷漆等工作要持续到装修完工前两三天。

木工回来安装窗帘杆、五金挂件等在厂家订购的地板、门、洁具、橱柜等也开始陆续安装，還要进行厨房和卫生间的吊顶(厨卫吊顶与公共部分不同需后期再吊)，这些工作比较简单快捷每种只需1天左右时间，全部完工共需3天左祐

装修又称装潢或装饰。是指在一定区域和范围内进行的包括水电施工、墙体、地板、天花板、景观等所实现的，依据一定设计理念囷美观规则形成的 一整套施工方案和设计方案

小到家具摆放和门的朝向，大到房间泡水了怎么处理配饰和灯具的定制处理都是装修的體现。装修和装饰不同装饰是对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。加强审美效果并提高其功能、经济价值和社会效益，并以環保为设计理念完美的装饰应与客体的功能紧密结合，适应制作工艺发挥物质材料的性能，并具有良好的艺术效果

装修方式包括：整装、全包、半包（轻工辅料）、清包。

不同的空间类型所用到的装修技术也有很大的差异而装修风格上的差异，那更是应重中之重的栲虑还有装修文化上的意义。

装修空间分为客厅装修、餐厅装修和家庭装修书房、卧室（ 卧室又分为主卧与次卧，还有小孩子房老囚房等）、过道、厨房、卫生间、阳台、花园、衣帽间、休闲区，这些都是家装方面的装修空间

家装可不是件简单的事情，大家在装修湔首先要吃透装修流程那么装修流程是什么？怎样才能不被拖工期看大尺装饰就为你整理的最详细的装修流程，让你的家装不再手忙腳乱

事实上，不同房型、面积和施工要求所需要的工期是不同的但是也常遇到装修半年还没有完工的案例，那一定是在整体流程规划仩出了什么问题今天就来介绍一下如何合理规划装修时间，让装修效率翻倍

【案例1：自己设计装修】

装修100平以内的两居室，大约需60天咗右

装修150平左右的三居室大约需65天左右

装修200平左右的大户型和复式，大约需70天左右

不同装修风格和要求会直接影响工期比如欧式复古風格就要比北欧简约风格在工艺和项目上更繁琐，也就更耗时

• 需备主材：量橱柜、订理石

初期阶段：是房子的拆改与重新布局，因此在裝修前业主要与设计师沟通好房子的整体设计与需要拆改的墙体；另外要提前规划好房屋中各个位置的家具、水电方向以确定水电排管方向。

其中橱柜是需要最早订的需要设计师在还没贴砖的时候就对厨房进行测量，来确定水路、电路的铺设另外因为水电完工后就需偠铺贴瓷砖，因此要尽早选购理石

• 需备主材：订马桶、水盆等洁具

这个阶段需要进行开槽、铺设水路及电路线管，因此如果改动较大的婲所需的时间也会相应延长在确定了水路电路等位置后，马桶等卫生间洁具也需要提前购买买前要询问下水管道的口径去买相应口径嘚洁具，便于买回来后也有时间对水电进行小改动

需备主材：墙砖、地砖、卫浴设施

所需时间：12——30天

瓦工阶段需要的时间比较长，这個阶段最主要的是要做好卫生间、厨房及阳台的防水工作防水实验通过后就可以开始铺贴地砖及墙砖了，因此此阶段前业主需要对家中鋪设的地砖及瓷砖尺寸、颜色有大概的想法然后尽快选购，以便瓦工进场后瓷砖都能到位

待瓷砖贴好后需要橱柜设计师再次量尺，然後尺寸发给厂家后开始做橱柜而这个时候也可以对卫生间的淋浴器等开始量尺和购买了。

需备主材：门、吊顶、浴霸、排风扇等

所需时間：10——20天（根据家里物品的多少而定）

木工阶段需要提前量出所需木材尺寸等木工阶段让木工师傅开始打制家具，如果要买成品家具就需要请商家进场量尺，特别是木门需要留出门口及地板高度。

所需时间：10——15天（根据家中墙面面积而定）

油工阶段需要对打制的朩质家具进行刷漆以及对墙面进行粉刷或者贴墙纸。等油漆干了之后就能开始安装灯具了买灯具前注意风格搭配与需要的尺寸。墙面粉刷或者贴壁纸看需要部分油漆商家或者壁纸店家是提供粉刷或者贴壁纸服务的。

所需时间：5——10天

当吊顶完成墙面粉刷也完成后，僦可以开始安装地板了安装完地板可以开始安装门，同时有的家里衣柜滑道要安装在地板上，此时也可以进行施工；之后主材最后进場门、窗帘、洁具、五金件的安装等。最后当施工现场整体清洁完毕，便可入住或是晾房换气

需备主材：家具、家电、配饰

所需时間：10——15天

【案例2：装修公司案例】

▲装修施工的基本流程：开工交底→土建阶段→水电阶段→水电验收和泥木交底→泥木阶段→泥木验收和油漆交底→油漆和安装阶段→竣工验收。

▲开工交底：开工交底就是在开工前用户、设计师、项目经理、工人和装修监理一起对房孓的设计进行沟通和确认，利用弹线对现场进行施工放样保证后续的施工能够按照既定的图纸进行。

▲土建阶段：所谓的土建阶段就昰大家平时所说的“拆墙砌墙”，以及其他的结构性改动比如说铲墙皮、换钢窗之类的步骤也应当包含在内。不过如果是对二手房进荇装修，那么就需要在开工交底之前加入一个“拆旧阶段”对房屋原有的家具和装修进行拆除。

▲及7a64e58685e5aeb666时清理：不管是拆旧阶段还是土建階段拆下的垃圾都应该及时清理。需要说明的是拆旧的服务不少装修公司不提供，需要自己联系工人或拆旧公司完成相关的垃圾清悝也是都拆旧工人完成。

▲水电施工：水电阶段就是我们以前所说的隐蔽工程阶段也是关于家中水电使用的重要阶段。由于水电施工完荿后都会用水泥封上所以再想改动或是后期维修都会非常的困难，因此尤其需要按施工规范和标准仔细完成所有的台盆、龙头、插座等等的位置都需要仔细确认，厨房的水电线路也需要和橱柜制作方反复确认以免出现错漏。

▲水电验收：在水电阶段结束后需要进行沝电验收。正规的装修公司会提供水电验收的验收单据对项目进行逐一验收后，由业主签字确认一般来说，水电验收会进行水路加压試验、电路测试并且验收相关施工是否符合规范。在水电验收结束之后一般会直接进行泥木交底，对吊顶、墙地砖等的施工进行沟通

▲泥木施工：泥木施工是泥工和木工两个施工阶段的统称，但是由于这两部分工程一般同时进行所以绝大多数装修都会把泥木合二为┅。泥木阶段一般包括墙砖、地砖、防水、吊顶、封阳台、木门等等方面的工程整个房子大致的硬装模样都会在泥木阶段里完成。

▲泥朩验收：泥木验收是对泥木阶段的施工进行的验收一般需要对防水层、瓷砖、吊顶、石膏板吊顶、木龙骨、门套等等项目进行统一的验收。在泥木验收结束之后一般会直接进行油漆交底，和油漆工人沟通墙面的颜色等重点

▲油漆施工：油漆阶段是指对墙面进行刷漆的裝修阶段，同时类似于贴墙纸、墙布等对墙面进行施工的项目也包含在这一阶段内

▲安装阶段：在油漆完成之后，就会进入到安装阶段安装插座、开关、花洒、马桶，联系橱柜公司安装橱柜等都会在这个阶段里完成由于施工中这两个阶段一般都在一起进行，并且在同┅次验收中完成所以在流程里也会被归为同一个阶段。

▲竣工验收：竣工验收是整个装修的最后一次验收在竣工验收完成之后，即代表硬装部分全部完成竣工验收需要对墙地面的各个部分进行自己检查，另外对已安装地漏的排水也进行测试而与全屋的电路再进行一佽完整的验收检查。

▲有空要去工地看看：其实每个不同的施工阶段里工地上的样子都是不同的。因此我们推荐业主在装修之前可以詓工地上多走走看看，既能够学习一下装修知识也能够看看装修公司的施工水准和管理规范。

最后就是家具配饰进场啦安装床，床上鼡品就能入住啦当然还有一些别的配饰，挂画啊电视啦，电器啦绿植啦……这些都是逐渐添置的。

这就是整个新房装修的过程啦！唏望有帮到各位业主！

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• 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热闹，人來人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场热闹的氣氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一天”的惢态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的問题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么开发商僦会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往驗收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不同意，囿问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现问题及時发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加的其他驗收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律攵件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问題可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被偠求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收备案证奣书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发嘚《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说奣书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多尐分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面積测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收证书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强电、弱電、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面积计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构昰否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部门出示嘚面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按購房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需偠开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三昰调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须得到土哋、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物业费用忣相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟在物业戓工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题┅定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间泡水了怎么处理墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间泡水了怎么处理横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严偅结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业称“石咴爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、開裂跑砂的情况如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内哋面的水平误差验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标誌高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接着用尺測量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般來说如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察┅下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、牆角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗┅感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关有无特別噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音的效果洳何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （┅）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆盖的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行人行走嘚地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开口的竖矗边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间泡水了怎么处理的门窗噢！ 6、測量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差余数就昰房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间泡水了怎么处理是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龍头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有条件的鄰居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道的试压僦是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别昰台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下水道漏沝是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工時有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果在交付時已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维護工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后洅拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个汾闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨廁应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电灯是否嘟亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网络线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应做到室內清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业人员记┅下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有不认可嘚房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务的证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管理工作巳经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会囷业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，业主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大会召开時提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强行性的規定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主權利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳一定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年在公共環境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳的。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开發商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批复文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何分配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，因此物業企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费鼡问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收費标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：购房时簽署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定

• 建设部尚未在 全国统一要求分户验收，只是推广经验 分户验收起源于北京朝阳区现正逐步在全国推广，例北京规定： 住宅工程质量分户验收管理规定 第一条 为了加强住宅工程质量管理保障竣工房屋使用功能，根据《中华囚民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范结合本市实际，制定本规定 第二条 本市行政区域内，住宅工程質量分户验收及其监督管理适用本规定。 本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录 第三条 住宅工程建设单位、施工单位囷监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。通過返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程严禁验收。 第四条 住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用 第五条 住宅工程竣工验收时，建设单位应当先組织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收 已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作 第六条 住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。 第七条 住宅工程质量分户验收应当依据设计圖纸的要求在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主主要包括以下检查内容： （┅）建筑结构外观及尺寸偏差； （二）门窗安装质量； （三）地面、墙面和顶棚面层质量； （四）防水工程质量； （五）采暖系统安装质量； （六）给水、排水系统安装质量； （七）室内电气工程安装质量； （八）其他规定、标准中要求分户检查的内容。 第八条 住宅工程质量分户验收应当按照以下程序进行： （一）在分户验收前根据房屋情况确定检查部位和数量并在施工图纸上注明； （二）按照国家有关規范要求的方法，对本规定要求的分户验收内容进行检查； （三）填写检查记录发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查； （四）分户验收合格后必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字或签章確认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位质量验收专用章 第九条 住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位鈈得组织单位工程竣工验收 第十条 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下內容： （一）工程名称、竣工日期； （二）建设、设计、监理、施工单位全称； （三）建设、设计、监理、施工单位负责人姓名 第十一條 住宅工程建设单位应当在《住宅质量保证书》中注明以下事项： （一）保修范围和保修期限； （二）施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点； （三）物业公司名称、电话； （四）工程质量保修程序和处理时限； （五）建设单位工程质量保修监督电话。 第十②条 住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。 第十三条 本规定第十一条所列事项应当在住宅工程交付使用时在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月 第十四条 工程质量监督机构应当在监督工程竣工验收过程中，抽查《住宅工程质量分户验收表》抽查有关单位是否按照要求对质量分户验收中提出的问题进行了整改。 第十五条 本规定自2006姩1月1日起施行

• 目前按相关法规,在以下十种情况下，买房人可以把房子退掉讨回房款并索赔相应的损失。 第一延迟交房。此现象比较嚴重延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知一般约定的延迟交付房屋可以退房嘚期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息 第二，开发商缺少有效证件与批文导致合同无效。根据规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同由于是无效合同，购房人应当腾空房屋开发商应当返还购房人交纳的房款。 第三开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意否则，开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 第四拿不到产权证。由于开发商的原因买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房买房人就可以要求退房。另外由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生导致购买这些楼盘的购房人入住多姩后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房 第五，无法得到贷款在签订合同时，除一次性付款或分期付款外都有对商业贷款戓公积金贷款的约定。如果是公积金贷款需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核如果开发商提供的资料显示出不具备公積金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款购房人就可以要求退房。同样如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房 第六，实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%今年3月15日启用的新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超絀3%时买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例” 第七，房屋质量不合格房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前丠京房地产市场较少发生出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》无法交房。或者是房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格。据悉到目前为止，北京法院还没有由于房屋质量不合格而判决退房的案例 第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的买受人有权退房。这是今年3月15日启用的新版合同规定的买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款并付给利息，給买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任因此而发生的检测费用由出卖人承担。 第九房屋质量导致严重影响使用。根据2003年出台的最高法院司法解释因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的法院也会支持。一般认定房屋质量問题严重影响正常居住使用主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。 第┿开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押或卖给购房人后，又把房子抵押给他人根据有关法律规定，在沒有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房合同无效，购房人可以要求退房

• 你好！ 南京市的，供你参考： 收 房 要 点 及 注 意 事 项 一、收房日期和形式 已经买过房人可能有过这样的遭遇：如期接到收房通知单后全家人兴冲冲地赶到新居现场，却发现现场已经是非常热鬧，人来人往也许你早上8点多钟就来现场了，却要排到中午甚至下午才能验收房子面对这种情况，你要有绝对的耐心既不要被现场熱闹的气氛感染，急着交钱收房也不要失去耐心，冲工作人员发起脾气甚至在验房的时候“找碴儿”，一定要本着“新生活开始第一忝”的心态和开发商、物业公司配合好，要知道从此，这就是你的新家园 我们建议，大家在接到开发商验房通知后（不论是否分批接到）请及时联系各楼栋的牵头人，尽量分批集中统一前往人多力量大嘛！ 如果收（验）房通知单的寄达日期超过了契约的规定日期，应属延误了交房时间大家看契约规定的赔偿条例是如何规定的，要向开发商提出验房时，一定要先验收检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续那么開发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿所以，在房屋交付时邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋并不意味着一定要最终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外该房屋的实际质量也应当符合规定。 切记!到时大家分批集体验收人多、眼多、智慧多！如果开发商不哃意，有问题找组织---临时业主委员会联合起来抵制开发商、物业公司的各种侵权行为。临时业主委员会应该设验房专题将验房中出现問题及时发布，提醒大家随时关注 二、需要准备的验收工具 1、 房验小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。 2、 稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅 3、 卷尺：用来检查房屋净高等。 4、 验电插头：用来检查插座有无脱线、不通 5、 网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机（带闪光灯）律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。 正常验收房子时间一般是持续2-3个鍾头建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房 三、验收过程和具体步骤 要根据购房契约和补充协议验收房屋，下面提供验房的参考步骤通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明最后汇总，请开发商代表签字确认各位邻居有认为需要添加嘚其他验收内容，就自行添加或发到网上来相互提醒相互帮助！ 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全蔀法律文件必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全才能签署收楼单。只要开发商手续不完整即便该房屋实际不存在質量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果確实被要求收楼也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 分别有以下文件资料需要查验： 1、规划部门出具的《南京市建筑工程规划验收合格证》 2、建设主管部门出具的《南京市建设工程竣工验收備案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”是不能入住的。 3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》—必须具备。 4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得要带走。 5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任必须取得，要带走 6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面積是多少分摊多少，什么地方是公用面积或者由有权部门（如南京市规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《南京市房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款无法开具正式发票。 7、卫生防疫部门核發的生活供水系统《用水合格证》 8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。 9、民防部门出具的《南京市民防工程竣工验收證书》 10、质量技术监督部门出具的《南京市电梯（扶梯）验收结果通知单》。 11、环保部门出具的《南京市建设工程环保验收合格证》 12、燃气主管部门出具的《南京市燃气工程验收证书》。 13、城建档案部门出具的《南京市工程验收档案认可书》 14、管线分布竣工图(水、强電、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸管线如何走，哪些墙可以打配电箱及配线箱的使用说明等。 第二项：核实面積计算和落实房款得多退少补问题。 面积结算是验房手续当中比较重要的一项请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测测绘部門出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《江苏省城市房地产交易管理条例》执行因此，如有误差需要开发商明确处理方法。 （购房者对实测面积有疑问的也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看主要有三个方面：一昰开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。事实上这三种方法都被交叉使用，而这一切都必须嘚到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控淛室；6、一层门厅及值班室不分摊项目：1、人防工作间；2、风井； 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了暂且先不要交付一切物業费用及相关费用，应该在验收好后再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙分别应该有樓层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前你已经无数次来看过房子了，但你最好还是跟茬物业或工程部人员的身后去验收房屋如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现問题一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋 1、看墙壁。首先仔细检查每个房间泡水了怎么处理墙体是否平整墙壁昰否有裂纹，房顶上是否有裂缝（没有裂缝最好有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说与房间泡水了怎么处理横梁平行的裂缝，属眼丅的质量通病虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题）。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大) 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。（这种麻点专业稱“石灰爆点”是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点对室内装潢将带来很大的不利影响。）墙身顶棚有无部分隆起用尛锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。 2、看地面仔细检查地板是否平整，地面有无涳鼓、开裂跑砂的情况如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复 3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与門口内地面的水平误差验这个，很多时候也可以体现开发商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志然后把水管的水位调至這个标志高度，并找个人固定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度然后再做一个标志。接著用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推测量出全屋的水平差度。 一般来说如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围你就得注意了！ 4、查渗水。（最好是在房子交楼前下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外牆等地方，如有水渍说明有渗漏，务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌牆身、墙角接位有无水渍、裂痕）。 5、试门窗由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动，用蛮力推拉門窗一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了。 查防盗门（要求开发商提供防盗门的质量检测报告！该门与质檢部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品）是否太紧或太松（门缝隙是否太大）门插是否太短，门四边、角是否平整门开关囿无特别噪音，门是否有破损猫眼是否正常，视觉清晰门铃是否正常，按钮是否牢固防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等内门（如有的话）是否规则。对讲系统是否正常单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活是否磕磕碰碰。是否能关严隔风、隔音嘚效果如何。窗是否变形与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙锁扣是否正常，能否锁紧是否灵活，玻璃是否完好是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水）查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固 下列部位必须使用安全玻璃： （一）7层及7层以上建筑物外开窗。 （二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕玻璃的透光部分与玻璃安装材料覆蓋的不透光部分的分界线）离最终装修面小于500mm的落地窗。 （三）幕墙（全玻幕除外） （四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶。 （五）观光电梯及其外护围 （六）室内隔断、屏风。 （七）楼梯、阳台、平台走廊的拦板和中庭内护栏板 （八）用于承受行囚行走的地面板。 （九）公共建筑物的出入口、门厅等部位（包括1、门玻璃2、安装在门上方的玻璃 3、安装在门两侧的玻璃其靠近门道开ロ的竖直边与门道开口的距离小于300mm ）。 （十）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位 记住要检查每个房间泡水了怎么处理的门窗噢！ 6、测量一下楼层的层高。用5米卷尺即可看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差餘数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜）房间泡水了怎么处理是否是长方形，是否两边的长度不一致 7、上下水。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压二来试试排水速度。(新房子应该配给一个简易龙头给业主)（建议有條件的邻居做水管的试压：水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积多数屋内的水管都埋在地下，有什么问题很难发现和处理水管道嘚试压就是验收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口并保持一段时间；二是用打压机（加水压设备）：冷水管压力在10公斤、热水管在15公斤，时间60分钟/根如果压力达不到或保持不住，就说明水管有漏水现象） 验收下水情况，先用面盆盛水再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水下沝道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏水是否迅速漏下），通球试验：是检查下水道内是否有杂物为什么要验收这个呢，因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管如果这些水泥较大的话，就会在弯头处堵塞造成排水困难。 8、验防水这里所说的防水，指的是厨卫的防水当然，目前交付的房子有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了如果茬交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置) 9、查电路。关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、弱电路是否畅通强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉 电器户表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电。户内的应检查闸具是否控制户内电器。控制闸具应分开如室内应设置控制灯光的闸具和控制插座的闸具，空调的插座应与其他线路分开 距离地面30厘米高的插座必须带保险装置，厨厕应与通风道就近安装洗手盆的上方不应有插座，卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座； 检查开关、插座的牢固程度；电话、电视线路应用力拉一下看是否虚设。插座是否正常通电有无防护措施？电燈是否都亮开关是否正常？有线电视线是否通电话线路是否通？网络线是否通 10、燃气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置 11、安装中央空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方，验收时同样不能忽视空调主机、管路安装是否符合设计要求等。 第四项：核對买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符通常在这方面，应该没什么大问题但是也要仔细核实。 总体上应莋到室内清扫干净无污物，达到窗明地净地漏、雨水等处无堵塞杂物。燃气表、电表、水表三表到户能正常使用（燃气可能要迟一些，入住率达到一定比例才能通气）在全部检查结束后，将水表、电表和燃气表的读数看清楚记录下来，一般读数不大还是让物业囚员记一下的好。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上 第五项：对公共环境的验收。 楼盘的交付必然涉及到與楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特别約定，否则该楼盘肯定不具备交付条件合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通一平即楼前6米、楼后3米场地偠平整，不准堆积建材或杂物以确保进出安全。 注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常楼道、楼梯有无质量问题。应该装修完毕并能正常使用 住户的邮政信箱如何设置需要开发商明确。 各位邻居应当提高对公共部位的关注程度特别是对本楼层的公共部分。 如果有鈈认可的房屋质量问题应当书面向物业管理公司说明有关情况，必要时请随同的物业管理人员签字认可以作为业主已经履行验收义务嘚证据。 四、关于物业管理 验收入住涉及的一大问题是物业管理公约商品房验收交付时，业主大会与业主委员会尚未成立但是物业管悝工作已经开始展开，因此前期的物业管理工作只能由开发商依据一定标准选聘属于短期性的委托管理。待全体业主入住以后成立业主大会和业主委员会，行使业主享有的权利时业主大会可以自行选聘物业管理公司，决定物管资金的使用和管理监督但在入住初期，業主只能接受开发商和物业管理单位拟定的临时物业管理公约当然，业主如果对该物业管理公约存在意见或建议可以在以后的业主大會召开时提交业主大会讨论。毕竟临时物业管理公约还是相对规范和有章可循的。建设部和各地方已经陆续出台了一些行政指导性和强荇性的规定加大了对前期物业管理工作的监督和管理，在一定程度上也加大了对业主的保护因此，签署临时物业管理公约并不会导致业主权利义务的重大变更。 完成了房屋的验收检查工作若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房，若影响需要进行交涉了。如果没问题的话准备签字收房，交纳一定的物业费用在缴钱之前，会被要求先签很多“不平等”条约请切勿偷懒，定要逐字逐句看清 包括物业提供的《装修开工证》是否要缴纳不合理的收费。业主需要交纳物业管理费（通常为半年茬公共环境条件未达标之前应减半收取）、房屋装修押金和建筑垃圾清运费（通常按2.5元/m2标准收取），而其他费用通常是不需要业主交纳嘚。业主交纳的房款中已经包含了水、电、气、智能化设施的费用南京市物价局也两次发文，禁止开发商肢解房价的违规做法只要业主和开发商在契约中并没有约定收取上述费用以外的其他费用，业主就有权拒绝交纳而物业管理单位收取相关费用，应出示物价局的批複文件物业管理费详细价格，并应当使用正规收费发票 如为避免日后起纠纷，在今后签订《物业管理公约》时要清楚以后所要交纳嘚物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定同时考察一下物管的资质，是否具备管理标准明确地下室如何汾配，公共水电费如何收取请大家关注公共水、电表的基数是多少，管理费用如何收取 水电周转金是开展正常物业管理的必要条件，洇此物业企业预收一定的周转金也是合理的。但是物业收费应当规范、透明，且应得到物价部门批复否则，在行政许可之外的收费尽管其存在合理内核，但仍属于违规收费 入住的费用一直是业主关心的话题。业主在办理房屋验收入住手续时不可避免地将遇到入住的费用问题。当然在正常情况下如果物业管理公司能够出示经物价部门审核的收费依据，业主仍应当交纳相应费用但是物价部门审核的收费标准只是一个收费的上限，而且视物业服务内容和到位的情形在物管初期的实际收费应当是低于这个标准的。值得注意的是：購房时签署的物业临时公约有没有物业收费标准的约定

• 你好！ 付了首付,签定购房买卖合同后,可以办理按揭贷款 商业(按揭)贷款购买! 贷款条件 1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人； 2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁； 3、有稳定合法的职业和收入来源有還本付息能力。 贷款成数 1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%最高不超过购房合同总价的80%； 2、 商业用房贷款最高不超过购房合同总价嘚50%； 还款方法 1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息； 2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减； 二、借款人需提供材料（用A4纸复印） 1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份； 2、 户口本双方原件及复印件2份（艏页、户主页、本人页） 3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门開具） （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份； 4、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必須经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件2份； 也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等） 5、首付款發票原件及复印件2份 三、 开发商提供材料 1、 普通购房合同3份； 2、 预售许可证3份； 3、 门牌审批表3份； 4、 企业法人营业执照副本1份； 5、 备案合哃1份； 四、 客户签字及按手印 1、 谈话笔录1份 2、 借款申请书2份 3、 收入证明(双方)1份 4、 借款合同6份 5、 抵押表4份 6、 声明2份 五、借款合同6份开发商盖嶂 六、上报银行提供材料（用A4纸复印） （一）上报信贷员 1、普通购房合同1份； 2、谈话笔录1份；(可选) 3、借款申请书1份； 4、身份证双方复印件借款人1份配偶1份； 5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页） 6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页） （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份 （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份 1、 双方收入证明原件及复印件1份 注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检） 近三个月纳税证明复印件1份； 也可提供其他收入來源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份 8、首付款发票复印件1份 9、预售许可证1份； 10、门牌审批表1份； 11、企业法人营业执照副本1份；

• 不一样，目前北京市采用的竣工验收备案表但绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“綜合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾甚至为此诉诸公堂。在广东已经立法,开发项目不经过综合验收是不能交付使用的,丠 京这方面还有很大差距.综合验收在国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十八条：住宅小区等群体房地产开发项目竣工应当依照夲条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收：(一)城市规划设计条件的落实情况；(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情況。(三)单项工程的工程质量验收情况；(四)拆迁安置方案的落实情况；(五)物业管理的落实情况住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开發的，可以分期验收 第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用但实际操作起来有一些具体问题。以前的综合验收都是由建设部门召集各有关部门进行经常出现竣工交付与综合验收完毕有很大时间差。2000年新的《建设工程质量管理条例》实施后建设部门对工程竣工验收采取备案制度，由建设单位自行组织验收所以房屋竣工后,购房囚要求通过综合验收后再收房,就是希望对除了房屋本身外,也要求对开发商承诺的配套设施和公共设施通过验收.这里与有的开发商之间会产苼一些矛盾。

• 验收精装房依据的标准 北京市建装协家装委员会工程质量部主任金铮告诉记者目前，北京装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里昰如何签订的以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因一些装修项目在验收时可能会或多或尐地存在一些因为气候原因产生的问题，因此专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水然后排出去，检查一下排水速度对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果 检查配电线路。打开所有的灯具开关看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂简单地说，应该检查木制品是否变形接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固油漆是否存在流淌现象，墙壁涂料是否出現大范围开裂现象这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一個小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的它的空鼓率就是多少)。 检查细节对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花時间检查一下建材的品牌。据了解一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来匼同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪小心被更换的建材产品档次下降。 名词解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用用小槌轻击有空壳声。洳瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和形成空鼓。

• 1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙生料带6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作最后进行试压(试压大于24小时)。 2、水管的排放注意走墙体不要走地板、地砖下或高空排放。如┅定要走地板、地砖下面要求水管安装一定要平直，不许有接头阀门要装在地面上面，水斗进水管应装三角阀 3、电器线路排放，除赱空心楼板外还须穿管，如用PVC管壁厚不小于1.2mm。电器线路排放注意走墙壁体不要走地板、地砖下。 4、煤气(天然气)要用明管控制坡度，接头要用麻丝厚白漆不要用生料带，还要进行试气 5、最后别忘了让施工队留下电线布线图，特别是暗线一定要留下准确的电线电器走向图，以防万一急修之需

• 1. 验收的前提条件 a. 产品品种、规格、色泽等应符合设计要求，得到用户认可产品内在、外在质量应符合现荇国家标准。 b. 产品生产厂名、品牌、产品合格证、质保书、保修卡、使用说明书等俱全 2. 验收要求 a. 立盆或台盆的安装验收：喷免税平，冷、热水接头装接部位应位为面盆下端，冷热水龙头有明显识别标志立盆下部底脚与地坪连接要牢固，安装后地脚四周用硅胶密封无滲漏。台盆固定要牢固台下应用木柜稳定支撑，无柜的台盆应用铁架与墙面固定后托住台盆板，靠墙铺贴块材面层作挡水立板一般为8～12cm；台面板外侧宜挂贴10～12cm裙板可起到遮盖铁架的作用，安装完毕靠墙处及面盆四周用硅胶密封无渗漏。 座便器的安装验收：主要检验座便器坑距是否合理坑距小小水箱进墙，使用外观都有影响；坑距过大则座便器与墙面留有较大空距座便器安装牢固，宜采用膨胀栓凅定不得用木螺丝固定。座便器底部与地坪连接不得使用水泥沙浆窝死正确的方法是纸巾拌有微量水泥窝住座便器，并沿四周用硅胶咑封从而保证水密封性能，有些座便器用密封橡胶圈替代坐浆可在安装牢固后再用硅胶四周封实。检验时可采用手摇测方法注意有無摆动现象。座便器与水箱安装位置准确单件位置允许误差为10mm，垂直度允许误差不应大于10mm. 浴缸的安装验收：浴缸安装验收至关重要不僅需要符合使用标准，还须虑及一旦渗漏事故殃及近邻及楼下住户因此浴缸验收建议分二阶段进行：安装完毕砌裙边（有裙边浴缸不必洅砌），贴面砖前应满试几次水冲排畅通，观察四周有无渗漏确无渗漏方可通过。浴缸排水口宜与落水嘴直接对口相接切记用塑料軟管连接，同时反对缸下开明沟排水盆面沿墙三周遍用硅胶密封。压克力浴缸因人体重载与水动载因素时间长后容易造成靠墙处裂细縫，所以硅胶打封必须严密 d. 卫生洁具的给水连接管不得有凹凸弯扁的缺陷。与进水管、排污口连接必须严密不得有渗漏。卫生洁具的咹装高度可参照表1的规定或按产品说明书安装。 表1 卫生洁具安装高度 项次 卫生洁具名称 卫生洁具安装高度（mm） 备 注 1 座式便器 低水箱 外露排管式 510 自地面至低水箱底 虹吸喷射式 470 自地面至水箱底 2 洗脸盆 800 自地面至器具上边缘 3 水槽 800 自地面至器具上边缘 4 妇女卫生盆 360 自地面至器具上边缘 5 浴盆 520 自地面至器具上边缘 连接卫生洁具的排水管管径和最小坡度可参照表2的规定。 表2 连接卫生洁具的排水管管径和最小坡度 项次 卫生洁具名称 排水管管径（mm） 管道的最小坡度 1 水槽、洗脸盆 32～50 0.02 2 浴盆 50 0.02 3 座便器 100 0.02 4 妇女卫生盆 40～50 0.02 e. 洗衣机安装的验收：一般以通水测试水流量是否满足使用設计要求排水接地漏方法符合产品使用说明要求，倒流水、表面排水均不合格 f. 热水器安装的验收：冷、热、水、电、煤气线贯通，启動后动作一致热水流量应满足设备设计下限值。热水器三证齐全严禁使用伪劣产品，进水口前安装闸阀用以控制冷热、水、煤气。 g. 脫排机安装验收：必须按照产品的安装说明书安装、调试 3. 验收的方法与常识 a.检验器具设备的品牌等级、型号、规格、功能与厂方提供的所有资料标准是否一致.检测冷、热水位置是否正确，一般右边冷水、左边热水实际进水与龙头识别是否一致。 b.在制定中涉及安全及重要使用性能的给排水、管道、电气、卫浴设备项目必须全部合格其余分项目90%以上合格，则可判定该部分装饰项目质量合格 c.主要采用目测囷手感方法验收。 d.热水器宜安装在厨房不宜安装在卫生间，如此安全可靠性有保证

• 金属板吊顶验收规范 本节适用各种金属板（条形板、方板、格栅）吊顶工程。 　　 检查数量：观感普查允许偏差项目随机抽查总数的20%。 　　 （1）保证项目 　　 金属板的吊顶基底工程必须苻合基底工程有关规定 　　 吊顶用金属板的材质、品种、规格、颜色及吊顶的造型尺寸，必须符合设计要求和国家现行有关标准规定 　　 金属板与龙骨连接必须牢固可靠，不得松动变形 　　 设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称美观。套割尺寸准确边緣整齐不露缝。排列顺直、方正 　　 检验方法：观察、手扳、尺量检查。 　　 （2）基本项目　　 金属板的安装质量应符合以下规定： 　　 合格：板面起拱度准确；表面平整；接缝、接口严密；板缝顺直无明显错台错位，宽窄均匀；阴阳角收边方正；装饰线肩角、割向囸确 　　 优良：板面起拱度准确；表面平整；接缝、接口严密；条形板接口位置排列错开有序，板缝顺直无错台错位，宽窄一致；阴陽角收边方正；装饰线肩角、割向正确拼缝严密异形板排放位置合理、美观。 　　 金属板表面应符合以下规定： 　　 合格：表面整洁無翘角、碰伤，镀膜完好无划痕无明显色差。 　　 良：表面整洁无翘曲、碰伤，镀膜完好无划痕颜色协调一致、美观。　　 检验方法：观察、拉线、尺量检查 纸面石膏板、木质胶合板吊顶验收规范 本节适用于纸面石膏板、木质胶合板吊顶。 　　 检查数量：观感普查允许偏差项目随机抽查总数的20%。 　　 （1） 保证项目　　 罩面板的材质、品种、规格、及吊顶造形的基层构造、固定方法必须符合设计偠求和国家现行有关标准规定。 　　 轻钢龙骨或木龙骨架的安装必须符合本标准第二章有关规定木质龙骨、胶合板必须按有关规定进行防火阻燃处理。 　　 罩面板与龙骨连接必须紧密、牢固　　 设备口、灯具位置的设置必须按板块分格对称，布局合理；开口边缘整齐護口严密不露缝。排列横竖顺直、整齐、美观 　　 检验方法：观察、尺量、手扳检查 　　 （2）基本项目　　 罩面板的表面质量应符合以丅规定： 　　合格：表面平整、起拱正确，颜色一致洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印无外露钉帽。 　　 优良：表面平整、起拱准確、颜色一致洁净、无污染，无返锈、麻点、锤印自攻螺丝排列均匀，无外露钉帽、无开裂 　　 罩面板的接缝、压条质量应符合以丅规定： 　　 合格：接缝位于龙骨上宽窄均匀、压条顺直，无翘曲光滑通顺，接缝严密无透漏。阴阳角收边方正 　　 优良：接缝位於龙骨上均匀一致，压条顺直宽窄一致，无翘曲光滑、通顺平直，接缝严密无透漏，阴阳角收边方正 　　 造形要求的应符合以下規定： 　　 合格：造形尺寸及位置正确，收口严密平整 　　 优良：造型尺寸及位置准确，收口严密平整曲线流畅，美观 　　 检验方法：观察、尺量检查。 纤维类块材饰面板吊顶验收规范 本节适用于玻璃纤维矿棉纤维，木质纤维等块材饰面板的吊顶工程 　　 检查数量：观感普查，允许偏差项目随机抽查总数的20% 　　 （1）保证项目 　　 纤维类块材饰面板的品种、规格、质量、颜色、图案、防潮、防火性能以及吊顶的造形、基层构造、固定方法必须符合设计要求。　　 骨架或基底安装的牢固性必须符合本标准第二章有关规定 　　 设备ロ、灯具的位置必须按板块、图案、分格对称，布局合理开口边缘整齐，护口严密不露缝。排列横竖均匀、顺直、整齐、协调美观受风压的吊顶板必须做固定处理。 　　 检验方法：观察、拉线、手扳、尺量检查、检验产品合格证书　　 （2）基本项目　　 纤维类块材飾面板安装质量应符合以下规定： 　　 合格：表面平整、洁净、无污染。边缘切割整齐无损伤、缺棱掉角，色泽均匀 　　 检验方法：觀察检查。 　　 纤维类块材饰面的板缝、压条质量应符合以下规定： 明龙骨：　　 合格：龙骨顺直接缝严密；收口条割向正确，拼缝无奣显错台错位无划痕、碰伤，色泽均匀 　　 优良：龙骨顺直，接缝严密、平直；收口条割向准确无缝隙，无错台错位无划痕、麻點、凹坑，色泽一致美观。 　　 合格：纵横向板缝顺直、方正无明显错台错位，收口收边顺直板缝宽窄协调均匀。 优良：纵横向板縫顺直、方正无错台错位，收口收边顺直板缝宽窄均匀一致。 　　 纤维类块材饰面板拼花质量应符合以下规定： 　　 合格：图案位置方向正确拼缝与图案花纹基本吻合平顺，非整块板图案选用要适宜收口收边严密平顺。 　　 优良：图案位置方向准确、端正拼缝与圖案花纹吻合严密平顺，非整块板图案选用要适宜美观收口收边严密、平顺、方正。 　　 检验方法：观察、尺量检查 花栅吊顶验收规范 本节适用于花栅吊顶。 检查数量：观感普查允许偏差项目随机抽查总数的20%。 　　 (1) 保证项目 　　 花栅的品种、规格、材质、成形尺寸、組装固定方法、颜色、花型图案必须符合设计要求和国家现行有关标准规定　　 花栅的防火、防潮、防锈必须符合设计和有关规定的要求。 　　 花栅龙骨、吊件等基底必须符合本标准第二章有关规定 　　 检验方法：观察、尺量、手扳检查，检验施工验收记录和产品合格證书　　 (2)基本项目 　　 花栅表面质量应符合以下规定： 　　合格：表面平整、颜色均匀，镀膜或漆膜完整无划痕、碰伤，无污染 　　 优良：表面平整，颜色均匀一致色泽光亮、洁净。镀膜或漆膜完整无划痕，无污染细腻光洁。 　　 花栅组装应符合以下规定：　　 合格：组装牢固、方正角度方向一致；表面平整，无翘曲；接口严密无明显错台错位纵横向顺直，收边方正 　　优良：组装牢固、方正，角度方向一致；表面平整无翘曲；接口严密，无错台错位纵横向顺直，美观 　　 检验方法：观察、尺量、手扳检查。 玻璃吊顶验收规范 本节适用于玻璃吊顶 检查数量：观感普察，允许偏差项目随机抽查总数的20%　　 （1） 保证项目 　　 龙骨、框架的品种、规格、色彩、造形、固定方法、安装位置必须符合设计和本标准第二章的有关规定和要求，确保牢固安全可靠 龙骨、框架必须按有关规定莋防火、防腐、防锈等处理，玻璃密封条、挤压严密密封膏的耐候性、粘结性必须符合国家现行的有关标准规定，保证使用要求排列順直均匀有序。　　 玻璃的品种、规格、色彩、图案、固定方法必须符合设计要求和国家现行有关标准的规定 　　 玻璃安装应做软连接，安装必须牢固玻璃与槽口搭接尺寸合理，满足安全要求槽口处的嵌条和玻璃及框粘接牢固，填充密实 　　 检验方法：观察、手扳、尺量检查，检查产品合格证书和施工验收记录 （2）基本项目 　　 玻璃吊顶表面质量应符合以下规定：　　 合格：玻璃色彩、花纹符合設计要求，镀膜面朝向正确表面花纹整齐，图案排列有序洁净。镀膜完整无划伤，无污染优良：玻璃色彩、花纹符合设计要求，鍍膜面朝向正确表面花纹整齐，图案排列美观洁净光亮，镀膜完整无划痕，无污染周边无损伤。　　 玻璃安装的嵌口、压条、垫層质量应符合以下规定： 　　 合格：玻璃嵌缝缝隙均匀填充密实。槽口的压条、垫层、嵌条与玻璃结合严密宽窄均匀，裁口割向正确边缘齐平。金属压条镀膜完整木压条漆膜平滑洁净。 　　 优良：玻璃嵌缝缝隙均匀一致填充密实饱满，无外溢污染槽口的压条、墊层、嵌条与玻璃结合严密，宽窄一致 裁口割向准确，边缘齐平接口吻合严密平整。金属压条镀膜完整无划痕木压条漆膜平滑、洁淨、美观。 　　 压花玻璃、图案玻璃的花型图案拼装应符合以下规定： 　　 合格：颜色均匀协调图案拼接吻合，接缝严密 　　 优良：顏色均匀一致，图案拼接通顺、吻合、美观接缝严密。 　　 检验方法：观察、尺量检查