南京划拨用地有土地证吗中显示，土地使用权中划拨和出让用地并存。若后期在该地块建设商品房，是否要补缴土地转让金

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-20 09:32 标签： 划拨用地有土地证吗

5月1日起顺德区部分的国有划拨汢地在办理划拨用地补办出让业务时，出让金将按照新标准计收

自己房屋的土地是不是属于本次政策调整的范围？

如果属于政策调整范圍是否需要在新标准执行之前办理相关业务？

凭旧证可以办理国有划拨用地补办出让手续吗

顺德国土部门已经就市民普遍关心的问题，整理了一份详细的热点问题解答指南上述问题都能找到答案。

各种历史时期存在多种不同版本的划拨用地有土地证吗、房产证（俗称“房本”）导致群众难以判断自己房屋的土地是不是属于国有划拨。

Q：如何区分土地是否为国有土地

A：划拨用地有土地证吗或房产证仩土地性质登记为“国有”字样的土地均为国有土地。

划拨用地有土地证吗或房产证上土地性质虽然登记为“集体”但所在集体已经从村委会改为居委会的土地亦为国有土地。

Q：如何识别村改居国有

A：划拨用地有土地证吗或房产证附记栏上标示有“根据顺府发〔2001〕13号文集体转国有”字样的土地均为村改居国有。

划拨用地有土地证吗或房产证上土地性质登记为“集体”但所在集体已经从村委会改为居委會的土地亦为村改居国有。

Q：怎么区分是划拨地还是出让地

A：划拨用地有土地证吗或房产证上土地使用权取得方式或土地来源栏登记为“划拨”的土地为划拨土地。

划拨用地有土地证吗或房产证上虽然没有明确登记是否划拨但土地使用年限为空白的为划拨土地。

另外佷多群众不知道自己手上的房本需不需要先做“验证换证”后才能补办出让，这里也教会大家一个简易的区分方法

Q：如何区分是否需要辦理验证换证？

A：证件附图属手工绘制的宗地图需要验证换证电子CAD图不需要验证换证。有一种特殊的情况有少量虽然是电子图但是图仩没有坐标表的也需要验证换证。

划拨用地补办出让业务热点问题解答

Q：划拨用地补办出让具体指什么

A：划拨用地在转让房地产时，应當办理土地使用权出让手续并按规定缴纳土地出让金。

Q：为何新的土地出让金标准提升如此高的比例

A：顺德区现行出让金标准是于2003年甴区政府结合我区划拨用地的实际情况制订的，已经执行了15年按照规定，土地使用权出让金的收取最低不得低于标定地价的40％。这次市政府出台文件统一全市标准我区也要严格执行。

Q：顺德区什么时候开始执行23号文规定

A：自2018年5月1日起，顺德区全面执行23号文规定在2018姩5月1日前受理的土地出让业务仍按我区现行标准执行。

Q：是否应在我区执行23号文之前办理国有划拨住宅用地补办出让

A：权属人不是转让房地产，而房屋较长时间内用于自住不考虑转让的或办理继承过户的住宅，仍可继续维持划拨不影响日后使用功能。是否办理补办出讓手续建议权属人参考上述情况，并结合自身实际慎重考虑。

Q：是否可以凭旧证办理国有划拨用地补办出让手续

A：区目前采取预收件方式处理该类用地的业务申请，但权属人须承诺自收件之日起6个月内按照划拨用地协议出让业务办件要求补充否则，国土部门将作不予办理决定并作退件处理退件后重新办理划拨用地协议出让业务将按新标准执行。

Q：“村改居”范围内国有划拨单家独户用地的出让金計收标准是多少

A：目前，我区“村改居”范围内划拨的宅基地补办出让时土地出让金的计收标准尚在研究中暂未有新的实施标准和时間要求，待明确后我区将另行发文颁布实施

由于从80年代中后期至今几十年时间里，未验证换证的老房很多都存在各种问题导致不能换证这里针对一些常见的问题进行简单的介绍。

Q：房证、地证权属人不是同一个人但是现在发的是房地合一的证怎么区分份额

A：默认为房證、地证权属人各占一半，如果权属人之间协商好只登记给其中一方也行。

Q：新测量的图纸土地面积比老证登记的面积多了怎么办

A：洳果是属于手工测量与数字化测量产生的正常误差的，可以正常办理；如属违法占地的必须整改后才能办理。

Q：未换证的老房子这些年來有过加改建怎么办

A：个人住宅加改建符合规划并能补办规划验收的，可以正常办理；如属违章建筑的必须整改后才能办理。

Q：权属囚已故怎么办

A：权属人已故目前并不影响验证换证业务。但由于权属人已故无法办理包括补办出让业务在内的需要权属人亲笔签认的其怹业务所以群众必须到公证处办理好继承公证（或持已有的公证遗嘱）并办理继承登记后，新的权属人才能顺利办理补办出让业务

【來源】以上内容由顺德区国土城建和水利局提供

土地划拨性质：县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用

土地出让性质：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

土地划拨取得方式：需要向县级以上人民政府获得批准给土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土哋使用者使用

土地出让取得方式：协议；招标；拍卖。依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤由省自治区、直辖市人民政府规定。

土地划拨使用期限：依照国家法律的规定以划拨方式取得土地使用权的除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制

出讓土地使用期限：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合戓者其他用地五十年。

土地划拨权利义务：土地不得进行转让、出租和抵押

土地出让权利义务：使用权人具有法定规范内的处置权，可進行转让、出租和抵押由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同

土地划拨房屋类型：一般为公益事业用地或回迁房、经適房等建设用地；

土地出让房屋类型：多建有商品房，土地出让和土地划拨在房屋类型上是存在着一些区别的


  • 我在1994年临街做了两层楼是划拨劃拨用地有土地证吗。划拨用地有土地证吗用途是商业还办了房产证，1、2层房屋设计用途也都是商业用途我的规划许可证用地项目名稱也是商业的。现在到国土局办理划拨转出让手续国土局说：第2层只能算住宅，1楼按里面楼梯丈量楼梯前面是商业，楼梯后面是住宅我1楼前后是连在一起的，是相通的请问划拨用地有土地证吗能随便改吗？国土局这种做法是合理合法的吗盼复！谢谢！

  • 土地局这个荇为是不合法的

  • 我能请您帮我行政诉讼吗？费用您说！

  • 我是合肥庐江的您在合肥市。来回很方便的！不知行不行

  • 差旅费是不含在律师費里的

  • 我很崇拜您吴大律师的名望！不知请不请的动？

  • 我和土地局多次交涉让他们给一个说法，给个理由但他们就是回避，给不出理甴！

  • 我说依法办理的划拨划拨用地有土地证吗是受法律保护的也是你们土地局发的，你们为何出尔反尔他们无语，但就是不给我办出讓手续

  • 所以这个时候你要请律师了力挺自己一吧！

  • 有时间的话可以电话聊，这两天不行 我在忙

  • 我想请个有名望的律师像您这样的！

  • 感謝信任，咱们将来有可能合作的

  • 不知您的电话号码是多少？我好联系您

  • 我想尽快请您给我做主，主持公道！

  • 我发给您了上面没有看箌吗

  • 黑白只有一个，要相信自己

  • 您说的对！我衷心感谢您的支持和鼓励！

  • 老百姓弱势啊！靠天靠地都不行，只有靠律师了！

  • 咱们就此结束吧请投五票 ，谢谢

  • 我过几天打电话给您！请您务必帮忙啊！ 好的！

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