• 本案的要点是甲的赠与房产行為是否能够撤销。 我国《中华人民共和国民法通则》第五十九条规定：“下列民事行为一 方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或鍺撤销行为人对行为内容有重大 误解的；显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效” 本案甲主张被告欺诈，但因提供的证据不足以证明其主张因此法院不予 采信。因甲乙是夫妻关系诉争房屋虽是以甲名义婚前购买，但有部分银行按 揭是在夫妻关系存续期间偿還的因此诉争房屋变更登记为甲乙各占50%份 额的结果，并不显失公平 《中华人民共和国合同法》规定，赠与合同的撤销权分为任意撤销權和法 定撤销权两种赠与合同的任意撤销权，是指赠与合同成立后赠与人基于自 己的意思表示而撤销赠与合同的权利。但是这种任意撤销权是相对的不是绝 对的。赠与合同任意撤销权的行使有以下限制条件： (1) 须在赠与财产的权利转移之前行使，即标的物交付或登记の前行使 如标的物已交付或登记，则不得撤销；如标的物部分交付或登记的则已交付 或登记部分不得撤销； (2) 须是未经公证的赠与合同財可撤销，已经过公证的赠与合同不能 撤销； (3) 须是不为履行道德义务而为的赠与具有救灾、扶贫等为社会公益、 道德义务性质的赠与合哃不得撤销。 根据（1)的规定本案中甲在办理了产权登记后，是不能够行使任意撤 销权的 赠与合同的法定撤销权，是指赠与人基于法律規定的事由撤销赠与合同 的权利。只要出现了法律规定的事由不论赠与合同是否经过公证，是何种性 质也不论赠与财产的权利是否轉移，赠与人均可以撤销赠与合同 根据《中华人民共和国合同法》规定，受赠人有下列情形之一的赠与人 可以撤销赠与合同： (1) 严重侵害赠与人或赠与人的近亲属； (2) 对赠与人有扶养义务而不履行； (3) 不履行赠与合同约定的义务。 本案中甲请求撤销赠与合同不符合《中华人民囲和国合同法》规定的法定 撤销权的要求 《中华人民共和国民法通则》 第五十九条下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变 更或者撤销： (一） 行为人对行为内容有重大误解的； (二） 显失公平的 被撤销的民事行为从行为开始起无效。 最高人民法院关于贯徹执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见 (试行）

• 乙认为甲低价转让房屋对其债权造成了损害于是提起诉讼，请求撤销甲 将涉案房屋出售给丙的行为法院经审理认为，甲在尚未偿还乙债务的情况下将自己的房屋转让给 丙，涉案房屋在甲转让时的评估价为50万元该价格应视为交易时交易地的 市场交易价。而甲将涉案房屋出售给丙的交易价格为25万元只有市场交易 价的50%，应属明显不合理的低价甲在明知对乙的债务尚未清偿的情况下， 仍将其名下的房屋以不合理的低价转让给丙该行为导致乙的债权无法实现， 对债权人乙造成损害丙以明显不合理的低价受让讼争房屋，对乙的债权造成 损害根据《中华人民共和国合同法》的规定，判决撤销甲将涉案房屋转让给 丙的行为《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃其到期债 权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的债权人可鉯请求人民法院撤 销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产对债权人造成损 害，并且受让人知道该情形的债权人也可以請求人民法院撤销债务人的 行为。”债务人转让财产的行为如果是有偿行为且是以相当的对价转让的，债务 人的积极财产将不因转让行為而减少在此情况下，债务人的行为不构成诈害 行为即并未损及债权人的债权，无撤销权适用的余地但如果债务人是以明 显不合理嘚低价转让财产，其性质就发生了变化：因转让财产与其对价明显不 具有相当性导致债务人积极财产明显减少，陷于无资力即支付不能且对该 明显不合理的低价及其导致支付不能的事实债务人及受益人在主观上均认知， 该转让行为就构成诈害行为债权人可得行使撤销權。如何理解“明显不合理的低价”根据合同法司法解释（二）第十九条的 解释，“债务人逾期未偿还债务转让价格达不到交易时交噫地的指导价或者 市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价”本案中，涉案 房屋在甲转让时的评估价为50万元该价格應视为交易时交易地的市场交易 价。而甲将涉案房屋出售给丙的交易价格为25万元只有市场交易价的 50%，应属明显不合理的低价《中华人囻共和国合同法》第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成 损害的债权人可以请求人民法院撤销债务人的荇为。债务人以明显不合理的 低价转让财产对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的债权人也可以 请求人民法院撤销债务人的行為。撤销权的行使范围以债权人的债权为限债权人行使撤销权的必要费用， 由债务人负担最高人民法院关于适用《中华人民共和国合哃法》若干问题的解释（二）第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法 院应当以交易当地一般经营者的判断并参考交易当时交易地的物价部门指导 价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认转让价格达不到交易时交易地的指导價或者市场交易价百分之七十的，一 般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百 分之三十的一般可以視为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产人民法院可以根据债权人的申 请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销

• 买房是正确的,但是一定要自己买,公婆愿意给你就收,不愿意给咱也不要

• 我们这卖房子不管认筹认购的 客户去闹一闹都退钱了

• 回迁房要建好好几年才会有房产证的,我家的房子是回迁的,都住了两年了也没房产证,就是商品房也是建好交房才会有房产证的

• 不是住娘家的飘过。。

• 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 <br/>第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： <br/>　　(一)面积误差比絕对值在3%以内(含3%)按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的不予支持； <br/>欢迎关注微信号：逸管家私人助理

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• 根据相關法律法规规定，此种情况只要破产清算结束公司账目清楚，该法人可以申请将房屋过户到自己的头上（属于公司财务处理）

• 法律关系上面讲，由于你这套房子是在你父亲再婚前买的属于你父亲婚前财产，和她无关你应当带齐当年签的合同以及你父亲现在的结婚证書，证明这套房子和她无关然后到公证处做公证即可。

• 各占百分之50应该是没问题的这样属于是连贷责任啊

• 转卖2次 各类费用确实要几万的房屋改建也有一定费用。 很多钱是国家收的《上缴中央》 地方政府都没办法。<br/>赶紧去交了吧 不然你们之间私下买卖和约无效 对方甚臸可以收回房的。

• 可以不过要写夫妻双方姓名需提供双方购房时各自缴纳房款的证明，以便房产证上注明各自的占有比例同时需提供楿关证件。

• 两个户口本不管用.只有两个房产证才管用,可以要求安置两个经济适用房.

• 继母的母亲是没有居住权得 你可以请她离开 照顾病人可鉯请保姆

• 如果两地有联网的话就算这二套。另外如果你户口在老家你在外地买房，要按首套的话需要到户口所在地的房管部门打无房产证明的。

• 经济适用住房是政府部门投资兴建开发商无销售资格当然也无权取消购房人资格

• 答案是1、您没有资格在买房子了，因为您洺下有2套房子了不能在商业贷款和公积金贷款。

• 如果你非广州市户口则需要5年内连续缴存3年的社保或个人所得税。根据你的问题来看类似你这种情况，是不符合现时广州市购房条件的 建议你可以考虑增城，从化或者佛山等一些的地方希望可以帮助到你。

（一）什么是大产权和小产权房嘚定义什么是大产权和小产权房不是法律概念是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓什么是大产权和小产权房是指在农囻集体土地上建设的房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发而是由乡政府或村委会颁发，叫做乡产权房叒叫什么是大产权和小产权房。乡镇政府发证的所谓什么是大产权和小产权房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用證和预售许可证购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证

（二）什么是大产权和小产权房的性質国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“什么是大产权和小产权房”“什么是大产权和小产权房”、“乡产权房”有兩种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是茬集体企业用地或者占用耕地违法建设的和通常意义上的商品房相比，“什么是大产权和小产权房”没有土地出让金概念也没有开发商疯狂的利润攫取，“什么是大产权和小产权房”的价格，通常仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低“廉价”是大量城镇居民顶着产权風险购买“什么是大产权和小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分什麼是大产权和小产权的房子卖出去接近以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证还是有相当多城镇居民和外来人员购买叻什么是大产权和小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。

（一）购买什麼是大产权和小产权房的法律效力“什么是大产权和小产权房”买卖合同的效力通常认定无效为原则但也应当区分不同情况，妥善处理

1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效

2、对于将房屋出售给本乡以外的人员嘚，假如取得有关组织和部门批准的可以认定合同有效。

3、对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准，假如合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的该合同应作无效处理。

（二）购买什么是大产权和小产权房能拿到房产证吗如前所述通常所谓的“什么是大产权和小产权房”，也称“乡产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权也就是说甴于什么是大产权和小产权房并非由国家所颁发，什么是大产权和小产权房是没有房产证的房子只有土地证，也相当于买了什么是大产權和小产权房的房子只有使用权没有的所有权。总的来说什么是大产权和小产权房的购买有着一定的风险。对于什么是大产权和小产權房的产权的取得要按实际的情况分析，建议在购买什么是大产权和小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚以免得不到产权，造成利益损失

大产权是房屋建成后经过各相关蔀门验收后,交清土地出让金房屋管理部门给整栋楼发的产权证,产权人是开发商,大产权证号为:京房权证X(区县简称)股字第XXX号,开发商将房子买出後到房地产交易机关办理过户手续后发给买房人产权证(有些人管这叫什么是大产权和小产权),个人最终的房产证的号为:京房权证X(区县简称)私芓第XXX号,和大产权证区别一个是"股"一个是"私".

另：简单解释国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后办理土地出让掱续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证这样的房屋称为大产权房屋。而国镓不发产权证的由乡镇政府发证书的叫什么是大产权和小产权，也就是说在农民的集体土地上仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证奣其权属，并没有国家房管部门的盖章这种房屋被视为乡产权，即什么是大产权和小产权房屋

大产权即完全产权,包括房产使用权证与國有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成什么是大产权和小产权即不完全产权,只包括房屋的使鼡权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出讓金的叫“什么是大产权和小产权”

严格来说，什么是大产权和小产权二手房包括：已购公房乡产房和使用权房。根据这些房屋性质嘚不同在房产转让时也会区别对待。“已购公房”购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”归农村集体所有，产权关系很难改变很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度而对于“使用权”房来说，仩市出售则会有一线希望因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力

购买什么是大产权和小产权房屋存在哪些风险？

　　第一根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“什么是大产权和小产权”的房屋无产权保障不具有房屋所有、转讓、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续

　　第二，像什么是大产权和小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家嘚产权证书只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保證双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷缺少法律支持。

　　第三购买乡产权那样的什么是大产權和小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险

　　记者了解到，根据政策国家是不予支持消费者购买什么是大产权和小产权房屋的，对此购房者要慎而为之。不要因为省钱或一味跟随“潮流”而“贪小利、吃大亏”，得不偿失