融资性租赁租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有承租人拥有租赁物件的使用权。

经营性租赁又称服务性租赁。它是指出租人向承租人提供設备及使用权的同时还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并承担设备过时风险的一种中短期融资性租赁与融物相结合的经济活動

经营租赁期较短，短于资产有效使用期而融资性租赁租赁的租赁期较长，接近于资产的有效使用期

3、设备维修、保养的责任方不哃

经营租赁由租赁公司负责，而融资性租赁租赁由承租方负责

融资性租赁租赁除了融资性租赁方式灵活的特点外，还具备融资性租赁期限长还款方式灵活、压力小的特点。

经营性租赁的出租人除提供租赁物外还负责租赁物的维修和保养等服务。

（一）融资性租赁租赁嘚特征一般归纳为五个方面：

1、租赁物由承租人决定出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用

2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保

3、出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而享有使用权并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。

4、租赁合同一经签订在租赁期间任何一方均無权单方面撤销合同。只有租赁物毁坏或被证明为已丧失使用价值的情况下方能中止执行合同无故毁约则要支付相当重的罚金。

5、租期結束后承租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购购买价格可由租赁双方协商确定。

（二）经营性租赁特点是：

1、租赁物甴出租人采购；

3、出租人不但提供融资性租赁便利还提供维修、保养等技术性服务；

4、经营性租赁合同是可撤销的。

直接融资性租赁租賃是指由承租人选择需要购买的租赁物件，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件

适用于：固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。

直接融资性租赁租赁操作流程：

（1）承租人选择供货商和租赁物件；

（2）承租人向融资性租赁租赁公司提出融资性租赁租赁业务申请；

（3）融资性租赁租赁公司和承租人与供货厂商进行技术、商务谈判；

（4）融资性租赁租赁公司和承租人签订《融资性租赁租赁合同》；

（5）融资性租赁租赁公司與供货商签订《买卖合同》购买租赁物；

（6）融资性租赁租赁公司用资本市场上筹集的资金作为贷款支付给供货厂商；

（7）供货商向承租人交付租赁物；

（8）承租人按期支付租金；

（9）租赁期满，承租人正常履行合同的情况下融资性租赁租赁公司将租赁物的所有权转移給承租人。

融资性租赁性经营租赁是指在融资性租赁租赁的基础上计算租金时留有超过10%以上的余值租期结束时，承租人对租赁物件可以選择续租、退租、留购出租人对租赁物件可以提供维修保养，也可以不提供会计上由出租人对租赁物件提取折旧。

融资性租赁性经营租赁操作流程：

（1）承租人选择供货商和选择租赁物；

（2）承租人和融资性租赁租赁公司签订《融资性租赁租赁合同》；

（3）融资性租赁租赁公司和供货商签订《买卖合同》购买租赁物向供货商支付货款；

（4）供货商向承租人交付租赁物；

（5）承租人按期支付租金；

（6）租赁期满，承租人履行全部合同义务按约定退租、续租或留购；

（7）若承租人退租，由进行租赁物的余值处理如在二手设备市场上出租或出售租赁物件。