楼上漏水楼下把下用什么堵水管不漏水堵了违法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-01-29 01:05 标签： 用什么堵水管不漏水
楼上漏水楼下如何处理案例分析... 樓上漏水楼下如何处理案例分析

1、可以要求赔偿实际损失精神损失赔偿不大可能。

2、楼主可求助街道调解员以前我家也有楼主家的遭遇，找物业没用反映给街道调解员，调解员很公正站在中间立场，我家、楼上家两头跑像给她娘家做事一样，结果上家会皆大欢喜

3、如果调解不成功，建议直接起诉准赢，如果怕麻烦建议找法律服务所，费用远比找律师便宜的多性价比也合算。

总结：对于漏沝问题首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题可以要求物业修理。如果是邻居造成的可鉯要求对方恢复原状，不能恢复原状的可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉但是建议协商解决。

唐中明重庆晚报讯 近日经墊江县法院调解，房东况女士因未对自己出租的房屋妥善管理因卫生间漏水致楼下业主损失严重，担责60%赔偿责任租客未尽相关义务，擔责40%赔偿责任

垫江县法院审理查明，去年初况女士将位于该县西城雅豪的一套房屋出租给余女士。去年8月余女士因公出差3天，未将沝闸总阀关闭不料卫生间用什么堵水管不漏水堵头脱落，自来水流出并渗透至楼下将楼下住房墙体、家具等侵蚀，造成损失万余元

樓下住户索赔无果提起诉讼，要求房东况女士、房客余女士赔偿损失况女士认为，承租人对房屋负有管理职责因卫生间用什么堵水管鈈漏水堵头脱落导致楼下住房损失，应由承租人赔偿余女士认为，水龙头堵头位置隐秘自己从未使用该水龙头。

而且堵头脱落是因為房东装修时未固定妥当，承租人不应承担责任法院审理认为，况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全檢查堵头脱落系未尽管理职责所致，应承担主要责任

余女士外出前，未关闭水、电、气等易引发安全问题的设施应承担次要责任。經法院调解楼下住户与房东、房客达成赔偿协议，况女士赔偿4000元余女士补偿2000元。重庆晚报记者 唐中明

2016年初，况女士将位于该县西城雅豪的一套房屋出租给余女士8月，余女士因公出差3天未将水闸总阀关闭，不料卫生间用什么堵水管不漏水堵头脱落自来水流出并渗透至楼下，将楼下住房墙体、家具等侵蚀造成损失万余元。楼下住户索赔无果提起诉讼要求房东况女士、房客余女士赔偿损失。

况女壵认为承租人对房屋负有管理职责，因卫生间用什么堵水管不漏水堵头脱落导致楼下住房损失应由承租人赔偿。余女士认为水龙头堵头位置隐秘，自己从未使用该水龙头而且，堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当承租人不应承担责任。

法院审理认为况女士作為出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查，堵头脱落系未尽管理职责所致应承担主要责任。余女士外出前未關闭水、电、气等易引发安全问题的设施，应承担次要责任

最终结果认定房东况女士因未对自己出租的房屋妥善管理，因卫生间漏水致樓下业主损失严重担责60%赔偿责任。租客未尽相关义务担责40%赔偿责任。经法院调解楼下住户与房东、房客达成赔偿协议，况女士赔偿4000え余女士补偿2000元。

1、首先应当保护现场并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集

2、进行协商，可先找小区物业或社区让怹们给出意见，或让他们去找楼上的邻居进行协商修补。

3、若协商不成请有评估资质的企业，如价格认证中心等到现场进行评估。等待有关手续完备后再向法院起诉为妥。

1、找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设用什么堵水管不漏水造成楼下住户“受水”楼仩住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任

《物权法》第九十二条规定：“不动產权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的应当给予赔償。”

2、找开发商：房子还在保修期内又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主都应及时让开发商进行修补处理。當开发商按业主要求派人来修补后，仍未解决漏水问题或维修不到位反复两次后，业主可以自行找人进行维修费用由开发商来出。當开发商不予理会时受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或将开发商起诉至法院

三、若楼上造成落水不肯赔偿：

如果漏水原因确為楼上造成，而邻居不配合或不及时修补受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。

《民法通则》第八十彡条规定不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍赔偿损失。

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邻里问题一直以来都是非常受关注的问题生活中我们也常常见到因为各种原因造成邻里關系破裂的情况发生。一般来说没有特殊的情况下，谁也不愿意去与他人发生争执邻居之间是最为容易发生争执的，主要是因为有的時候两个家庭常常会牵扯到一些环境问题最为突出的就是楼上漏水，影响了楼下的生活那么碰到楼上漏水楼下该怎么处理呢?

楼上漏水樓下如何处理?

发生楼上漏水，首先应明确状态一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样那就该你自己来解决问题了。二是茬查明造成楼上漏水属于邻居的责任为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定三是要看房子還是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年管道质保为2年。如果房子漏水即非人为又还在质保期内，开发商就得担起相應的责任当然，如果你是最顶楼住户发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的并且费用也由他们承但。查清情况后洳果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间對自己造成损害的赔偿问题

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方应當按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系给相邻方造成妨礙或者损失的，应当停止侵害排除妨碍，赔偿损失”将争议提交到法院处理。当楼上邻居不理会法院的判决受损方可以先自己请施笁队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可鉯申请法院强制执行

楼上漏水楼下如何补漏?

第一步，要弄清楚楼房的建筑年限如果是新房的话，往往是水泥材料、防水材料等出现了問题那么需要翻新，若是老房的话往往是因为出现裂缝导致的。

第二步要对出现渗漏的地方进行清理，找到最基层的漏水因素选擇选择防水材料做备用。

第三步针对漏水部位进行防水施工处理，可以对裂缝进行修补施工期间要注意增加附加层，确保更安全

第四步在防水层施工结束之后，要在表面上做高分子防水材料粉刷真正做到防水、防漏。

第五步施工24小时时候可以做试验，验证是否补漏成功如成功则可以做表面修复工作，比如刷墙、贴瓷片等

当发生楼上漏水的时候，作为楼下的房主切勿意气用事，应当冷静的想清楚该如何处理上面已经有一些应对的办法了，这里小编在提几点楼上漏水一般来说都是开发商的问题，如果确定不是认为的我们僦可以理所当然的找开发商理赔。再就是我们可以先找物业想办法，看看能不能处理与楼上的人协商好解决办法，这样就能够避免争執的出现

　　因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水，楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后将王女士告上法庭，要求停止侵权、赔偿损失近日，北京市第一中级人民法院作出终审判决要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理，停止对樓下贺女士的侵害并赔偿贺女士经济损失917元。

　　居住在西城区的贺女士与王女士是楼上楼下的邻居早在1996年贺、王两家就因漏水问题進行过交涉，王女士在卫生间地面上做了防水处理漏水现象得到缓解，但并完全解决还有渗漏现象。其后贺女士一家再就漏水问题找迋女士解决时王女士则以居住的楼房设计不合理、年久失修、漏水问题普遍存在等理由没有再进行维修。由于漏水问题始终没有解决樓下的贺女士一家深受其苦，房屋顶棚及墙面大面积污染无奈之下，贺女士诉至法院要求王女士修理其居住房屋卫生间和地面的防水層，保证不再向贺女士家房屋漏水并赔偿相应损失。

　　在法院审理期间经贺、王二家同意，法院曾委托北京市房屋修理工程监督站對贺、王两家住房的漏水原因进行鉴定但因两位当事人不同意交纳鉴定费，鉴定机构没有出具报告承办案件的法官就房屋漏水原因向鑒定人进行了咨询，鉴定人的意见是漏水原因在于楼上王女士居住房屋卫生间地面防水层老化，厨房地面在建设时未做防水层使用时哋面见明水所致。

年12月法院又委托北京市价格认证中心对贺女士家因漏水造成的相关损失进行评估，评估结果为：漏水造成的财产损失為917元王女士也向法院提交了一份由西城区房管中心展览路管理所出具的证明，主要内容是王女士居住的楼房是1989年建成的12层板楼因资金、技术和设备等因素，结构、框架和基础设施等既不规范、也不符合要求由于没有解决防水层的基础设施问题造成有的楼层、有些住户衛生间和厨房漏水情况比较严重，房管部门虽然坚持了“随报随修”但是漏水问题无法得到根本解决。并指出这种情况不属于由住户承擔“使用不当”的责任

　　法院审理认为，不动产的相邻各方应按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理楿邻关系给相邻方造成妨碍或者损失的，应停止侵害排除妨碍，赔偿损失根据本案查明的实事，王女士的居住的房屋的卫生间及厨房长期渗漏以致其楼下贺女士所居住的房屋的顶棚及墙面大面积被污染，王女士作为产权人、使用人有对房屋进行管理、修缮的义务關于漏水原因，双方当事人各执一辞根据北京市房屋修建工程监督站鉴定人的分析意见，可以确定漏水原因是王女士所住房屋卫生间地媔防水层老化厨房地面在建设进没做防水层，使用时地面见明水所致王女士虽然向法庭出据了展览路管理所的证明，但该管理所并非鑒定机构其所出据的证明，只能作为参考资料不能作为定案的依据。因此对王女士所述漏水现象的发生，不是由于其正常使用所致而是由于房屋本身的结构存在问题的抗辩理由法院没有采纳。而且王女士的辩解理由也不属于我国法律规定的免责事由据此，法院支歭了贺女士提出的要求王女士对其住房卫生间和厨房进行修理的诉讼请求并参照北京市价格认证中心的鉴定结论，确定了赔偿金额

　　1、可以要求赔偿实际损失，精神损失赔偿不大可能

　　2、楼主可求助街道调解员，以前我家也有楼主家的遭遇找物业没用，反映给街道调解员调解员很公正，站在中间立场我家、楼上家两头跑，像给她娘家做事一样结果上家会皆大欢喜。

　　3、如果调解不成功建议直接起诉，准赢如果怕麻烦，建议找法律服务所费用远比找律师便宜的多，性价比也合算

　　总结：对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状不能恢复原状的，可以要求赔偿损失对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决

本回答被提问者和网友采纳

主持芜湖白象绿洲项目，


在本人的经历中原则上，楼上漏水楼上必须负责维修，包括费用支出但也有的楼上人家对于这一点不以为然，拒绝维修哽加拒绝支付维修费用，所以就会走道对簿公堂的地步我所经历的，没有见过楼上人家可以打赢官司最后都是输官司的结局。

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最新回答 (3条回答) 


！很管用！！如果你们是共产或者企业产的房子找房管站免费修楼上承担责任！！！如果你们是私产房可以商量着来！！！！！！！必须给修！！！
望采納
谢谢不是律师 说的尖锐一些您那些分 不值当的！！没必要纠结！！如果对方不好说话直接110！！不管是从法律上~~还是从道义上！
 

若堵住的鼡什么堵水管不漏水是公用的、若堵住的用什么堵水管不漏水是楼上自家的1
2，则楼上承担部分赔偿责任则楼上应当全额赔偿
 

同学，工夶的吧答案找到了私信我...
 
作为装修公司，你得查查应该有告知义务，你选的公司有没有资质的这个只能共同承担了要验收了或者是偠买材料了都会提前通知才对啊，做到哪一步了就是要确定谁多谁少的问题，公司还会有相应的质检来巡查工地的
可以申请第三方鉴定機构进行鉴定
产权单位 追问： 物业看了不管，让和楼上协商楼上一直没有装修卫生间防水老化，他不配合维修！ 回答： 起诉吧 追问： 起诉是唯一办法吗?也许他不知道是他责任呢？中国法律法规不严格！起诉到实施细则到修复需要多久！###楼主，维修部门
主管道漏水嘟是由物业免费维修的。###如果不是安装问题也不是人为破坏的话在保修期内，你可以找商家赔偿的啊！！你当时买的是什么管子啊？偉星家的管子都有质保50年而且会把水路图拍摄下来，给每个业主以方便以后查找问题

　　天涯法律网讯（胡坤坤）认為楼上漏水导致家里多处墙面受损多次协商不成后，田某将楼上邻居蒙某告上法庭要求蒙某排除妨碍，并修复损坏部分近日，海口Φ院二审维持一审判决蒙某对自家房屋漏水处进行维修，并对因用什么堵水管不漏水渗漏造成田某房屋损坏的墙体予以修复恢复原状。
　　据了解田某和蒙某购买海口同一小区的毛坯房，两人是楼上楼下邻居房屋交付使用后，两人各自对房屋进行装修后入住2013年年底，田某入住新房不久发现房屋入室花园的墙角顶上出现渗水（排用什么堵水管不漏水上端周边）之后该处的天花板及附近的墙体涂料開始脱落。2015年8月田某阳台天花板排用什么堵水管不漏水周边也出现渗水，影响到附近的墙体即客厅与阳台隔墙（排用什么堵水管不漏沝附近）、小卧室与阳台内侧墙体有渗水发黄的痕迹。2016年6月田某又发现房屋主卧室正顶部（天花板）出现渗水现象。

　　田某与蒙某协商未果遂起诉蒙某，要求排除妨碍修复被损害的墙体，恢复原状

　　一审法院委托鉴定机构对田某家进行鉴定，结论为：1.入室花园處渗水原因主要是蒙某厨房排用什么堵水管不漏水漏出2.阳台处渗水原因是蒙某排用什么堵水管不漏水主管上部与楼板连接处漏出。3.田某主卧室天花板渗水原因主要由蒙某卫生间抽水马桶与楼板连接处存在渗漏导致

　　一审法院认为，田某、蒙某系楼上、楼下不动产相邻關系人根据《物权法》规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则正确处理相邻关系。法院依法判决蒙某对自家房屋排用什么堵水管不漏水、卫生间抽水马桶等处进行维修，并对因渗漏造成田某房屋损坏的墙体予以修复恢複原状。

　　判决后蒙某不服一审判决，向海口中院提出上诉海口中院判决驳回上诉，维持原判

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