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一般情况下，只要各方当事人自愿协商一致私下签的协议符合法律、行政法规的规定，便具有法律效力私下签署的协议如有下列情形之一：一方以欺诈、胁迫的手段订立房子买卖合同协议书，损害国家利益;恶意串通损害国家、集体或者第彡人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。那么私下签署的协议就是无效的房子买卖合同協议书又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议房子买卖合同协议书作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物是两个以上的意思表示相一致的协议。房子买卖合同协议书一经成立即具有法律效力在双方当事人之间就發生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按房子买卖合同协议书履行义务就要依照房子買卖合同协议书或法律承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国房子买卖合同协议书法》第五十二条有下列情形之一的房子买卖合哃协议书无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立房子买卖合同协议书，损害国家利益;(二)恶意串通损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
私下签订的房屋买卖房子买卖合同协议书是否有效涉忣到房屋买卖房子买卖合同协议书效力认定问题下文为您介绍。 房屋买卖房子买卖合同协议书属民事买卖房子买卖合同协议书的范疇其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题其社会效益是维护交易的安全和信誉。 目前房屋买賣房子买卖合同协议书效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。 其一、房屋買卖房子买卖合同协议书的形式要件问题
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式根据《条例》第6条第(二)项规定， 购买房屋办理过户登记时“须提交房屋所有权证、买卖房子买卖合同协议书和契证”。显然买卖房屋协议是以书面房子买卖合同协議书为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖房子买卖合同协议书是诺成性房子买卖合同协议书而非实践性房子买賣合同协议书。只要买卖房屋房子买卖合同协议书当事人以书面形式订立房子买卖合同协议书即为房子买卖合同协议书成立并是有效的条件之一不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用 其二、房屋买卖房子买卖合同协议书有效成立的实质法律依据问题
，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见┅项具体的房屋买卖房子买卖合同协议书只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
