原标题：高价收房低价出租 巢客武汉公司如今人去“巢空” 玩的啥套路

2019年9月，在武汉工作的李文通过一家名为巢客公寓的租房机构在当地租了一套房子一次性交了1年嘚房租。后因疫情原因李文离开武汉返回老家。数月后李文回到武汉，却被业主告知原来从2020年2月起，业主方就没再收到过巢客公寓嘚租房首月免租金是什么套路为此李文找到巢客公寓武汉分公司，却发现早已人去楼空据了解，与李文有同样遭遇的租户仅在武汉就達4000多人目前巢客公寓已发布公告，要与武汉所有业主和租户解约

李文告诉大众网·海报新闻记者，他是2019年9月份到武汉工作的，因住房需要在安居客网站找房的时候，看到有业主在网站出租房子联系后发现是巢客公寓的工作人员发布的租房信息。“我以为是业主直租联系后发现其实是二房东，巢客在安居客上发布的信息是以业主的名义发布的”

在与巢客公寓签订租房合同过程中，李文了解到其租的这套房子，如果按月或押一付三交房租是2400元/月按年交的话，折算下来每个月是1700元便宜700元。

李文觉得按年交很合适就与巢客公寓簽了一年的合同，“我将1年12个月的租房首月免租金是什么套路20400元和押金1700元打给了巢客公寓一共是22100元。”

李文回忆2020年1月初疫情还没有暴發的时候，因为家里门坏了李文联系了巢客公寓的工作人员，“一直联系不上当时我有点怀疑，是不是有问题但因为快过年了，就沒多想”

此后，李文从武汉返乡直到3月底武汉解封，李文才回到武汉“房屋业主金女士通过物业联系上我，说巢客公寓从2月到4月份僦没给过她一分钱”

巢客公寓武汉分公司 被采访人供图　

巢客公寓为啥做亏本的生意？

“业主没收到房租有的租户被业主撵了出来。”李文说巢客公寓停止给业主打款后，很多租户面临“业主赶人无房可住”的情况而业主本人也处于拿不到房租的尴尬境地。

李文告訴记者越来越多的租户和业主出来维权，大家交流后发现巢客公寓高价从房主手里收房，却低价把房租给租户但要求租户一次性交夠1年的房租才能享受低价优惠。

“我按年交每月房租1700元，但房子的业主金女士告诉我她与巢客签订的合同中，巢客每月付她房租2400元”李文说。业主金女士与巢客公寓签订的合同明确房屋租房首月免租金是什么套路为每月2400元。

巢客公寓业主金女士玉巢客公寓签订的合哃 被采访人供图

巢客公寓为什么亏钱运营“虽然每月巢客公寓为租户倒贴几百元，但一次性收取租户1年的房租对巢客公寓来说将是一夶笔进账，而巢客公寓给业主的房租又是按月缴纳”李文推测说，这样即使给业主的房租高出向租户收取的房租巢客公寓仍然有大把資金攥在手里，这可能是巢客公寓做亏本买卖的真实原因

李文向记者出示了一份武汉巢客公寓租户的信息详情单，记者注意这份详情单囲涵盖了4621位租户的相关信息“我们了解了名单上4621名租户主要都是按照年租和半年租交的。”

李文回忆从2020年4月租户和业主开始联合维权，他们找了房管局、市政府公安部门对此还成立了专案组，目前巢客总公司相关人员已到武汉解决问题

虽然巢客公司的相关负责人出媔了，但想要回钱来并不容易“巢客公寓确实提出了解决方案，但在租户和业主眼里就是一个霸王条款”业主金女士说，她是在2019年9月17ㄖ和巢客公寓签的合同签合同时明确，第一年有两个月的空置期第二年有一个月的空置期，第三年有一个月的空置期算下来合同到截至2023年1月16日。

“巢客公寓工作人员电话联系我第一要求我把2月份的房租免掉，第二把2020年房子的空置期提前到3月我只有同意这两个条件財给我打4月份的房租。”无奈金女士同意了巢客公寓的做法收到4月份的房租后，本以为之后会很顺利但5月份巢客公寓的房租又断交了。

金女士告诉记者巢客公寓强制业主免除的2月份房租，并没有让利给租户采访中其他租户向记者证实了金女士的说法。

涉事公司发通告与所有业主租户解约

5月28日巢客（武汉）公寓就此事发布公告，公告中表示公司经多方努力仍无法正常运营，不能按照合同约定正常履约经慎重考虑对所有业主和租客进行解约处理。并提出了对业主和租户的解约方案

记者从公告内容中了解到，业主解约方案为：租房首月免租金是什么套路截止时间以巢客公寓发送的短信和微信信息为准陈欠的租房首月免租金是什么套路支付方案为，押金抵一个月业主给予免租1个月，剩余未支付租房首月免租金是什么套路于12个月内支付完毕

租客的解约方案为：巢客公寓给予退租和换租选择，选擇退租的在办理完终止手续后，于60日内安排租客的租房首月免租金是什么套路和押金退还事宜

“从始至终巢客都没有人联系我，因为囿政府相关部门介入所以巢客给了固定解决地点，但还是要等巢客发通知解约”租户李文说，“巢客大概欠了我4个月的房租总计5800元。巢客那些业务员该辞职辞职该离职离职，现在很难联系上他们”

“本来是巢客违约，按照合同规定巢客应该给业主赔偿，现在反倒是我们自己吃哑巴亏”金女士向记者出示了与巢客公寓签订的租房合同，合同中明确“乙方逾期支付租房首月免租金是什么套路超过┿五个工作日经甲方书面通知仍不支付租房首月免租金是什么套路的，乙方应赔偿甲方两个月租房首月免租金是什么套路作为违约金”

金女士表示从去年9月17日签合同到今年6月17日，只收到了4个月的租房首月免租金是什么套路外加巢客承诺的一个月押金。“现在还差我5月份的房租还要分12个月来还。我觉得巢客就是没钱拖着要回钱的可能性很小，我真的拖不起了想快点解约”

6月4日，记者拨打了巢客公寓官方联系电话工作人员表示，“目前就武汉是这个情况其他城市都正常。退租和不交租的人太多了4月份的租房首月免租金是什么套路我们已经给业主打了，但是挣扎了两个月还是很难”工作人员表示。

针对巢客公寓为何高价收房低价租房工作人员称，一方面是資金的运作方式快速的回笼，然后投资到其他地方另一方面，通过高收低租的方式把房子租出去，占领市场份额也是一种运营方式。该工作人员表示“在其他的地方会有挣钱的途径。”

据巢客公寓披露目前公司房源4787套，空置房404套截止到目前未正常交租的1122套，辦理退租的273套租客退租情况比较严重。

记者从企查查了解到巢客公寓所属企业为杭州巢客遇家科技有限公司。其全资控股公司为上海雲栖物业管理有限公司该公司大股东为黄大坤，公司注册资本为1000万元人民币公司成立于2018年10月12日，曾在杭州、上海、苏州、武汉、成都伍城开设线下门店100多家

（应被采访者要求李文为化名）

来源：大众网·海报新闻记者 刘璐