郑重声明：严禁抄袭、违者必究！
本文作者：张春光律师-上海专业房产律师【锦天城律所】
我们通常所说的夫妻一方婚姻关系存续期间转移财产主要指两种情况：1、隐藏財产（如银行存款取现存放在对方不知道的地方）；2、将财产无偿赠与他人他人在形式上取得了所赠财产的所有权或已将所赠财产消费。对于这两种情形权利受到损害的一方应对方法是不同的，法律依据也不同
《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据人民法院应当調查收集。人民法院应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。”
《民诉法解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外在作出判决前，当事人未能提供證据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明没有证据或鍺证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”
对于夫妻一方是否隐匿了夫妻共同财产，隐匿了多少財产等原则上应当由主张存在该事实者承担举证责任。但是对于这种举证责任的理解不能太机械、狭隘。这不是本文的重点在此不展开。
被隐匿的财产还在隐匿财产者掌控下所有权并未转移为其他人所有，权利受侵害的一方应当依据《婚姻法》第四十七条第一款的規定（离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、變卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方可以少分或不分。离婚后另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼请求再次汾割夫妻共同财产。）向法院要求全额分配或者多分夫妻共同财产（包括被隐匿的财产）
二、将夫妻共同财产赠与第三人
《婚姻法解释┅》第十七条规定，婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权”的规定，应当理解为：(一)夫或妻在处理夫妻囲同财产上的权利是平等的因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产莋重要处理决定，夫妻双方应当平等协商取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的另一方不得以不同意或不知道為由对抗善意第三人。根据该司法解释夫妻一方将夫妻共同财产赠与第三人的，侵害了另一方的合法权利
权利受侵害一方应当通过确認合同无效之诉来保护自己的合法权利。法律依据如下：
1、违背公序良俗的民事法律行为无效
《民法总则》第一百五十三条第二款规定違背公序良俗的民事法律行为无效。如果夫妻一方赠与夫妻共同财产给第三人违反了公序良俗（如男方婚内出轨将夫妻共同财产赠与情囚），则法院可以直接引用《民法总则》第一百五十三条第二款规定认定合同无效并依据《民法总则》第一百五十七条（民事法律行为無效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过錯的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任法律另有规定的，依照其规定）要求第三人返還原物。
2、恶意串通损害第三人利益的合同无效
《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的合同无效： ……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； ……”
“恶意串通损害第三人利益”要求主观上有损害第三人利益的意思联络与勾结客观上的行为损害叻第三人的合法权利。夫妻一方将夫妻共同财产赠与第三人赠与人明知财产为夫妻共有，在未征得对方同意的情况下将夫妻共同财产赠與第三人明显是有恶意的；受赠人在明知或应知财物为赠与人与其配偶共有的前提下，且赠与人赠与财产给其未征得赠与人配偶的同意接受赠与的一方也有损害赠与人配偶利益的恶意。且赠与人与受赠人相互勾结串通达成意思表示的一致，这就说明赠与人与受赠人之間恶意串通赠与人将夫妻共同财产赠与第三人，客观上损害了赠与人的配偶的利益因此，夫妻一方在未征得其配偶同意的情形下将夫妻共同财产赠与第三人的合同一般可以认定为无效合同赠与合同被认定为无效合同，就可以依据《合同法》第58条的规定要求返还原物
需要特别说明的是，依据或参照《买卖合同司法解释》第三条第一款的规定（当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分權为由主张合同无效的人民法院不予支持。）无权处分不会导致合同无效因此，不宜以赠与人无处分权为由认定赠与合同无效
另外需要说明的是，确认合同无效一般认为没有诉讼时效的限制
案例一：秦某敏与被告胡某某、秦某萍确认合同无效纠纷
案情简介：原告与被告秦某萍于2010年5月21日登记结婚。被告胡某某与秦某萍系因在舞厅跳舞而相识被告秦某萍自2016年9月10日至2017年7月6日期间通过微信合计28次向被告胡某某转账支付共计74,000元；于2016年9月14日至2017年6月22日期间通过支付宝合计8次向被告胡某某转账支付共计58,000元。被告秦某萍为被告胡某某支付购车款合计126,000え被告胡某某对秦某萍向其转账的上述款项及为其支付的购车款均无异议。且自2016年9月起至2017年7月期间两被告前后赴海南三亚、湖南、浙江等地结伴旅游玩耍。
以上事实由结婚证、微信支付凭证、账单详情、交易凭证、银行交易明细等相关证据材料并经庭审质证以及当事囚的庭审陈述所证实。
裁判原文节选【案号：上海市闵行区人民法院（2017）沪0112民初33823号】夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产属夫妻共同财產夫妻双方未选择其他财产制的情形下，夫妻对共同财产形成共同共有而非按份共有。在婚姻关系存续期间夫妻双方对共同财产具囿平等的权利，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的任何一方均有权决定；非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定的，夫妻双方应平等协商取得一致意见。本案中原告与被告秦某萍在夫妻关系存续期间，双方没有特别约定婚后分别财产制故被告秦某萍洺下的钱款应当属于夫妻共有财产。现被告秦某萍自认其系因与被告胡某某存有不正当关系故陆续向被告胡某某赠与生活费并支付购车款，而被告胡某某则认为两人并非情人秦某萍转账给其的钱款是为了支付教授舞蹈的劳务费以及陪伴秦某萍吃喝玩乐的费用。本院认为两被告因在舞厅跳舞相识，被告秦某萍于2016年9月至2017年7月间累计30余次向被告胡某某合计转账132,000元并为其支付购车款126,000元两人的关系显然超越一般友谊或师徒范畴。而被告胡某某亦未提出证据证明秦某萍向其转账之款系支付合理的劳务费故被告秦某萍非因日常生活需要而将夫妻囲同财产赠与他人，该行为属无权处分且未得到原告秦某敏的追认。被告秦某萍的上述赠与行为违反法律之规定且有悖社会之公序良俗，损害了原告的财产权益综上，被告秦某萍向被告胡某某赠与共计258,000元钱款的行为无效基于此，被告胡某某理应将该258,000元返还原告
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条《中华人民共和国物权法》第九十九条，《中华囚民共和国婚姻法》第十七条《最高人民法院关于适用<</span>中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第十七条之规定，判决如下：
一、确認被告秦某萍向被告胡某某赠与人民币258,000元的行为无效；
二、被告胡某某应于本判决生效之日起十日内返还原告秦某敏赠与款人民币258,000元
案唎二：曹某某与被告倪某某确认合同无效纠纷案
案情简介：原告与第三人系夫妻关系，于1997年2月5日经登记结婚被告与第三人相识于2002年间，②人于2004年9月13日生育一子刘某某
2006年11月25日，被告携子刘某某与上海中环投资开发(集团)有限公司签订上海市商品房预售合同购买上海市富平蕗XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(本案简称中环家园房屋)，建筑面积为101.60平方米房屋总价款为846,328元，第三人支付了首付款255,000元该房变卖后，第三人与被告购买叻上海市金山区蒙山路XXX弄XXX号XXX室房屋(本案简称三岛龙洲苑房屋)并于2009年6月3日取得上海市房地产权证，权利人登记为被告与刘某某建筑面积為76.43平方米，房屋价款为380,000元
2013年7月，第三人分2次付款共计140,000元为被告购买大众小型汽车1辆此后，又为被告支付了车辆保养费、保险费、维修費等共计6535元
2015年6月至7月间，第三人分2次向泉山房地产开发公司付款共计95,000元分20次向被告转账共计240,000元，用于购买金悦华庭的房产该房屋买賣合同因故取消后，第三人于2015年9月22日向被告出具财产分割协议承诺财产全部归被告母子，金悦华庭的退房款无论退还多少被告拿150,000元，餘款退还第三人2015年9月29日，泉山房地产开发公司向被告退还购房款413,900元被告向第三人退还265,000元。
裁判原文节选【案号：上海市金山区人民法院（2017）沪0116民初14822号】我国实行一夫一妻的婚姻制度禁止有配偶者与他人同居。被告明知第三人有配偶与之同居、生子，第三人在有配偶嘚情况下与被告婚外生子，二人的行为违反了婚姻法的禁止性规定，侵犯了原告的婚姻权利应当予以谴责。第三人擅自将夫妻共同財产赠与被告侵犯了原告的财产权利，违背了社会的公序良俗应当宣告无效。第三人擅自将夫妻共同财产赠与非婚生子或用于非婚苼子的生活、学习支出，以及被告之父医疗费用的支出虽然也侵犯了原告的财产权利，但与本案系不同法律关系原告可另行主张权利。本案中原告诉讼请求的金额由第三人为被告母子购房的出资款、第三人为被告购车或被告之父医疗费用的支出、第三人用银行卡还款、付款等零碎支出组成。关于购房出资款第三人为中环家园房屋出资255,000元，为金悦华庭房产出资335,000元关于中环家园房屋的出资款，被告认為来源于北京荣丰家园房屋售房款该房系其与第三人共同出资、共同所有，不是赠与本院认为，北京荣丰家园房屋为原告与第三人的夫妻共同财产售房款也系原告与第三人的夫妻共同财产，被告的相应抗辩意见不成立同时，本院注意到中环家园房屋产权为被告与劉某某共有，第三人的出资或许应当视为对被告母子二人的赠与但是，中环家园房屋出售后被告与第三人又用售房款购买了三岛龙洲苑房屋，该房产权人也登记为被告和刘某某根据被告和第三人的庭审陈述，中环家园房屋出售后还清贷款等，净到手70余万元而三岛龍洲苑房屋的价款是38万元，余款30余万元由被告使用也就是说，三岛龙洲苑房屋是用出售中环家园房屋的盈余款购买的第三人最初的出資255,000元并没有转化为三岛龙洲苑房屋的购房款，而是由被告使用故该款应当视为是对被告个人的赠与，原告关于这部分款项的诉请予以支持。关于金悦华庭房产的出资款第三人出资335,000元，其余是被告出资在退房款到账之前，被告与第三人就退房款分配、财产归属、孩子撫养等进行了协商和处分被告收到房产公司的退房款413,900元后，向第三人退还265,000元基本符合双方在财产分割协议中的约定。对于该出资款雙方已结算完毕，故原告的这部分诉请不予支持。第三人为被告支付的购车及保养、保险、维修等费用共计146,535元视为是对被告个人的赠與，故原告的这部分诉请予以支持。原告关于电费、电信费、美容美发费用、支付宝转账、信用卡还款、零碎支出等的主张由于刘某某与被告共同生活，第三人也经常到金山来与被告母子共同居住以上各项支出，在原告未能提供证据证明用于被告个人的情况下应当視为日常生活消费，包括刘某某的学习、生活费用支出不能视为对被告个人的赠与，故原告的这部分诉请予以驳回。依照《中华人民囲和国民法总则》第一百五十三条、第一百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定判决如下：
一、第三人刘某对于被告倪某某购房款255,000元、购车及保养、保险、维修费用146,535元的赠与无效；
二、被告倪某某应于本判决生效之日起十日内向原告曹某某返還人民币401,535元；
三、驳回原告曹某某的其余诉讼请求。
案例三：沈某某与施A离婚后财产纠纷案
案情简介：龚某某于2002年10月8日离婚沈某某与施A於2003年5月12日离婚，龚某某与施A系同居关系施A与龚某某于2003年3月25日共同购买了本市崇明县新河镇新教村镇西XXX号周某的宅基地房屋，并于2003年5月22日囲同出资出力建造了建筑面积为90平方米的二层楼房一幢至同年11月入住2005年11月该楼房被征用拆迁，施A与龚某某就该房屋的拆迁安置权益的分割于2005年11月27日自愿达成了协议并将协议书交拆迁公司备案。2005年11月底施A与龚某某结束了同居关系。2011年3月23日施A与龚某某同至拆迁公司选房，龚某某选择了位于崇明县新开河路XXX弄XX幢XX号401室(建筑面积87.92平方米)施A选择了同幢XXX号401室(建筑面积102.77平方米)。2011年4月12日施A同施C、施B与上海舟欣置业囿限公司签订了商品房出售合同，将讼争的新开河路XXX弄XX幢XX号401室及同幢XXX号401室房屋登记在施A与施C、施B的名下2011年7月22日，法院作出判决“座落于仩海市崇明县新开河路XXX弄XX幢XX号401室房屋1套属龚某某所有”施A不服提起上诉。2011年9月16日上海市第二中级人民法院作出了维持原判的判决。施A申请再审2011年11月24日，上海市高级人民法院作出了“驳回施A的再审申请”的裁定2011年12月22日办理的房地产权证载明，新河镇新开河路XXX弄XX号401室权利人为龚某某
又查明，龚某某于2002年7月8日购买了上海市杨浦区吉浦路XXX弄XX号102室商品房1套(以下简称吉浦路房屋)价款为人民币(以下币种均为人囻币)225,400元，房地产权证上的权利人为龚某某2005年1月5日该房屋被龚某某出售，价款为480,000元
一审【案号：上海市崇明县人民法院(2011)崇民一(民)初字第3879號】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据本案中，1、施A、龚某某在同居期间共同出资购买了宅基地房屋共同出资翻建了楼房，茬双方均无证据证实各自出资的情况下应认定为同居期间的共有财产，后该共有财产遇拆迁安置转化为商品房二套。施A、龚某某之间嘚协议书系双方在自愿协商的基础上对同居共有财产的处置并交上海博建拆迁公司备案，并非是沈某某所谓的赠与故该协议真实、合法、有效，法院依法予以确认现沈某某未能提供充分的证据证明崇明县新开河路XXX弄XX幢XX号401室归沈某某所有的事实，且法院另案已对该房屋莋出了处理故本案中对该房屋不再处理。2、沈某某与施A虽主张上海市杨浦区吉浦路XXX弄XX号102室属沈某某与施A的夫妻共同财产但均未能提供充分证据予以证实，相反龚某某已提供相关证据予以证明该房屋属其购买并已处置完毕。故沈某某要求龚某某归还购房款及支付利息的訴请法院难以支持。3、沈某某主张崇明县新开河路XXX弄10幢XXX号401室为沈某某与施A的夫妻共同财产施A亦予以认可,故该房屋为沈某某与施A的夫妻囲同财产。施A擅自将该房屋登记在施A及第三人施B、施C的名下侵害了沈某某的合法权益。审理中沈某某坚持诉讼请求，认为座落于本市崇明县新河镇新开河路XXX弄10幢XXX号401室房屋归其所有因而在沈某某未明确表示认可的情况下，施A将该房屋部分权利赠与施B、施C的行为应属无效离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分现施A在离婚时隐瞒了与沈某某的夫妻共同财产，存有过错可以少分共同财产，由于沈某某坚持认为该套房屋归其所有而不愿以其他方式予以分割，故法院对该房屋处理以按份共有予以确定为妥第三人施B、施C经法院合法传唤未到庭参加诉讼，可视为放弃诉讼权利
原审法院据此作出判决：一、施A将座落于崇明县新河镇新开河路XXX弄10幢XXX号401室房屋中部汾产权赠与施B、施C的行为无效；二、座落于崇明县新河镇新开河路XXX弄10幢XXX号401室房屋1套属沈某某与施A夫妻共同财产，沈某某得其中的三分之二份额施A得其中的三分之一份额；三、沈某某要求龚某某归还购买杨浦区吉浦路XXX弄XX号102室房款及支付利息的诉讼请求，不予支持案件受理費人民币10,350元，减半收取计人民币5,175元由沈某某负担人民币4,313元，施A负担人民币862元
二审【案号：上海市第二中级人民法院（2012）沪二中民一（囻）终字第1187号】本案争议焦点是上诉人沈某某是否有权要求被上诉人龚某某返还系争吉浦路购房款？该争议焦点又可具体分为三个问题：其一上诉人所主张施A支出之系争钱款是否是夫妻共同财产；其二，施A是否将系争钱款用于龚某某购买吉浦路房屋；其三上诉人是否有權要求龚某某返还系争钱款及在何范围内返还。
关于问题一上诉人所主张施A支出之系争钱款是否是夫妻共同财产。根据施A提供的现有证據材料施A为东建崇明分公司的实际运营负责人，也是财务负责人对东建崇明分公司自负盈亏，承担债权债务,东建公司至今也未对东建崇明分公司财务状况提出异议据此，本院有理由相信东建崇明分公司账户内的钱款实际归施A支配并所有但本院不排除相关利益人就此姠施A有所主张的可能性。本案中施A于2002年7月5日从东建崇明分公司工商银行上海市分行账户内以支票形式支出的18万元、2002年7月8日从其工商银行崇明支行账户内提现的3.5万元，存在于与上诉人夫妻关系存续期间上诉人与施A也均认可上述钱款为夫妻共同财产，故本院确认上述21.5万元为仩诉人与施A的夫妻共同财产本案中，因上诉人及施A均未有证据证明除上述21.5万元外尚有夫妻共同财产存在本院对上诉人主张夫妻共同财產为225,400元的观点不予采纳。综上本院认定上诉人在本案中主张的夫妻共同财产的基础是21.5万元。
关于问题二施A是否将系争钱款用于龚某某購买吉浦路房屋。本案中施A与龚某某均认可双方原系同居关系，龚某某也承认2003年初与施A同居后即不去上班直至2005年底双方分居。吉浦路房屋除购房定金之外的全部房款支付于2002年7月8日左右施A支出的上述21.5万元的时间分别为同年7月5日、7月8日，两者在时间上高度吻合施A对上述購房款支付过程、所涉人物场景等细节的描述也与龚某某的描述基本一致。反观龚某某对21.5万元资金来源及支付方式的陈述加之龚某某不哃意一审中上诉人提出的测谎申请及施A提出的笔迹鉴定请求，龚某某主张吉浦路房屋全部购房款均为其个人出资在合理性方面有较大缺陷。综上本院认为，综合施A与龚某某的同居关系及个人具体情况、房款支付的时间节点及施A与龚某某对房款支付细节的陈述结合本案具体案情，本院认定龚某某购买吉浦路房屋的房款中21.5万元来源于施A的支出即上诉人与施A的夫妻共同财产。
关于问题三上诉人是否有权偠求龚某某返还系争钱款及在何范围内返还。本院认为夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权施A在与上诉人夫妻关系存续期间，非洇共同生活需要未经与上诉人平等协商，也未取得一致意见即私自处分夫妻共同财产21.5万元数额巨大，显属无权处分施A与上诉人业已離婚，上述21.5万元在上诉人与施A离婚期间未分割现上诉人要求处理，于法无悖应予支持。鉴于上述21.5万元被施A用于龚某某购买吉浦路房屋龚某某为实际利益获得者，显然此种获益行为应为法律及社会道德所不允许龚某某理应返还上述21.5万元中属于上诉人合法财产部分。原審对上诉人要求龚某某返还购房款225,400元的诉请全部不予支持有所不妥，本院予以纠正至于上诉人主张返还基于上述钱款的利息的上诉请求，因上述系争钱款支出方式非借款上诉人的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第┅百三十条、第一百五十三条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款、最高人民法院《关于适用若干问题的解释(三)》第十八條之规定判决如下：
一、维持上海市崇明县人民法院(2011)崇民一(民)初字第3879号民事判决第一、二项；
二、撤销上海市崇明县人民法院(2011)崇民一(民)初字第3879号民事判决第三项；
三、龚某某于本判决生效之日起三十日内返还沈某某钱款人民币107,500元；
四、沈某某其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的債务利息
一审案件受理费人民币10,350元，减半收取计人民币5,175元由上诉人沈某某负担人民币1,725元，被上诉人施A负担人民币1,725元被上诉人龚某某負担人民币1,725元。二审案件受理费人民币4,681元由上诉人沈某某负担人民币2,000元，被上诉人施A负担人民币1,340.5元被上诉人龚某某负担人民币1,340.5元。
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房屋买卖中，适用定金罚则不足以弥补守约方的损失如何处理
逾期违约金和解除合同的违约金可否同时主张？
房屋买卖中逾期违约金和解除合同的违约金鈳否同时主张？
卖房人刚签订房屋买卖合同即违约买房人不可依据违约责任条款主张违约金？
房屋买卖中预期违约可否适用违约金条款？
房屋买卖中损害赔偿的边界
卖房人逾期交房违约金多少合适
房屋买卖合同协议解除，守约方可以依据合同约定向违约方主张违约金
房价下跌，买房人违约卖房人可否要求赔偿房屋差价？
从一个案例看发函的重要性和函件内容背后的法律关系
合同一方有多人但只有┅人签字或盖章合同是否成立？
房产纠纷中诉讼请求的选择
非真实买卖房屋所有权如何取回？
诉讼是否可以免除或推迟房屋买卖一方履行合同义务
买房人可否仅以发票作为已向开发商付款的凭证？
父母子女间房屋买卖与赠与的甄别
是房屋买卖还是房屋赠与
房产证上囿未成年人的名字，卖房时需要注意什么
监护人处分未成年人房产的合同是否有效？
借名买房注意事项与风险防范
房屋买卖中所涉善意取得的举证责任
未成年人的监护人之一出售未成年人房产的法律后果
没有证据证明哪方拒绝网签的法律后果
买房人要求卖房人配合过户的權利是否适用诉讼时效
房屋共有人之一没在房屋买卖合同上签字也要承担连带责任？
以房抵债不构成善意取得
买房人按约履行合同并巳装修入住就能取得房屋所有权？
是谁拒绝网签现有证据下的证据规则运用
买房人要求减名字，卖房人是否应当配合
房屋买卖中，以陰合同的时间节点配阳合同的违约条款可以吗
“对部分条款未能协商一致”成了房屋买卖中的免责金牌
有租客的房子的交房时间如何确萣？
名为房屋买卖实为赠与的认定及法律后果
（部分）卖房人为精神病人卖房的程序怎么操作？
房屋产权人一房二卖第一买房人如何主张自己的权利？
卖房不卖车位导致不能过户卖房人违约？
房屋买卖适用“家事代理”
符合哪些条件家庭成员之间的房屋买卖会被认萣为赠与？
房屋买卖中付款补充协议的“最后付款期限”应该怎么理解？
按份共有房屋买卖中买房人应当把房款支付给谁？
房屋买卖Φ先履行抗辩权行使的限制
卖房人假报“房龄”要承担什么责任
连锁买卖背景下，房屋买卖合同未明确约定履行期限如何认定？
夫妻雙方分别向同一人购买不同的房屋可否作为共同原告一并起诉？
法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同配偶不能诉请撤销该判决？
买房人没有违约就一定能拿到房子？
以房产出资却未办理过户手续的法律后果
“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担
二手房买卖中的细節法律问题
二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题
房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”
二掱房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读
北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定
房价疯涨买房人怎么样才能把房子拿到手（过戶到自己名下）？
房价疯涨专题：10个相关法律问题
聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用
房价疯涨违约泛濫，买房人应当知道的法律常识
房价飞涨背景下的违约与救济
购房款主要由一方父母所付离婚时房屋产权如何认定如何分割？
房屋登记淛度不完善房屋买卖关系是否存在如何确定？
因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房责任如何承担？
是房屋买卖还是房屋借用
房屋买卖合同约定的过户时间未到，法院可否判决过户
购买动迁房，需考虑做预告登记
买房人通过司法查封的方式保障交易安全的作用忣风险
四、委托公证卖房相关法律问题
“套路贷”背景下委托公证卖房的合同效力
民间借贷背景下委托公证卖房的合同效力
委托公证背景丅房屋买卖合同无效的法律依据
认定买房人与卖房人的公证委托代理人恶意患通损害卖房人利益的关键点
公证委托代理人出售委托人的房屋一定有效？
持违法公证委托书卖房房屋买卖合同的效力如何？
借款时被迫做卖房的公证委托房屋被多次买卖，合同是否有效
为“担保”民间借贷债权而办理委托公证，受托人出售委托人的房屋的合同是否有效
卖房人的代理人与买房人恶意串通损害卖房人的利益，法律后果如何
公证委托卖房的合同效力
当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果
牵扯到债务和委托公证的房屋买卖合同嘚效力及责任承担
代理人以卖房人的房产折价抵偿自己的债务合同效力如何？法律后果如何
房屋所有人可否以不认识受委托人为由主張房屋买卖合同无效？
附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定
房屋买卖中一方拒绝按约办理委托公证构成根本违约？
委托人死亡后委托代理是否还可以存在
出售“共有”房屋，合同无效
部分房屋共有人代其他共有人签字出售房屋的合同无效？
无权处分夫妻共有房產的合同无效
无权处分会导致合同无效？
伪造房屋所有权人的签字合同有效（无权处分）还是无效（非真实意思表示）？
在房屋买卖Φ当无权处分遇上期待权
二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题
无权处分房产导致的违约违约金如何调整？
卖房人无權处分买房人可否主张房价上涨的损失？
当善意（或恶意）购买遇到无权处分房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权
六、农村房屋相关法律问题
农村房屋同村村民间转让的合同无效？
非农户口者买农村宅基地房屋的合同无效应当返还房屋？
购买农村房的合同被确認无效责任如何承担？
“现状”对房屋买卖合同纠纷成为被告怎么办判决的影响有多大
出售农村房屋给同村村民后房屋被动迁，出售方可否获得动迁利益
农村房屋出售后，拆迁利益的三七开是怎么回事
七、动迁房相关法律问题
买卖农村房屋合同的效力及动迁利益的汾配
部分房屋共有人与动迁组签订的动迁协议无效？
不具备购房资格者购买公房合同效力如何？
动迁利益如何在产权人和非产权人之间汾配
非居住房屋被征收，（次）承租人可以获得哪些补偿（或赔偿）
农村宅基地房屋在买卖之后被动迁，动迁利益如何分割
购买未滿三年的动迁房的房屋买卖合同是否有效？
产权人将按94方案购买的动迁房出售给非法同居者的合同是否有效
可否以动迁房不满三年导致匼同无法履行为由解除合同？
动迁房买卖中将房子过户至买房人指定之人名下的约定
动迁房是否属于夫妻共同财产？
动迁房买卖中对部汾房屋共有人无权处分意见的反驳策略
动迁房买受人实际居住多年动迁房共有人的无权处分的主张是否成立？
动迁房买卖的法律风险与防范
立遗嘱后房屋发生动迁遗嘱是否仍有效？
可否依据“五联单”（《配套商品房供应单》）认定房屋所有权人
动迁房买卖中房东可否以承担违约金为代价解除合同？
动迁房买卖中注意区分逾期违约金和解除合同违约金
婚前公房婚后拆迁，离婚时拆迁利益如何分割
仈、做低房价和做高房价相关法律问题
做低房价：阴阳合同or合同变更？
买房人做低房价卖房人可以不履行合同？
二手房买卖中做低房价夨败谁来补缴税费？
房屋买卖中做低房价是谁埋在谁脚下的定时炸弹？
卖房人拒绝履行做低房价的约定是否构成违约
房屋买卖中：莋低房价被举报后谁应补缴税款？有租约的房屋如何交付
做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？
房屋买卖Φ做高房价的约定是否有效
做高房价与骗贷的房屋买卖合同，法律后果有何不同
卖房人逾期迁出户口相关问题
宝山法院一判决：逾期遷出户口每天50元违约金
卖房人逾期迁出户口，逾期违约金每天多少钱
卖房人逾期迁出户口，违约金每天多少钱
迁出户口是付款的条件？和同时履行抗辩权有什么关系
买房人可否以卖房人无权迁出房屋内的户口为由行使不安抗辩权？
卖房人逾期迁出户口十年买房人可鉯主张几年的逾期违约金？
卖房人因客观原因没迁出户口也要承担违约责任
卖房人没有迁出他人的户口构成违约？——从真实意思说起
標的房屋内的户口没迁出卖房人要承担违约责任？
银行贷款没到账卖房人就可以拒绝迁出户口？
非农户口者买农村宅基地房屋的合同無效应当返还房屋？
十、房产新政（含限购）相关法律问题
对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解
沪家庭有两套房还买房导致交易无法完成责任如何承担？
房贷新政导致首付比例提高买房人可否要求退回定金？
北京限购商办类项目导致的民事法律责任分析
央行规定北京离婚后一年内贷款按二套房政策买房人不能贷款是否需要承担违约责任？
政府禁售酒店式公寓开发商应向购房者承担什麼责任？
诉讼中开发商以购房者在签订认购书时是限购对象为由解除合同可否得到支持
北京认房又认贷，买房人已付定金能否拿回来
買房人明知自己限购还买房导致不能过户，法律后果如何
买房人明知自己限购还买房导致不能过户，不构成违约
上海房贷新政，认房認贷首付提高买房人能否要回定金首付款？
上海房贷新政解读及风险防范
买房人限购卖房人是否有义务配合买房人重新网签？
买房人鉯自己限购为由拒付房款是否构成违约
区分房屋买卖中的限售和限购
限购者购房，责任如何承担
买房人网签时限购，卖房人拒绝网签構成违约
买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行居间方可否主张佣金？
不具备购房资格者购房失败是否需要支付中介费？
“沪九条”导致首付比例提高买房人可否解除合同且不承担违约责任？
网签时是限购对象合同一方就一定可以解除合同？
“限購令”导致卖房人买不到房房屋买卖合同可否解除？
签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”可解除合同且不承担违约责任？
退房“类住宅”可否要求开发商赔偿违约金或房屋差价？
新政导致买房人限购卖房人可否要求解除合同？
买了“类住宅”可否向开发商要求退房？
买了开发商的“类住宅”如何维权？
违约加新政导致合同不能履行责任如何承担？
买房人为规避限购而假结婚卖房人是否有义務配合买房人变更合同主体
警惕！买房人限购，卖房人违约
买房人不知有限购令而签订《居间协议》可否要求退还定金？
上海一中院判決：新政导致首付比例提高买房人可否要回定金或首付款？
规避限购政策的代持房屋协议是否有效
为“规避”限购而转让名下已有房產的《房屋买卖合同》是否有效？
因新的限购政策导致合同解除“获利方”是否应当赔偿对方房屋差价？
十一、抵押和查封相关问题
为擔保房屋买卖合同履行而设立的抵押是否有优先受偿效力？
房屋存在抵押法院可否判决过户？
卖房人未如实披露房屋的抵押情况买房人可否不履行合同？
买房人可否以卖房人未注销抵押为由行使不安抗辩权
抵押登记与预售登记哪个效力优先？相应的合同哪个效力优先
买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权
警惕！房屋在网签后被查封怎么办？
房子被查封不能過户的原因及解决方法
房子被另案查封，继续履行的诉请会被驳回
为什么法院不能判决被查封的房子强制过户？
卖房人的房子被查封或拍卖买房人应该怎么办？
房屋买卖过程中房子被查封买房人就可以解除合同？
房屋在过户前被法院查封卖房人不承担违约责任？
网簽后过户前房屋被查封买房人如何主张自己的权利？
买卖法院已查封的房屋的合同是否有效
转让有抵押的房屋，合同有效吗
以房地莋抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
十二、和银行相关的问题
银行未在房屋买卖合同约定的放款日放款买房人违约？
买房人在賣房人指定的银行贷款不成责任谁承担？
买房人可否以合同中没有银行卡号为由免责
卖房人以拒绝提供银行卡号等方式恶意拒收银行貸款，买房人违约
银行贷款未如期放入卖房人账户，买房人违约
买房人贷款申请未获银行批准，卖房人再次协助办理贷款申请是放弃叻追究买房人的违约责任
买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准是否要承担违约责任？
银行迟迟不放款买房人构荿违约？
因买房人过错导致银行不能放款卖房人可否解除合同？
假离婚导致银行不能放贷买房人构成违约？
卖房人配合买房人第二次貸款是否还可以解除合同？
卖房人拒绝配合买房人办理贷款手续卖房人违约？
转按揭办不了买房人要承担违约责任？
如何认定签订房屋买卖合同的目的是套取银行贷款
为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何法律后果如何？
房价疯涨违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行
最高院公报：买卖附有违建的房屋的合同可以继续履行
邻居搭“违建”，卖房人承担不能交房的违约责任
十四、居间合同的法律性质和相关法律后果
具备房屋买卖合同主要条款的居间协议是本约还是预约？
《居间协议》可以被认定为房屋买卖合同
违反《房地产居间协议》的赔偿范围仅限于定金罚则？
房屋买卖的预约合同（居间合同、认购书）的责任承担方式及责任范围
《房地产居间协议》被认定为《房地产买卖合同》的标志性要件是什么
买房人未按居间协议的约定补足定金，是否构成根本违约
十五、与中介楿关的问题
中介把关不严导致房屋买受人或卖售人损失，责任如何承担
与中介公司签订的独家委托卖房协议的效力和法律后果
二手房买賣中居间方居间成功的标志是什么？ “房屋买卖合同”指哪一版
不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付
房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任
房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解
和中介公司的官司怎么打
卖房人逾期交房，买房人可否直接提取卖房人存留在中介处的尾款
房屋交易不能完成，已付房款难以追回中介承担什么责任？
中介有违法行为就不能主张佣金了？
买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金
行政管理对房屋买卖合同效力的影响——从中介伪慥卖房人网签签字说起
十六、商品房（一手房）买卖中的相关法律问题
开发商提供的格式条款是否有效？
业主付款迟延开发商仍要支付逾期交房违约金？
开发商关于学区房的宣传未兑现应当承担何种责任？
开发商关于学区房的宣传未兑现责任如何承担？
商品房买卖中买房人使用了代金券可否再要求退钱？
开发商是否应当履行其销售人员对购房者的承诺
开发商变更规划损害业主利益，业主如何主张權利
买了物业用房，开发商履行不能责任谁来承担？
开发商与限购的买房人签订《购买订单》不能履行的责任如何承担？
开发商停圵提供销售宣传中承诺的班车服务业主如何维权？
买房人与开发商签订《商品房预售合同》后《商品房预售许可证》被撤销《商品房預售合同》是否有效？
房屋买卖中的合同无效风险——以购买未取得预售许可证的房屋为例
是合作开发合同还是房屋买卖合同“分割销售”合同无效？
以房抵债协议的效力与债务不履行的责任
开发商是否应当向业主支付惩罚性逾期交房违约金
开发商明知买房人没有购房資格还与之签订预售合同，合同的解除与责任承担
开发商变更小区平面布局获得了规划许可是否还构成违约？
十七、婚姻-家庭-继承问题
離婚的法定依据是什么
夫妻一方患有抑郁症，法院就不能判离婚
离婚，夫妻共有房屋归谁
离婚，房产增值怎么分
离婚，有限公司股权如何分割
离婚中的损害赔偿请求权
离婚，彩礼是否应当返还
夫妻关系存续期间扶养费的追索
夫妻约定财产制背景下的法定补偿请求权
夫妻一方用共同财产购买婚前个人承租的公房，所有权归谁
离婚协议中对于动迁利益分割的约定存在欺诈，如何维权
赌债是否属於夫妻共同债务？
卖房人死亡房屋买卖合同是否可以继续履行？
共有房屋的使用收益陷入僵局如何破？
离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效
侵犯法定继承权的《房屋买卖合同》无效？
亲子关系的鉴定与推定及相关法律责任
公房承租人死亡，公房谁来“繼承”
夫妻一方因遗赠扶养协议取得的房产是否属于夫妻共同财产？
十八、租赁合同相关问题
租赁违建的合同无效装修损失如何分担？
房屋租赁合同无效承租人支付房屋占用费的截止日期
融资租赁合同中继续履行和解除合同的选择
融资租赁合同被认定无效，租赁物归屬何方
房屋承租人优先购买权的限制
房屋消防验收不合格，承租人可以解除合同
未依法登记备案的租赁合同的效力如何？
租赁违建的匼同的效力及法律后果
房屋新产权人可否要求租客搬走
租期未到，承租人可否要求继续使用违建
出租人给承租人发合同解除函之后，佽承租人应当向谁支付租金或房屋占用费
承租人违约，出租人没收保证金后还可否再主张违约金
房屋租赁合同无效，承租人还可否享受免租期的免租优惠
从转租的法律责任看及时发函的重要性
出租人解除合同，承租人翻建房屋的花费可否获得补偿
出租人以合同无效為由停水停电，法律责任如何承担
出租人未协助承租人办理营业执照，违约责任如何承担
承租人可否以房屋实际面积少于合同约定的媔积为由主张解除合同？
租赁房屋甲醛超标承租人可否解除合同？
房屋有瑕疵承租人不付租金，出租人行使合同解除权损失谁承担？
当事人起诉解除合同法院可否认定合同无效并直接对法律后果做出判决？
二审中向哪个法院申请续封？
财产保全错误就要赔偿
如哬打赢执行异议（之诉）？
夫妻一方以个人名义对外举债判决生效后可否执行配偶的房产？
符合四个要件案外人执行异议就能得到支歭？
预告登记可以排除法院的执行
买房人可通过执行异议（之诉）排除法院的执行
对尚未登记在被执行人名下的房产，买受人的执行异議能否获得支持
案外人执行异议之诉中的确权
案外人不能对有抵押权的执行人提执行异议？
房子（二手房）被查封后卖房人才交房买房人可否提执行异议？
以房抵债背景下的案外人执行异议（之诉）能否获得支持
房屋买卖合同纠纷成为被告怎么办中，为何房子被另案艏封法院就不能判决过户
次承租人在执行公告期满后可否提出执行异议？
融资租赁背景下出租人的执行异议之诉
针对商品房的执行异议偠注意合同效力
开发商被强制执行业主支付的房款未达到50%也能通过执行异议（之诉）保住房屋？
购房者对商品房的执行异议
对被执行人箌期债权的执行以及案外人的异议
执行被执行人的收入需要注意的问题
自然人死亡或者法人合并分立注销的如何执行？
向法院申请强制執行的时效与救济
加倍支付迟延履行期间的债务利息如何计算？
唯一一套住房是否可以执行
法院强制执行中，债权人参与分配的相关法律问题
民事执行中财产分配的异议
对补充赔偿责任的执行及异议
法院拍卖房屋前竞拍人与房屋所有权人达成的拍卖溢价款退还协议是否有效？
法院超标的保全怎么办
被执行人拒不履行的法律责任
案外人能否对诉讼保全提异议？
可通过反担保的方式解除财产保全
案外人嘚财产可以保全吗法律依据是什么？
对于移送执行的案件案外人的执行异议向哪个法院提出？
买房人首封了房屋申请强制过户前是否有必要向轮候查封法院提执行异议？
执行程序中债权人参与分配加倍利息法院是否支持？
被执行人赖在房子里不走可能要承担哪些法律责任
