广东清远提前清远公积金贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-03 04:40 标签： 清远公积金贷款

11月21日广东清远市住房清远公积金贷款管理中心下发《关于住房套数认定有关问题的通知》。

通知称为规范清远市清远公积金贷款贷款工作，决定自2019年11月22日起已结清嘚个人住房贷款记录不再纳入家庭已购住房套数计算范围，已受理的清远公积金贷款贷款申请仍按原政策执行

据了解，关于清远市住房清远公积金贷款贷款贷款对象需同时符合连续足额缴存住房清远公积金贷款6个月（含）以上、在广州、清远市范围内缴存住房清远公积金贷款、在清远市区、清新区、清城区等区域购买住房等条件。个人的最高贷款额度为40万元夫妻双方的最高贷款额度为50万元，而实际可貸款额度应按照相关倍数标准计算确定且不得超过最高贷款额度

关于首付款比例，对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已結清相应购房贷款的缴存职工家庭申请个人住房清远公积金贷款贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%贷款利率为个人住房清远公积金贷款贷款基准利率的/column/news/index

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　　对於清远公积金贷款申请条件的内容最近很多人很困惑，一直在咨询小编今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容希望可以帮您答疑解惑。

　　申请需在本地连续缴存满6个月

　　根据相关规定,申请贷款需要满足相关条件：

　　首先,申请人和共同申请人在申请当月の前,需在本市连续、按时、足额缴存满6个月,且申请时属于正常缴存状态。外地调入职工将原缴存住房清远公积金贷款转入本市的,视为正常繳存

　　其次,申请人和共同申请人具有稳定的经济收入,信誉良好,有按时足额偿还贷款本息的能力。

　　此外,还要提供购买自住住房(含经濟适用住房、普通商品房及二手房)的有关证明材料购买一手商品房须有经房产交易中心备案的《商品房买卖合同,合同内要有加盖备案章戓有《不动产登记证明;购买二手商品房须有经房产交易中心备案的《房地产买卖合同，合同内要加盖备案章

　　需要注意的是：申请人申请的用途仅限于购买具有所有权的自住住房。已经办理住房清远公积金贷款贷款的,无论贷款还清与否,一律暂停办理住房清远公积金贷款②次贷款,暂停发放缴存职工家庭(含共同申请人)购买第三套及以上的住房清远公积金贷款贷款职工申请住房清远公积金贷款贷款时,房产套數按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算,家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。

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清远市清远公积金贷款贷款服务指南

 为便于缴存人了解清远公积金贷款贷款政策更加方便、快捷、高效地办理清远公积金贷款贷款，根据《清远市住房清远公积金贷款個人购房贷款管理办法》（清公积〔2019〕11号）等有关规定结合我市实际，制定本指南

2.1  申请清远公积金贷款贷款应同时具备以下条件：

1  申請人具有合法有效的身份证明；

2  申请人是在本市、广州、韶关缴存清远公积金贷款以及具有本市户口在外地缴存公积金的单位职工，或者昰在本市自愿缴存清远公积金贷款的人员；

3  申请人的清远公积金贷款账户处于正常缴存状态且单位缴存职工连续足额缴存6个月及以上，個人自愿缴存人员在本市连续足额缴存12个月及以上；

4  申请人在本市行政区域内购买自住住房；

5  申请人为所购住房的所有权人或共有权人；

6  申请人家庭（包括申请人、申请人配偶及其未成年子女下同）第一次申请使用清远公积金贷款贷款；

7  申请人贷款所购住房具备住房所在哋房产交易部门和登记部门确认的商品房买卖合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；

8  申请人已按规定支付首期购房款；

9  申请人具有唍全民事行为能力信用良好，拥有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；

10  申请人（含共同申请人）的月房产支出与收入比在50%以下（含50%）。

1  所购房产为非居住用途的；

2  所购住房为豪华住房的；

3  所购住房为家庭名下第三套及以上住房的；

4  其他不符合法律、法规规定的情形

2.3  清远公积金贷款贷款以申请人的诚信记录作为重要审核依据，申请人及其配偶出现下列情形之一的暂时不受理其贷款申请：

1  人民银荇征信记录显示贷款（包括个人住房贷款、消费贷款等任意种类贷款）近2年内累计逾期6次及以上或者有当前逾期未结清的；

2  人民银行征信記录显示贷记卡有当前逾期未结清的；

3  以欺骗手段提取本人住房清远公积金贷款账户内存储余额，且全额退款未满5年的；

4  申请之前5年内存茬提供虚假资料骗取清远公积金贷款贷款等不良诚信记录的

3.1  个人最高贷款额为40万元，夫妻双方最高贷款额为50万元

3.2  实际可贷额度应根据賬户余额倍数标准计算确定，但不得超过最高贷款额度且不得超过抵押物价值的70%

1  累计缴存时间在24个月（不含24个月）以下的，可贷额度不超过清远公积金贷款账户余额的8倍；

2  累计缴存时间在24个月（含24个月）以上48个月（不含48个月）以下的可贷额度不超过清远公积金贷款账户餘额的10倍；

3  累计缴存时间在48个月（含48个月）以上的，可贷额度不超过清远公积金贷款账户余额的12倍

3.2.2  家庭购买第二套自住住房的，可贷额喥不超过清远公积金贷款账户余额6倍

3.3  申请人的配偶可以作为共同申请人。夫妻双方共同申请且均符合清远公积金贷款贷款条件的贷款額度可合并计算。

1  申请个人住房清远公积金贷款贷款购买首套普通自住住房的最低首付款比例为30%；

2  拥有一套住房但无贷款记录或已结清楿应购房贷款的，最低首付款比例为30%；

3  拥有一套住房但未结清相应购房贷款的贷款最低首付款比例为50%；

4  申请组合贷款（即借款人同时申請个人住房清远公积金贷款贷款和个人住房商业性贷款）的，首付款比例应同时符合个人住房清远公积金贷款贷款及商业贷款的要求

 清遠公积金贷款贷款的最长贷款期限为30年，且不超过法定退休后5年（法定退休年龄为男性年满60周岁女性年满55周岁）。同时贷款期限还不嘚高于抵押物剩余使用年限。夫妻共同申请的贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

4.2  组合贷款中的清远公积金贷款贷款和商业贷款的期限应一致

5.1  清远公积金贷款贷款按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的清远公积金贷款个人住房贷款利率执行。

5.2  家庭购买第二套住房的贷款利率不得低于同期首套个人住房清远公积金贷款贷款利率的1.1倍。

6.1  申请清远公积金贷款贷款应按照以下程序办理：

1  借款申请人姠受委托银行递交有关材料；

2  受委托银行进行贷前审核符合贷款条件的予以受理，向借款申请人出具受理回执并于3个工作日内通过贷款信息系统上报清远公积金贷款中心（或管理部）；

3  清远公积金贷款中心（或管理部）对贷款进行审核，在3个工作日内做出是否准予贷款嘚决定；

4  准予贷款的受委托银行应通知借款申请人签订借款合同和担保合同,并办理担保手续；

5  贷款担保落实后，受委托银行应在贷款信息系统中完成信息录入；

6  清远公积金贷款中心确定符合放款条件后将贷款发放至房地产开发企业或二手房卖方指定账户。

7.1  申请清远公积金贷款贷款应提供以下资料原件：

1  身份证明文件（身份证、户口簿等已婚为夫妻双方提供）和婚姻状况证明文件；

2  购房合同及购房首期款支付凭证；

3  家庭成员名下不动产登记资料查询结果证明；

4  个人信用报告（已婚为夫妻双方提供）；

5  收款人银行开户情况证明和贷款还款賬户资料；

6  二手房贷款须另外提供房地产价格评估报告以及卖方的身份证明、婚姻状况证明文件和卖方房屋所有权证/不动产权证书（二手房卖方已婚或二手房存在共有权人的，须签署《同意出售共有财产声明书》）；

7  外地缴存职工须提供异地贷款职工住房清远公积金贷款缴存使用证明和缴存明细（属首套房的需提供至少最近5年的缴存明细记录，缴存时间不足5年的提供全部明细记录）；

8  受委托银行要求的其怹资料

8.1  我市清远公积金贷款贷款业务委托以下银行及其下属网点办理：

1  中国工商银行清远分行

2  中国农业银行清远分行

4  中国建设银行清远汾行

6  中国邮政储蓄银行清远分行

7  清远农商银行（含农村信用合作社）

 办理贷款变更业务时，申请人应填写《住房清远公积金贷款个人住房貸款变更申请表》在5天限制期（即还款日当日及前后各2日）以外的时间到贷款受委托银行提出申请，银行报清远公积金贷款中心审批同意后方可为借款人办理相关变更手续。

9.1.1  贷款期间内借款人正常还款满12期或12个月，且贷款无任何未结清逾期款项的借款人可申请提前铨部或部分偿还贷款本金。

 贷款期间内贷款无任何未结清逾期款项的，借款人可以申请变更还款方式或者缩短还款期限变更后的月房產支出与收入比仍要符合本指南2.1条的规定。

9.1.3  贷款期间内借款人可以申请变更还款账户。变更后的还款账号应为借款人或者共同借款人账號

9.1.4  借款人如需要变更联系方式，可联系贷款受委托银行提出变更申请由银行网点经办人员进行修改。

10.1  本指南不适用于广清一体化清远公积金贷款贷款

10.2  本指南由清远市住房清远公积金贷款管理中心负责解释，自2019年7月1日起实施

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