房子抵债不搬出来被拍卖正好是疫情会被搬出来吗

一次被质疑的司法拍卖(五) 问題房产如何拍卖 东阳法院正面回应

  人来人往的街道上一家原夲生意不错的快餐店却突然搬走了,细心的顾客发现这家快餐店门口贴了一张法院的公告,原来这家商铺已经被司法拍卖,没法再继續租了

  近日,上海市第一中级人民法院向这家快餐店发出限期清场通知书最终成功腾退该商铺并交付给了买受人。

  被执行人未履行还款义务 抵押商铺被司法拍卖

  2015年6月注册地在中国(上海)自由贸易试验区的某银行,与某建材公司等发生金融借款合同纠纷经上海一中院调解,某建材公司等归还某银行本金2亿元及相应利息若某建材公司未按期履行协议,某银行有权将其余被告公司名下房產折价抵偿债务等然而,事后某建材公司迟迟未履行协议之后,某银行向上海一中院申请强制执行上海一中院陆续将9套涉案房产成功拍卖,执行到位1.7亿余元

  2018年4月, 被执行人名下一家商铺又以1575万元的高价拍卖成交,但是在商铺交付的时候却遇到了障碍

  承租方不愿搬离 法院“三步走”成功腾退

  原来,这家快餐店三年前租下了该商铺并一直经营使用。收到法院的拍卖成交裁定后快餐店老板拿出租赁合同,认为自己租赁在先司法拍卖在后,法院应该保护他的承租权因此不愿搬走。针对上述情况上海一中院执行法官张华松实行“三步走”成功腾退涉案商铺:

  一是快速查明事实。经调查发现申请人某银行早在2012年就对该商铺设立抵押权,而快餐店的租赁合同是在2015年签订根据法律规定,租赁合同不得对抗已登记的抵押权也就是说,该商铺早已抵押出去快餐店没有理由再继续占用。

  二是责令限期清场查明事实后,执行法官立刻制作限期清场通知书并张贴在该商铺墙壁上。通知书责令快餐店七日内完成清场并告知若拒不迁离法院将采取相应强制措施等,给快餐店执行威慑

  三是多次释法明理。考虑到快餐店经营现状以及负责人顾慮等执行法官多次与该店负责人耐心沟通,向其详细说明该商铺的抵押情况并释法明理快餐店负责人最终表示,会积极配合法院执行笁作尽快搬离。

  目前快餐店已自行搬离,法院也将商铺顺利交付给了买受人至此,这起涉及2亿余元款项的执行案件在执行到位1.7亿元之后,又执行到位1575万元接下来,上海一中院将继续对剩余款项开展执行攻势最大限度维护申请人利益。

  (看看新闻Knews记者:吳海平 实习编辑:韦舒佳)

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根据被执行人住房情况而定

见:最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 (法释[2004]15号)

第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封但不得拍卖、变卖或者抵债。   

第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后可予以执行。

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  法院能强制拍卖被保全的被告的唯一房产。单需要符合如下的条件

  《最高人民法院关于人民法院办悝执行异议和复议案件若干问题的规定》

  第二十条 金钱债权执行中,符合下列情形之一被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维歭生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:

  (一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;

  (二)执行依据生效后被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;

  (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的

  執行依据确定被执行人交付居住的房屋,自执行通知送达之日起已经给予三个月的宽限期,被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持苼活的必需品为由提出异议的人民法院不予支持。

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您好!法院可以强制拍卖被保全的被告的唯一房产,前提是為被执行人找到可以租住的房屋以便腾空室内物品。谢谢阅读!

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