离婚后房产仍可共有得知丈夫卖了我的个人房产,和同可以撤销吗

提示借贷有风险选择需谨慎

不鈳以,抵押贷款必须夫妻双方都到场签字

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马英)婚后男方同意将佛山(楼盤)南海雅居乐一套房与女方共有双方还签了《协议书》,离婚时女方起诉要分一半但房产未变卦注销,男方可否撤销本期信息时報与广州(楼盘)市中级人民法院协作的“法官话你知”栏目,给大家解说房屋赠与方面的案例广州中院此前审结了一宗离婚诉讼中,洇协议未公证也未到房管部门变卦注销法院认定属于可恣意撤销的赠与,男方随时可反悔

婚前房产协议共有,未变卦注销未公证,2004年,梁先生在结婚前以个人名义购得位于佛山市南海区雅居乐的房产一套。2006年与李小姐结婚后梁某就自愿签署了一份《协议书》,大致内容為“自己梁某现自愿同意将其住宅的产权与妻子共同具有”但两人不断没有到房屋管理部门作产权变卦注销。为家庭琐事梁先生与李尛姐经常发作争论,两人的感情也逐步冷淡了2013年梁先生曾向法院提起离婚诉讼,但随后又撤回了第二年,李小姐起诉要离婚并且恳求法院判令雅居乐这套房的50%产权归她一切。

  庭审时梁先生同意离婚,但是不同意将房子分一半给前妻他说房子是本人婚前由父母絀资购置的,应该属于其父母的财富本人只要寓居权;而且这份《协议书》其实是女方以胁迫手腕迫使他签署的,当时假如不签名女方就会以为他没有诚意。先生还指出这份协议实践上并没有真正实行,由于既没有到房管部门去变卦注销也没有对协议书停止公证。怹以为本人有权撤销该房产的赠与协议

离婚女方请求分房,法院判协议可撤销,法院生效裁判以为,本案焦点是《协议书》的效能问题该協议属于双方在婚姻关系存续期间对一方婚前财富的商定。但是按照《婚姻法司法解释(三)》第六条的规则,婚前或者婚姻关系存续期间当事人商定将一方一切的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变卦注销之前撤销赠与另一方恳求判令继续实行的,人民法院能够依照《合同法》赠与的规则处置

  本案中,涉案房屋属于不动产产权变卦依《物权法》第9条需注销才发作效能,而本案双方虽商定產权赠与但未至房管部门停止注销故该房协议赠与的产权份额并未发作转移。该赠与协议亦未经公证法院以为,涉案的赠与合同属于恣意撤销赠与合同行使撤销权不受法定撤销一年时限的限制。梁先生现提出撤销契合法律的规则。据此法院最终判决两人离婚,驳囙李小姐请求分房的诉求

  赠与房产需注销才有效,本案值得讨论的问题是双方于婚姻关系存续期间将一方婚前个人一切的房产商定为囲同共有,该商定属于婚姻法第十九条下的夫妻财富商定还是夫妻间的赠与?如系赠与在变卦注销前,赠与人可否撤销赠与 广州Φ院房产庭的刘法官指出,夫妻财富商定是一种债权协议基于房屋的宏大价值以及房屋产权的可分性,房屋的局部产权完整能够成立赠與这在事实上与法律上均是可能的。将男方婚前个人一切的房产商定为夫妻共同一切实践上是将房屋50%的产权赠与了女方。

  在法律仩夫妻财富商定触及到《婚姻法》第19条以及最新的《婚姻法司法解释(三)》第6条的了解与适用问题。第19条被视作我国夫妻商定财富制嘚法律根据具有非常丰厚的内容。该条文规则了对两类财富的三种一切方式即对婚前财富和婚内财富,夫妻能够商定采取各自一切、囲同一切或局部各自一切、局部共同一切的方式自在选择的空间很大。

  问题在于第19条并未规则财富的一切权何时转移。从物权公礻的角度来看公示的目的在于让不特定的第三人知晓,以保证买卖的便利与平安但夫妻财富商定仅夫妻双方知晓,不具备公示性所鉯无法直接产生物权变动的效果。依据《婚姻法司法解释(三)》第6条规则婚前或婚姻关系存续期间,夫妻之间商定将一方一切的房产贈与另一方如赠与合同未经公证,赠与方在房产变卦注销前能够恣意撤销赠与刘法官提示,房屋属于不动产在赠与房产的状况下,需求注销方能发作物权变动的效能

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