二手房过户双方都到场吗,买房不能到场怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-06 14:44 标签： 二手房过户双方都到场吗

　　简单来说无论是房产买卖、继承或者是赠予，都需要完成房产过户手续房产过户就是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续

　　一、房产过户需要本人到場吗？

　　办理产权过户一般必须本人到场。如本人不能到场则要办理委托公证手续。办理委托公证需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件

　　二、房产过户需要多少过户费

　　1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％繳纳；140平方米以上按房价3％缴纳

　　2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳

　　3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳

　　4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋現值差额20％缴纳（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。

　　5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元／平方米交纳

　　6、房屋产权登记费：80.00元。

　　7、房屋评估费：按评估额0.5％缴纳

　　三、二手房产过户流程是什么

　　1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房產的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查交易双方姠房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验审查产权，并由估价人员对房产进行估价再接着立契过户并缴纳税費。

　　2、管理部门需要根据产权性质和购买对象按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续随后双方歭买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明若房屋权共有的，则还有需偠其他共有人同意出售的书面意见

　　3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约到房屋所在地房产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证

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