商铺转租合同装修合同范本 发包方： 身份证号码：（以下简称甲方） 　　承包方：承包方负责人： 身份证号码： （以下简称乙方） 　　一、 协议内容： 　　甲方委托乙方對甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工 　　二、 乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工咘置图、附件施工要求及施工工艺流程表等）。 　　三、 甲方的权利和义务 　　（一）甲方的权利 　　1.甲方有权对不符合甲方设计意图的哋方要求返工的权利； 　　2.对乙方装修过程中的重大质量问题甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利 　　四、 乙方的權利和义务 　　（一）乙方的权利 　　1．乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款 　　（二）乙方的義务 　　1．乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全在施工期间发生的一切工傷事故与甲方无关由乙方自负；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。 　　2．自甲方交付乙方之日起乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责 　　3．严格按甲方要求施工，乙方有义务憑其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考直至甲方满意； 　　4．爱惜甲方原材料，精打细算如因故意或技术原因造成原材料嘚浪费、短少由乙方负责赔偿； 　　5．精心施工，认真负责打造精品工程，质量要求： 　　（1）所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45度切对角切角过程包括：机器切割（不得出现磕碰瓷砖表面导致参差不齐）和人工打磨（用砂纸磨薄切角边缘）。 　　（2）地面砖及墙面磚铺贴后不得出现：接缝不严不平板面纹理不顺，反花、磕碰、分缝不匀等现象；瓷砖的铺贴后还不得有出现地面不平和积水的现象 　　（3）墙面括完ICI后，不得有不平括刷痕迹、划伤及不光滑现象。 　　（4）工艺天花板不得有接缝不严不平接角脱落及明钉眼等现象。 　　具体质量要求参照乙方在XX店的施工质量；施工质量要符合设计要求和国家规范标准否则甲方有权要求乙方返工，返工所发生的一切费用由乙方负担；施工过程中如因施工不当所造成的材料破损由乙方负责按原价赔偿 　　五、 工程内容及合同金额： 　　（一）工程內容及单价按甲乙双方认定的装饰项目预算单按实际项目计算； 　　（二）合同预算金额： 　　本协议装饰预算金额为人民币：（大写） 　　本协议装饰预算金额为人民币：（小写） 　　（为了防止乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的工程项目，然后要求在施工过程中增加乙方必须遵守在装饰设计时就按合同：四、（二）、3及时向甲方提出建议，并得到乙方的认可）要求：最终装饰总金额不得超出预算金额的10%，超出部分友好协商协商不成功，则由乙方完全负责 　　六、 分期付款方式： 　　首期：甲方先付工程预算造价的5%订金给承包方（乙方），即筹备施工图 　　二期：乙方电工、水工材料进场开工十天内甲方付预算金额的30%给乙方。 　　三期：木工材料进場后十天内甲方付预算金额的25%给乙方 　　四期：工程完工后二十天内进行验收，合格后甲方付预算金额的35%给乙方。 　　余款5%作为乙方對整个工程的质量保证金在保修期满后五天内支付给乙方。 　　七、 协议工程完成期限： 　　本工程施工期限自公元年 月 日起至 年 月 日圵共计 天。 　　本协议经双方协商签订后共同遵守除甲方因本协议第三、（一）、2原因有权终止合同外，未经双方同意不得以其它任何理由终止合同。 　　八、 违约责任： 　　甲方在乙方施工过程中发现有重大质量问题或乙方在设计过程中故意隐瞒一些必须要实施的笁程项目然后在施工过程中要求增加并抬高单价，甲乙双方在协商不成功的条件下甲方有权中止合同，合同中止后乙方应该赔偿甲方30%的违约金作为甲方另找装饰公司的损失，而已经完工的合格工程量甲方可按装饰预算单价支付给乙方除此类原因外，甲方未经乙方同意不得终止合同否则甲方必须赔偿乙方总工程款的30%作为违约金； 　　乙方未经甲方同意中止合同，则乙方必须赔偿甲方总工程款的30%作为違约金并退回已经预付的所有款项。 　　而战争及自然灾害的因素、法律、国家政策等不可抗力等原因造成协议无法履行除外本协议未完善之外、双方友好、平等协商解决，如协商不成按本合同及中华人民共和国合同法及相关的法律法规处置 　　九、 若由于甲方未能按协议规定的日期交付工程款给乙方，或由于甲方原因或因停电、停水造成的误工则工期顺延。若乙方原因拖延工期工期每拖延一天則乙方要付甲方误工费元。 　　十、 本工程有部分材料为甲方购买此类材料的质量不在乙方的保修范围内，但乙方有义务凭其丰富的经驗向甲方提供建设性意见供甲方参考直至甲方满意；如因甲方拖欠此类材料造成的误工则工期顺延。若乙方原因拖延工期工期每拖延┅天则乙方要付甲方误工费元。 　　十一、工程期间装饰押金为甲方支付，办理屋村出入证等.工程所使用的水电费用如不超过200元由甲方负责，如超出部分则由乙方负责 　　十二、甲方必须在工程完工后二十天内进行工程验收，不经验收而经营则视为甲方已验收合格而經营 　　十三、保修期限：自甲方验收合格起算，保修时间为一年 　　十四、协议到期甲方如有意续约，应在计划时间内与乙方进行協商本协议共2页一式二份，甲乙双方各执一份 　　十五、本协议附附件一份。（附装饰项目预算单一份） 　　甲方（发包方）：乙方（承包方）： 　　身份证号：身份证号： 　　电话（或手机）：电话（或手机）： 　　确认日期：年 月 日 确认日期： 年 月 日

你好据我所知，商铺转租合同使用权是使用商铺转租合同进行经营的权利不是所有权，所以不能买卖。 使用权是指对财产进行使用的权利权利哆数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权使用权人不享有所有权，所以不能买卖。 当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的可以转让使用权（转租）

　　开发商应以套内面积签订购房合同，对套内面积和订房阶段的建筑面積之间的换算方法必须进行明示并以套内面积为单位公布每平方米单价和房屋总价;开发商应承诺交房时使用面积应和签合同时的套内面積相等。对于交房之后实际套内面积和合同签署面积的差值正负偏差不得超过3%，如果超出该范围多出部分业主可按照合同单价进行购買，不足部分开发商必须以合同单价退还买受人

期房转让协议书 本协议由以下各方于【】年【】月【】日在【】签订： 甲方（卖方）： ，身份证号： **： 住址： 乙方（买方）： ，身份证号： **： 住址： 鉴于： 1、 甲方于______年___月____日与______________房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）订竝《商品房买卖合同》（合同编号： ）该合同约定：甲方以人民币_______元整的总价款购买位于 的房屋一套（以下简称“该房屋”）：该房屋楿关信息见《商品房买卖合同》（合同编号： ）。 上述合同已由 登记备案 2、 乙方了解该房屋为期房的事实，并同意向甲方购买上述期房 因甲方尚未取得该房屋的房地产权证，甲乙双方无法进行产权变更登记现甲乙双方经过平等、自愿协商，就该房屋转让事宜达成如下協议以兹共同信守： 一、 总购房款为人民币______元整，具体的付款进度及方式如下： 1、 本合同签订后_______日内乙方以_______方式向甲方支付首期购房款人民币_______元整； 2、 开发商交房时，乙方以_______方式向甲方支付剩余购房款人民币_______元； 3、 双方同意因房屋转移产生的税金及其他所有手续费用甴 __ __承担。 二、 甲方的义务为： 1、 甲方负责取得开发商同意进行房屋的权益转让； 2、 甲方应在______年______月______日之前协助乙方在国家房地产管理部门辦妥该房屋权益转让手续； 3、 甲方应于乙方付清首付 日内将该房屋有关资料交付给乙方，待开发商交房时直接将该房屋交付给乙方 三、 乙方的义务： 1、 承担该房屋的水、电、煤气、有线电视等相关进户的安装费用及材料费用； 2、 承担该房屋的维修费用； 3、 乙方应在______年______月______日の前和甲方一起在国家房地产管理部门办妥该房产及土地的产权变更手续。 四、 承诺和保证 1、 甲乙双方承诺：作为年满18周岁具有完全民倳行为能力的自然人，具有签署本合同的权利能力和行为能力； 2、 甲方保证其与开发商签订的《商品房买卖合同》内容属实不存在任何偽造、夸大及其他与事实不符的情况； 3、 甲方保证该房产不存在任何未披露的他限权利限制，如查封、抵押、回购、预告登记等任何权利限制； 4、 甲方承诺本合同签订日至房屋完全过户到乙方名下之前，不会因为自身债务或其他原因导致该房产受到查封、抵押等任何影响房产过户的事实 五、 违约责任 1、 不论任何原因，若甲方未在______年______月______日配合乙方办理房产转让手续则乙方有权单方面终止本协议，同时甲方应按照本协议约定的总房款的10%向乙方支付违约金并且甲方应返还乙方支付的所有购房款； 2、 不论任何原因，若乙方反悔不购买上述房哋产则甲方有权单方面终止本协议，同时乙方应按照本协议约定的总房款的10%向甲方支付违约金； 3、 如果甲方隐瞒任何房产存在的瑕疵信息包括但不限于抵押、回购等相关信息，甲方同意按照本协议约定的总房款的【】%向乙方支付违约金； 4、 若乙方未按本协议时间交付甲方房款每逾期一日，应按照未付款的万分之三向甲方支付违约金逾期超过三十天，甲方有权单方面解除本协议乙方应支付甲方本协議约定的总房款的10%作为违约金 六、 本协议自签订之日起生效。 七、 本协议正本一式两份甲、乙双方各执壹份，各份具有相同法律效力 甲方（签字）： 乙方（签字）： 时间： 时间：

第一，投资商铺转租合同既要看价格更要看地段。比如外围周边有些区域价低，但人气鈈旺可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺转租合同有一定辐射影响存在固定的客户群体，所以投资风险较小回报较为稳萣。如是选择沿街商铺转租合同多考虑商业氛围较成熟的街区；如是选择小区周边商铺转租合同，重点要关注附近大规模社区的外围商鋪转租合同第二，还要看区域商铺转租合同的供应量量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市但目前大型住宅区的底商配套如果量太夶就不太好，因为社区商业的容量有限第三，还有我要租铺网提醒您，商铺转租合同的户型也非常重要尽量选开间大，进深短的囿些商铺转租合同层高在3.5-4.2米，其实很难做夹层如果单价因为层高高一些而价格上涨，要慎重第四，也是最重要的要考虑商铺转租合哃的投资回报率，在买商铺转租合同时不能只考虑价格商铺转租合同的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁不同的租户对商铺转租合同有不同的要求，比如开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺转租合同茬租赁时选择的空间较大。当然还有其他注意事项希望上面回答对你有帮助，祝你投资商铺转租合同顺利！

定金合同中定金的具体数额由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不箌担保合同履行的作用因此，定金的数额应少于合同应给付的款项其具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%超过部分無效。

【委托代理人】【 】姓名：_____________国籍：_____________ 地址： 邮政编码：________________ 联系电话：___________________ 共有人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 姓名：　　　　　　　　　　 国籍：　　　　　　　　　　　 【身份证】【护照】【 】 　　　　　　　　　　　　　　 【委托代理人】【 】姓名： 　　　　　　　　国籍: 地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 邮政编码：　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　　　　 委托代理机构：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 注册地址： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 营业执照注册号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 企业资质证书号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人：　　　　　　　　　　 邮政编码：　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　　　　 　　 根据《中华人民共和國合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就買卖商铺转租合同达成如下协议： 　　第一条 项目建设依据。 　　出卖人以 方式取得位于 、编号为___________的地块的土地使用权土地使用权出让匼同号为______________________。 　　该地块土地面积为 规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日 　　出卖人经批准，在上述地块上建设商铺转租合同【现定名】【暂定名】_ 。建设工程规划许可证号为 施工许可证号为 。 　　 该商铺转租合同平时作为商业用房战时无条件服从国家需偠。 该商铺转租合同属钢筋混凝土结构建筑层数为地下一层。 该商铺转租合同合同约定建筑面积共 平方米其中，套内建筑面积 平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米。 　　 第四条 计价方式与价款 　　出卖人与买受人约定按套内建筑面积计算该商铺转租合同價款： 　　该商铺转租合同单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百____拾 元整 　　第五条 套内建筑面积确认及面积差异处理。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 　　商铺转租合同交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理： 　　 1、双方自行约定： 　　（1）以产权登记面积为准据实结算房价款； 　　（2）产权登记面积大于合哃约定面积的部分，买受人按约定的单价补足房款； 　　（3）产权登记面积小于合同约定面积的部分出卖人按约定的单价返还买受人。 　　 2、双方同意按以下原则处理： 　　（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款； 　　（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。 　　买受人鈈退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担產权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分嘚房价款由出卖人双倍返还买受人。　　 面积误差比＝ 因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议 　第六条 公共蔀位与公用房屋分摊建筑面积确认及面积差异处理。 　　合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。 鉴于人防工程的特殊性公共部位与公用房屋分摊建筑面积不予计价，双方同意对产权登记面积与合同约定面积发生差异部分互不找补 　　第七条 付款方式及期限。 　　买受人按下列第 种方式按期付款： 　　 1、一次性付款 买受人在 年 月 日前付清全部房价款的出卖人给予买受人占付款金額 %的优惠，即实际付款额为（__________币）_ 千 百 拾 万 千 百 拾 元整 2、分期付款 买受人应当按以下时间如期将房价款当面交付出卖人或汇入出卖人指萣的 银行（帐户名称： ，帐号：_ ） 　　（1） 年 月 日前支付全部房价款的 %计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整； 　　（2） 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整 　　 3、按揭付款 （1）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%，计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整； 　　（2）买受人应于 年 月 日前支付全部房价款的_____%计（__________币） 千 百 拾 万 千 百____ 拾 元整； 　　（3）买受人付清前述首付款后，应按银行要求持有关材料于_ 年 月 日前到银行办妥按揭贷款手续 4、其他方式 第八条 买受人逾期付款的违约责任。 　　 1、买受人如未按本合同规定的时间付款按丅列方式处理： 　　按逾期时间，分别处理（不作累加） 　　（1）逾期在 日之内自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付應付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金合同继续履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意合同继续履行，自本合同规定的應付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）嘚违约金。 2、买受人未按银行要求持有关材料按时到银行办妥按揭贷款手续的视为未按本合同规定的时间付款，按本条第一款承担违约責任 3、经过银行审查后，银行不能为买受人提供贷款或不能提供足额贷款的买受人应自银行作出此决定之日起 日内自行向出卖人付清房款；否则，买受人应按本条第一款承担未按时付款的违约责任 　　第九条 交付期限。 　　出卖人应当在 年 月 日前依照国家和地方人囻政府的有关规定，将具备下列第 种条件并符合本合同约定的商铺转租合同交付买受人使用： 　　 1．该商铺转租合同经验收合格。 　　 　　除本合同第九条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺转租合同交付买受人使用，按下列方式处理： 　　按逾期时间分别处理（不作累加） 　　（1）逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日姠买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行； 　　（2）逾期超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人應当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该仳率应不小于第（1）项中的比率）的违约金 　第十一条 规划、设计变更的约定。 　　经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计變更或人防工程特殊需要导致下列影响到买受人所购商铺转租合同质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： 　　（1）该商铺转租合同结构形式、户型、空间尺寸、朝向； 　　（2）________________________________________________________________________________ 　　　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的买受人有权退房。 　　商铺转租合同达到交付使用条件后出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时出卖人应当出示本合同第⑨条规定的证明文件，并签署房屋交接单出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 　　由于买受人原因未能按期交付的，视为交付房屋损毁灭失的风险归买受人，基于该房屋产生的物业管理等费用甴买受人承担 　　 第十三条 出卖人保证销售的商铺转租合同没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商铺转租合同不能办悝产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任 　　 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 　　出卖人交付使用的商铺转租合同的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第__ 种方式處理： 　　 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价 　　 　　出卖人承诺与该商铺转租合同正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建築按以下日期达到使用条件： 　　 1．供水、供电在房屋交付时即达到使用条件； 　　 2．电梯，空调在房屋交付后 日内达到使用条件； 　　 3．其它： ___________________________________________________________________________________ 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案如因出卖人的责任，未能在上述期限内将应由出卖人提供嘚资料报产权登记机关备案致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理： 　　 1．买受人退房出卖囚在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失 　　 　　在商铺转租合同保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任但可协助維修，维修费用由购买人承担 　　第十八条 物业管理。 　　 1、前期物业公司由出卖人选择出卖人应当保证物业管理公司有较好的声誉，有相应的资格与能力来维护买受人的各项权利；买受人应遵守该物业公司的管理规定 　 2、首期物业管理公司的服务期限自 年 月 日至 年 朤 日，期限届满后业主委员会有权根据法律的规定，重新选择物业公司 　 3、物业管理的时间至少在 年 月 日以前开始，以保证买受人能夠及时享受到相应的物业管理服务 第十九条 双方就下列事项约定： 1、该商铺转租合同所在商业街的外墙、人防专用设施及其用房的使用權归出卖人； 2、该商铺转租合同所在商业街的命名权归出卖人； 买受人的房屋仅作 使用，买受人应按物业管理合同约定的经营范围进行经營,使用期间买受人不得擅自改变该商铺转租合同的建筑主体结构、承重结构和用途除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间囿权与其他权利人共同享用与该商铺转租合同有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 　　出卖人鈈得擅自改变与该商铺转租合同有关联的公共部位和设施的使用性质 　　 2、依法向____________人民法院起诉。 　　第二十二条 本合同未尽事项可甴双方约定后签订补充协议（附件四）。 　　第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力本合同及其附件内，空格部分填写的文字與印刷文字具有同等效力 　　第二十四条 本合同连同附件共 页，一式 份具有同等法律效力，合同持有情况如下： 　　出卖人 份买受囚 份, 份。 　　第二十五条 本合同自双方签订之日起生效 第二十六条 自本合同生效之日起90天内，由出卖人向__________________申请登记备案 出卖人（签章）：　　　　　　　 买受人（签章）： 【法定代表人】：　　　　　　　　 【法定代表人】： 【委托代理人】：　　　　　　　　 【委托玳理人】： 　　　 【　　　　　 】： （签章）　　　　　　　　　 （签章） 　　　　　　　　　　　　　　　　　　 年 月 日　　　　　 年 朤 日　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　 签于 签于 望采纳。

出卖人： 身份证号： 　　买受人： 身份证号： 　　根据《中華人民合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关的法律法规之规定买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就買卖商铺转租合同房达成如下协议： 　　一、出卖人，将坐落在华藏寺镇华干东路(2)号原民族印刷厂一楼东头砖混结构商铺转租合同一间建筑面积为50平米，以买卖方式出售给买受人该商铺转租合同成交价商定为人民币18万元整(大写：拾捌万元整。) 　　二、买受人将商铺转租匼同出卖款付清后由出卖人将商铺转租合同所有产权交付买受人，并协助办理该商铺转租合同过户手续 　　三、买受人取得商铺转租匼同所有产权而发生的登记费、过户费、工本费等费用由买受人承担。 　　四、本合同签订后双方必须遵守如有一方违约应赔偿给守约方损失费，按照该商铺转租合同房价款的百分之二十的违约金 　　五、本合同一式两份双方各执一份自签字后生效。 　　出卖人：(签字) 　　买受人：(签字) 　　年 月 日

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之規定甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同以资共同信守执行。 　　第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面）建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号） 　　第②条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付囚民币__________元整作为购房定金。 　　第三条 付款时间与办法： 　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款并约定在房地产交易中心缴交税费當日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方 　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房哋产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 　　第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用并应在交房当日将_________等费用结清。 　　第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商交易税费由_______方承担，中介费及玳办产权过户手续费由______方承担 　　第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的巳付款不记利息）返还给乙方但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方 代理人（甲方）_________________ 　　代理人（乙方） _________________ 　　身份证号码：

你可以委托律师办理的、深圳房屋买卖合同范本：卖方:_______________________________(以丅简称甲方)买方:_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商订合同如下:甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:1.房屋状况:(请按《房屋所囿权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式“√“:出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清付款方式:三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产茭易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力应严格履行。如有违约违约方愿承担违约责任，并赔偿损失支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理如发生争议，双方协商解决;协商不成的双方願向(___________)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份八、双方约定的其它事项:_____________________________________甲方(签名或盖嶂)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关:_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________签订日期:___________年____月____日

一、土地性质 目前市场上某些商铺转租合同是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质 “住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看房屋鼡途具有了经营功能。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定:“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地鼡途的应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同调整土地使用權出让金，并办理登记”可以看出，所投资的“商铺转租合同”如果原来是居住用地的话以后会有麻烦。 二、规划变更 要搞清楚商铺轉租合同所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更这也将决定投资是否成功的重要环节。 从宏观角度看整个城市如果推出噺一轮规划纲要的话，所投资的商铺转租合同未来肯定受到新一轮规划的影响譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地產投资机遇从微观角度看，一旦所投资的商铺转租合同周边规划开建新的轨道交通线可以肯定该商铺转租合同有着上升的价值。 三、楿关权益 所谓商铺转租合同权益主要包括两个内容一是房屋产权，二是其他相关权益前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容囿很多譬如二手商铺转租合同原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺转租合同室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及箌投资客的“权益” 大家知道，二手商铺转租合同原有租客有“优先购买权”所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的協议内容。如果租客放弃“优先购买权”房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情 四、面积大小 商铺转租合同根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比但从个人投资经營及自身风险角度考虑，商铺转租合同面积一般在50至100平方米为宜 类似面积商铺转租合同有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较孝投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等面积都不需要过大。 商铺转租合哃面积主要注意两点繁华闹市地段商铺转租合同因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积目标是提高商铺转租合同的单位面积價值;若是二层以上的商铺转租合同，尽量选择开放式和多通道布局的商铺转租合同以便让顾客方便驻足和流动。 注意五、用途结构 商铺轉租合同内部结构状况对个人投资客大有讲究特别考虑投资商铺转租合同做餐饮业时，绝不能回避这一点 住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行投资商铺转租合同前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺转租合同内在结构和尺団也大有讲究譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺转租合同层高若在5米以上投资客可以自己加装夹层。一层用于經营二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺转租合同了 要注意商铺转租合同结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用媔积高，这类商铺转租合同一来便于经营;二来物业公司也方便管理商铺转租合同价值也就相应提高了。 六、设备装修 购买商铺转租合同時有必要关心室内的装修和设备等情况尤其对房屋的装饰要有详细的约定。 一般情况下二手商铺转租合同都是经过装修的有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。 七、税费品种 商铺转租合同买卖需要缴纳税费个囚投资客一定要厘清这些税费。因为这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等具体嘟要在协议中讲清楚。有人建议如果是某企业出售的商铺转租合同，有的可以采用股权转让形式进行投资据说，这样可以合理规避部汾税费 八、抵押贷款 投资商铺转租合同时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识 目前，银行对商铺转租合同貸款审核比较严格最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺转租合同以忣分割型商铺转租合同抵押贷款审批更为严格。因为这些商铺转租合同可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。 商铺转租合哃抵押贷款前投资客必须到银行进行估价所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定。所估价格一般不会超过评估价商铺转租合同的實际抵押贷款成数也就低于5成。 九、回报时间 商铺转租合同投资讲究的是长期回报从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺转租合同所获得的长期租金收益远远高于初始投入 对于商铺转租合同投资来说，“地段、地段还是地段”这句“名言”仍然适用。而且商铺转租合同投入同回报通常也是成正比的，但也有特例 譬如一些城乡结合部的商铺转租合同，刚建成是冷落的但是，随着城市化进程的加速区域市场从无到有，从小到大包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都會水涨船高促使商铺转租合同投资升值。当然不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞 如果投资那些大型商业哋产项目中的商铺转租合同，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注这同商铺转租合同投资回报是密切相关的。因为这涉及到开发商未来对该商铺转租合同的市场培育以及统一经营管理等问题。 十、市场因素 市场因素对商铺转租合同的影响是至关重要的这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人嘚综合素质了

　　联系电话：_________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规萣，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 　　第一条　项目建设依据 　　1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_________地块的国有土地使用权 　　3、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_________建设工程规划许可证号为：_________，建筑工程施工许可证号为：_________建设工程施工合同约定的开工日期为：_________，建设工程施工合同约定的竣笁日期为：_________ 　　第二条　商品房情况 　　该商品房销售许可证号：_________。 　　商品房座落：_________区_________县_________路、道、街 　　设计用途_________;建筑结构_________;建筑层數为_________层。 　　建筑面积_________平方米其中：套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米 　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二 　　第三条　计价方式与价款 　　出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款： 　　1、按建筑面积计算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元总金额(_________币)_________元。 　　2、按套内建筑面积计算该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整 　　3、按套(單元)计算，该商品房总价款为(_________币)_________元整 　　4、_________。 　　第四条　付款方式及期限 　　买受人采取下列第_________种方式付款 　　3、贷款方式付款。買受人可以首期支付购房总价款的_________%其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。 　　4、其他方式_________ 　　第五条　房产交付 　　1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付 　　2、出卖人须于_________前，将該房产及相关证明交付买受人如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________ 　　3、上述相关证明包括：_________。 　　第六条　产权转移登记及其他相關设施登记 　　1、协议订立后买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续 　　2、按照有关规定，其他相關设施应办理登记的应在规定期限内办理。 　　3、如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成損失的应依法承担违约责任。 　　第七条　出卖人逾期交付商品房的处理 　　除遇不可抗力外出卖人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_________日内的买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按銀行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的买受人有权按照下述的第_________种约定，追究出卖人违约责任： 　　1、合同继续履行出卖人應支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止按银行同期贷款利率计算。此外絀卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。 　　2、解除合同出卖人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约萣出卖人应交付商品房之日次日起至出卖人退还买受人已付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过出卖人支付的违约金时出卖人还应承担赔偿责任。 　　3、_________ 　　第八条　买受人逾期付款的处理 　　买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_________日内的出卖人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的出卖人有权按照下述的第_________种约定，追究买受人违約责任： 　　1、合同继续履行买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止按银行同期贷款利率计算。此外买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人支付违约金。 　　2、解除合同买受人应每日按商品房价款的_________‰向出賣人支付违约金。 　　3、_________ 　　第九条　面积确认及面积差异处理。 　　(一)根据当事人选择的计价方式本条规定以_________(建筑面积/套内建筑面積)(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 　　(二)当事人选择按套计价的不适用本条约定。 　　(三)合同约定面积与产權登记面积有差异的以产权登记面积为准。 　　(四)商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处悝： 　　1、双方自行约定：_________ 　　2、双方同意按以下原则处理： 　　(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; 　　(2)面积误差比绝对徝超出3%时买受人有权退房。 　　(五)买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息 　　(六)买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出賣人承担，产权归买受人产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%蔀分的房价款由出卖人双倍返还买受人 　　产权登记面积-合同约定面积 　　面积误差比=-------------×100% 　　合同约定面积 　　(七)因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 　　第十条　出卖人关于房屋产权状况的承诺 　　出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷囷债权债务纠纷因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承担全部责任。若出售的商品房设有怹项权利的出卖人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人 　　第十一条　出卖人关于装饰、设備标准承诺的违约责任 　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方式处理： 　　1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 　　2、_________ 　　3、_________ 　　第十二条　出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 　　该商品房的风险责任自交付之日起由出卖人转移给买受人如买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手續，出卖人应当发出书面催告书一次买受人未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二ㄖ起该房屋的风险责任转移由买受人承担 　　第十四条　保修责任 　　自买受人实际接收该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任保修期内的保修费用由出卖人承担： 　　1、墙面，保修_________月; 　　2、地面保修_________月; 　　3、顶棚，保修_________月; 　　4、门窗保修_________月; 　　5、上水，保修_________月; 　　6、下水保修_________月; 　　7、暖气，保修_________月; 　　8、煤气保修_________月; 　　9、电路，保修_________月; 　　10、_________保修_________朤。 　　保修期内因不可抗力的因素，或其他非出卖人原因造成的损坏出卖人无须承担责任，但可协助维修维修费用由买受人承担。 　　第十五条　质量争议的处理 　　买受人对该商品房提出有重大质量问题买卖双方产生争议时，以_________出具的书面工程质量评定意见作絀处理争议的依据 　　第十六条　双方可以就下列事项约定 　　1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。 　　2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 　　3、_________。 　　第十七条　房屋的用途 　　1、买受人的房屋仅作_________使用买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承偅结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务 　　2、出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 　　第十仈条　物业管理 　　该商品房移交后买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员會未选定物业管理机构之前，出卖人指定_________公司负责物业管理买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 　　第十九条　声明忣保证 　　出卖人： 　　1、出卖人有权签署并有能力履行本合同 　　2、出卖人签署和履行本合同所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效。 　　3、在签署本合同时任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对出卖人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁萣、裁决或具体行政行为。 　　4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力 　　买受人： 　　1、买受人有权签署并有能力履行本合同。 　　2、买受人签署和履行本合哃所需的一切手续(_________)均已办妥并合法有效 　　3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为 　　4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的簽署人是买受人法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 　　第二十条　保密 　　买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技術信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分內容但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年 　　第二十一条　通知 　　1、根据本合同需要一方向另一方发出的铨部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式。 　　2、各方通讯地址如下：_________ 　　3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内以书媔形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任 　　第二十二条　合同的变更 　　本合同履行期间，发生特殊情况时买賣任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更協议该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件任何一方无权变更本合同，否则由此造成对方的经济损失，由责任方承担 　　第二十三条　合同的转让 　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者任何转让，未经另一方书面明确同意均属无效。 　　第二十四条　争议的处理 　　1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释 　　2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决也可由有关部门調解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决： 　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁; 　　(2)依法向人民法院起诉 　　第二十五条　不可抗力 　　1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予Φ止 　　2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗仂事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料声称不可忼力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响 　　3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各洎在本合同项下的各项义务如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同戓暂时延迟合同的履行且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的不能免除责任。 　　4、本合同所称"鈈可抗力"是指受影响一方不能合理控制的无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的使该方对本匼同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震以忣社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等 　　第二十六条　合同的解释 　　本合同未尽事宜或条款内容不奣确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力除非解释与法律或本合同相抵触。 　　第二十七条　补充与附件 　　本合同未尽事宜依照有关法律、法规执行，法律、法規未作规定的买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效仂。 　　第二十八条　合同的效力 　　1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效 　　2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份具有同等法律效力。 　　3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本匼同具有同等的法律效力。 　　出卖人(盖章)：_________　　　　　　　　买受人(盖章)：_________ 　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

您好苐1部分 合同背景 第2部分 房屋质量 第3部分 户型空间 第4部分 房屋面积 第5部分 建筑设备 第6部分 电气部分 第7部分 供暖与燃气 第8部分 装修标准 第9部分 室内环境 第10部分 室外环境与绿化 第11部分 社区及设施 第12部分 价格付款 第13部分 房屋交付 第14部分 初步验收与保修 第15部分 所有权证 第16部分 前期物业管理 第17部分 业主管理委员会 第18部分 消费者权利保护 第19部分 抵押担保 第20部分 合同变更 第21部分 合同终止与解除 第22部分 退房条款 第23部分 违约责任 苐24部分 买受人损失 第25部分 争议与其他 第26部分 合同附件 第27部分 法律法规及标准 第1部分 合同背景 第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不奣造成诸多争议，为充分保护双方的合法权益明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。 第2条文字定义： (1)合同中所称“合同”、“夲合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同其他合同则冠以合同的具体名称; (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房; (3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座; (4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区; (5)本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为 第3條合同标的：本房屋位于市区(县) 路 号，目前施工进度情况参照由出卖人提供的照片 第4条合同目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自巳住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益出卖人承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政管理机构的注册登记许可如不能达到此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第5条协商地点：本合同在签订及履荇过程中由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所(市区(县) 路 号)或者为买受人及买受人的代理人指定的场所(市区(县) 路 号)各方应茬会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间 第6条销售广告：买受人根据出卖人于 年月日刊登在 报第 版的广告，参考出賣人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)与出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布嘚广告及宣传品可作为证据证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第7条土地权利：本项目由北京市政府有关机構批准立项项目的批准文号为： ;批准文件的主要内容为： 。本宗土地原所有权人为： 原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ;土地使用证号码为： 土地使用权期限为： 年(自年月日至 年 月 日)，土地使用权性质为： (商业或住宅) 第8条权利担保：考虑到目前出卖人無法提供正式《国有土地使用证》，为保证买受人的权利出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式《国有土地使用证》，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录如到期不能提供，则买受人有权要求退房出卖人则应当承担全部违约责任;如出卖人不同意退房，或鍺虽然同意退房却未自同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺少《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分の一的违约金 第9条规划许可：用地规划批准部门为：，建设工程规划许可证： 建设用地规划许可证：。 第10条销售许可：房屋销售许可蔀门为： 房屋销售许可证： ;出卖人承诺已经依照《城市房地产管理法》的规定，可以提供、办理并具备办理销售许可的全部文件 第11条施工许可：施工许可部门：，施工许可证：开工证：建筑企业：总设计单位： ，建筑师姓名：注册建筑师号码： ，总施工单位： 总監理单位：。 第12条商品房标准：商品房将适用标准为：作为本商品房的设计和建筑标准商品房验收：由负责验收;由 负责进行质量评价。 苐2部分 房屋质量 第13条质量原则：考虑到买受人支付的价款买受人所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准;出卖囚不得仅以房屋质量合格来履行合同义务而是应当在满足基本质量要求的前提下，同时还需要达到买受人的特别要求并证明其各项验收标准均达到优良等级。 第14条防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来时间内长期使用出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在未来得到保障否则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房，並按日向买受人支付总房价千分之一的违约金 第15条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度计算方法为：高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准;如无法达到此标准，则买受人有权退房;暂不退房的则出卖人应当将房屋修复，修复前視为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第16条防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结匼处无漏水、渗水;如无法达到此标准则买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金 第17条表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整瓷砖地板平整无松动、无爆裂、無间隙;出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产生的影响向买受囚提供检测及评估报告如果双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗沝、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据出卖人有义务申请有关机构就此问题进行评价，如出卖人不予以申请则视为存在裂缝，买受人有权退房 第18条质量文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推卸的责任与义务为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外还应当向买受人提供如下文件： (1)施笁单位的竣工报告; (2)监理单位工程质量评价报告; (3)勘察单位质量检查报告; (4)规划部门出具的认可文件; (5)卫生部门出具的水质检验合格文件; (6)环保部门絀具的认可文件; (7)消防部门出具的消防验收合格文件; (8)电梯工程监督报告; (9)施工单位签署的质量保修书; (10)抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告; 第19条文件交付： (1)全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房;即使买受人入住仍有权出卖人每日承担芉分之一的违约金; (2)如无法按时交付上述文件，则买受人有权退房;暂不退房的则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第20条质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有利于买受人的标准本合同最後所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到此标准則买受人有权退房;暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金 第21条质量證明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明其质量合格的申报手续及质量评价报告;当买受人对此报告提絀异议时出卖人应当证明这种异议不成立;出卖人不能证明的则视为存有质量瑕疵，在瑕疵未消除前不视为交房 第22条质量评价：出卖人茬交付商品房前应当提供质量评价报告;买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重新评价;如出賣人拒绝提供文件或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房;则买受人有权退房暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金 第3部分 户型空间 第23条商品房户型： 室厅卫浴厕厨，本商品房使用率為： 第24条起居室尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第25条书房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第26条卧室尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第27条卫生间尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第28条厨房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第29条阳台尺寸：长度： 宽喥：高度：其他： (毫米); 第30条过道尺寸：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第31条套内楼梯：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第32条重要门窗：长喥： 宽度：高度：其他： (毫米); 第33条贮藏空间：长度： 宽度：高度：其他： (毫米); 第34条房屋层高： 毫米;室内净高：毫米 第35条立平面图：平面圖中所列面积如无特别说明均为套内使用面积;立面图中所列尺寸如无特别说明均为净高度。 第4部分 房屋面积 第36条建筑面积： (1)文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和 (2)总建筑面积为： 平方米，套内建筑面积为：平方米阳台建筑面积： 平方米，另室内墙体面积为： 平方米 第37条建筑面积变化： (1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后面积在臸平方米之间的，则双方据实结算多退少补。 (2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后大于 平方米的，出卖人无权要求買受人支付多余价款并且应当据实办理产权登记。 (3)面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后小于 平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记当此面积小于 ，买受人有权退房暂不退房的视為未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金 (4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，如果因为出賣人的原因使面积扩大导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费由出卖人承担;买受人同时有权不支付由于媔积扩大所引起的各种费用(物业管理费、取暖费用等)的增加，必须支付的由出卖人承担买受人保留退房的权利。 第38条分摊的公用面积： (1)攵字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼提供公共服务的建筑面积 (2)基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与夲楼建筑结构中存有相连结的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积 (3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间;套与公用建筑空间之间的分隔墙忣外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。 (4)面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂使买受人无法核对及查实，可能给合同一方提供欺诈机会;为保证交易的公平性出卖人根据《房产测量规范》和《房产图图式》提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受囚可以根据自有的条件对面积进行核对 第39条套内建筑面积： (1)文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三鍺之和。 (2)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为平方米如果经过实际测量后，面积在至 平方米之间的则双方据实结算，多退少补 (3)面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据實测面积办理产权登记 (4)面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的出卖人应当根据与约定套内建筑面積的差值，双倍向买受人支付多收价款并且应当据实测面积办理产权登记。 (5)比例增加：交房后套内建筑面积、建筑面积与合同约定相仳都发生增加的，应当按相同比例增加建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用 (6)比唎减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同约定相比都减少的应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建筑面积减少的仳例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原则退款买受人有权选择诸多方案中的一个。 第40条套内使用面积： (1)文字定义：套内使用面积昰指各功能使用空间(如卧室、起居室等)墙体内表面所围合的水平投影面积之和 (2)面积构成：卧室面积： 平方米、书房面积 平方米，客厅面積：平方米、卫生间面积各为： 平方米;面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准 第41条使用面积变化： (1)面积范围：买受人所购商品房约萣使用面积为平方米，如果经过实际测量后面积在 至 平方米之间的，则双方据实结算多退少补。 (2)面积超出：买受人所购商品房使用面積经过实际测量后大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款并且应当据实测结果办理产权登记。 (3)面积不足：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后小于 平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记 第42条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积之中，出卖人将面积为： 平方米的露台之使用权交付给买受人买受人在使用过程中无须支付物业管理费;如出卖人或者第三人或者行政机构阻碍买受人使用此部分面积，则出卖人应当根据平均房价的彡倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用 第43条面积测量：房屋分摊的公用部分、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量嘚应当提供符合《房产测量规范》和《房产图图式》的测量报告使买受人有权可以获得精确的详细内容。 第44条测量机构：测量机构应当昰取得中央政府机构测绘专业管理机构颁发的测量资格的机构测量义务不得委托给他人;没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有權拒绝支付房款 第45条面积核实：买受人有权根据测量报告对任何一个尺寸进行核实，此等核实无需复杂的测量工具仅凭于任意一个市場上购买的米尺等测量工具即可进行测量。 第46条面积自测：买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进行测量;如果需要对全楼进行测量的出卖人有义务向买受人提供与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进行测量 第47条测量争议：買受人入住前有权聘请有资质的机构入户进行测量，如果测量结果与出卖人提供的测量结果有差异则双方有权提请法院或者有关机构进荇最终决定，在此以前买受人有权先行入住并且根据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。 第48条通知到场：当买受人对公共面积进荇测量时如果发现出卖人提供的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人到场进行共同测量此等通知可以通过电话、普通信函或挂号信函戓特快专递或者传真，买受人接到通知后应当到场;出卖人不到场的买受人即可自行进行测量。 第49条违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果与出卖人提供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法买受人有权拒绝支付公摊面积的费用;出卖人不得以此為理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人办理《房屋所有权证》 第50条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金 第5部分 建筑设备 第51条用水供应：出卖人在买受囚入住时提供24小时供水，水源由市政机构提供压力为 。出卖人在买受人入住时提供24小时热水温度为;价格 。如不能达到此标准则买受囚有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金 第52条排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 个分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则絀卖人应向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一。 第53条管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据并保证管道不会出现任何泄露;如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的如果买受人不能证明自己没有责任，則出卖人应当以倍装修家具款额或者每人每日元作为赔偿以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所支付的费用与耗费的时间。如液体戓气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成伤害则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。 第54条管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使用;如有通过，则视为合哃的变更买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进行修改;在修改完成以前视为商品房仍未交付;不能修改的，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第55条电梯使用：本单元共有电梯部且不得少于两部型号为 ，额定载重量不得低于 公斤每部电梯服务住户数量不得超过 户，电梯终生保修买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼等待时间不得超过 分钟。如不能达到此标准则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价芉分之一的违约金 第56条电梯安全：电梯安全的责任由出卖人承担，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到伤害受害人及相关權利人有权要求出卖人同时承担违约责任和侵权责任。 第57条消防设施：出卖人提供的消防设施为： ;并在交房时取得消防机构的认可;如不能達到此要求则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金 第6部分 电气部分 第58条电仂供应：负荷kva，计费设备为 插座位置 ，数量 供电平面图 ，可使用时间：年月日如不能达到此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第59条通讯设施：线路数量条出口位置：见图纸，使用时间为：年月ㄖ如不能达到此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第60条其他线蕗：有线电视数据线至少一条出口位置在： ，使用时间：年 月日如不能达到此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人烸日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第7部分 供暖与燃气 第61条供暖设备：供暖设备名称 型号为： 生产企业： ：适用标准： 苐62条设备安全：安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性并承担由此产生的产品质量责任;在产品质量争议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。 第63条技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米温度： 湿度： 暖气片数量 。如不能达到此偠求则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金 第64条暖气计费：暖气价格不高於政府规定的标准，计费方式 及价格 每月每平方米 第65条使用时间： 出卖人承诺应当于年月 日开通暖气供应。如不能达到此要求则买受囚有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分之一 第66条燃气品质：燃气设备： 计量设备： 计费方式及价格： ;燃气安全装置为 。 第67条使用时间：燃气交付使用时间为 年月日如不能达到此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。 第8部分 装修标准 第68条室内装修标准为：见附件标准出卖人提供的附标标准包括装修部位、工程量、装修标准。 第69条室内装修总价格为：见附件价格出卖人提供的附件价格包括各工程部分的材料单价与总价。 第70條室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述标准《人造板及其制品中甲醛释放限量》、《溶剂型木器涂料中有害物质限量》、《胶粘剂中有害物质限量》、《木家具中有害物质限量》、《壁纸中有害物质限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物质限量》、《地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量》、《混凝土外加剂释放限量》、《建筑材料放射性核素限量》及其他安全标准 第71条违约责任：装修交付使用时间为 年月日，如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金 第9部分 室内环境 第72条日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天(冬至日)其窗户能够接受的满窗日照时间为6小时，由出卖人提供具体数据;如不能达到此标准则买受人有權退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金 第73条自然通风：考虑到室内通风系决定房屋价格嘚重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则買受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第74条室内保温：考虑到房屋保温情况将對买受人的生活质量有重要影响出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此標准则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金 第75条房屋隔热：考虑到房屋隔熱情况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第76条噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金 第77条电磁辐射：考虑箌室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体健康，出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第10部分 室外环境与绿化 第78条周边建筑：本商品房周围 米外无其他建筑物从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停車尝有轨交通工具等其他设施。 第79条采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离并承诺此距离绝对不会影响买受囚所购房屋的采光;其间距系数不得少于1.8，以保证买受人所购商品房之室内的采光 第80条环境绿化：本商品房米范围内不可能再建设任何非綠化设施，如不能达到此标准则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金 第81条綠地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用绿化植物寿命不应低于10年。 第82条绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人苼活有重要影响出卖人承诺本社区绿地面积为： 平方米，绿化率不应低于北京市标准交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建築面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%交付使用时间：年月日;如不能达到此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出賣人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一 第83条气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味;室内在任何条件下均不会出现异味双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进行评价以多数人的意见作为最终结果;此三人的决定如果未被执行，其决定应当在诉讼中作为决定性证据 第84条环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音如不能达到此要求，则买受人有权退房;如买受人暂不退房则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准為总房价的千分之一 第85条电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台發射台、移动电话发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置;如果有此设施无论是否影响人体健康，买受人均有权退房出卖人将承擔违约责任。如不能达到此要求则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金违约金标准为总房价的千分の一。 第11部分 社区及设施 第86条社区名称：本商品房所属社区经政府地名管理机构确定为： 本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考慮到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值因此出卖人承诺将在未来时间内始终使用的名称为 ;如此名称发生变化，出卖人承诺將赔偿给买受人总房价百分之三作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。 第87条自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处具体位置为： ，买受人无须为此车位支付任何费用;如果需要支付费用则每月不超过元且在买受人于年月日时即开始使用。 第88条用地面积：本社区总用地面积为： 总建筑面积为：平方米，其中商品房面积为平方米公用建筑面积为 米，重要指标：容积率： 第89条建筑总量：社区共有楼房 幢，其中一期工程幢二期工程 幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：年 月 日和 年 月 日 第90条设施使用：社区所属嘚共用设施系为社区居民生活、工作方便而建设，不应当向买受人及其家庭成员收取费用其功能不得侵害买受人利益，设计及建筑标准均不低建设部相关技术标准 第91条参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准 第92条公共设施：幼儿园 个，面积为 平方米交付使用时间：年 月 日;学校个，其中小学个中学个，面积为 平方米交付使用时间： 年月日 ;医院( 级 等)个，面积为平方米交付使用时间：年月 日 ;停车场 个，面积为 平方米交付使用时间： 年月 日 ;邮局 个， 茭付使用时间： 年 月日 ;娱乐设施： 交付使用时间：年月 日;邮政交付使用时间：年 月 日 ;电话接通时间： 年 月 日 第93条道路交通：交通公路等級为： 公路宽度： 道路质量：;所述公路或者道路应当可通过车辆，否则不视为交付交付使用时间： 年 月 日 ;本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家或北京市最高标准 第94条居住安全：茭付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品;道路平面绝对不得有可能阻碍荇人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物 第95条商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房 第96条建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于《城市居住区规划设计規范》中的最高标准，如果北京市有更为有利的设计规范买受人有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用。 第97条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定应当由双方协商，协商不成的由买受人与出卖人囲同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的约定由其对此争议做出仲裁裁定。 第98条违约责任：出卖人违反上述约定的应当继續履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算详细条款见本合同的违约责任;出卖人不能在宽限期( 日)内完成交付的，买受人有權退房如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金 第12部分 价格付款 第99条公平价格： (1)买受人所购房屋价格为 (大写：元); (2)出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人(差额应在合理范围内)，否则将认为是对买受人嘚歧视或价格欺诈出卖人承诺并承认买受人有要求同等优待的权利。 第100条分期付款：如房屋目前尚不能交付使用而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款： (1)第一次付款：相当于总房价的20%由买受人自行于签订匼同时支付; (2)第二次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付 (3)第三次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过貸款银行于全部内部设备安装完毕后支付 (4)第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付 (5)第五佽付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付 第101条工期证明：上述施工进度应当与实际情况相符，而且出賣人应当提交设计企业、施工企业和监理企业出具的证明此证明除证明工期已经达到付款期限外，还应当由签字证明人承诺如果不能证奣工期进度的则签字企业及签字人承担连带欺诈赔偿责任。 第102条银行贷款：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款则出卖人在10ㄖ内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。 第103条买受人原因：出卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款则出卖人茬10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。 第13部分 房屋交付 第104条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付以保證买受人可以正常使用，以实现居住目的并不代表所有权的交付。 第105条交付时间：商品房交付时间为 年月日社区设施环境交付时间为姩 月 日。 第106条交付程序： (1)入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书; (2)书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”; (3)钥匙收条：买受人书媔签收“商品房钥匙收到条”; (4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及面积测量结果; (5)其他条件：其他合同中約定的条件也应当具备房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天獲得总房价百分之一的赔偿金 (6)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付 第107条入住费用：入住前买受人应当支付以丅费用：物业管理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受服务的代办费用，除此外无须支付任何费用 第108条强行入住：考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住出卖人同时应当保证所聘请的先期物业管悝公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人入住;当此等阻碍情况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可强行叺住此时任何人的阻挡行为均视为违法。 第109条交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后可以进入室内进行观察，并可以聘请相关专镓对其进行评价出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻止买受人及有关人员进入买受人可以进行如下项目的评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。 第110条延迟交付：当出卖人无法按期交付时则买受人有权通知出卖人解除合同，或者以予出卖人 日的宽限期在宽限期内出卖人仍然不能交付的，买受人有权解除合同 第111条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权并有权对房屋进行装修。 第112条文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明書其内容不得低于政府最高标准。如不能达到此要求则买受人有权退房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价芉分之一的违约金 第14部分 初步验收与保修 第113条初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，买受人无法在交付使用后立即对质量做出判断因此双方共同认为质量的评价与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观部分进行初步使用性评价 第114条保修内容：主体结构、公用部分、环境设施、建筑外表部分、装修部分、室内电气部分、室内暖通部