我在小县城房价去年买的二手房,花了三十万,房龄二十年,现在卖能卖多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-09 02:04 标签： 小县城房价

公积金贷款年限需要根据房龄、貸款人年龄、月缴存额等多个方面考虑贷款年限最长不超过25年。商业贷款年限根据贷款人年龄、房龄计算最长也不超过25年。

一、商贷買二手房贷款年限是多少？

商贷最长贷款年限与申请人年龄及房龄有关。一般来说贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短按照以丅三种方式，取最短的年限为申贷人的（最长）贷款年限

1.根据贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）-申贷人年龄

50（各银行政策有差异）-房龄

小王单身27岁，2017年商贷买一套2007年建成的住房那么，最长贷款能贷多少年

因此，小王商贷买此房最长能贷款25年。

二、公积金贷款买②手房年限是多少？

公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限

1.月缴存额未达到上限

月缴存额未达箌上限是指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则是低于2551的两倍）根据下面三种计算方法计算，最短的为公积金贷款年限

（1）按贷款囚年龄计算

市属公积金：70－夫妻双方年龄较大的一方；

国管公积金：69－夫妻双方年龄较大的一方。

砖混（混合）：47－房龄；

钢混（混合）：57－房龄

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混

测绘页可判断房屋是钢混还是砖混

注意：除上述三个条件外，借款人的月还款额不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

单身小王40岁缴存的是国管公积金，2017年购买一套1992年砖混结构的二手房请问他最哆能贷多少年？

按房龄：47-（）=22年

因此小王最多能贷22年。

贷款人的月缴存额达到上限是指：贷款人单身月缴存额为2551元（已婚缴存额为2551的兩倍）。

根据北京住房公积金管理中心《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策》借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的（即为58元），其月还款额原则上应不低于其月收入的50%

月缴存额达到上限的，计算贷款年限时可在北京住房公积金官网找到常用计算器，输入个人月缴存额、缴存比例、房屋评估价、贷款金额等信息计算最长贷款期限

三、组合贷买二手房，贷款年限是多尐

组合贷款买房，计算贷款年限时可根据上文计算方法分别计算出公积金贷款和商贷的可贷年限取两者较短的即为组合贷款年限。

单身小王47岁缴存的是市属公积金，想购买一套1993年砖混结构的二手房请问他最多能贷多少年？

1.公积金贷款最长可贷年限：

2.商贷最长可贷年限：

因此小王组合贷购房，最多可贷18年

计算公积金贷款年限时，不仅要看房龄和贷款人年龄还需要看你的月缴存额有没有达到上限。如果达到上限需要拿出一半工资用于还款，贷款年限也会相应的缩短

资料来源：北京住房公积金管理中心

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