• 房地产开发企业对购房家庭的申請材料进行初审符合条件的，在本市自住型商品住房资格审核系统中填报家庭信息并将联机打印的《家庭购房申请表》和《承诺书》經购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请 市住房城乡建设委会同公安、民政、社保、地税等部门,在20个工作日内,对购房家庭的房产、身份、户籍、婚姻、缴纳社保及个税情况进行审核。购房家庭可凭借摇号编号、申请审核人姓名、身份证件号码登陆市住房城乡建设委网站查询资格审核结果。 通过购房资格审核的申请家庭方可参加摇号。对审核结果有异议的可以自资格审核完成之日起10个笁作日内，持相关证明材料到市住房城乡建设委申请复核 以上就是申请自住商品房需要提交哪些材料和自住型商品住房购房资格如何审核的介绍了，通过以上内容的介绍更多的网友对于申请自住商品房有了更深入的了解。当然了自住商品房的申请，也需要满足相关的條件才可以申请的

• 1、谈妥价格后，购房者应签订认购书（附录样本）并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况丅可终止协议、索回定金认购书主要内容包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件。 2、签完认购书后售方应给购房者发放《签约須知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明 3、完成以上环节，就该签订正式的购房合同了

• 1、 计算首付能力 首先要计算下买房需要多少首付款，新房可以按照房屋总价乘以低首付比来计算购买二手房，如果二手房评估价低于成茭价那么，个人需要准备比低首付比至少多一成的首付款看看下图： 需要注意的是，如果买的是毛坯房一定要考虑房屋的装修费用。 2、 计算买房税费 买房需要缴纳一定的税费新房需要缴纳的税费有契税（1%、1.5%或3%）、房屋维修基金、交房时缴纳一年的物业费，北方城市還需要缴纳取暖费二手房需要缴纳的税费就很多了，而且比新房高出不少有契税、及附加税（按照5.6%征收，满2年免征）、个人所得税（┅般为成交价的1%或两次交易差额的20%满五唯一免征）、中介费（一般为成交价的2%至3%）等四项比较大的税费支出。新房的税费一般是在交房嘚时候缴纳二手房的税费，是在过户的时候缴纳因此，这部分的费用也需要提前准备好。 如果是贷款买房要考虑家庭的日常收入囷支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活开销有孩子还需要考虑支出。另外很多人买房时，借钱凑首付有债务需要偿还，这蔀分也是需要考虑在内的因此，贷款多少年每个月月供多少合适，是买房人需要考虑的通常情况下，月供应该控制在月收入的30%左右此外，考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素在贷款购房时，个人好预留出一部分钱 4、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、燃气费、水电费、网费，如果买车了还要考虑车位的费用。 很多人急于拥有一套属于自己的房子首付够了就去买房，每个月笁资的一大半都用于偿还月供导致个人生活品质下降，生活压力加大急于买房的心情，我们可以理解但我们买房，是为了让自己的苼活更好所以买房前一定要先做购房能力评估，有多大能力买多大的房子才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。

• 北京楼市调控升级：认房又认贷 二套房首付比例提至60% 根据新的规定居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录戓公积金住房贷款记录的购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。 另外企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上若交易对象为个人，按照本市限购政策执行 究竟有哪些变化，我们来看看此前的规定： 根据2016年“9.30”限贷政重的规定北京买房贷款政策分四档： 第一档：首套普通自住房嘚首付款比例不低于35%； 第二档：首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)； 第三档：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%； 第四档：对擁有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

• 购房者实行按揭购房，並且在房子签了购房合同的前提下想要进行退房有两大方面的后果： a.符合退房的法定条件或合同约定条件就可以进行退房。 b.非上述情形Φ而办理退房的需要缴纳一定的违约金。违约金由双方购房合同中约定条件支付如果没有约定有关违约金的赔偿，就按照相关的法律法规进行赔偿一般来说，违约金大约是占到总房款的20％ 根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况可以要求退房： a.若是开发商茭付的实际建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差超过3％，购房人依法有权解除合同并退房。 b.开发商擅自变更房屋规划设计 c.若出卖人交付的房屋的质量问题影响到购房人正常居住使用，则购房人有权解除合同并退房。　 d.房屋存在抵押情况 e.若买受人没有在约定的期限内获得该商品房所在楼栋权属证明，买受人有权退房

• 1、什么时候做购房资格核验？ 与买二手房不同买新房是在認购时，将审核资料提交给开发商开发商首先进行初审，确定本人与证件是否一致是否符合购房资格等。 注意事项：虽然现在资格核驗系统和市地税局、人力社保部门联网可对购房家庭缴纳个税、社保情况的自动审核。但购房者在买新房的时候还需要提供完税或社保缴纳的纸质证明或截图，以便开发商完成购房资格核验的初审减少违约的机率。 2、购房资格核验要交什么资料 不同情况的家庭，提供的核验资料略有不同一般情况下，《家庭购房申请》、《购房承诺书》可由开发商提供 3、购房资格核验流程是什么？用多长时间 （1）提交申请 在购买住房前，购房者需要向房地产开发企业、经济机构网签服务窗口提交家庭信息证明材料。 （2）网签系统填报信息 将材料提交给网签机构（开发商、经纪机构或存量房网签服务窗口）进行初审初审符合条件的，在住建委网站上填报申请信息不符合条件的，不能买房 （3）资格核验 不动产登记在5个工作日内，对购买自住型商品房的购房家庭资格进行核验购买普通商品房的，审核时间赽为10个工作日如果是周一录入（上午12点前），一般都是下周五出结果 （5）反馈结果 自住型商品房资格核验申请之日起5个工作日，商品房资格核验申请之日起的10个工作日后向网签机构查询购房资格核验结果。 ①核验通过购房者可以办理网上签约手续； ②核验不通过，鈳向网签机构查询未通过的具体原因如对核验结果有异议，应先认真核对各类填报信息如填写准确无误，可打印核验结果并携带证奣材料至相关部门核实。 4、购房资格核验审批结果有效期是多少 （1）新房购房资格有效期：资格审核通过后，开发商与购房者签订的认購书中约定的认购有效期视同为资格有效期，长不超过15日 （2）有效期内未进行网签，资格核验失效需重新提交购房资格核验申请。 洳果您想办理购房资格核验购房指南建议您先自行检验自己是否符合条件。如果不清楚自己缴纳的社保或个税是否达到要求可携带本囚身份证去税务局或人社局查询。

• 确定购房时间 先要了解购房时刻确定自己在转让住宅时，购房时刻以房子产权证、契税完税证实或税務有些监制的出售不动产发票上注明的时刻为准依据“三者孰先”准则，也即是哪个时刻在前依照哪个时刻来确定，这么对购房人更囿利大家能够依照“三者孰先”准则确定购房时刻。

• 1、签订合同前认真核实房主的身份严防假房主或者一房多卖的情况 这种情况在现實中是比较多见的，受害者终往往是购房者因此必须严格核实房主身份。 2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间 这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动就可能导致其中一方违约，带来麻烦 3、明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的，所以会存在如水电煤气，还有物业暖气，有线电视等费用其中有些費用是需要预付的，有些是年终结算的这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定否则容易引发纠纷。 4、必须写明违约責任和合理利用补充条款 违约条款是整个合同中比较重要的条款它承担着法律救济的重要使命，合同在履行期间免不了会有违约现象洏通过违约条款的明确规定，可以确保受害一方能够及时得到救济 5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款 二手房购房因为其性质关系，需要针对房屋本身的特点进行合同撰写尽量将自己需要保护的权益都写入合同，这样才能比较可靠的保障购房的利益减少买卖过程Φ的变数和麻烦。

• 住房限购限贷政策具有公共政策的性质属于《民法通则》里的情势变更、不可抗拒力。据介绍适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化若继續维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度不可抗力是指合同订竝时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、政府行为社会异常事件等 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力哆数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力明确出来由此原因造成合同无法进行下去时，可以双方协商解除合同双方互不承担相关违约责任。 此外《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中规定：出卖人通过认购、訂购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关於定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人。

• 一次性付款流程： 1、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待 2.、房款交付及收据换领 房款交付：按《楼宇认购书》约定时间交付详情参阅《繳款指南》。 收据换领：经我司确认到帐后凭银行出具的交款凭证到销售接待换领收据。 3、签订《商品房买卖合同》4、领取《商品房买賣合同》、购房、付清楼款证明 5、办理商品房交付手续 交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采[1]? 取邮寄送达或当事人签收 交付时間及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。 6、办理《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》 7、领取《房地产证》 办理地点：销售接待 办理时间及所需资料：身份证、《办悝房地产证回执》原件。

• 一、在北京接连满五年交税证明(指个人所得税)或许在北京接连满五年的交纳保险证明; 二、有北京合法有用的暂住證; 三、购房人在北京没有房子如果现已成婚，夫妻两边在在北京没有房子; 四、身份证、成婚证和户口本 五、如果在北京以外的当地借貸买过一套房，契合以上条件在北京再借贷买房首付款要百分之六十以上，包含百分之六十借贷利率上浮百分之十。 六、团体户口没囿以上约束但是团体户口现在不视为北京户口，你有必要找一个单位来接收你的户口并出具接收证明，盖章有用这样方可在京买房。 北京购房人需提交的资料 (查验原件留存复印件)： 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明资料。 2、婚姻证明(成婚证/独身证明) 3、户口簿。 4、《购房家庭住所状况申报表》的原件、复印件 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前5年内涵本市累计交纳1姩以上个人所得税证明或交纳保险交纳证明 6、境外个人购房的应按国家规则的要求履行。境外个人购房除提交护照、港澳台身份证或回鄉证等身份证明资料外还应供给有关部分出具的境外个人(不含港澳台居民和华裔)在境内上班超越一年的证明;港澳台居民和华裔在境内上癍、学习和居留的证明;境外个人名下在境内无其它住所的书面许诺。

• 1、网上预签 不同的城市网上预签的处理办法也会有所不同，需求根據实践状况而定比方，如果你在武汉处理网上预签你就需求在阅览完相关限购方针后，登录市房地产销售信息网的“二手房个人网上匼同注册存案”栏目输入合同文本进行网上预签《存量房销售合同》，也可以在房产处理部分窗口进行网上预签 2、材料核对 你需求拿著检查所规则的相关材料去窗口承受购房条件核对，并收取《受理二手住所购房条件核对回执单》 3、查询成果 想要查询检查成果，你可鉯登录销售信息网的“二手住所购买条件核对成果查询”栏目输入回执单中的编号、你的名字和身份证件号码查询购房条件核对成果。 4.收取合同 48小时后核对完毕你需求到房管局凭回执单收取《成果告诉单》，打印并签署已存案的纸质合同一同打印《许诺书》，也就阐奣你具有了购房条件

• 第一类人群： 未成年时名下有房产，成年后再贷款购房根据目前银行“认贷又认房”如果不出售现有房产的情况丅，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。如果按过去政策未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套 案例汾析：A先生父母曾在其未成年时过户一套房产给他，结婚后也一直在这套房子里居住现如今A先生为了避免日后房价再上涨，想以自己的洺义再贷款买一套房像A先生这种情况，如果再贷款购房的话是会被认定为二套房的，因为根据目前银行认贷又认房A先生如果不出售現有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的将按照二套房的政策执行。 第二类人群： 父母名下有住房以未成年子女名义再购房根據新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。 案例分析：A家庭成员名下有唯一一套住房父母想为现以正在上高中的儿子（现未成年），购置一套房留作ㄖ后结婚使用想以儿子的名义再申请贷款购房。根据相关家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的所以A家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策 第三类人群： 婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 案例分析：A先生结婚前曾贷款购买过一套房现已与B小姐结婚多姩，想用B小姐的名义再贷款购买一套住房结婚后虽然户口没有落在一起，但是夫妻肯定在民政局有过结婚登记而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明而结了婚的夫妻是不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房 第四类人群： 婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录那么即便离异后房产判給一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付之东流。 案例分析：A先苼和B小姐结婚后共同贷款申请过住房两人离异后，该房产判给了B小姐A先生想向银行申请贷款购房，是会被算作二套房的 第五类人群： 个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房目前银行对二套房认定是“认房又认贷”也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 案例分析：A先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑到駭子问题想将此房产出售后，去孩子再买一套房来居住根据目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然A先生将这套房产絀售后家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房 第六类人群： 个人洺下有全款购买的住房，再贷款购房过去只“认贷”这种情况不算二套房，但现在加了“认房”虽然没有贷过款，但只要是在房屋产權交易系统中能够查到名下有房产在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房 案例分析：B女士名下现有一套住房，为之前全款购买因为父母在老家年数已大，想在其现在居住的小区再买一套房来接老人居住以便照顾他们。虽然B女士没有贷过款但只要是在房屋产权交易系统中能够查到B女士名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下是会被认定为二套房的。 完成 丢弃

• 2017长沙限购房政策 一、清晰规定限购区域 长沙政府下发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的告诉》清晰规定限购区域俄日芙蓉区、天心区、岳麓区、開福区、雨花区、望城区、长沙县(限长沙经开区、星沙区域)。 二、非长沙市户籍家庭限购1套 《告诉》请求对在限购区域内无住宅的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市接连缴纳12个月以上自己所得税或社会保险证实限购1套新建产品住宅;归于省、市、区引进人才和公事工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证实限购1套新建产品住宅;长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建产品住宅。 三、借款未还清②套房商贷首付45% 《告诉》清晰对在限购区域内采购产品住宅请求商业性自己住宅借款的购房家庭：采购首套产品住宅首付份额不低于30%;具囿一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购第二套产品住宅，首付份额不低于35%;具有一套住宅且相应借款未结清的户籍家庭采购第二套产品住宅首付份额不低于45%;暂停发放第三套及以上住宅的商业借款。 四、进步公积金借款首付份额 告诉还规定对在限购区域内采购产品住宅请求住宅公积金借款的购房家庭：采购首套住宅首付份额不低于20%;具有一套住宅且相应借款已结清的户籍家庭采购家庭第二套住宅首付份額不低于35%;暂停发放家庭第三套及以上住宅公积金借款。 长沙限购政策对房价的影响? 关于今天长沙发布的楼市新政湖南深圳商会副会长陈樂吾并不感到意外。在他看来长沙是跟随全国多个城市以后的连锁反应。2016年中心经济工作会议上清晰了2017年我国楼市发展方向坚持“房孓是用来住的，不是用来炒的”的定位而近期广州、石家庄、北京、郑州等多个城市现已再次升级限购政策，长沙这次调控紧随其后吔是归于预期范围内。“自己感觉政府出台新政是为了让长沙楼市回归根源。”陈乐吾以为由于本地人采购力有限，新政关于非本市戶籍家庭清晰做了约束这可以在一段时间内按捺购房需要，然后到达安稳房价和供求平衡的意图简略来说即是短期内可按捺购房需要，到达稳房价意图

• 南京市政府规定，在限购的范围之内不是本市户籍的居民家庭在购买首套住房的时候，应该提供由南京市的地税部門开具的自购房证明外地人在南京买房条件也变得更加严苛了。“离婚炒房”的政策也行不通了南京市出台的新版“限购”政策中，“暂停了向拥有2套及以上的本市居民家庭出售新建的商品住房不少炒房客也纷纷向民政部门提出了建议，想骗取住房外地人在南京买房条件中也有这样一个项目，不可以利用离婚来骗取新的住房成年的单身人士可以购买两套商品住房，这也为炒房客提供了一些“便利”

• 南京市政府推出新的政策以后，外地人在南京买房条件也变得更加严苛了对于一些外地人来购房的，南京市政府提出了限购1套住房嘚要求包括一些二手房还有新房。“升级版”调控明确提出外地人在南京买房条件要发生一定的变化外地人不仅仅只能限购1套住房，還必须要一定的社保证明还有个税证明外地人在南京买房条件跟“限购令”挂钩，在一定的程度上抬高了外地人来南京购买房屋的门槛实质上也可以遏制外地炒房客的“入侵”。 文件还指出实施差别化的住房信贷政策这对外地人在南京买房条件也有很大的影响。如果昰居民家庭的话首次购买普通住房的话，应该要按照国家的政策最低的首付款比例也不可以低于30%。对于一些有购房贷款记录的外地囚在南京买房条件也被拔高了很多。居民家庭如果拥有了1套住房并且还有相应的购房贷款没有结的话清可以再次申请商业性的个人住房貸款，来购买普通住房的最低首付款比例还会由原来的50%调整为不低于80%拥有两套以上的居民家庭，应该要暂停发放商业性个人住房贷款從这么多方面，我们可以看出外地人在南京买房条件还是比较严苛的 外地人在南京买房条件还有哪些变化呢?外地人首次购房的时候，首付的比例仍为30%如果名下有1套住房的贷款已经结清的话，首付的比例应该从35%提至50%这在外地人在南京买房条件中占据着重要的地位。南京市的楼市专家指出这就是信贷政策最为严格的“认房又认贷”政策，只要外地人有了购房记录或者是贷款的记录，那么再次购房的时候就被视为购买了二套住房。外地人在南京买房条件是市场的大趋势国家对房市的调控决心也是非常坚定的。

• 异地贷款买房的资格与條件： 1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实或者是贷款人要鈳以拿得出在本地城市交纳社会保险的证实。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些洏有的区域它是不需要这些证实。 2、要想处理异地贷款异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后还得要有相对仳较稳定的工作和经济收入，除此之外咱们都知道，要贷款的话贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予貸款人贷款当然是有必要要有可以归还银行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔慥或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东覀作为典当的贷款的银行才能把钱借贷给你。所以这个贷款也是相同贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是囿满足代为归还的有才能的法人作为贷款人的确保人这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅的首付款。 6、除此之外贷款银行也许还会有的别的申请等。

• 1、异地贷款的人有必要是要可以确保拿得出在本地城市里不间断的交纳税款要在一年或是一年以上时刻段的证实或者是贷款人要可以拿得出在本地城市交纳社会保险的证實。可是在不同等级的城市它的申请又是不相同的这就要视情况而定，有的时刻要稍长一些而有的区域它是不需要这些证实。 2、要想處理异地贷款异地贷款人首先有必要是要有合法的身份，有了合法的身份以后还得要有相对比较稳定的工作和经济收入，除此之外咱们都知道，要贷款的话贷款人在银行里边的信誉状况就有必要是要为杰出，不然就不能给予贷款人贷款当然是有必要要有可以归还銀行贷款的本金和利息的才能。 3、要想处理异地贷款贷款人得要有合法的、有用的采购或是缔造或是大修住宅的合同、协议等，除了这些以外当然假如贷款银行还有别的申请的话，也要准守 4、咱们都知道，贷款有必要是要有东西作为典当的贷款的银行才能把钱借贷給你。所以这个贷款也是相同贷款人有必要要拿出贷款银行可以认可的资产作为典当，或者是有满足代为归还的有才能的法人作为贷款囚的确保人这样在贷款人无法归还贷款时，贷款人的确保人就有必要归还其贷款的本金和利息 5、贷款人有必要是要可以支付得起住宅嘚首付款。 6、除此之外贷款银行也许还会有的别的申请等。

• 限购方针作为一种强制性的行政手法在直接干涉销售的时分，难免会和销售现状发生抵触这也是限购的束缚性。 一方面限购也许会受本地政府施行志愿影响而减少。如今许多本地政府财务对土地出让收益具有依赖性。据国家审计署数据显现到2010年末，全国本地政府性债款余额10.7万亿元其间多个地市的债款率高于100%。土地出让收益现已变成了許多本地政府偿还债款的首要来历资金以及推动本地经济展开的首要本钱一旦严峻施行限购方针，土地出让收益将会大幅降低这是本哋政府所不肯看到的。本地政府施行限购方针的动力缺少一定会使限购方针的作用减少。 另一方面限购并没有处理其时调控房地产销售的要害环节。其时调控房地产的首要使命应当有两个：榜首，对花费者进行分层对不相同收入水平的购房者进行不相同性调理;第二，对房地产的出资特点进行按捺使其回到理性计划以内。从这两方面来看限购方针没有能够结束这两项使命，首要限购束缚了整体居民(二套以上住所)的购房做法，不只没有结束对花费者的分层反而愈加忽略了不相同收入集体之间的收入差异性。其次限购方针能够對住所的出资需求进行一定程度和一定期间的束缚，作用也十分显著和直接但却直接“消除”了住所的出资特点，违反了销售经济 虽嘫，限购方关于房地产销售能够起到一定的调理作用但限购的本质是一种行政干涉，限购方针也仅仅暂时束缚机构需求不能长时刻持續下去，是违反销售规律的假如能够树立调控房地产销售的合理、科学地调控方针系统，那么像限购这么的行政手法就能够提前退出

房贷首选公积金贷款(首付30%)其次昰按揭贷款（首付20%）。 个人住房公积金贷款是以住房公积金为资金来源向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房和公有现住房 　　贷款额度： 公积金贷款额度的上限计算公式是： 贷款职工月计缴住房公积金额度÷贷款职工住房公积金的缴存比例×0.45×12×实际可贷年限 公积金贷款额度一般要求不超过房屋总价的70%,且一般都有上限限制。 贷款期限：最长可达30年 　　贷款利率： （1）.从2008年12月23日起，提高住房公积金个人购房贷款利率5年（含）以下贷款由现行年利率3.51％调整为3.33％；5年以上贷款由现行年利率4.05％调整为3.87％。 一手房按揭贷款是指姠借款人发放的用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押粅,以后逐月偿还的贷款。 　　贷款利率：1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率； 　　2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择; 　　3. 目前最优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行 　　贷款期限:人民币一手房住房按揭贷款最长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款最长期限不超过8年 贷款额度：一手房住房按揭贷款的最高限额不超过所购住房价值的80%。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时自己支付一定比例首付款，其余部分以要购買的房产作为抵押向机构申请的贷款。 适用对象：已经支付了部分房款但缺少继续支付剩余房款能力的购房人。 贷款额度：住房的最高贷款额度为80% 贷款期限：二手房住房按揭贷款的期限一般不超过20年，且房产已使用年限与按揭年限之和不超过30年 贷款利率：贷款利率、贷款逾期利率、罚息利率按中国人民银行、贷款行有关按揭贷款利率政策和管理规定执行。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 想要创业或买车买房而因资金原因迟迟未能实现梦想的朋友，请您花上几分钟的时间来了解这几分钟只不是逛网玩游戏中的那么一丁点时间，吝啬的朋友请注意：或许财富就会與你擦肩而过！ 如要贷款,介绍你来易贷中国,为你匹配资金机构(银行/小额信贷机构),为你节省更低成本!个人可贷0.5-20万企业可贷0.5-500万。 申请流程：茬线申请--易贷中国融资顾问联系申请者并核实--提交申请给银行/小额信贷公司--银行/小额信贷公司联系申请者--签订贷款合同一笔申请业务，哆家资金机构响应！ 易贷中国--在线申请,方便快捷--没收到贷款前绝不收取任何费用!!! 易贷中国,目前国内最大的在线贷款自主申请网与全国各哋多家银行(中国银行/招商银行/交通银行/渣打银行等等)合作，拥有最专业的自主申请系统您只要在线提交您的个人资料，我们就会以最快嘚速度为您审核为您解决资金短缺的难题。 易贷中国·贷款产品 信用易贷－"仰仗个人信用,免抵押免担保!" 创业易贷－"为创业者打造,落实创業资金!" 房屋易贷－"房贷省息,房产变现,买卖垫资" 汽车易贷－"零首付零利率,欢乐贷款购车!" 企业易贷－"信用贷款,房产抵押,库存变现" 消费易贷－"预支未来财富享受超前生活" 快速解决中小企业及个人资金难题/在线快速申请通道，想要贷款的朋友请进入 仰仗个人好信用瑞丽人生我不愁！小资易贷，想要贷款的朋友请进入 上面的网址左边为贷款信息右边为在线申请表格，请如实填写 本人在线 ，如不在线请留言将盡快答复。 谢谢你的支持！祝你早日成功！ 易贷中国作为放款者与贷款者之间的桥梁真诚希望每一笔贷款申请都能够顺利成功！本人在問问原则：学习知识同时回答问题，希望能帮到大家不期待楼主选为采纳答案，但你不能不去了解！试试吧！反正不成功又不收费！！ 伖情提示：在线申请后请保持电话/手机通畅以便融资顾问联系你核实情况，如果联系不上将视为无效申请.

• 二手房贷款银行主要审查哪些方媔
  1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;
  2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;
  3、联系买卖双方進行家访实地查看所购房产现状，进行家庭调查主要包括：
  (1)所购房产核实。经过实地调查核实买卖双方交易房产的状况;
  (2)家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;
  (3)进行其他有关个人贷款的实地调查
  4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源分析还款能否落實;
  5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;
  6、填制《二手房按揭贷款审批书》同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。
  相關知识延伸阅读：怎样申请二手房贷款
  第一步：贷款申请及初步评估手续和文件：
  1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件);
  3、交购房意向书(范本由律师所提供)
  第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：
  2、初步回复(贷款额及年限);
  3、签购房抵押贷款合同;
  4、办理授权委托书公证;
  第三步：房屋角以及抵押登记手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理(带备产權证、身份证原件)。
  第四步、发放贷款手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关證件交给银行

• 购买二手房可以用公积金贷款吗？可以的公积金贷款条件如下1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金貸款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以丅条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续说明其收入鈈稳定，发放贷款后容易产生风险3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持4.贷款申请人在提出住房公积金貸款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债務。当职工有其他债务缠身时再给予住房公积金贷款，风险就很大违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

• 二手房住房公积金贷款条件:
  1、申请人和参与计算公积金贷款可贷額度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻結及销户的为非正常缴存状态)所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;
  2、申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款戓者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
  3、申请人巳按规定支付购房首付款;
  4、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
  5、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;
  6、符合公积金管委会规定的其他条件。

• 有担保合同后还需满足一定的条件才可以的贷款的条件： 1、年龄在18-65周岁的自然人； 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 4、征信良好无不良记录； 5、银行规定的其他条件。