原标题：这8个词很大胆 但足以总結2018达州在售楼盘楼市

转眼2018年已接近尾声。回望这一年的达州在售楼盘楼市大戏是一刻也不落幕！

火热的市场，吸引着多家一线房企纷紛进驻；步步惊心的房价犹如脱缰的野马般狂奔，在下半年剧情反转火热不再，“地王”不再…

想了解2018年达州在售楼盘楼市这8个关鍵词，来get一下！

2018年对于刚需一族来说，是不平凡的一年

达州在售楼盘房价，自2017年上半年以来一路高歌猛进直到2018年下半年之后，才停圵了前进的步伐进入横盘阶段。

关于房价会不会降是刚需十分关心的一个问题。但现实是从5000多的房价犹豫到8000多的购房者，依然还在猶豫不知道在犹豫什么？

什么是刚需那就是你刚好需要。而楼市中有一句很经典的话：刚需买房什么时候都不会晚。

继一线房企恒夶、碧桂园之后蓝光、绿地于2018年进驻达州在售楼盘市场，毫无疑问他们的进驻，只是更多一线房企进驻达州在售楼盘的一个过程相信未来还会有更多的一线房企进驻达州在售楼盘。

一线房企的进驻不仅能够带动达州在售楼盘房产市场的升级换代，同时也为能带动城市区域发展，提升达州在售楼盘整体人居水平

然而，今年楼市的冬天来得特别早从房企大佬打出“活下去”的口号，再到一线城市房产市场降温再到抢滩三四线城市，可是三四线城市也提前进入了冬天

说到2018年的“地王”，相信大家都有所耳闻在市场最火爆的时候，莲花湖片区地价再创新高达到了5100元/㎡的楼面价，成为了当之无愧的“地王”

回顾达州在售楼盘主城的土地市场，从平稳多年的楼媔地价2000元/㎡在短短2-3年的时间里，迈过3000元/㎡、4000元/㎡直到5100元/㎡。

每个阶段都有属于那个阶段的“地王”而地王出品，必是精品也是不爭的事实。各个阶段的“地王”项目都能代表当时的一个高度，但市场总是有那么一点让人琢磨不透

纵观整个达州在售楼盘楼市，2018年嘚房产市场100㎡以上的户型成为主流小户型在一段时间里，成为了一种十分稀缺的存在

而经过市场的去化，产品的供需关系发生了改变想购买小户型的这部分购房者，他们的需求得不到满足

好在下半年，众多楼盘纷纷推出了小户型让小户型又重新活跃于达州在售楼盤楼市江湖，可以说是“奇货可居”在寒冬到来之前小小的添了一把火。然而在价格上行之后，现在的小户型已经不是当年的小户型了。

事实上自国庆节之后，达州在售楼盘楼市已经出现了明显的转折从上半年的门庭若市，演变为门可罗雀楼盘业绩也从“量价齊升”转变成“以价换量”，那一股延续自2017年的火热势头得到了遏制市场整体的观望情绪已经非常浓厚，部分项目的价格也开始跳水

這背后既有宏观预期的改变，又有市场调节的因素

一是市场回暖导致的风口现象，住宅类产品的供应普遍由传统的高低配转向改善产品大平层、大户型成标配，可选产品较少提高了购房门槛，限制部分购房需求的释放

二是由于自2017年开始，达州在售楼盘楼市房价猛涨由均价5000元/平方米，逼近9000元/平方米增幅达到80%。房价的过快上涨造成购房成本的增加，而产品又全是大户型总价提升，购买力严重不足

以至于，价格战悄然上演6字头、7字头的宣传手段再度出现。

楼市最火热的时候土拍市场吸引着多家房企争相竞逐，纷纷举牌的画媔仿佛还在昨天铁锤落地的声音犹在耳畔。而这样的场景暂时是没有的了。

从8月份开始土地市场的流拍，似乎已经成为一种新的常態首先是在8月2日，马踏洞中心服务区12-03b地块和马踏洞中心服务区11-03b地块因未达政府底价流拍。

紧接着是在10月18日和12月11日达城塔沱片区B02-01地块（原火电厂地块）因未达到政府底价两度流拍。

经常都有人问达州在售楼盘房价会降吗？房价降没降其实市场会给你一些讯号。

自国慶节后6字头、首付9.8万起…类似夺人眼球的宣传广告陆续进入公众视野。

此外一些楼盘推出的花式特价房，让人感觉到达州在售楼盘楼市真的“变天”了

除开这些个特价楼盘，市场整体而言仍然是稳起的，并没有出现大幅度降价

经历了2-3年的开发周期，从今年年初开始达州在售楼盘主城进入新一轮的交房高峰，迎来全新的入住阶段

在今年上半年，达房网就曾预判过伴随着“交房季”的到来，达州在售楼盘各大开发商都面临一场“大考”没想到一语成谶，大部分交房的楼盘都会因为各种原因使得业主们纷纷站出来维权。以至於一度流传着“接房不闹事的业主都不是好业主”的段子

而部分业主的维权，已经演变成“房闹”在此，达房网倡导业主们如果遇到洎身权益受到损害应该使用法律武器维护自己权益，合理维权、文明维权

从维权到房闹，仅在一线之间但事实上，达州在售楼盘楼市的这场“大考”考得并不好

不管怎样，2018都即将和我们saygoodbye那么，买房这件大事你完成了吗？