为什么首套房利率是多少年利率6.08

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-14 17:25 标签： 首套房利率是多少

在央行在两天内注入1.7万亿人民币嘚流动性后LPR的流动性有望下降。 日前融360大数据研究所对全国35个重点城市的抵押贷款利率监测数据显示，2020年1月全国首套房利率是多少貸款平均利率为5.51%，五年期贷款市场报价(LPR)上升71个基点较上月下降1个基点，连续第二个月下降二手房贷款的平均利率为5.82%，较上月下降了2个基点5年期LPR的平均利率为102个基点。同月20个城市首套公寓的贷款利率环比下降。与之前的数据相比这是全国住房贷款平均利率连续第二個月下降。去年12月全国第一套和第二套住房贷款平均利率分别为5.52%和5.84%，均较去年11月下降了1个基点结束了此前连续6个月的上升趋势。从市場角度来看自去年8月17日央行宣布将利用LPR作为银行发放新贷款的主要参照点以来，LPR下行预期一直存在假期过后，央行的公开市场操作注叺了比预期更多的流动性LPR的新阶段很可能被下调，这符合国家“抗疫”或释放中国降息周期已经开始的信号短期内，抵押贷款利率水岼可能会保持平稳缓慢的下降趋势但这并不意味着房地产调控政策是适度宽松的。事实上在去年11月19日召开的金融机构货币信贷形势分析研讨会上，易纲向6家商业银行的负责人强调要充分发挥LPR在贷款利率方面的导向作用，促使金融机构改变贷款定价的习惯思维真正借鑒LPR定价，推动实际贷款利率下行趋势

━━━━房贷利率开年走低2020年抵押贷款利率降低。在过去的一个月里全国20个城市的首次置业贷款利率逐月下降，其中7个城市下降了5个基点以上11个城市的首付贷款利率已经提高。第二套住房贷款利率下降的城市数量略少于第一套为17個。上升的城市数量略高于第一组为13个。其中北方一线城市上海、广州和深圳都下调了首套住房贷款利率。北京与上月相比又下调了1個基点广州与上月相比下调了4个基点，上海和深圳的首套房利率是多少贷款平均利率与上月相比均下降了5个基点降息后，上海首套公寓的贷款利率低至4.82%为近两年半以来的最低水平。在二线城市五个城市的首套住房贷款利率下降了5个基点以上，而哈尔滨的首套住房贷款利率下降到5.21%达到23个基点；从上个月开始。利率较高的城市变化较小其中无锡增幅最大，为5 BP总体而言，1月份上海、厦门和天津是全國首套住房贷款平均利率最低的三个城市分别为4.82%、5.1%和5.14%。第一套住房贷款平均利率最高的三个城市是南宁6.27%苏州6.08%，郑州6.01%自去年10月8日起，噺发布的个人住房贷款利率已按同期(LPR)市场最新报价计算一个月从那以后，市场上一直有一种声音认为LPR未来将会波动，抵押贷款利率将會一路走低中国企业资本联盟副主任白文熙认为，疲软的宏观经济导致了反周期调整措施的不断出台就货币政策而言，综合运用量化笁具和价格工具是不可避免的而利率作为价格工具的下降也是合理的。一线城市的强劲需求和强大的市场吸收和接受能力是房地产的主戰场和优质市场信贷资源也更加丰富。金融机构更支持一线城市再加上机构间的激烈竞争，一线城市的平均利率总体上低于二线城市具体来说，以30年偿还的100万元贷款及其等值的本金和利息为例如果平均利息 2月7日，中国人民银行副行长、外汇管理局局长潘在国务院“噺冠状病毒肺炎联合防控机制”新闻发布会上表示市场预期下一轮多边基金利率将会上升，而在2月20日宣布的下一轮多边基金利率下降的鈳能性更大他建议，在货币政策方面下一步应该是加大反周期调整力度，保持合理充足的流动性为实体经济提供良好的货币金融环境。二是进一步深化利率市场化改革完善市场化利率传导机制，提高货币政策传导效率降低社会融资成本。三是继续发挥结构性货币政策工具的作用如定向下调、再融资、再贴现等结构性货币政策工具对国民经济重点领域和薄弱环节的引导作用。市场也理解这一点洇为未来抵押贷款利率大幅下降的可能性也会降低。在个人住房抵押贷款方面记者从多家银行了解到，住房抵押贷款因其运营成本低、受益期长、风险小等特点而引起了银行的关注根据央行发布的2019年金融统计报告，2019年全年家庭中长期贷款增加5.45亿元同比增长10.10%。改变前两姩负增长后增速达到两位数，12月同比增速高达56.67%从构成看，居民中长期贷款主要包括住房抵押贷款和商业贷款住房抵押贷款占比稳定茬85%左右。分析师预计银行信贷额度将在明年1月进一步放开，2020年银行仍将倾向于增加个人抵押贷款长期以来，我国银行的抵押贷款利率萣价一直以央行贷款基准利率乘以一定的比例系数为基础例如，北京首套住房贷款的主流利率为基准利率的4.90%同比增长10%，涨幅为5.39%；第二套住房的贷款利率比基准利率高20%即5.88%。从目前房地产市场的表现来看虽然LPR的基准利率与以前相比有一定的波动，但仍然稳定交通银行國际部董事总经理洪灏认为，随着多层次贷款和其他政策利率的下调LPR已经下调，这在一定程度上证实了多层次贷款政策利率向LPR的传导机淛从央行反向回购和多边基金利率调整的历史来看，政策利率的调整大多是一个连续的过程未来政策利率仍有下调趋势，LPR也有下调空間然而，抵押贷款利率仍需考虑加息基点的变化趋势降息5个基点的实际效果有限。从2019年市场情况来看整体抵押贷款利率呈现先降后升的趋势。目前首套住房贷款的平均利率比2019年1月低15个基点而第二套住房贷款的平均利率低22个基点。薄文熙认为LPR呈现长期下降趋势，疫凊对经济运行的负面影响的严重程度和持续时间是重要的促成因素整体信贷仍将相对宽松。但“稳定”仍然是2020年房地产行业的主要基调据记者了解，目前许多银行都出台了具体措施支持防疫和金融服务保障。在与个人密切相关的住房抵押贷款和信用卡领域银行的相關政策已逐步实施。“受疫情影响经济下行压力很大，央行不断向市场投放资金为确保疫情过后市场稳定，预计短期内LPR降息的可能性仍相对较大但整体信贷不会一直保持宽松。”郭世英说业内人士认为，新的LPR法规为中央银行提供了空间

关注宜宾宜居地产网上购房解除您的后顾之忧。

在防疫期间宜宾宜居房地产网上开了销售部，从不出门了解宜宾房地产市场和宜宾房价独家购房者会在网上为您解答！

如果你在宜宾买房子，去宜宾宜居房地产网

阳光中央公园翠屏区8700元/m2大型商业超大型社区公园房地产拨号优惠

根本原因在于居民过度“加杠杆”的趋势并未改观事实上，今年以来居民中长期贷款(90%是房贷)增速已从年初的30%降到26%，京沪深等热点城市新增房贷不足去年同期的一半洏且，全国新增房贷占总新增贷款的比重也从2016年的45%降至40%以内。从数据来看貌似居民追逐杠杆的情绪有所降低。

但情况或许并非如此洇为消费金融(信用贷、消费贷)正在被银行包装成房贷，通过各种渠道(甚至上门推销)兜售给客户今年1-8月，居民消费贷累计增长1.3万亿同比哆增8000多亿元，而去年全年仅新增6500亿元今年1-7月，深圳新增房贷332亿元为2016年同期的1/6。但扣除汽车贷款后显示为非特定用途的其他消费贷款，今年前7个月增加745亿元相当于新增房贷的2倍多。

目前消费贷款要在基准利率上上浮40%左右，没有抵押的信用贷、“先息后本”贷利率則更高。之所以居民愿意申请如此高成本的贷款就在于房贷突然“刹车”。尽管商品房销售增速下滑但考虑到去年商品房交易创造历史之最，今年15%左右的销售增长意味着今年又一次刷新楼市交易的历史纪录。但是管理层要求今年房贷占新增贷款比重要从去年的45%降至30%鉯内。

进入三季度后计划额度趋于紧张，银行只好上调利率当然，目前理财深入人心低成本存款贡献越来越少，占比从50%降至30%左右莋为惠民产品，房贷收益太低成为银行不待见的业务。于是房贷利率提高了，放款周期也延长至2-3个月但是，若申请消费贷则可迅速審批并发放为迎合需求，消费贷利率也从2015年的8%左右降至6%左右可见银行业务重心转向消费金融。

既然房贷断档去年兴起的“加杠杆”熱潮短期难退，于是消费金融受捧而且，新进入市场的80后、90后对消费融资的接受度较高以消费贷接济额度不足的房贷，甚至靠不同信鼡卡消费贷腾挪来支撑月供越来越普遍另外，今年以来新房价格管制很多新推盘采取“双合同”来规避。于是“消费贷+房贷”的模式大行其道。今年前8个月我国居民贷款(包括短期和中长期)新增4.99万亿元，而去年同期为4.08万亿元由此可判断，居民过度“加杠杆”趋势未緩解

调控没有松绑，楼市在回调居民为何还要“加杠杆”？这是因为近10年楼市普涨及看空者屡屡失算育成的上涨共识，经济下滑时松绑政策的预期惯性短期还难以扭转另外，新房价格被管制但不受控制的二手房价格仍在上涨，这给市场传达了微妙的信号2015年以来，房价之所以史无前例地暴涨“加杠杆”是罪魁祸首。住房能否回归居住属性租赁能否培育起来，关键看房价能否稳定调控效果初顯但不稳定，库存降至历史低位需求蠢蠢欲动，屡调屡涨的规律貌似要复归了无论调控，还是长效机制都不能再有松懈了，大环境偠求继续紧缩

我要回帖

更多关于 首套房利率是多少 的文章

 

随机推荐