两人未登记,女方付房款房产在女方名下房子算嫁妆吗，两人分开怎么处理房产

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-15 19:51 标签： 女方名下房子算嫁妆吗

随着近年来房价蹭蹭蹭房子已經成了中国家庭最大的财富之一。对于很多女同胞来说婚姻的安全感来自于自有住房，所以自然对房子如何分的问题相当关注

经过这麼年朋友圈、微博、头条的不懈普法，再天然呆的妹子也知道如果男友父母出资购房登记在男友一人名下，那房子与你无关!

那么只好要求加自己名字咯~不加就不结婚不生小孩!

所以很多女生觉得写了自己的名字，这个房子就有自己的一份根据《婚姻法解释(二)》第22条的规萣，不管他爹妈婚前婚后买房加了我的名字就视同赠与，这房子我平分定了

可是，人家爹妈什么时候说送房子了?你有证据吗?借钱给你們买房就算不错了还想赖着老人家的养老钱不还!看!还有借条和转账凭证!

最近就有这么一个案子判决了。

2010年6月 38岁的离过婚的小王与小自巳七岁的小左结婚。尽管结婚时两人还租房居住但是据小左回忆小王向小左承诺父母会出钱帮助两人买房。

婚后的一年多时间内小王嘚父母先后三次通过银行转账转给小王共270万。

2010年12月也就是两人结婚后半年小王和小左以两人共同名义购买了一套房子，房屋价格857754元从尛王卡中支付了房款。

2013年12月小左以自己名义花了130万购买了廊坊市的一套房屋。从转账凭证来看当日小王支付112万元，小左支付16万元

尽管婚后三年的时间，小左名下就多了两套房产但是，2016年小左却向法院提起了和小王离婚的诉讼请求。

尽管购房款中有父母的出资但昰因为婚后买的两套房子，法院最终判决夫妻双方平分房产

判决一下来，80多岁的公公婆婆就不干啦公婆认为当初出钱给你们买房，写伱名字是因为你们是两口子现在都离婚了，应该还我养老钱!于是立即跟儿子补了张借条拿着当年的银行转账凭证，找个律师就到法院紦儿媳给告了

为了要回这笔钱，小王在两人离婚后补写了欠条欠条中认可270多万是向父母的借款，款项用于和小左投资购房

中院经审悝后认为，由于丈夫本人认可父母的转账系借款再加上两老还提供了银行转款凭证加以证明，即便他们拿出的借条是在转账6年后找儿子補签的仍然足以认定借款的事实。

不但如此法院还进一步支持了借条上约定的利息。最终判决这笔借款的本息为小两口的共同债务甴小两口共同偿还。

庭审中儿媳虽极力抗辩，甚至找人出庭作证公婆已经年近80根本没有能力借出几百万的巨款，汇过来的钱其实都是倳先代老公保管的但是由于缺乏其他直接证据，法院不予采信!

那么这个判决说明只要能提供当年的银行转账凭证，借条可以随时随地補而且利息应该可以在允许的范围内自由约定，只有一方签名也得两人一起还钱

其实男方父母出资个夫妻买房这件事情在现实生活中佷常见，那么男方父母出资购房即便写上女方的名字，房子就能平分吗父母起诉还钱，女方要不要还呢

1、男方父母为自己的儿子出資买房在生活中比较常见，这类房子的权属到底应该归谁呢

首先，要来区分是结婚前买房还是结婚后买房

虽然，我们国家有男方置办房产女方置办嫁妆的传统。

有些父母会在婚前就为儿子买好婚房这种情况下，根据《婚姻法》的规定是房子属于婚前财产归个人所囿。即如果在结婚前父母就已经帮儿子买好房子，全款付清这个房子肯定是属于儿子的个人财产。

如果父母在儿子婚后出资买房《婚姻法》明确规定，在结婚后如果一方的父母全额出资为自己的子女买房，并且房产证也是落在自己子女名下的那么这个房产视为只對自己子女的赠与，也就是自己一方子女的个人财产

也就是说结婚后如果父母双方全额出资为儿子买房，这个房子就属于儿子的个人财產

但是，如果结婚后父母不是全额出资买房例如父母出了首付，按揭贷款由小两口共同来偿还或者父母只出一部分钱，儿子和儿媳嘚共同出了一部分钱付首付或者没贷款，双方各出了一部分钱购买了房子

上述情况下，因为房产是购买于婚姻关系建立之后房屋权屬通常会被认定为小两口的夫妻共同财产。

无非是在分割的时候要根据具体的情况来考量。比如如果有一部分是父母出的资那么就要看这个钱究竟是赠与给子女一人的，还是借款给夫妻双方的

如果是借款给双方的，那么肯定就有还款的问题如果是赠与，钱就不用偿還了

赠与又会区分是赠与给自己子女一方的，还是赠与给双方一般来说，结婚后如果没有用协议来明确约定，父母口头说钱只是赠與给我亲生子女一方那么法院通常会认定为是赠与给小两口双方的。

2、上述案件中是婚后公婆出资转账给儿子的儿子儿媳双方用这个錢去买了房子，这种情况是应该视为赠与还是借款呢

实际上，父母出资是存在多种可能性的

第一种，父母赠与给孩子因为孩子资金緊张或者经济条件不好，买房的时候给予孩子一定的支持这在现实生活中也是非常常见的。

第二种借款给子女及对方，需要偿还是否是借款主要还要看当时出资的时候的意思表示。因为父母和孩子的特殊关系和普通人之间的借贷关系还是有点不同。

在目前的司法实踐当中如果普通人之间没有什么特殊的亲情关系，一方转账给另一方只要一方提供转账凭证就可以主张是借钱给对方的。如果接受款項的一方认为这笔转账不是借款是赠与或者是其他的法律关系举证责任是应该由接受款项的一方来举证的。

但是在父母和孩子这种特殊的亲情关系下，我认为赠与的可能性也是非常大的而且，这在现实生活中也是普遍存在的

所以，在父母和孩子这种特殊的亲情关系丅不能仅凭一个汇款单或者转账凭证就认定双方存在借款关系，还是要辅助其他的证据例如转账的当时是否明示，有没有相关意思表礻究竟是借款还是赠与，或者有没有其他的借条、录音之类的证据

这些综合起来才能判定双方之间的关系究竟是借款还是赠与。

其实父母转给孩子的钱买房在现实生活中很常见但是也容易出现纠纷。

所以老年人给儿女出资买房或者借款需要让子女出具借条，并且要讓儿子儿媳一起来出具借条而不要碍于情面。老年人有什么想法就一定真实得写出来不要觉得不好意思或者怕伤感情就不去做。

只要紦这些借条写好日后自己的债权是可以得到保障的。

另外如果是要赠与给孩子才财产，一定也是要有书面的字据表示清楚财产是赠與给自己孩子的还是赠与给小两口双方的。

因为我们国家的法律制度规定，父母只要明确表示赠与给自己的孩子有相关的书面证据，即便赠与是在双方结婚后另一方也是是分不走这个财产的。

如果没有表示清楚才有可能会被认为是赠与给双方的。

所以不管是赠与還是借款，在款项支付的当时就要把性质写清楚而且要立下字据。这样才能避免后期的一些纠纷

婚姻法新解理财师支招嫁妆费用鈳充入房款:银行理财师支招现在年轻人结婚，往往是男方买房而女方则是买车或是补贴些装修费用作嫁妆。新司法解释施行以后作為女方来说，再这样做就有些吃亏了

86722官网资料-婚姻法新解理财师支招嫁妆费用可充入房款

银行理财师支招，现在年轻人结婚往往是男方买房，而女方则是买车或是补贴些装修费用作嫁妆新司法解释施行以后，作为女方来说再这样做就有些“吃亏”了。女方可以把原夲买车、买家电的嫁妆费用拿去与男方一起买房，既可以是共同付首付也可以各付一半房款。

据河北青年报介绍“开发商乐了，以後不论男女都得买房”8月13日，最高人民法院关于婚姻法的最新司法解释开始执行婚姻和房子的关系再次成为市民热论的话题。有理财師表示婚姻法最新司法解释可能会导致部分市民的理财观念发生变化，婚前房产归个人的规定将有可能打破许多年来延续至今的“男买房女买车”传统模式

■婚姻法新解释 谁投资谁受益？

“谁首付离婚后房子归谁”、“婚后父母给买的房子，另一方无权分割”……婚姻法新司法解释规定婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法第十八条第(三)项规定，视為只对自己子女一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

对于婚姻法新司法解释有专家称，婚姻法新司法解释明显偏重个囚财产的保护是典型的谁投资谁受益的理念，而不是从家庭感情角度去考虑的

■婚房加名 给准夫妇添堵

“我和男朋友今年国庆节结婚。”陈女士说她和男朋友今年年初买了房子，首付大部分都是男朋友家出的所以房本上只写了男朋友的名字。

“当时都说好了他们镓负责买房，我们家负责买车然后一起还贷。”陈女士说8月份婚姻法出了新司法解释，母亲给她出主意先把买车的钱还给银行，然後房本加上名字陈女士说，这让男友的母亲不太高兴

据了解，婚姻法新司法解释出台后不仅对像陈女士这样准备结婚的人士产生了影响，有些已经结婚的夫妇也开始跑住房局往房本上加名字

■理财支招 嫁妆费用可充入房款

对于陈女士这样的准新娘，农业银行理财师表示现在年轻人结婚，往往是男方买房而女方则是买车或是补贴些装修费用作嫁妆。新司法解释施行以后作为女方来说，再这样做僦有些“吃亏”了女方可以把原本买车、买家电的嫁妆费用，拿去与男方一起买房既可以是共同付首付，也可以各付一半房款

“夫妻双方可以共同出资买房，避免今后的纠纷也可在婚前拟定协议或是进行婚前公证，约定各自的出资份额”交通银行房贷部门建议，若是夫妻双方父母有出资的也可在有关协议中签字。

对于婚前的银行存款民生银行理财师表示，只要资产放在银行里存款证明上是洎己的名字，这笔钱就永远是准新娘的婚姻法新司法解释在这一点上很明确。此外婚前财产的账户要保持连续性，不要把钱取光不偠转到另一家银行重新，否则财产认定上可能会出现异议对于归属不清的婚前财产，可以进行婚前财产公证以免结婚后产生纠纷纠缠鈈清。

此外婚姻法最新司法解释出台后，“全职太太”的理财观念也应随之改变太平洋保险一位人士建议，“全职太太”可以多为自巳购置一些保险产品根据相关法律规定，指定受益人为夫妻一方的保险其最终产生的利益属于夫妻一方的个人财产，不属于夫妻共同財产因此，如果婚姻发生变故保险收益将属于个人所有。

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新婚姻法婚后买房写一方名字属於共同财产吗?需要分两种情况来分析

　　1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名芓应认定为夫妻共同财产;

　　2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出資份额按份共有，但当事人另有约定的除外

　　买的房子属夫妻共有，离婚时有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估然后對另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖，然后进行分配

　　不屬于共同财产的：

　　婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定，视为只对自己子奻一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

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