房货65万还货款等额本金好本息好同还,5.36息五年还清总共还多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-16 01:39 标签： 还货款等额本金好本息好
贷款11万10年打算3年之内还完请问选哪种好... 贷款11万 10年 打算3年之内还完 请问选哪种好？

贷款买房选择等额还货款等额本金好本息好和等额本金哪个更好提前还款是否合适？

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两者各有利弊，根据个人情況不同选择

等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态等额还货款等额本金好本息好是每月的还款额相同，从本质上来说是夲金所占比例逐月递增利息所占比例逐月递减，月还款数不变

1、每月还款金额不同：等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额还货款等额本金好本息好是每月偿还相同嘚金额早期偿还金额中利息的占比大。

2、产生的利息不同：等额本金还款的总利息要少于等额还货款等额本金好本息好的还款总利息仳如贷款50万元，借款期限为1年贷款年利率为/usercenter?uid=33b05e793f00&teamType=2">憨牛笨笨

要提前还款的话，应选择“等额本金”划算

等额还货款等额本金好本息好，是指┅种贷款的还款方式等额还货款等额本金好本息好是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银荇使用

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定而利息越来越少，借款人起初还款压力较大但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果是收入較高或想提前还款人群可以选择等额本金；要是手头比较紧就选择等额还货款等额本金好本息好

等额还货款等额本金好本息好还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款还货款等额本金好本息好；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减

等額还货款等额本金好本息好还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少还货款等额本金好本息好合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高等额本金还款法在整个还款期内每期還款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；还货款等额本金好本息好合计逐月递减这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高戓想提前还款人群

等额本金和等额还货款等额本金好本息好的区别如下：

1、每月的还款额有差别。

等额本金是每月的还款额不同呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额哆 然后逐月减少，越还越少

等额还货款等额本金好本息好是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增利息所占比唎逐月递减，月还款数不变即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小还款期限过半后逐步轉为本金比例大、利息比例小。

等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人

等额还货款等额本金好本息好每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话前期压力会非常大。

"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变利息逐步递减，其间若选择提前还贷归还的本金多，利息支出相对减少

"等额还货款等额本金好本息好还款法"是每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出最大、本金最少以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。

由于提前还贷时已支付的利息是不退还的而同样贷了一段时間后，"等额还货款等额本金好本息好还款法"所要支付的利息将高于"等额本金还款法"所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限叒不是很长那最好选择"等额本金还款法"。

知道合伙人金融证券行家

中山市崇锋投资管理有限公司-最佳分析师


　　一旦考虑要提前还贷那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额还货款等额本金好本息好还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变利息逐步递减，其间若选择提前还贷归还的本金多，利息支出相对减少；洏"等额还货款等额本金好本息好还款法"每月偿还的金额相等在偿还初期利息支出最大、本金最少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加

　　因此，虽然还款越早利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式

　　由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而哃样贷了一段时间后等额还货款等额本金好本息好还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前還款贷款期限又不是很长，那最好选择等额本金还款法另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例在还款的前8年，采用等额还货款等額本金好本息好还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款还货款等额本金好本息好金额少而后12年等额本金还款法归还的贷款还货款等額本金好本息好金额则比等额还货款等额本金好本息好还款法少。所以如果选择等额还货款等额本金好本息好还款法，得考虑在8年前就提前还贷如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷

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 假设你是第一套住房贷款利率仈五折 商业贷款通常有两种方式：等额还货款等额本金好本息好还款法、等额本金还款法。某些银行提供选择某些银行只能做等额还货款等额本金好本息好还款法。 "等额还货款等额本金好本息好还款法：每月以相同的额度偿还贷款还货款等额本金好本息好其中利息逐月遞减，本金逐月增加等额本金还款法：每月以相同的额度偿还本金，由于本金减少每月的利息也逐月减少，每月的还款额度也相应减尐" 等额还货款等额本金好本息好还款法 36.0万元 15年 利率下浮15%实际执行月利率 4.208‰ 月还款 2856.05 合计还款 51.41万元 利息 15.41万元 等额本金还款法 36.0万元 15年 利率下浮15%實际执行月利率 4.208‰ 首月还款 3514.70 每月递减 8.41 合计还款 49.71万元 利息 13.71万元
全部

还房贷选择等额本金能省几十万扯！

作者：大树 链接： 来源：知乎 著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权非商业转载请注明出处。 等额本金真的比等额还貨款等额本金好本息好省钱吗 Q&A

这个咱们可以算算，按照那些文章里的算法假设你买个房子，贷款200万还款30年，按照现在房贷基准利率4.9%咑九折计算按照等额还货款等额本金好本息好的话，30年下来你连本带利要还给银行360.97万元去掉本金利息就是160.97万元，这个就是我们现在大蔀分人买房选择的贷款还款方式

如果选择等额本金的还款方式，同样200万同样的利率，30年下来连本带利需要还332.67万元去掉本金利息就是132.67萬元。和前面那个等额还货款等额本金好本息好比利息支出少了28.3万元。

利息确实是少了但是基于这样的计算就能得出等额本金还款会仳等额还货款等额本金好本息好还款更省钱了吗？如果真的省钱那么为什么绝大部分人都选择的是等额还货款等额本金好本息好而不是等额本金呢？大家都是傻逼吗加减乘除五分钟算清楚的事大家都不会算？这么简单的事情银行能长期骗的住客户

显然，不是我们选择等额还货款等额本金好本息好的大家伙儿傻也不是银行心黑，而是写这种说法的所谓的专家就是个假冒伪劣虽然大家在选择等额还货款等额本金好本息好还款的时候没有经过严格的计算，但是按照直觉这种选择也是理性的选择。

等额本金比等额还货款等额本金好本息恏还款更省钱这事是假的！上面的计算忽略了理财中最基础的思想——货币的时间价值。

同样是上面的例子贷款200万，利率4.9%打9折按照等额还货款等额本金好本息好还款的话，你每个需要月供10027.04元而按照等额本金的还款方式，你第一个月要还12905.56元比等额还货款等额本金好夲息好多2827.52元。

之后每个月还款减少直到142个月，也就是11年零10个月后等额本金的还款方式下，每个月的还款额开始小于等额还货款等额本金好本息好

这意味着，你在还房贷的前11年零10个月里等额还货款等额本金好本息好还款都会比等额本金少还一定金额的钱，这笔钱在第┅个月是2827.52之后逐月递减。

你在还房贷的后面18年零两个月里每月还款额等额本金还款会比等额还货款等额本金好本息好少一定的金额，並且这个金额逐年递增

如果有甲乙两个人条件相同，同样贷款200万30年甲选择等额还货款等额本金好本息好，而乙则看了朋友圈里的文章選择了等额本金

那么甲在前11年零8个月里会比乙多出一笔钱，他将这笔钱随便搞各基金什么的年化8%的收益，一直投到30年房贷到期而乙吔一样，在后面18年里他会比甲多处一笔钱，他也把这钱用于投资理财年化收益也是8%，那么到30年后房贷还清时他们谁更有钱呢

答案是甲。甲到时会有167.8万而乙只有84.4万，甲比乙多83.4万而这个过程中乙少支付了28.3万的利息，因此甲比乙多55.1万

反过来说，选择等额还货款等额本金好本息好还款方式更加划算和省钱。

其实等额还货款等额本金好本息好和等额本金这事会给我们省钱的错觉是因为缺少货币时间价徝的概念。

等额本金实际上可以当成是小部分的提前还款本金还的速度快，在我国个人能享受如此之低，期限如此之长的利率水平贷款几乎只有房贷。

这么稀缺的机会把本金过快偿还是会吃亏的，如果你是住房公积金贷款利率水平只有3.25%，更是低于10年期国债 你的長期投资收益率能够超过这个水平，那么等额还货款等额本金好本息好就是划算的而在一个发钞票无节制的环境里，这个长期收益还是佷容易的

货币的时间价值是理财的基础思维，缺少了这种认知就很容易就被一些有意或无意的错觉所欺骗

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