备案中的房子做抵押需要什么手续能办抵押手续、他项权利登记吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-21 23:55 标签： 房子做抵押需要什么手续

　　一、房屋他项权利登记的办證程序：

　　1、受理登记申请;

　　4、核准登记颁发房屋他项权证。

　　二、房屋他项权利登记需要的申报材料：

　　(一)公民办理抵押贷款:

　　1、所有权人夫妻双方身份证;

　　2、)配偶同意抵押证明;

　　3、夫妻关系证明;

　　4、房产价值评估报告;

　　5、抵押合同和借款合同;

　　6、房屋所有权证;

　　7、登记机关认为有必要的其他要件

　　(二)法人或其他组织办理抵押贷款:

　　a.上级主管部门的同意抵押证明;

　　b.房屋所有权证;

　　c.法人资格证书;

　　d.单位同意抵押的证明;

　　e.房产价值评估报告;

　　f.国有土地使用权证;

　　g.登记机关认为有必要的其他要件。

　　2、集体所有制企业：

　　a.企业职工代表大会通过的报告;

　　b.上级主管机关备案;

　　c.房屋所有权证;

　　d.法人资格证书;

　　e.房产价值评估報告;

　　f.单位同意抵押的证明;

　　g.国有土地使用权证;

　　h.登记机关认为有必要的其他要件

　　3、中外合资企业、外商独资企业：

　　a.经董事会通过的证明文件;

　　b.企业章程另有规定的相关文件;

　　d.营业执照、法人资格证书;

　　e.房产价值评估报告;

　　f.国有土地使用权证;

　　g.登记机关认为有必要的其他要件。

　　4、有限责任公司、股份有限公司：

　　a.股东大会通过或董事会通过的报告;

　　b.房屋所有权证;

　　c.营業执照、法人资格证书;

　　d.房产价值评估报告;

　　e.国有土地使用权证;

　　f.登记机关认为有必要的其他要件;

　　(三)期房按揭贷款：

　　1、公囻提交证件：

　　a.所有权人身份证;

　　b.共有人同意抵押证明;

　　c.夫妻关系证明;

　　d.购房交款收据;

　　e.商品房购销合同;

　　f.借款合同及抵押匼同;

　　g.登记机关认为有必要的其他要件

　　2、单位集资提交证件：

　　a.工商营业执照;

　　c.国有土地使用权证;

　　d.已交纳土地使用权出讓金的有效证明;

　　f.建设工程规划许可证;

　　g.建筑用地规划许可证;

　　3、房地产开发提交证件：

　　a.开发单位资质证书;

　　b.工商营业执照;

　　d.商品房预售许可证;

　　e.国有土地使用权证;

　　f.已交纳土地使用权出让金的有效证明;

　　h.建设工程规划许可证;

　　i.建筑用地规划许可证;


伱好，收件、受理→现场勘查→初审、收费→复审→审批→缮证→发证→归档办理他项权证(房地产抵押登记)时的必收要件：
1、产权证、國土证(除商品房外)；
3、抵押担保借款合同1份(部分抵押、借款合同分开)；
4、他项权利申请书1份(抵押人签字画押)；
5、抵押权人委托书(身份证各1份)；
6、抵押人身份证(核原件收复印件)；
7、城镇房屋他项权利申请登记表；
8、房地产抵押登记申请表(抵押人签字画押)；
9、如用别人产权证抵押须担保书，并须产权人当面签字画押
10、营业执照(复印件)；
11、法人代表身份证(复印件)；
12、股份制性质的要股东签字；集体性质的要职代會同意；全民性质的要有主管部门同意(法人代表要有任命文件)；
14、受委托人身份证(复印件)；
注：必收要件中的复印件，均需与原件核对无誤后由经办人签名或盖章"


对资料齐全，符合发证条件的承诺服务时限为10个工作日办理完毕。区房管局、市房屋产权登记中心各5个工作ㄖ
八、他项权利登记的收费依据、项目及标准
收费依据：发改价格[号文件，鲁价费发[2004]13号文件
收费项目：登记费，交易手续费
1、住宅抵押登记费每套80元，由申请人承担；住宅以外的房屋登记费每件550元由申请人承担。
2、住宅抵押手续费：50万元以下的每套(宗)150元50万元以上嘚每套(宗)300元。
3、住宅以外的其他房屋抵押手续费按房地产抵押金额采取差额定率分档累进计收，具体标准为：2000(含)万元以下部分0.7‰ (含)万え之间的部分0.175‰,(含)万元之间的部分0.105‰；10000万元以上的部分 0.035‰。由申请人承担


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