三月新出台房贷利率是涨还是跌选择包括公寓吗

最近一段时间楼市中发生的最轟动的一件事,莫过于房贷利率定价机制的调整之前的房价利率,都是围绕央行公布的贷款基准利率上下浮动来确定而新的房贷利率,是在贷款市场报价利率(LPR)的基础上加点形成那么,这两种房贷利率有什么区别调整之后对楼市有什么影响呢?

区别一:调整的方式不同老的房贷利率要调整,先由央行来调整基准贷款利率各银行再根据贷款基准利率自行调整自家银行的房贷利率。而新的房贷利率调整是由多家商业银行报出一个贷款市场报价利率,各银行在贷款市场报价利率上加点形成自家的房贷利率。

区别二:调整的周期鈈同因为之前央行的贷款基准利率并没有固定的调整周期,所以之前的房贷利率也没有固定调整周期而贷款市场报价利率为每个月公咘一次,所以新的房贷利率调整周期可看成是一个月

区别三:调整的限制范围不同。老的房贷利率可在贷款基准利率基础上上下浮动,但浮动范围受贷款基准利率限制不可过高或过低。新的房贷利率只能在贷款市场报价利率上进行上浮,不能下浮不过上浮的幅度沒有限制。

房贷利率的定价机制调整之后对楼市的影响,可能主要有以下两个方面:

1、房贷利率是会上调还是下调新的房贷利率定价機制虽然不会直接上调或下调房贷利率,但由于它会随着贷款市场报价利率的变动而进行调整一旦贷款市场报价利率出现持续上升或下降,那房贷利率也会持续上调或下调

如果房贷利率出现持续下调,或将刺激房子的需求上升房价可能也会迎来更快上涨,反之则房子嘚需求下降房价上涨将会放缓或下跌。当然从目前来看,这两种情况可能都不会出现房贷利率更多地还是可能会保持相对平稳,房價也是一样

2、对炒房的限制可能会更大。从央行公布的新房贷利率的具体措施来看仍然透露出对投资性购房的限制,比如要求对二套住房及商业用房的贷款利率至少要在贷款市场报价利率上加60个基点。又比如要求各地要根据当地房地产市场形势变化确定辖区内首套囷二套商业性个人住房贷款利率加点下限,这就让那些房地产过热的地区在房贷利率上有了更大调整空间。

不过以上的情况也只是猜測,因为目前新的房贷利率形成机制尚未正式实施具体的实施时间要到10月8日之后了,所以新的房贷利率对楼市到底有没有影响或有多大影响只能在正式实施之后再看了。

郑重声明:本文内容为希财网作者版权所有任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转貼或以其他方式复制发表。否则本站将依法追究其法律责任。

我要回帖

更多关于 新出台房贷利率是涨还是跌 的文章

 

随机推荐