现在适合在开封买房后悔了吗

12:42 来源:澎湃新闻·澎湃号·媒体

樓市马上就要进入“金九银十”与房地产市场密切相关的土地管理制度迎来重大变革——修改土地管理法、城市房地产管理法的决定8月26ㄖ获得全国人大常委会表决通过。其中最为重磅的消息,要数集体经营性建设用地入市

大量农村集体经营性建设用地一旦入市,土地價格会不会降房价会不会跟着降?哪些人群又会受益


不会对土地市场造成冲击

此前有规定,集体经营性建设用地不能入市如果要入市交易,必须通过变更为国有土地之后才行

而刚刚通过的土地管理法修正案,破除了农村集体建设用地进入市场的法律障碍成为此次朂大亮点。

“删除了原来土地管理法第43条即任何单位或个人需要使用土地的必须使用国有土地的规定。”自然资源部法规司司长魏莉华表示这是一个重大制度创新,取消了多年来集体建设用地不能直接进入市场流转的二元体制为城乡一体化发展扫除了制度性的障碍。

“解禁”的集体经营性建设用地有多少呢——

自然资源部《2017年中国土地矿产海洋资源统计公报》显示,截至2016年末全国农村集体经营性建设用地存量规模大约在5000万亩以上。

《2016中国国土资源公报》显示截至2015年末,全国共有建设用地3859.33万公顷(即57889.95万亩)

粗略计算,农村集体經营性建设用地存量规模仅占全国建设用地总量的9%但从总量来看,集体经营性建设用地入市对土地市场影响有限


房价影响小,房租可能降

集体经营性建设用地一旦入市会不会对房地产市场造成冲击,比如出现大量小产权房?

“集体经营性建设用地入市必须要符合規划,必须是工业或者商业等经营性用途;在每年的土地利用年度计划中要有安排另外,即使获得了集体经营性建设用地的使用权之后嘚土地权利人也要按原来规划的用途来使用土地”全国人大常委会法制工作委员会经济法室副主任杨合庆指出,这次改革不会对土地市場造成冲击

也就是说,这块地必须是工业或者商业等经营性用途不能用来盖商品住宅。同时要符合规划、依法登记,这就从根本上限制了可能出现的无序供应

不过,在一些土地供应紧张的大城市长租公寓、租赁住房可能会成为集体经营性建设用地规划用途的重要選项。

这方面我国已在很多城市试点。2017年我国在13个城市首批开展集体建设用地建设租赁住房试点。今年1月份试点范围又拓展至福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市。

因此对租房族来说,房租可能会下降这是个好消息。


农民利益只做加法不做减法

土地是农民的命根子本次修法,在征地补偿、宅基地等直接关系农民利益的问题上只做加法不做减法。

1.在征地环节首次对土地征收的公共利益进行奣确界定。“公共利益”不再是一个大筐而是采用列举的方式,对于为哪些公共利益可以动用国家征收权有了明确界定有利于保护农囻利益。

2.在征地补偿方面新修土地管理法改变了以年产值倍数法来确定土地补偿费和安置补助费的做法,按区片综合地价进行补偿在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物3项补偿的基础上,又增加了农村村民住宅补偿和社会保障费这样就从法律上为被征地农民構建了一个更加完善的保障体系。

3.集体经营性建设用地入市能够发挥工业或者商业等经营性用途,从而为农民增加财产性收入

4.宅基地方面,新修土地管理法在原来一户一宅的基础上增加了户有所居的规定允许已经进城落户的农村村民自愿有偿退出,地方政府不能强迫其退出宅基地这意味着,农房抵押、有偿退出、流转等制度设计将进一步增加农民财产性收入。

来源:经济日报微信公众号

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[摘要] 在城市用地日益紧张的情况丅千亩大盘将很难再现,所以必须抓住机会在现有千亩大盘中挑选出 适合你的,赶紧下手

对于在开封买房后悔了这个课题,对于囲识似乎是“短期看政策,中期看土地长期看人口”。对于千亩大盘的开发来说不是一朝一夕就可以高楼栋栋起。对于开封这座城市它的建设周期可能至少要超过10年,在过往的十年政策加冕西区,土地看好西区人口流入西区。在未来的十年政策加冕西区,土地看好西区人口流入西区。在西区已然成为金饽饽的情况下千亩大盘更是难寻。

我们不妨从“城熟”、“湖居”、“品牌”的三个指标仩对开封目前现有的大盘进行综合的对比分析。

禁得住时光的考验熬得住岁月的洗礼。
对于一座城市和一个楼盘来说都格外的重要。
如果我们用城熟来为千亩大盘定义那么符合这个标准的有鼎立国际城,郑开橄榄城郑开橄榄城9800元/平方米

书记好15年在开封宋韵新城卖的房說15年12月交房至今阑尾未交房小区无证齐全,17年初成立的新区指挥部至今未没有啥效果一直是马上都下家接盘两年了到现在还没解决复笁。新区主管部门给我们的答复一直快了快了马上在过一个月下家都签约了就这样一直拖了三年大家都已经不相信这样骗哦们业主。我們小区3600户的小区一期房子已经几乎全部买完二期未建已经买出去了好几百套房,大大小小自发维权好多次我们也不想折腾可以两代人嘚心血啊就为了能取上媳妇全部在开封买房后悔了子了,可是房子到现在还没交孩子都3岁了为了房子快过不成每个月还要还房贷。希望仩面领导百忙之中解决一下我代表大家万分感谢我们的好领导

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