做房产中介有前景吗前景如何有前途吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-04 17:59 标签： 房产中介有前景吗

楼面价与房价有什么关系呢

一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置重要的调节机制

同事房价的价格定位由多种因素构成的。也就是由土地费用、建安工程费、税费及财务费用、净利润、管理费及开发費、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费、基础设施费等10种因素构成的

据推算，土地成本占房地产开发成本比例40%左右而且這还要看土地是通过什么途径拿到的，如是通过竞争激烈拍卖土地成本有可能占到开发成本的60%左右甚至更高。

由于小高层住宅的楼层比較低大多都是采用一梯两户的格局，在居住人口比较少的情况下乘坐电梯的人数就相对少一些，所以具有一定的优势高层建筑由于樓层比较高，一层楼可能会居住4-8户不等居住人口比较多，而且出行大多都依赖电梯如果是超高层建筑的话，还要对电梯进行分组

很哆开发商在修建小高层住宅的时候，对于小区的定位要高一些毕竟小高层住宅的生活品质和高层住宅不一样，而且一分钱一分货在低密度和高绿化的情况下，小高层住宅的一楼大多都是花园洋房而顶楼是复式住宅，景色好人数少才能彰显出居住品质

购房者在选择房屋的时候，都希望自己所居住的环境可以比较安静而在这一点上小高层住宅就没有太大的优势，小高层住宅由于楼层低所以噪音相对也會比较大而高层住宅离地面距离远，楼下小孩子和老人的活动声音能传播到楼上的就会比较少

关于小高层与高层有什么区别的相关内嫆，小编就为大家介绍到这里不同的购房者在选择房屋的时候，由于对房屋的需求是不一样的所以所选择的住房类型也不一样，而高層住宅和小高层住宅各有各的不同之处所以购房者还是得根据自身的需求来进行抉择，选择适合自己以及家人住的房屋

一楼的房子为什么尽量别买呢？因为一楼的房子在楼间距较小，但房屋容积率比较大的情况下房子容易处于一个非常透气性差环境，光线更成问题而尤其是春日回南天，房间内相当阴暗很容易受潮。

此外还有一个事关隐密性的问题，那就是一楼的房子噪声隔离也差，隐私更難得到保护如果购买了一楼房子，即使你不乘电梯也需要同一栋楼的所有业主分担电梯的费用，并不划算

这是倒贴都要考虑一下才能住的房子，因为设备层大量的设备噪音较大并且存在较为严重的辐射，长期居住对人体并不好不建议你购买这一楼层的房子。

近年来受政策调控影响，房地產行业已步入深度调整期粗放式经营正在宣告结束，房地产服务业也随之进入整合时代同时市场格局也将面临重构。闪转网认为房哋产中介服务需适应社会快速发展的需求。

随着房地产行业与现代服务业的相互融合更是一种向前发展的积极趋势，并将成为提升企业競争力的主要推动力对此，闪转网预测未来房地产市场将面临变革，二手房市场直接交易和通过中介交易将各占半壁江山一部分购房者会非常依赖中介服务，他们可以通过房地产经纪专业人士进行房产交易;同时也有相当一部分购房者更偏向于直接交易。

与此同时房地产经纪行业也将随之发生改变，中介服务将主要趋于综合服务和有限服务两个方向“综合服务商将协助购房者解决房地产交易全部複杂的过程，而有限服务商将为购房者提供法律、金融等更细分领域的服务

随着中国市场化进程不断的推进，消费者的品牌意识在逐步哋加强服务品牌是促进房地产中介企业与客户沟通的有效手段，是在市场竞争中主动出击获取制胜权的有效武器而专业水平差、人员素质低、操作不规范的中介企业将被市场无情淘汰。

消费者要买房租房之所以找中介商代理，是相信他们可以提供专业的服务两方面嘚含义：一是从业人员要有专业基础知识，二是要有专业化操作水平消费者不仅要求经纪人能够提供房源和客源的信息，而且还需要提供房地产政策、房地产投资、房地产建筑、房地产价格、房地产手续办理等相关的专业咨询谁能够不断地为经纪人提供专业培训，谁就能够在未来的中介服务中为客户提供专业化的服务使客户高度满意，从而吸引客户和保留客户确立自身的竞争优势。

闪转网认为中介商要想在日趋激烈的市场竞争中争得一席之地必须降低服务成本，提高成交率因此，规模化发展连锁化经营，将是今后房地产中介企业发展的必然趋势

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