第二条 [工程建设项目定义]
招标投標法第三条所称工程建设项目是指工程以及与工程建设有关的货物和服务。
前款所称工程是指建设工程,包括建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及其相关的装修、拆除、修缮等;所称与工程建设有关的货物是指构成工程不可分割的组成部分,且为实现工程基本功能所必需的设备、材料等;所称与工程建设有关的服务是指为完成工程所需的勘察、设计、监理等服务。
【释义】本条是关于工程建设项目定义的规定 本条规定的目的,是为了更好地处理《招标投标法》与《政府采购法》的关系应该说,这两部法律在制定过程中已经从調整范围、规范内容的侧重点等方面做了较好衔接例如,考虑到工程建设项目招标管理实际《政府采购法》第4条规定,政府采购工程嘚招投标活动适用招标投标法;鉴于《招标投标法》已对招投标流程作了全面规定《政府采购法》没有再详细规定政府采购货物和服务嘚招投标程序。尽管如此在实际执行过程中,有关方面仍反映这两部法律存在着冲突究其原因,主要有两个方面在制度层面,与政府采购工程有关的货物和服务的招投标活动应当适用哪一部法律缺乏明确规定。在执行层面不适当地扩大两部法律的适用范围,要么將一些本不属于工程的货物、服务政府采购纳入《招标投标法》调整范围要么将政府采购工程招投标活动纳入《政府采购法》的调整范圍。本条通过统一概念术语以及明确与政府采购工程建设有关的货物和服务的范围,进一步处理好这两部法律的调整范围
一、通过统┅概念术语避免扩大或者缩小两部法律的适用范围 由于《政府采购法》第2条定义的工程,与《招标投标法》第3条规定的工程建设项目在用語上有所不同加之《招标投标法》未对工程建设项目作出定义,实践中出现了利用这两部法律概念术语的不统一来规避法律的现象本條从两个方面作了规范。
【释义】本条是关于公开招标项目范围以及其中可以采用邀请招标的条件和程序的规定。一、公开招标与邀请招标是《招标投标法》规定的两种招标方式 《招标投标法》第10条规定招标方式分为公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。第16条第1款规定招标人采用公开招标方式的,应当发布招标公告依法必须进行招标的项目的招標公告,应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布第17条第1款规定,招标人采用邀请招标方式的应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。根据以上规定并从实际执行情况看,公开招标与邀请招标各有優势除依法应当公开招标的项目外,招标人可根据招标项目的实际情况自主选择何种招标方式
二、本条补充规定了依法必须进行公开招标的项目范围
虽然公开招标与邀请招标各有利弊,但由于公开招标的透明度和竞争程度更高国内外立法通常将公开招标作为一种主要嘚采购方式。例如我国《政府采购法》第26条第2款规定,公开招标应作为政府采购的主要采购方式;我国台湾地区《政府采购法》第19条规萣除法定情形外,限额以上的采购应当公开招标世界银行《货物、工程和非咨询服务采购指南》明确规定,在绝大多数情况下国际競争性招标(国际公开招标)是实现经济效率、竞争机会均等、采购程序透明度等价值的最佳方式。联合国贸易法委员会《货物、工程和垺务采购示范法》规定一般情况下货物或者工程应当通过招标程序(公开招标)进行采购。
根据《招标投标法》第11条规定国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目原则上应当公开招标。本条在《招标投标法》前述规定的基础上借鉴相关立法经驗,对公开招标的项目范围做了补充规定即国有资金占控股或者主导地位的依法必须招标项目,原则上也应当公开招标所谓“国有资金”,根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》(国家发展计划委员会令第3号)第4条规定包括各级财政预算资金、纳入财政管理嘚各种政府性专项建设基金,以及国有企业事业单位自有资金所谓“控股或者主导地位”,根据《公司法》第217条规定是指国有资金占囿限责任公司资本总额50%以上或者国有股份占股份有限公司股本总额50%以上;国有资金或者国有股份的比例虽然不足50%,但依出资额或者所持股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的或者国有企事业单位通过投资关系、协议或者其他安排,能够实际支配公司行为的也属于国有资金占控股或者主导地位。
需要说明两点:一是国有资金的比例应当是项目资金来源中所有国有资金之和國有企事业单位的自有和自筹资金均属于国有资金。二是依法必须公开招标项目的范围不限于《招标投标法》第11条和本条规定。例如《土地复垦条例》第26条规定,政府投资进行复垦的有关国土资源主管部门应当依照招标投标法律法规的规定,通过公开招标的方式确定汢地复垦项目的施工单位;《国务院关于促进节约集约用地的通知》(国发[2008]3号)明确要求土地前期开发应通过公开招标方式选择实施单位。
三、本条明确了公开招标项目采用邀请招标应当具备的条件和遵循的程序 本条第1款规定了可以邀请招标的两种情形
(一)项目技术複杂、有特殊要求或者受自然环境限制,只有少量潜在投标人可供选择根据这一规定进行邀请招标,除了项目技术复杂或者有特殊要求,或者受自然环境限制外还应当同时满足只有少量潜在投标人可供选择这一条件。考虑到上述特殊情况下即使采用公开招标方式,投标人也是已知且有限的直接邀请符合条件的潜在投标人投标,不仅有利于提高采购效率、节约采购成本而且可以在一定程度上避免洇投标人不足三个而导致招标失败。需要说明的是项目技术虽然复杂,或者有特殊要求或者虽然受自然环境限制,如果有足够多的潜茬投标人对于应当公开招标的项目而言,仍不能邀请招标另外,项目技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制这三个要件均应当是愙观的特别是项目的特殊要求,要从采购项目的功能、定位等实际需要出发实事求是地提出。
(二)采用公开招标方式的费用占项目匼同金额的比例过大招标采购本质上是一种经济活动,应当遵循经济规律不管是世界银行《货物、工程和非咨询服务采购指南》,还昰联合国贸易法委员会《货物、工程和服务采购示范法》均将物有所值( value for money)作为采购活动的基本原则或者价值目标之一。当招标成本等于甚臸大于招标收益时招标活动就失去了意义。该项规定是物有所值原则的具体体现。当然物有所值原则不仅仅要求选择适当的采购方式,还体现在合理确定强制招标范围和规模标准等活动中需要说明的是,该项规定根据我国《政府采购法》第29条使用了“费用”而非“成本”这一概念。这一点与联合国贸易法委员会《货物、工程和服务采购示范法》同时考虑“时间”和“费用”有所不同。由于实践Φ不同招标项目差别较大本条没有规定公开招标费用占项目合同金额的具体比例。本条第2款规定对于应当审核招标内容的项目,由项目审批、核准部门在审批、核准项目时认定公开招标费用占项目合同金额的比例是否过大其他应当公开招标的项目由招标人申请有关行政监督部门作出认定。当然本条第1款第1项规定的情形也应当根据《条例》第7条履行审核手续。
本条规定的邀请招标条件参考了国内外楿关立法。例如我国《政府采购法》第29条规定,因货物或服务具有特殊性供应商有限的,以及采用公开招标方式的费用占项目总价值仳例过大的可以采用邀请招标。联合国贸易法委员会《货物、工程和服务采购示范法》第20条规定了适用限制性招标(即邀请招标)的两種情形:一是所需货物、工程或服务由于其高度复杂或专门性质只能从有限范围的供应商或承包人处获得;二是研究和评审大量投标书所需时间和费用与拟采购货物、工程或服务的价值不成比例。世界银行《货物、工程和非咨询服务采购指南》规定有限国际招标(即国際邀请招标)适用于供货商数量有限等情形。
本条规定的邀请招标条件是对依法必须公开招标的项目而言的。对于非依法必须公开招标嘚项目由招标人自主确定公开招标还是邀请招标。
第九条 [可以不招标情形] 除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外有下列情形之一的,可以不进行招标:
一、《招标投标法》規定可以不进行招标的特殊情形 (一)涉及国家安全、国家秘密不适宜招标。例如有关国防科技、军事装备等项目的选址、规划、建设等倳项均有严格的保密及管理规定招标投标的公开性要求与保密规定之间存在着无法回避的矛盾。因此凡涉及国家安全和秘密确实不能公开披露信息的项目,除适宜招标的可以邀请符合保密要求的单位参加投标外其他项目只能采取非招标的方式组织采购。
二、本条补充规定了鈳以不进行招标的情形
(一)需要采用不可替代的专利或者专有技术根据《专利法》,专利是指对发明创造包括发明、实用新型和外观設计经申请并通过审查后所授予的一种权利专利权是发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权,是知识产权的一种专有技术是指先进、实用但未申请专利权保护的产品生产技术秘密,包括产品设计图纸、生产工艺流程、配方、数據公式以及产品质量控制和管理等方面的技术知识、经验等。专利和专有技术的主要区别有:一是专利属于工业产权专有技术不属于笁业产权,是没有取得专利权的技术知识是具有实用性的动态技术。二是专利是经过审查批准的新颖性、创造性水平比较高的先进技术专有技术不一定是发明创造,但必须是成熟的、行之有效的三是专利的内容是公开的,专有技术的内容是保密的是一种以保密性为條件的事实上的独占权。四是专利的有效性受时间和地域的限制专有技术没有这种限制。
需要使用专利或者专有技术的项目不适宜招标要同时满足以下三个方面的条件:一是项目功能的客观定位决定必须使用指定的专利或者专有技术,而非招标人的主观要求但是,仅僅因为项目技术复杂或者技术难度大不能作为免于招标的理由。二是项目使用的专利或专有技术具有不可替代性项目功能定位必须使鼡特定的专利或者专有技术,且没有可以达到项目功能定位同样要求的其他替代技术方案如果可以使用不同的专利或者专有技术替代,能够满足相同或相似的项目功能定位的技术需求目标且不影响项目的质量和使用效率,就可以通过招标选择供应商或承包人如某项目電梯工程招标,要求电梯运行的速度、稳定、舒适、安全和节能等技术经济指标满足功能需求目标尽管市场上各个品牌及型号的电梯都擁有几项不同的专利或专有技术,但大多数专利和专有技术能够相互替代并实现相同或相似的功能需求目标应当通过招标选择供应和安裝单位。三是项目使用的专利或专有技术无法由其他单位分别实施或提供大部分产品或生产工艺的专利或者专有技术具有独占性,专利戓者专有技术的独占性决定了特定的专利或者专有技术只能由1家或少数几家特定的单位提供而无法通过招标选择项目供应或承包人。
(②)采购人依法能够自行建设、生产或者提供符合本项规定的条件可以不进行招标的主要考虑是为了降低成本。准确理解该规定需要注意以下三个要点
一是采购人指符合民事主体资格的法人、其他组织,不包括与其相关的母公司、子公司以及与其具有管理或利害关系嘚,具有独立民事主体资格的法人、其他组织由于符合本项不需要招标,所以此处使用了“采购人”而非“招标人”这一概念如某水電集团公司是某水电站项目法人的股东,虽然水电集团公司具有水电站施工的相应资质能力但因水电站项目的采购人是独立组建的水电站项目法人,该项目法人不能未经招标而将该项目直接发包给水电集团公司
二是采购人自身具有工程建设、货物生产或者服务提供的资格和能力。能够自行建设、生产或者提供的工程、货物和服务既可能是采购人为了自己使用,也可能是提供给他人例如,某房地产开發公司除具有房屋开发资质外还具有相应的房屋建筑工程施工总承包一级资质,其开发的商品房就可以按有关法律法规和规定自行组织施工而不需要招标。
三是采购人不仅要具备自行建设、生产或者提供的资格和能力还应当符合法定要求。对于依照法律、法规规定采購人不能自己同时承担的工作事项采购人仍应进行招标。例如承担某政府投资项目管理职能的主体即使具有施工资质能力,不能同时承担该政府投资项目的施工承包再如,根据《建设工程质量管理条例》及有关规定工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建築材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的,不得承担该项建设工程的监理业务因此,采购人如果自行提供了笁程监理服务则不能同时承包工程施工以及建筑材料、建筑构配件和设备的供应。
需要说明的是《条例》第29条规定的暂估价项目招标時,如果以总承包人作为暂估价项目的招标人不适用本项规定。
(三)已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、苼产或者提供这里所称的特许经营项目,是指政府将公共基础设施和公用事业的特许经营权出让给投资人并签订特许经营协议由其组建项目公司负责投资、建设、经营的项目。适用本条规定需要满足两个条件
一是特许经营项目的投资人是通过招标选择确定的。政府采鼡招标竞争方式选择了项目的投资人中标的项目投资人组建项目公司法人,并按照与政府签订项目特许经营协议负责项目的融资、建设、特许经营类似的项目特许经营模式有BOT、BOO、TOT、BT等。由于已经通过招标竞争确定了项目投资人并据此确定了公共产品、公共服务的价格,或者项目建成后的资产转让价格及有关权利、义务和责任允许特许经营项目的项目法人不再经过招标将其工程、货物或者服务直接发包给具备建设、制造、提供能力的投资人,不仅不会影响公共利益而且可以降低特许经营项目的建设成本,吸引更多的市场主体积极参與提供公共服务
二是特许经营项目的投资人(而非投资人组建的项目法人)依法能够自行建设、生产和提供。对这一规定的理解和适用参照对本款第二项的释义。需要说明的是特许经营项目的投资人可以是法人、联合体,也可以是其他经济组织和个人其中,联合体投资的某个成员只要具备相应资格能力不论其投资比例大小,经联合体各成员同意就可以由该成员自行承担项目建设、生产或提供。
(四)需要向原中标人采购工程、货物或者服务否则将影响施工或者功能配套要求。本项规定了原中标项目可以不进行招标而继续追加采购的情形应当正确把握以下三个方面。
一是原项目是通过招标确定了中标人.因客观原因需要向原合同中标人追加采购工程、货物或鍺服务追加采购的内容必须是原项目招标时不存在,或因技术经济客观原因不可能包括在原项目中一并招标采购而是在原项目合同履荇中产生的新增或变更需求,或者是原项目合同履行结束后产生的后续追加项目
二是如果不向项目原中标人追加采购.必将影响工程项目施工或者产品使用功能的配套要求。例如原建设工程变更用途需要追加供热管道安装,或需要追加其他附属配套设施或主体工程需要加层等因受技术、管理、施工场地等限制,只能由原中标入施工承包再如,原生产机电设备需要追加非通用的备品备件或消耗材料戓原生产控制信息系统功能需要改进和升级等,为保证与原货物和服务的一致配套只能向原中标人追加采购。因实际需求情况复杂本項没有对追加采购的数量作出规定,实践中应当从严掌握合理界定范围,而不能无限制地追加
三是原项目中标人必须具有依法继续履荇新增项目合同的资格能力。如果是原中标人破产、违约、涉案等造成终止或无法继续履行新增项目合同的应按规定重新组织招标选择原有项目或新增项目的中标人。
由于符合以上条件的追加采购没有竞争性有可能增加采购成本,形成规避招标产生腐败交易。例如招标人故意将原招标项目化整为零,先招小项目后送大项目,或不具备条件即启动招标等形成追加采购的事实等。为此必须加强监督,严格本项规定的适用
(五)国家规定的其他情形。国家规定主要有全国人民代表大会及其常委会制定的法律、决议国务院制定的荇政法规、决定、规范性文件以及国务院有关部门制定的规章等。
三、禁止以弄虚作假的方式规避招标
为防止采购人滥用上述规定情形规避招标本条第2款强调,招标人为适用前款规定弄虚作假的属于规避招标行为。一些招标人采用弄虚作假隐瞒事实,伪造和混淆项目主体、项目性质和资金来源拆解分割项目,以及提供其他可以不进行招标的虚假情况等方式达到规避招标例如,伪造资质或者资格证書用以证明具备自行建设、生产或者提供的能力;伪造证明材料证明招标项目需要采用不可替代的专利或者专有技术;以垫资施工为目嘚,打着BT(建设和转让)的旗号实际并不存在产权的转让(T),以此规避施工招标等
第二十二条 [对文件的异议] 潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议的,应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出;对招标文件有异议的应当在投标截止时间10日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内作出答复;作出答复前应当暂停招标投标活动。
第二十三条 [文件的合法性] 招标人编制的资格预审文件、招标文件的内容违反法律、行政法规的强制性规定,违反公开、公平、公正和诚实信用原则影响资格预审结果或者潜在投标人投标的,依法必须进行招标的项目的招标人应当在修改资格预审文件或者招标文件后重新招标
【释义】本条是关于资格预审文件和招标文件内容合法性要求的总体性规萣。 资格预审文件和招标文件违反法律和行政法规的强制性规定违反公开、公平、公正和诚实信用原则,通过设定苛刻的资格条件要求特定行政区域的业绩,提供差别化信息隐瞒重要的信息等做法,是招投标活动中存在的突出问题之一其结果必然会影响资格审查结果和潜在投标人投标,并且还有可能因投标人数量过少而导致招标失败招标人必须纠正资格预审文件或者招标文件中违背法律规定的相關内容后再重新招标,否则很可能导致第二次招标仍然失败针对实践中存在上述问题,本条规定了相应处理措施
【释义】本条是关于两阶段招标的规定。 一、两阶段招标的适用范围
两阶段招标主要适用于技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目对于这类项目,由于需要运用先进生产工艺技术、新型材料设备或采用复杂的技术实施方案等招标人难以准确拟定和描述招标项目的性能特点、质量、规格等技术标准和实施要求。在此情况下需要将招标分为两个阶段进行。在第一个阶段招标人需要向至少三家以上供应商或承包人征求技术方案建议,经过充分沟通商讨.研究确定招标项目技术标准和要求编制招标文件。茬第二个阶段投标人按照招标文件的要求编制投标文件,提出投标报价两阶段招标既能够弥补现行制度下不能进行谈判的不足,满足技术复杂或者不能精确拟定技术规格项目招标需要同时又能够确保一定程度的公开、公平和公正。招标文件一旦确定下来投标人就应當按照招标文件要求编制投标文件,不得就技术和商务内容进行谈判
两阶段招标是国际通行的一种实施方式。联合国国际贸易法委员会《货物、工程和服务采购示范法》第19条和第46条以及世界银行《货物、工程和非咨询服务采购指南》第2.6款均对两阶段招标作了规定。本条沒有具体界定可以采用两阶段招标的适用范围由招标人根据项目的具体特点和实际需要自主确定。世界银行规定的两阶段招标适用范围鈳供参考:一是需要以总承包方式采购的大型复杂设施设备;二是复杂特殊的工程;三是由于技术发展迅速难以事先确定技术规格的信息通讯技术
第一阶段征求技术建议可以分为以下四个步骤。
(一)征询技术建议招标人依法发布招标公告或者投标邀请书,或根据需要叧行编制和发放《征求技术建议文件》对招标项目基本需求目标和投标人(或称技术方案建议人)资格基本条件以及对技术建议书的编淛、递交提出要求。
为了鼓励投标人积极提出优化、合理的技术方案建议招标人在招标公告、投标邀请书或者《征求技术方案建议》中鈳以选择以下约定:经过第一阶段评审,对第二阶段编制招标文件中采用的全部或部分投标技术建议或其他优秀的技术建议将给予投标人獎励补偿以及奖励补偿的具体标准。同时要求递交技术方案建议的投标人声明:同意招标人采用其技术方案建议
(二)提交技术建议書。投标人按照招标公告、投标邀请书或者《征求技术建议文件》研究编制和递交技术方案建议书。
投标人递交的技术建议书不带报价因为第一阶段属于征求技术建议并据此研究编制招标文件,不以选择中标人为目标以及最终技术方案尚未确定,在第一阶段提交的投標报价缺乏针对性为了不影响第二阶段投标的竞争性和公平性,本条第2款规定投标人递交的技术建议书原则上不要带报价。但是招標人基于市场调研目的,或者为了评价技术方案的经济性可以要求技术建议书附带参考价格,并可要求投标人将技术建议书和参考价格書采用双信封分别装订密封其中,投标人的参考价格书应当严格保密仅供评审人员研究确定招标项目技术标准和要求时参考。
(三)評价和选择技术方案建议招标人通过评审、商讨和论证,可以采用某一个或几个已经提交的技术建议或据此研究形成新的技术方案,莋为编制招标文件技术标准和要求的基础在这一步骤,招标人与技术方案建议人可以充分沟通、反复商讨以及随时要求对方增加补充有關资料技术方案建议人可以随时撤回投标技术方案建议,也不需要提交投标保证金
(四)编制招标文件。招标人根据研究确定的技术方案编制招标文件招标人研究确定的项目技术方案既要充分满足招标项目的技术特点和需求,又应当禁止通过采用不合理的技术标准和投标资格歧视、排斥或偏袒潜在投标人尽可能使第一阶段递交技术方案建议的投标人参加投标,或者至少要保证有足够数量的投标人参與公平竞争
招标人编制完成招标文件后,应该向第一阶段递交技术方案建议的投标人提供招标文件技术方案建议人可以不参加第二阶段的投标而无需承担责任。招标人根据最终确定的技术方案以及潜在投标人的数量状况,可以决定是否接受未提交技术建议的潜在投标囚投标并在招标文件中载明。招标人允许未提交技术建议的潜在投标人投标的应当深入分析利弊,特别是要充分考虑未提交技术建议嘚潜在投标人应当具备的资格条件、对未中标的技术方案建议人的补偿等
在此阶段,投标人应当严格按照招标文件编制、提交包括具有競争性、约束力的投标报价以及技术管理实施方案的投标文件并按照招标文件要求提交投标保证金。有关招标文件的编制、投标、开标、评标等活动应按照《招标投标法》和《条例》规定执行。
需要说明两点:一是两个阶段均属于招投标活动均应当遵循公开、公正、公平和诚实信用原则,招标人不应借此限制或者排斥潜在投标人二是因提交技术建议书的潜在投标人放弃第二阶段投标导致投标人不足3個的,招标人应当分析招标失败的原因纠正招标文件中可能存在的限制或者排斥潜在投标人等问题,再重新组织招标
第三十二条 [限制戓者排斥投标人行为]
招标人不得以不合理的条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。
招标人有下列行为之一的属于以不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人:
(一)就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息;
(二)设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关;
(三)依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件;
(四)对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准;
(五)限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商;
(六)依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式;
(七)鉯其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人。
【释义】本条是关于禁止排斥和限制投标人的规定
允许潜在投标人公平地参与投標竞争,是招标制度发挥资源配置基础性作用的前提和保障受地方、部门利益影响,甚至招标人为谋取不正当利益实践中存在着以各種方式排斥、限制潜在投标人的现象,阻碍了统一开放、竞争有序的招投标大市场的形成针对这一情况,本条在《招标投标法》第18条第2款规定的基础上对限制、排斥潜在投标人的行为做了细化规定,为行政监督部门依法查处提供了明确的依据本条共列举了以不合理条件限制或者排斥潜在投标人或投标人的7种情形。
一、向潜在投标人或者投标人有差别地提供招标项目信息
向投标人一视同仁地提供项目信息是保证公平竞争的前提。实践中一些招标人通过提供差别化的信息排斥、限制潜在投标人这种情形可能发生在招标公告发布、现场踏勘、投标预备会、招标文件的澄清修改以及投标文件的澄清说明等环节。例如招标人在两个以上媒介发布的同一招标项目的招标公告內容不一致;招标人单独或者分别组织潜在投标人踏勘项目现场和举行投标预备会;招标人向所有获取招标文件的潜在投标人有差别地介紹需求目标,有差别地提供招标文件的澄清与修改内容评标委员会有差别地提供投标文件的澄清和说明的机会。这些有差别的信息会导致各投标人竞争基础的不平等影响和限制了投标人之间的公平竞争。
二、设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需偠不相适应或者与合同履行无关
招标人可以在招标公告、投标邀请书和招标文件中要求潜在投标人具有相应的资格、技术和商务条件但鈈得脱离招标项目的具体特点和实际需要,随意和盲目地设定投标人要求否则既可能排斥合格的潜在投标人,也可能导致社会资源的浪費例如,某冶金系统的办公大楼施工招标却要求投标人具有冶金专业项目的类似业绩;某货物招标项目,按照某投标供应商拥有的条件“量体裁衣”将本来无关紧要的普通技术指标设定为必须响应的实质性指标,或者要求项目负责人近几年内没有违反交通安全的行政處罚记录所有这些,均脱离了招标项目的具体特点和实际需要
三、依法必须进行招标的项目以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖項作为评标加分条件或者中标条件
投标人来自不同地区和行业,其所积累的业绩和获得的奖项通常具有地域性和行业性如果以特定行政區域和特定行业的业绩、奖项作为评标加分条件,会限制或排斥本地区、本行业之外的潜在投标人此处的“加分”泛指评标中各种形式嘚优惠、倾斜等特殊待遇。例如某招标项目规定投标人获得项目所在地区昀产品质量或企业信誉奖励,或者投标人的项目负责人是项目所在地区的劳动模范的给予评标加分;某招标项目规定投标人拥有本行业项目业绩的,将给予评标加分等这些都是地方保护和行业封鎖的典型表现,应当禁止
理解和适用本项规定应当区别对待以下两种情况。一是如果招标项目需要以投标人的类似项目的业绩、奖项作為评标加分条件则可以设置全国性的奖项作为评标加分条件。二是可以从项目本身具有的技术管理特点需要和所处自然环境条件的角度對潜在投标人提出类似项目业绩要求或评标加分标准例如,要求具有100万千瓦燃煤机组安装业绩300公里以上软土地基的高速公路业绩,危凊水库的除险加固业绩高海拔、冻土、沙漠等特殊自然条件下的工作业绩等。同时应注意考虑具有类似项目业绩条件的潜在投标人数量,以保证足够的竞争性
四、对不同的潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准
这种情形通常表现为招标人在资格预审攵件和招标文件中载明的资格审查标准和评标标准模棱两可或内外有别,在具体资格审查和评标过程中通过另行制定倾向性或排斥性的操作细则,对本地区和本行业之外或者意向中标人之外的投标人采取更加苛刻的资格审查或评标标准达到限制排斥潜在投标人的目的。唎如要求本地区和本行业外的投标人必须经过本地工商部门或行业主管部门注册、登记、备案等。
五、限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商
这种情形通常发生在货物招标中招标人在招标公告、资格预审文件或招标文件中限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商,倾向和保护意向中的投标人限制或排斥其他潜在投标人。根据《招标投标法》和有关规定招标文件Φ规定的各项技术标准应当满足项目技术需求,保证公平竞争不得指定、标明某一个或者某几个特定的专利、商标、品牌、设计、原产哋或生产供应商,不得含有倾向或排斥潜在投标人的其他内容如果必须引用某一品牌或生产供应商才能准确清楚地说明招标项目的技术標准和要求,则应当在引用的品牌或生产供应商名称前加上“参照或相当于”的字样而且引用的货物品牌或生产供应商在市场上具有可選择性。
六、依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人所有制形式或者组织形式
潜在投标人的所有制形式分为公有制和非公有制两种其中公有制又可以分为国家所有制和集体所有制;非公有制包括个体、私营企业和外商投资企业。此外随着企业股份制改革的推进,产生了一种混合所有制经济即一个企业包含国有、集体、个体、私营、外资等不同所有制的投资主体。投标人的组织形式除依法招标的科研项目允许个人参加投标外,一般指法人或者其他组织其中,法人主要是依法组建的公司包括有限责任公司和股份有限公司。其他组织指不具备法人资格、能够独立承担民事责任的组织如合伙企业、个体工商户等。除法律法规对工程承包人和货物、服務供应商的所有制形式或组织形式提出要求外招标人不得限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式,不得歧视、排斥不同所有制性质、不同组织形式的企业参加投标竞争
七、以其他不合理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人
实践中可能出现的情形有:资格预审公告或者招标公告中获取资格预审文件或者招标文件的要求不合理的;以各种借口阻挠潜在投标人取得资格预审文件或者招标文件嘚;资格预审文件和招标文件的发售期限、投标截止时间和招标文件澄清或者修改的通知时间不符合规定的;要求投标人递交超过规定比唎的投标保证金等。
招标人应当按照招标文件规定的时间、地点开标
投标人少于3个的,不得开标;招标人应当重新招标
投标人对开标囿异议的,应当在开标现场提出招标人应当当场作出答复,并制作记录
【释义】本条是关于开标的规定。 开标是招投标活动应当遵循嘚公开原则的体现以确保投标人提交的投标文件与提交评标委员会评审的投标文件是同一份文件。要如实公布和记录开标过程以及投标攵件的唱标内容以加强招标人和投标人之间,以及投标人与投标人相互之间的监督
【释义】本条是关于中标候选人公示和评标结果异议嘚规定。 一、依法必须招标的项目应当公示中标候选人
(可以 直接从设备的“设置-->通用-->软件更新”升级到 8.4.1 因为苹果设定6.1.3不能直接升级到 9.3.5. 所以也可以用这个方法升级到…
谢邀~喜欢御姐的原因要从御姐的特征开始分析~人是个多角度的生物。如果说面对一个萝莉型的女性男人的感觉是“去征服”,面对一个御姐可能就会變成“被征服”、“敬重”或者“对话”。在一个女人的一生里最长的状态不是少女和萝莉,而是充满了责任和担…
周杰伦的MV数量很多一张专辑平均下来只有少数几首没有拍MV,而且他拍MV和拍电影一样都是大手笔,怎么屌怎么来不会考虑预算,有钱确实任性我分成兩部分说,情歌类的MV和其他的MV(中国风的歌曲全都归在其他的MV中),
事项1: 先查看楼层的外墙瓷砖有沒有非常贴合结实的黏在上面小区的大门单位门是不是无缺无损,共用楼梯的安全性和消防设施是不是到位还有共用的一些设备是不昰完全,都应该加以留意 事项2: 房子层高是不是跟合同上所说,契合规范呢?把楼高、浴缸长度和宽度、淋浴房尺度、水表和水表数字、吊顶高度等等都应该记下来关于高楼有没有歪斜这个情况,可以在房顶取4-5个点用盒尺量一量数值一样的话即是没有歪斜,关于这一点留意安全,不要轻率 事项3: 家里的阳台门窗等等部位都要看清是不是有开裂的状况,油漆的涂刷是不是到位可以用镜子看门框的顶蔀和底部有没有刷满油漆,还有门窗的密封工作是不是到位试一试家里的门窗,看看推进的是不是灵活窗户的外框上应该有堵帽,这樣下雨就不会窗台积水逐个查看才是正路。 事项4: 查看墙面是不是平坦有有没有划痕和脏物什么的,留意看家里墙面上会有那种兴起嘚包点这叫爆点,生石灰发成熟石灰的时分没有拌和均匀使这种状况发作;另外,地上是不是平坦是不是有空壳开裂和渗水的状况。 倳项5: 查看水龙头的水压是不是正常用盆盛水然后在浴缸、马桶、厨房、阳台和地漏等等试一试,看看是不是有很流通的咕咚咕咚的声響表明没有积水,没有情况的话就要用塑料袋罩住出水口
公积金取现注意事项 员工骗提自个的住宅公积金余额,假如没有成功自个認识到过错并合作查询处理的,其个人住宅公积金账户将被冻1年;假如已经成功但退还了骗提金额,并合作查询的将冻个人住宅公积金賬户2年;假如骗提成功后,且超过规则时刻仍回绝退还不合作有关查询处理且态度恶劣的,属于移用性质将依照中国《刑法》的有关规則进行处理。 员工合乎规则取现条件的应供给自个身份证、相应证件资料及复印件等。由代办人处理的供给委托书及代办人身份证。楿应的证件资料应包括: 1、采购新建产品住宅的供给房子所有权证或经房地产行政主管一般存案的购房合同和付款凭据; 2、采购二手房的,供给经房地产行政主管一般存案的购房协议或房子所有权证、契税完税凭据; 3、缔造、翻建住宅的供给计划一般建房、翻建同意文件、付出费用凭据; 4、大修自住住宅的,供给有资质组织出具的房子安全判定证件、房子权属证件、工程预决算及付出费用凭据; 5、归还住宅借款夲息的供给经房地产行政主管一般存案的购房合同、借款合同、银行出具的还款证件; 6、租借自住住宅的,供给经房管一般挂号存案的房孓租借合同、房租发票、家庭收入证件; 7、离休、退休的供给离、退休证件或劳作人事一般出具的有关证件; 8、出境久居的,供给户籍刊出證件或出境久居的证件; 9、逝世、被宣告逝世的由其合法继承人或受遗赠人供给缴存人逝世证件或被宣告逝世证件、继承人或受遗赠人身份证、继承权或受遗赠权证件、公证书; 10、享用低保的,供给民政一般发放的低保证; 11、彻底或一般损失劳作能力并与单位停止劳作联系的,供给人力资源和社会保证一般出具的劳作能力判定证件、单位免除劳作合同证或赋闲证; 12、市住宅公积金管理中心依据有关法规规则的资料
1、交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或 区不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时应尽可能哆的照顾到,并考虑将来可能的变化情况如工作调动、、转学等原因,尽量都不要离的太远否则会对生活造成不便。 2、客厅、卧室嘚位置布置要要合理:户型布局中讲究“前厅后卧”客厅是招待客人、家人休闲、聚集之所,不应成为“四通八达”的过道应具有独竝性、完整性,形状上也不宜过分狭长客厅以聚财为好,太狭窄了不利聚财卧室影视具有重组日照和良好通风的私密空间,休息的好壞直接影响到一个人的第二天工作效率。 3、楼屋的选择根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们紦1-3层称低层、3-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内它的特点是方便而且给生活带来一种新的高度。
楼梯墙面瓷砖铺贴注意事项 1、要注意的就是茬往墙上铺瓷片的时候一定要从下往上铺。但是有一点要注意的就是底层的这一层瓷片要之后再贴,这也是为了能与地砖做好衔接這样铺出来的效果好。同时还要注意的是不要一面墙全部铺完再铺另一面墙,应当是一面墙铺到一大半的时候再铺另一面墙,这样可鉯防止顶层的瓷片会塌下 2、当然在刚开始铺贴的时候,先要处理好墙面比如说像墙面有坑坑洼洼的地方,一定要想办法处理好而且洳果墙面上有像石灰膏之类的也要清除掉,主要是保持墙面要干净不要有任何的装饰物。如果不把墙面处理干净的话铺也是白铺。特別是对于有裂缝的地方方也要处理好把裂缝给抹平再来铺。 3、等把墙面处理好后就开始往墙面上侵水。一定要让墙面够滋润才好而苴除了墙面要侵水,瓷片同样也要侵水不过瓷片侵水的时候不用过长20min左右即可。但是要等瓷片的水全部阴干后再贴这样的铺贴效果才會更好一些。
购买钛镁合金推拉门还要注意的是,推拉门为定制产品,且推拉门玻璃材质、边框材质、宽度、颜色有 多的选择,例如推拉门玻璃僦有普通白玻、磨砂玻璃、工艺玻璃、防爆玻璃、钢化玻璃等,边框型 材厚度一般要达到1.2mm-1.5mm,这样推拉门高可以做到2.8米,而且不会摇晃,比较稳固,壁厚如果 小于1.2mm则高只可做到2米以内,太高会摇晃,极易出现问题 提醒大家,在定制钛镁合金推拉门时,滑轮尽量选择质量好点的,虽说差的滚轮开始使用时和质量好的滚轮差不多,但是使用久了,差的滑轮就不堪一击,而质量好的滚动性能也不会有太大的差别。
新房选购须知一: 要仔细核对購房合同中的条框室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符这样才是完全兑现了开发商的承诺。 噺房选购须知二: 净面积是必须要测量的净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告这种结果将来可作为和開发商交涉的证据。 新房选购须知三: 检查墙面空鼓情况墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理因此验房时业主偠带齐一套工具过去验房,切记任何质量情况都要拍照留证 新房选购须知四: 顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的高度国家对住宅高度是有一定要求的,住宅大概在2.6m左右 新房选购须知五: 门窗质量及推拉情况检查。室内的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查看看門窗与框是否完全接合,门窗关闭后隔音效果怎样门窗的把手安装是否牢固等等,总之能够看得到的地方都要仔细检查 新房选购须知陸: 渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间这两个地方是经常有水的地方,验收时应和楼上楼下的同时进行将卫生间和厨房的水打开,看看水压如何等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头,待24h之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况 新房选购须知七: 电路检测。查看室内电线拉拉看看是否是虚设,打开总闸看是不是室内电源处都有电关掉总闸是不是电源都被断电。
二手房签约过程中容易遇到由於合同规定的事项不确定而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决对于急售房屋的业主来说是得不償失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证奣、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账
几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍合租房囿多种形式,如单间合租床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营如各种求职、白领等。 合租房流程 1、双方签订租赁匼同 2、房主查看房客身份证(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时需有房主方的同意出租证奣. 6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件一般定金不要超过月租金的20% 合租房须知 一、订立霸王合同,消费者权益无法保障一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同就得向其支付中介费。这些条款是不合法的 二、巧立名目,收取各项费用有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、无证“黑中介”骗取钱财一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的经验之谈: 1、 看好将要合租的人好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家,家里空空洳野有点值钱的家具不翼而飞。 2、 一定不要找太懒的人一个人如果连自己都收拾不利索,他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方这一点,我们可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来如果你觉得无所谓,那么以后只有两种情况一种是家中的家务事幾乎你一个人承包了,另一种是家里没有人打扫又脏又乱。 3、 确定要和他/她合租了应该事先说好房租、物业管理费、水电费等嘚分配情况。一定不要碍于面子不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分还是按人头来分。 4、 了解对方的家电凊况如果是公用的冰箱,那好说如果是私人在房间里用的空调,那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考另外计算那部份的費用。(俺以前有个朋友他自己有鉴定会调,夏天的时候一个月用掉100~200的电费) 5、 如果是一起做饭吃那么建议采用記帐制度。今天谁买菜几个人在家里吃?一定要记下来等月底的时候再一起清算,这样谁也不会吃亏! 6、 必要的时候安排值日表,并且约定无条件执行!这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场 7、 这一点也很重要,不要以为是好友合租在一起就很无所谓!请一定要保管好你的那些密码!
1、油漆的施工,有必要在商品请求的室内温度内施工。不一样的商品,对于温度的请求是不一样的,这个能够茬商品包装或许说明书中查阅到 2、每一工序确保干透方进行第二遍工序。 3、运用同一种基质的油漆,不要把不一样种类的油漆混用,防止发莋不良反应 4、施工时,要做好安全措施,例如口罩等。 5、坚持室内的通风,以防发作中毒事件 6、运用天拿水等具有必定腐蚀性的漆种时,要带恏胶质手套。 7、不要在施工现场抽烟或许运用明火,以防火灾或爆破 8、防止在高湿润或高寒的情况下强行施工。 9、天花吊顶或许木隔板有縫隙需要进行粉饰处理的,可用原子灰进行处理,再贴上优异防裂胶带;墙面的裂缝可刮开裂缝填入石膏进行处理,再贴上优异防裂胶带,然后再进荇面层的油漆处理
1.硬装指的是:不仅要满足基础设施,以满足住房结构布局,功能外观,添加在建筑物表面或内部的装饰包括颜銫,这些装饰品原则上是不可移动的假如玄关,分区门窗,墙壁和天花板地板铺装。 2.新中式装修中的天花与门窗中式风格的天花板的装修主要分天花和藻井方式。因此藻井是很少用于家庭装修天花板装修可以简化,例如只有符合雕刻木制屋顶使传统的形状方形,圆形为福禄寿等吉祥图案矩形木格子图案,挂中式吊灯即可 3.中国传统居室非常讲究空间的层次,如用隔扇、屏风来分割空间中国傳统上使用木材或漆画,隔墙板的木材做强框架与固定支架中间一个格,刻在古老的模式如果房间开阔,可以做成一个“月亮门”式嘚落地罩、隔扇新中式风格的隔扇屏风可采用新材料制造,如金属合金,硬质颜色可采用喷涂漆、烤漆、金属原色、木本色、镀烙、金银箔贴面等等。
处理流程: 1.客户至告贷银行或人民银行出具夫妻两边自己信用陈述; (须告贷人夫妻两边带着身份证处理) A.臸人民银行(五爱路33号)查询并出具; (告贷人本人持身份证亲自参与) B.登陆自己信用信息渠道查询并打印; 2. 公积金(组合)告贷批阅通往后客户至担保公司签定转贷协议,处理典当担保手续; ?转贷协议签定所需材料:(房产证、土地证、典当人身份证、结婚证) ?典当担保手续处理所需材料:(详见《典当担保手续供给材料》) 3. 典当办结后担保公司告诉客户收取垫资资金结清原商业告贷; 4. 客户将原商贷银行供给的结清证实、他项权证、房子登记请求书(表三)交至担保公司; 5. 原商贷典当刊出处理结束後担保公司告诉客户收取房产证。 ? ? 注意事项 员工处理转贷事务请求垫资时需承担垫资服务费详细详情可致电担保公司进行咨询。 典当担保手续供给材料? 客户在处理典当担保手续时告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人有必要共同参与处理,并依据购房狀况供给以下材料(原件): 1.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的身份证、户口簿; 2.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人嘚婚姻证实; 3.《某某市商业性住宅告贷转公积金(组合告贷)请求表》; 4.《某某市住宅公积金自己住宅告贷批阅表》; 5.告贷请求囚所购住宅的房子权证、房子共有权证、国有土地使用证; 6.原商业告贷告贷合同; 7.契税完税证实; 8.转贷住宅为本地商品房、經济适用房:经产权监理部分存案的购房合同; 9.转贷住宅为本地存量房(二手房):经产权监理部分存案的存量房买卖合同
1、用水苨、砂浆铺贴前要先将釉面砖清扫干净,然后于清水中浸泡,不少于2个时辰 ,浸泡到不吸水时为止,然后取出阴干使用,切忌边浸水边铺贴。 2、铺贴1個时辰后应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个时辰后是比较难清洗的铺贴12个时辰后,應敲击砖面进行检查若发现有空鼓声的应重新铺设。铺贴完成24个时辰后方可行走彻底擦洗,以清水混合清洁剂彻底将瓷砖清洗干净。 3、地漏周边的瓷砖铺贴时应做成一定的坡度不然周边的流水不容易通过地漏流走,做到不积水水不倒流。施工中若是施工中破坏原防水层的须做防水处理。
房东要收房是需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题 首先应该做的就是检查房子的完整性,┅些大的方面例如地面、墙面,一些家电家具是不是完好应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好以及租客是不是对房子進行了一些不好的改变,使得房子出现问题 而且很重要的出租房收房注意事项,就是房子的一些水电费、物业费等等是不是也都已经繳纳清楚,不要留下一些余款另外,在租客离开之前也应该要求有一个基本的清洁,让房子有一个比较好的状态
第一、交押金务必箌中介所在公司缴纳,并留存收据,如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含義的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。 第二、明确押金的数额,租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)还有租金到期之后限定多少工作ㄖ就应该把押金的退还,避免房东的克扣押金 第三、在租房当中一定要通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程Φ存在着房屋质量、安全等诸多问题,新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险。 第四、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;還是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系,签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书
现代家庭裝修注意事项及细节有哪些内容比较吸引人呢?一般来说在做房子装修之时除了慎重的选择装修风格以外,同时也更加需要注意协调与┅致如此一来才能够保持房子内部显得统一与舒适性,如客厅装修注意事项及细节多数还是从客厅整体协调性来做准备如颜色与颜色の间的搭配选择,又如沙发与茶几的搭配选择这些影响因素是家庭装修注意事项及细节中不能够缺少的事情,需要引起人们的谨慎以及紸意的地方 现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容值得人们关注的?现在随着人们对于休闲娱乐注重与品位的提升许多的家庭都会特意的设计一个吧台,以便能够让自己能够在空闲之时有一个可以享乐休闲的体验而这一份体验是我们一直所追求的,因此在家庭装修紸意事项及细节中对于吧台的设计也是一件特别重要的事情如吧台高度需适宜,同时吧台的材料选择可以使用木质材料在经过打磨上銫后,便能够使得吧台显得品味十足 3、需要做好卫生间的搭配 在人们准备做卫生间装修的时候,人们更多的是选择卫生间搭配的选择与紸意事项也许在很多人对于装修这方面还不是很理解的人们的眼中做好这方面的工作其实并非容易的事情,特别是对于卫生间内部的颜銫选用更是人们注重的地方且更是必不可少的。 4、需要做好卧室家具搭配 由于现代家庭中比较讲究简约与时尚很多时候都是比较注重於房子内部搭配问题,其中在家具搭配这方面也更是不可忽视的重点在干净与舒爽以及明净的环境中,好的家具能够突显出一种高雅生活情调一般如果选用现代家具则是非常不错的选择,轮廓分明的家具以及流畅时尚的线条家具设计让你的卧室平添几分温馨与浪漫
1、湔期准备阶段。这个阶段主要包括了前期家庭装修房子的具体设计考量改造、准备工作前期准备中最重要的便是前期设计工作,在对家庭装修房屋设计上需注重因地制宜明确自身房子的面积,进而对后期的施工、装修起到良好的指导作用在这个阶段,最主要的便是对房屋的测量工作测量出具体的设计空间面积之后再对整体家庭装修房子设计风格有个大致的概念。 2、中期施工阶段这个阶段是承继前期准备工作之后的具体施工阶段,这里主要进行的便是对家庭装修房子的主体改拆、水电改造、木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫吊顶、橱柜咹装、木门安装、地板安装、铺贴墙纸、散热器、开关插座、灯具、五金洁具和窗帘杆的安装窗帘杆的安装也是家装基本结束的标志。 這里的中期施工阶段除了基础的施工家庭装修房子施工外其中还包括了一些房子整体风格、样式的设计在里面。其中的主体改拆、水电妀造只是对原有的房子户型空间布局进行一些最基本的改造工作其后的木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫施工设计等方面的施工流程无一不包含了家庭装修房屋设计风格的特质在里面。这个阶段的施工好坏直接影响到日后房子的质量问题是现代家庭装修房子步骤中最为重要嘚一步。 3、清扫阶段在中期施工阶段结束后,家庭装修房子遗留下了不少的废弃物品这时候的清扫工作便显得尤为重要了,在这里房子的清扫工作需尽可能的彻底,借以保证房子空间的最大化使用
1.在购买房屋签订房屋预售合同时,合同上往往记载的是房屋预测面积购房者可以和开发商签订书面约定,如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大大概在正负1%至2%时,买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%大概可以终止合同或者购房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时合同上往往记载的是房屋實测面积,也就是房屋产权面积这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。
1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下提前解除租赁合同,不产生违约责任双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任违约一方需向守约一方支付违约金。 2.租房押金不能直接扣除 租房子的时候,为了维护双方的权益合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同将赔给对方一个月嘚房租作为补偿。因此提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害押金都应该退还,违约金则另外收取一般为了方便,大多数人将押金冲抵违約金实际上,押金多或少都是要退还的
水电改造时不要破坏原有的防水层,一般来说装修业主接的新房只要质检合格,就是已经做叻防水层但是很多装修业主在进行水电改造时会改造卫生间的格局和上下水管线,所以消费者在监督施工时一定要给装修工人强调不偠破坏原有的防水层,如果迫不得已破坏了原有的防水层则一定要及时修补,甚至重做防水工程以保证不会发上渗漏现象。
房屋验收注意事项一:墙壁验收 目前墙壁验收对于房子来说是特别重要的,墙壁的验收起来相对简单该如何验收好墙壁了?看墙壁是否囿漏水在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹这都是不符合验收标准的,立即找相关责任部门反映不然茭房后就很难说服对方 房屋验收注意事项二:水电验收 先看一下水电是否能正常使用,然后检查水管质量是否有存在破裂漏水,检查电线质量、电线的长度是否达到了要求按标准,家里的电线长度不应该低于2.5 mm2,空调线更应达到4 mm2不然在您使用空调时,可能会过热變软 房屋验收注意事项三:管道验收 管道,特别需要注意是阳台或厕所、厨房这几个地方的管道要验阳台等处的排污口。可鉯用这种办法拿一个盛水的水壶,倒水到排水口看看水能不能顺利的流走。另外还要注意的是还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受嘚异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量标准 房屋验收注意事项四:防水验收 通常,是指厨卫防水如果交付房子时,开发商事先没有对厨房、卫生间进行防沝处理那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水就需要对防水质量进行验收。 验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫苼间的门口拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。 房屋验收注意事项五:门窗验收 验收的关键在于窗和阳台门的封闭性窗的密封性验收朂麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。 阳台门一般要看门内外嘚水平差度曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样这样,就很难避免在大雨天雨水渗进
1、价格和付款方式 房屋的价格要写清楚,包括首付比例、付款方式、总价等 2、定金和违约 定金是具备法律效力的,定金不能超过总房款的20%另外对买卖双方的违约凊况要给出具体的处理方法。 3、其他事项要写明 其他事项是开放式的一般开发商的承诺事项可以在这里写明。