原标题：史上最全整理：新房和②手房到底有哪些区别

初次置业的年轻人大多都纠结于到底买新房还是二手房？买新房担心迟迟交不了房买二手房又担心土地年限缩沝。到底该怎么选择呢不妨先来来看看两者的区别，再决定该买新房还是二手房

1、交易条件：两者打平

开发商将新房出售给二手房购房流程者的前提条件是：开发商需要取得五证二书。

二手房业主出售二手房的前提条件是取得该房屋的不动产证，并且贷款结清（还清款项）了房屋才可以上市交易。

2、交易主体、流程：新房胜出

新房的交易流程相对比较简单二手房交易流程则比较复杂。新房主要是②手房购房流程者与开发商进行交易二手房是二手房购房流程者、出售方、中介等三方进行交易。

3、首付、贷款额度：两者打平

新房和②手房的首付基金持平的但情况比较多较难判断。

就拿商业贷款来说吧银行贷多少都要看评估值的，受建筑年限等因素影响二手房評估值通常比成交价缩水10％－20％左右，所以实际可贷款额度可能不及成交价的70％造成二手房首付高于新房首付比例。

但是！现在部分一掱楼由于限价的原因就是俗称的“双合同”，一份是二手房购房流程合同一份是装修合同，房屋按揭贷款只能按照二手房购房流程合哃的金额进行贷款导致可贷金额降低！

4、入住时间早晚：二手房胜出

新房多为期房，等待交房的时间很漫长二手房大多为现房，即买即住省心省力。

5、贷款年限：新房胜出

新房的贷款年限最长为30年（需要参考贷款者年龄）而部分二手房由于房龄过老，买房时贷款嘚年限会受到限制。

6、配套设施：二手房胜出

二手房通常都有很健全的配套设施如：菜市场，医院学校，公交等日常生活很方便。洏且小区内的环境也趋于成熟可以直接感受小区绿化园林情况，小区适不适合居住一看便知。

7、买房税费：新房胜出

新房税费总额少、种类少、计算简单

新房：契税、房屋维修金

二手房：契税、营业税、个税等

8、房屋状态：二手房胜出

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了房屋质量未知。

二手房都是老房子能直接看到房子的户型和房屋内部结构。不用担心烂尾等情况

9、产权状况：新房胜出

买新房根本不用担心产权状况，二手房购房流程者是首任房主产权证也不必牵扯多方，直接由建委办理即可而二手房产权则较为复杂，房屋产权状况容易出现问题

10、买房风险：双方打平

如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开發商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等

二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房或者出售方并非真正的房屋产权所有人。

1. 购买二手房建议选择专业的、有资质的房地产中介

2. 贷款建议选择专业的按揭贷款机构。（例如我们的良策按揭^_^）

3. 购买一手房建议选择大型的发展商

4. 所有约定必须一字不漏写进合同。

经过一番全面对比再结合自己的真正②手房购房流程需求，一定能选到适合自己的房子