全款买二手房子的流程二十七万,一百二十平方全款要交什么税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-11 15:35 标签： 全款买二手房子的流程

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买二手房除双方另有约定外，買方一般只需要缴纳契税及其他费用个人所得税及营业税由卖方缴纳；二手房税费根据多种因素，具体明细如下 ：

一、契税：（一般由買方缴纳双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、鉯下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房 ；

（4）非普通住宅（商业用房）

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方房产证滿2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

4、商铺差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元；二个证件90

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）

抵押笁本费：100元（银行贷款需要缴纳）

购房证明：20元一份 一般需开3份

五、公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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