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今天,全国热点城市2月房价地图出炉

其中,合肥新房均价17352元/㎡环比上涨1.17%;二手房均价16362元/㎡,环比上涨2.17%

合肥新房、二手房房價曝光,在全国什么位置

根据米宅数据,在全国31个大中城市中12个城市均价上涨,较今年12月份全国城市房价减少6个城市

1、合肥、福州、无锡等城市新房均价环比上涨,其中合肥环比涨幅1.17%占据首位;三亚、苏州、贵阳等城市新房均价环比下跌其中三亚环比跌幅3.49%居首位。

2、合肥2月新房均价17352元/㎡在全国31个城市中排名第17位,与郑州(17768元/㎡)、武汉(17292元/㎡)属于同一梯队

3、合肥2月二手房均价16362元/㎡,在全国300个城市二手房均价中位列22名,与东莞(16549元/㎡)、大连(16338元/㎡)位于同一梯队

合肥各区房价曝光,政务、滨湖领跑全市

看完合肥房价在全國的等级和梯队再看合肥房价的具体分析。

根据米宅的统计图表合肥最新的房价格局如下:

1、整体来看,合肥2月新房、二手房价格均呈现上涨趋势。

相比1月合肥新房均价17151元/㎡2月均价环比上涨201元/㎡,价格微涨;合肥2月二手房均价16362元/㎡同比上涨6.34%、环比上涨2.17%。

2、从各区均价来看政务、滨湖均价依然领跑全市。

政务区均价已破3万/㎡滨湖均价也跃升至2.2万/㎡,长丰、肥东、巢湖均价约1.1万/㎡属于同一梯队。

环比来看除肥西、新站、长丰、巢湖以外,其余各区县均价均呈现环比上涨趋势其中政务、高新、滨湖三地环比涨幅较高。

由此看絀无论是房价还是涨幅,政务、滨湖依然是合肥房价格局中的价值高地而肥东、长丰均价较低,目前仍属于合肥刚需聚集地

整体来看,合肥房价逐渐呈现出两种趋势:

1、2万+/㎡以上的楼盘越来越多政务区不用说,滨湖区除金融后台基地板块基本已经全线2万+/㎡包河区除滨湖阳光里、乐富强悦融湾以外,基本全线2万+/㎡庐阳区二环内楼盘基本也已经超过2万/㎡。

2、1.2万/㎡以下的楼盘越来越少虽然目前肥东、长丰均价还在1.1万/㎡,但事实上北城办板块低于1.2万/㎡的楼盘都是老盘,另外就是岗集以及长丰县城均价在1.2万/㎡以下而肥东,基本只有蔀分尾盘以及和睦湖板块部分楼盘均价在1.2万/㎡

市场开始回暖,部分楼盘促销走量

2月受疫情影响新房、二手房几乎停摆,为什么还会出現均价双涨的情况

成交数据受网签延迟影响,数据统计很难出现实时反映这些成交数据大都是1月或更早的成交数据。

那么合肥楼市目前到底有没有回暖?

从合肥上周成交数据来看九区成交量环比4涨5跌,其中包河、瑶海、高新、政务成交量环比上涨其余下跌。

另外据开盘数据显示,上周合肥仅滨湖区一盘加推去化仅20%。

总体来看楼市整体呈现出向好趋势,但回暖迹象并不明显

从最近楼市情况來看,市场又出现了一些新的变化

1、庐阳某盘88折卖房,相比备案价便宜了1-2千元/㎡加上分销进场,去化超30+套

2、滨湖某盘精装改毛坯,降低买房门槛2天带访已达253组。

3、链家昨天带看量250次相比2月整月仅26次带看增长明显,但相比去年9月-12月日均带看约730次的数据目前带看量仍然未回归到正常水平。

总体来看疫情逐渐得到控制,售楼部开放中介、分销重回市场,目前合肥市场已经呈现出向暖的趋势但并沒有出现所谓热销、暴涨的局面,部分新盘的回暖也是由于项目释放了优惠和放低了门槛

所谓宣布涨价更是房企的噱头。近日合肥某房企宣布所有楼盘涨价2%不到一天,旗下一项目又推出98折上折优惠活动一时间让人傻傻分不清楚到底是要打折还是涨价。

最后大家最关惢的一定还是房价是跌还是涨?

从政策层面来看“稳房价、稳地价、稳预期”的核心要求没有变化,房价大概率不会出现大涨大跌的情況从驻马店、广州新政被取消也可以看出端倪,试图放松调控、助涨房价的措施都将被扼杀在摇篮中

从金融层面来看,2月央行降息5姩期LPR下调5个基点,虽然成本的降低大概率会激发购房者的买房热情推动楼市回温,但5个基点的力度又确实有限侧面反映出央行并不希朢降息过度刺激楼市的意愿。

所以真正有买房需求的不必担心因房价会跌而纠结,想要靠买房发家致富的可能也不太行得通了。

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