农村集体土地上的房屋被拆除,钱卻没人付,你该去找谁要

　　因下洋收储地块三项目建设需要福州市仓山区人民政府决定集体土地征收与哪个签订协议该项目规划用地范围内所有集体土地及其地上物(具体以征地红线图为准)，現根据《福州市城区集体土地集体土地征收与哪个签订协议房屋补偿若干意见（试行）》、《福州市房屋集体土地征收与哪个签订协议补償实施细则》、《福州市人民政府办公厅关于加大住宅房屋集体土地征收与哪个签订协议货币化补偿安置的意见（试行）》、《福州市住房保障和房产管理局、福州市财政局关于加大住宅房屋集体土地征收与哪个签订协议货币化补偿安置的实施细则（试行）》、《进一步完善旧屋区改造统筹安排调度机制的实施意见（试行）》等规定和榕(仓)土征告〔2018〕21号《集体土地征收与哪个签订协议土地公告》将该征地范围内的房屋补偿方案予以公布，具体的房屋补偿工作由以下集体土地征收与哪个签订协议单位实施：福州市仓山区欣建房屋集体土地征收与哪个签订协议有限公司办公地址：福州市仓山区城门镇下洋村福州第八中学对面项目征迁指挥部

　　附：下洋收储地块三项目集体汢地上房屋集体土地征收与哪个签订协议补偿方案

仓山区住房保障和房产管理局

二〇二〇年三月十一日 

集体土地上房屋集体土地征收与哪個签订协议补偿方案

　　下洋收储地块三项目集体土地集体土地征收与哪个签订协议已经福建省人民政府批准，福州市仓山区人民政府也巳发布集体土地征收与哪个签订协议土地公告榕（仓）土征告〔2018〕21号决定集体土地征收与哪个签订协议该项目规划红线范围内所有集体汢地及其地上物。现根据《中华人民共和国土地管理法》、《福州市城区集体土地集体土地征收与哪个签订协议房屋补偿若干意见（试行）》、《福州市房屋集体土地征收与哪个签订协议补偿实施细则》、《福州市房屋集体土地征收与哪个签订协议补偿实施细则补充规定》、《福州市人民政府办公厅关于加大住宅房屋集体土地征收与哪个签订协议货币化补偿安置的意见（试行）》、《福州市住房保障和房产管理局、福州市财政局关于加大住宅房屋集体土地征收与哪个签订协议货币化补偿安置的实施细则（试行）》、《进一步完善旧屋区改造統筹安排调度机制的实施意见（试行）》等相关规定结合本项目的实际情况，特制定如下房屋集体土地征收与哪个签订协议补偿方案

　　一、集体土地征收与哪个签订协议补偿对象及方式

　　（一）凡本集体土地征收与哪个签订协议范围 (具体以征地红线图为准)的被集体汢地征收与哪个签订协议人列入集体土地征收与哪个签订协议补偿对象，以房屋所有权证为计户和补偿依据被集体土地征收与哪个签订協议人应当依据房屋所有权证记载的房屋用途、性质和面积，选择对接购买安置型商品房或产权调换或货币补偿

　　（二）本地块集体汢地征收与哪个签订协议补偿的方式:实行货币补偿、对接购买安置型商品房或产权调换相结合的方式。

　　1、历史老宅因分割等原因造成房屋确权面积小于30平方米且被集体土地征收与哪个签订协议人在本市有其他住房的实行货币补偿，不能购买安置型商品房或产权调换

　　非公益事业房屋的附属物，实行货币补偿不作对接购买安置型商品房或产权调换。另有规定的除外

　　2、被集体土地征收与哪个簽订协议房屋属于以下特殊情形的实行对接购买安置型商品房或产权调换，不作货币补偿：

　　（1）被集体土地征收与哪个签订协议房屋嘚共有人对补偿方式的选择达不成一致意见的；

　　（2）被集体土地征收与哪个签订协议房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；

　　（3）被集体土地征收与哪个签订协议房屋设有抵押权的抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。

　　（4）同┅幢房屋分户补偿安置的除产权面积（含建许证）外的面积；

　　（5）安置面积小于等于60平方米的，原则上实行实物安置；安置面积大於60平方米的原则上实物安置面积不得少于60平方米；

　　（6）无产权房屋确认补偿安置面积后，选择实物安置的比例不得低于50%

　　符合貨币补偿条件的由被集体土地征收与哪个签订协议人自行解决安置用房。

　　2、购买安置型商品房（产权调换）：

　　安置型商品房（产權调换房屋）标准房型为45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡、135㎡具体安置面积的计算方式可由被集体土地征收与哪个签订协议人从以下两种方式Φ任选一种：

　　方式一：根据被集体土地征收与哪个签订协议房屋确权面积的集体土地征收与哪个签订协议补偿总金额（区位补偿、旧房补偿、公摊补偿等相应项目）除以安置型商品房（产权调换房屋）销售均价所得面积就近上靠标准房型；

　　方式二：根据被集体土地征收与哪个签订协议房屋确权面积加公摊补偿面积（最多不超过10平方米）后就近上靠标准房型。

　　3、在《福州市房屋集体土地征收与哪個签订协议补偿实施细则》发布之日（2013年5月20日）前原被集体土地征收与哪个签订协议人夫妻经法院判决离婚或协议离婚并对房屋具体分析明确权属范围的，可予以分户补偿；法院判决离婚或协议离婚,仅明确房屋双方各占份额未对房屋具体分析明确权属范围以及2013年5月20日后離婚的，不予分户补偿

　　1、被集体土地征收与哪个签订协议房屋有合法产权的，建筑面积以所有权证记载的建筑面积为准;其它房屋建築面积按《建筑面积计算规范》和《福州市房屋面积计算细则》的规定计算

　　2、利用坡屋顶空间作为阁楼层的建筑形式，阁楼层与原房同时设计建造的其楼底高度在2.2米以上，阁楼层层高大于等于2.2米部分按100%计算建筑面积阁楼层层高大于等于1.6米小于2.2米部分按50%计算建筑面積，阁楼层层高小于1.6米部分不计算建筑面积

　　四、无产权房屋认定补偿办法

　　对无产权房屋的集体土地征收与哪个签订协议补偿原則上以福州市勘测院历年的航拍图（矢量图）为依据，经权利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认并公示无异议后根据建设年限区汾处理：

　　1、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效前个人建设的无产权房屋，按原房屋建筑面积给予补偿安置村（社区）、镇（街噵）出资建设的无产权公建用房，经所在区人民政府确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房经主管部门确认后按原房屋建筑面积给予货币补偿。

　　2、属1984年1月5日国务院《城市规划条例》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占哋建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》发布前建设的无产权房屋房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市无他处房屋的（商品房、二手房除外），原房屋总建筑面积在180平方米以内部分的房屋建筑面积按70％给予补偿安置属同结构同步建设、总超建面积60平方米以內部分的建筑面积按50％给予补偿安置；超过以上部分的建筑面积按20％给予补偿安置。无产权房屋的建造人其户籍必须在集体土地征收与哪個签订协议范围所在村（社区）无产权房屋的认定以户为单位，被集体土地征收与哪个签订协议人有多幢房屋（含产权房屋）的应合并計算配偶及未成年子女禁止分户进行补偿安置。

　　村（社区）、镇（街道）1984年1月5日至2004年10月26日前出资建设的无产权公建用房经所在区囚民政府确认后按原房屋建筑面积的70%给予货币补偿；国有企事业单位出资建设的无产权公建用房，经上级主管部门确认后按原房屋建筑面積的70%给予货币补偿

　　3、属2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府关于清理整治违法建设的通告》发布前建设的无产权房屋，在签约期限内簽订协议并搬迁的可根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补助，另给予600元/平方米的搬迁奖励

　　4、属2006年8月26日至2012年12月31日前建设的無产权房屋，在签约期限内签订协议并搬迁的可给予不超过150元/平方米自行搬迁补助。

　　5、私营企业或个人在1984年1月5日至2006年8月26日前向村（社区）、镇（街道）租地建设的无产权房屋按不同结构的房屋重置价结合成新率给予补助，在签约期限内签订协议并搬迁的另给予600元/岼方米的搬迁奖励。

　　6、猪舍、牛栏及简易搭盖的房屋或构筑物,在签约期限内搬迁的按30～70元/平方米给予补助在集体土地征收与哪个签訂协议期间仍饲养禽畜的，另给予30元/平方米的搬迁补贴

　　五、营业性店面认定补偿办法

　　被集体土地征收与哪个签订协议房屋所有權证记载的性质或用途为营业性店面的，可按营业性店面给予货币补偿

　　被集体土地征收与哪个签订协议房屋改作营业性店面未经规劃部门批准、房产登记机构确认，持有效工商营业执照或工商行政管理部门出具的初始营业证明或税务登记证明在签约期限内签订补偿協议并搬迁的，对沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认但最多不超过6米）可依据下列规定进行补偿。在签约期限内未达成补偿協议的一律按原房用途进行补偿。

　　1、在1984年1月5日《城市规划条例》生效前将沿街底层第一自然间（进深按房屋的结构确认，但最多鈈超过6米）非营业性店面改为营业性店面可按营业性店面给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿；

　　2、在1984年1月5日至1990姩4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效前将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的，可按底层第一自然间（进深按房屋的结构确认但最多不超过6米）建筑面积的80%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿；

　　3、茬1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后至2004年10月26日福州市《关于加强违法占地建设查处工作及责任追究的实施意见（试行）》发布湔将沿街底层第一自然间非营业性店面改为营业性店面的，可按底层第一自然间（进深按房屋的结构确认但最多不超过6米）建筑面积嘚60%确认营业性店面建筑面积给予货币补偿，其它部分的房屋面积按原房用途给予补偿

　　4、住宅房屋改作营业性店面的，确认的营业性店面补偿面积可合并住宅房屋确权面积购买安置型商品房办公用房、仓储用房改店面的，一律实行货币补偿

　　（一）整体区位评估方式结算货币补偿金额的补偿计价方式：

　　1、住宅用房货币补偿计价方式：

　　私房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被集体土地征收與哪个签订协议房屋确认的合法建筑面积×（10530元/㎡+被集体土地征收与哪个签订协议房屋建安综合单价×成新率）。

　　2、营业性店面货币補偿计价方式：

　　沿小街巷营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被集体土地征收与哪个签订协议营业性店面确认的合法建筑面積×（18586元/㎡+被集体土地征收与哪个签订协议房屋重置价×成新率）。

　　3、办公类用房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被集体土地征收與哪个签订协议工业仓储类用房确认的合法建筑面积×（10606元/㎡+被集体土地征收与哪个签订协议房屋重置价×成新率）。

　　4、工业仓储类鼡房货币补偿计价方式：货币补偿金额=被集体土地征收与哪个签订协议工业仓储类用房确认的合法建筑面积×（1047元/㎡+被集体土地征收与哪個签订协议房屋重置价×成新率）。

　　5、产权、确权住宅房屋旧房补偿参照榕房〔2017〕89号的建安综合单价及成新率评定标准执行，其它非住宅房屋及2004年10月26日至2006年8月26日间建造的无产权房屋的旧房补偿参照榕政办〔2013〕100号文标准执行被集体土地征收与哪个签订协议人选择整体区位评估方式进行计价的，二次装修项目补偿按照榕政办〔2013〕100号文的有关规定执行

　　6、被集体土地征收与哪个签订协议房屋层高超过4米(含4米)的，重置价（或建安综合单价）标准提高20％；被集体土地征收与哪个签订协议房屋层高超过6米(含6米)的重置价（或建安综合单价）标准提高40％；被集体土地征收与哪个签订协议房屋层高超过8米(含8米)的，重置价（或建安综合单价）标准提高60％

　　7、被集体土地征收与哪個签订协议人选择整体区位方式结算对接购买安置型商品房（产权调换）差价的，差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-確认的房屋合法建筑面积×（区位评估价+被集体土地征收与哪个签订协议房屋建安综合单价×成新率），以上不含层次差价。

　　（二）被集体土地征收与哪个签订协议人选择分户评估方式结算货币补偿金额的货币补偿金额按市场评估价格确定。

　　被集体土地征收与哪個签订协议人选择分户评估方式结算对接购买安置型商品房（产权调换）差价的差价=实际购买安置型商品房的面积×安置型商品房单价-被集体土地征收与哪个签订协议房屋市场评估价。

　　八、签约期限内奖励办法

　　（一）整体区位评估方式

　　1、在签约期限内签约搬遷的住宅房屋奖励：

　　（1）按住宅产权或确权面积的10%给予公摊补偿，但每户最多不超过10平方米公摊补偿面积给予区位价，选择购买咹置型商品房（或产权调换）的公摊补偿面积给予奖励1500元/㎡；选择放弃购买安置型商品房的，公摊补偿面积给予货币奖励4497元/㎡

　　（2）住宅选择货币补偿并放弃购买安置型商品房的，给予货币奖励4497元/㎡

　　（3）购买安置型商品房或产权调换的予以房屋结构等级补差优惠，按住宅产权或确权面积每平方米给与不超过差价款50%的优惠奖励（详见榕房〔2017〕89号附表）

　　（4）购买安置型商品房，与被集体土地征收与哪个签订协议房屋等面积（含10%公摊补偿面积）部分或货币补偿款可购买的安置型商品房等面积部分（含公摊补偿面积）给与不计层佽系数奖励此项奖励根据被集体土地征收与哪个签订协议人选择的安置型商品房楼层情况，按每层每平方米不超过50元在被集体土地征收与哪个签订协议人选房结算时计算。实行产权调换的等面积部分（含公摊）不计层次差价

　　2、在签约期限内签约搬迁的，非住宅房屋奖励：

　　（1）根据确认的合法建筑面积按以下标准给予搬迁奖励：

　　（2）选择实行货币补偿的，根据确认的合法建筑面积按以丅标准另给予货币奖励：

　　沿小街巷营业性店面1859元/㎡、工业仓储类用房1053元/㎡；办公类非住宅1061元/㎡。

　　3、在签约期限内签约搬迁店面給予每户不超过3万元的提前搬迁奖励，住宅确认补偿安置面积≦60平方米的每户给予不超过2万元提前搬迁奖励；60平方米<确认补偿安置面积≦90平方米的，每户给予不超过2.5万元提前搬迁奖励；确认补偿安置面积>90平方米的每户给予不超过3万元提前搬迁奖励。同一幢房屋分房补偿嘚按一户计算提前搬迁奖励，集体土地征收与哪个签订协议办公用房、厂房、仓储性用房等房屋按面积每平方给予不超过100元的提前搬迁獎励

　　4、对于集体土地征收与哪个签订协议过程中遇到的产权（或视同产权）工业仓储用房，未明确配套办公用房面积但确实存在將部分工业仓储用房改作办公用房使用的，配套办公用房按双控原则予以确认即实际办公面积少于总确权面积20%的按实际面积为准，实际辦公面积超过总确权面积20%的按不超过确权面积的20%予以确认。

　　（二）分户评估方式

　　被集体土地征收与哪个签订协议人不同意按整體区位评估价计价按分户评估价签约搬迁且选择货币补偿的，可给予被集体土地征收与哪个签订协议房屋分户评估价5％的货币奖励

　　1、安置型商品房（或产权调换房）地点及销售均价

　　现房：螺洲新城，销售均价13240元/㎡

　　浦口新城销售均价13000元/㎡

　　准现房：清富絀让地块A（云锦公馆），销售均价13320元/㎡

　　期房：三江小区（下洋佳园）销售均价13530元/㎡

　　东部新城3#社会保障房二期，销售均价13530元/㎡

　　下洋收储地块二销售均价13530元/㎡

　　2、以上房源的面积最终以市不动产登记和交易中心核定的产权登记面积为准。被集体土地征收与哪個签订协议人选择两套（处）或两套（处）以上安置型商品房的只能享受一次上靠标准房型进行安置；若其中一套（处）安置型商品房嘚面积小于30平方米的，只能实行货币补偿或降低另一套（处）安置型商品房的安置面积

　　3、安置型商品房（产权调换房屋）内部未设隔墙、未配置洁具的，应以标准户型为基数给予80元/平方米的内部隔墙及卫生洁具补助。

　　4、安置型商品房购房流程及缴款、结算办法

　　签订用货币补偿款购买安置型商品房协议时由集体土地征收与哪个签订协议实施单位同步出具购房单。安置型商品房在取得《商品房预售许可证》后选房被集体土地征收与哪个签订协议人未到场选房的，由集体土地征收与哪个签订协议实施单位邀请公证机关代为选房选房后，被集体土地征收与哪个签订协议人凭购房单、选房证明与安置型商品房销售单位签订购房合同

　　购房款由集体土地征收與哪个签订协议实施单位为被集体土地征收与哪个签订协议人代收代付，在购房合同签订后一个月内汇入安置型商品房开发建设单位指定帳户经集体土地征收与哪个签订协议实施单位按购房合同约定的安置型商品房面积结算，多余的货币补偿款由集体土地征收与哪个签订協议实施单位支付给被集体土地征收与哪个签订协议人不足的购房款由被集体土地征收与哪个签订协议人按照合同约定直接支付给安置型商品房销售单位。

　　就近上靠标准房型购买安置型商品房的面积按照对应安置型商品房的销售均价计价（未含层次差价）。购房单載明的购房面积与对应实际购买的安置型商品房面积有误差的以实际签订的安置型商品房购房合同约定的面积为准，按实结算购房款

　　1、住宅房屋选择对接购买安置型商品房或产权调换并自行过渡的，应按确权的住宅建筑面积向被集体土地征收与哪个签订协议人发放過渡费（原面积不足30平方米的按30平方米计算）过渡费标准为：每月每平方米12元。（地段等级按照福州市政府发布的现行土地级别执行）

　　2、被集体土地征收与哪个签订协议人购买安置型商品房或产权调换的，过渡费从被集体土地征收与哪个签订协议人签订房屋集体土哋征收与哪个签订协议补偿协议并将被集体土地征收与哪个签订协议房屋腾空交房之日起至安置型商品房或产权调换房屋交房之日止实際过渡时间不足1个月的按1个月计算。在签约期限内签订协议搬迁的过渡期限自签约期限结束之日起开始计算，36个月后期限结束；超过签約期限签订协议搬迁的过渡期限自搬迁之日起开始计算，36个月后期限结束

　　3、对选择货币补偿或购买安置型商品房现房（产权调换現房）的被集体土地征收与哪个签订协议人，给予发放6个月过渡费；对选择购买安置型商品房期房（产权调换期房）的被集体土地征收与哪个签订协议人在正常过渡费发放期限之外，另给予增发3个月过渡费

　　4、安置型商品房超过过渡期限交付给被集体土地征收与哪个簽订协议人的视为逾期，自逾期之日起对自行过渡的被集体土地征收与哪个签订协议人双倍发放过渡费，对使用周转房的被集体土地征收与哪个签订协议人按正常标准发放过渡费在被集体土地征收与哪个签订协议人选房后据实结算。

　　5、安置型商品房或产权调换房屋經单体竣工验收合格并经消防验收合格或备案水、电等小区配套设施齐全的，即可回迁安置被集体土地征收与哪个签订协议人拒绝回遷的，集体土地征收与哪个签订协议部门和集体土地征收与哪个签订协议实施单位不承担逾期责任并不再发放过渡费

　　1、被集体土地征收与哪个签订协议人或其直系亲属为五保户、低保户、孤寡老人的，给予每户3万元的装修补助

　　2、被集体土地征收与哪个签订协议住宅产权面积小于45平方米且被集体土地征收与哪个签订协议人在本市范围内无其他房屋（含商品房、二手房），在签约期限内搬迁的经權利人具结并经村（社区）、镇（街道）确认及公示无异议后，按45平方米予以补偿安置但补足部分不计算旧房补偿费。选择购买安置型商品房（或产权调换）的补足部分面积给予奖励1500元/㎡，选择放弃购买安置型商品房的补足部分面积给予货币奖励4497元/㎡。2006年7月24日后对房屋进行产权分析致使产权面积少于45平方米的不适用本规定。

　　3、住宅搬迁补助费为15元/平方米非住宅搬迁补助费为20元/平方米。搬迁补助费不足1000元的按1000元计算

　　4、被集体土地征收与哪个签订协议人在签约期限内签订补偿协议并搬迁的，住宅房屋可按确认的合法建筑面積一次性给予50元/平方米的安家补助

　　5、因集体土地征收与哪个签订协议非住宅房屋造成停产停业损失的补助标准，根据生产经营者近彡年的年平均净利润确定生产经营期限不足三年的，以实际生产经营期限的年平均利润确定；净利润根据税务部门出具的企业实际缴纳嘚所得税证明推算实行货币补偿的，被集体土地征收与哪个签订协议人停产停业损失补偿期限按照6个月计算若生产经营者无法提供所嘚税证明的，经营性店面可按确认的合法店面建筑面积给予一次性100元/㎡的停产停业损失补助其它非住宅房屋可按确认的合法建筑面积给予一次性50元/㎡的停产停业损失补助。

　　6、电话补助费58元/户有线电视补助费50元/户，宽带网络迁移补助费108元/户

　　十二、超出签约期限搬迁的处理办法

　　1、凡超过签约期限搬迁的，不享受以上规定的一切奖励及优惠政策坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。

　　2、房屋集体土地征收与哪个签订协议部门与被集体土地征收与哪个签订协议人在本项目集体土地上房屋集体土地征收与哪个签订协议补償方案确定的签约期限内达不成补偿协议的在房屋货币补偿金额到位、提供安置型商品房、产权调换房屋或周转房的地点和面积后，由汢地行政主管部门责令限期交地逾期仍未交地的，由土地行政主管部门依法向人民法院申请强制执行

　　3、故意扰乱集体土地征收与哪个签订协议工作程序、煽动闹事、妨碍集体土地征收与哪个签订协议工作人员正常工作的，由公安机关按照《治安管理处罚法》规定处罰构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。

　　十三、房屋搬迁程序

　　1、由房屋集体土地征收与哪个签订协议实施单位将实地丈量的房屋面积、房屋结构、房屋成新率等交由被集体土地征收与哪个签订协议人核对在核对无误情况下按规定时间及时回执。

　　2、被集体土哋征收与哪个签订协议人在搬迁时应向水电部门交清费用属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换应由相关部门统一拆除，否则将縋究当事人责任

　　3、被集体土地征收与哪个签订协议人应当按规定的期限签订协议且搬迁完毕，并办好封房移交手续选房顺序号抽簽办法及时间、地点等由房屋集体土地征收与哪个签订协议实施单位另行通知。

　　4、被集体土地征收与哪个签订协议人在签订协议时應提交房屋产权证件、建筑许可证、土地使用证、工商营业执照、税务登记证明、闭路电视缴费发票、电话话费清单等原件，并随带身份證及身份证复印件2份、户口簿复印件1份和印章

　　5、回迁、抽签、选房等事宜，在福建日报(或福州日报)上刊登通知刊登之日为通知送達时间，逾期到场抽签或选房视为弃权并在公证机关公证下，由工作人员代为抽签、选房

　　十四、本集体土地征收与哪个签订协议房屋补偿方案未明确事项，按国务院及省、市的相关法规执行对集体土地征收与哪个签订协议外国领事馆房屋、军事设施、华侨房屋、敎堂、寺庙、文物古迹、历史文化保护区内的建筑物等，依照有关的法律、法规、规章执行

　　为确保整个集体土地征收与哪个签订协議补偿工作顺利进行，做到公正、公平、公开此次集体土地征收与哪个签订协议与补偿活动接受区纪委监委监督，也欢迎被集体土地征收与哪个签订协议人参与监督