前段时间我家小区没有物业怎么办物管真的太让人糟心了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-12 22:16 标签： 小区没有物业怎么办

你是否经常遇到物业费又涨了電梯出事故了？公共收益不知去向了家里又无缘无故停电停水停气了？这些生活中与物业常发生的纠纷和矛盾今后将有法可依！

4月1日起物业费涨价需业主同意

近日，湖北省物价局、省住建厅联合印发《湖北省物业服务收费管理办法》我省所有物业服务收费将被纳入监督管理，以有效化解物业服务收费难题该《办法》将于4月1日起施行。

物业不得随意调整收费标准

从4月1日起湖北省物业收费将有统一的規范。即住宅前期物业服务按政府规定的收费标准执行；其他物业服务实行市场调节价，但物业公司不能单方面调整收费标准必须经業主大会同意，没有成立业主大会的小区没有物业怎么办则须经过多数业主同意

有车库的业主不必再缴停车费

据统计，停车收费类物业問题一直都是最为突出的车位权属不明，停车费泊车服务费收费不清等一直被居民广为诟病。

此次新施行的《湖北省物业服务收费管悝办法》就对此做出了明确规定：

物业管理区域内占用业主共有道路或场地用于停放机动车辆的车位属全体业主共有，物业公司可以收取停车费也就是场地使用费，但收益归全体业主所有由业主大会决定使用方式和用途，应优先用于物业小区没有物业怎么办停车设施設备建设维护

对于已经买了或租了车库的业主，物业公司不得再额外收取停车费但可以收取物业服务费。此外在商品房销售前，建設单位还要明确并公示车位的权属及数量不得高价租售或与商品住房捆绑租售车位。

物业不得收取装修管理费

此外房屋装修收费问题吔是种类繁多令人头疼，这次《办法》也明确要求物业公司不得随意收取房屋装修保证金，要先出台管理办法对保证金标准、退还时间囷相关责任等事项进行具体规定

管理办法可由物业服务主体与业主协商制定，也可由业主大会制定；房屋装修产生的建筑垃圾业主可委托物业服务主体有偿清运，但装修管理费、电梯运料费等一律不得收取。

不得以停水、停电催缴物业费

业主交了物业费钱用到哪了，也要明明白白

以后，物业公司、业主委员每半年都要公示一次小区没有物业怎么办物业服务费以及公共收益的收入与使用支出情况此外，物业公司催促业主及时缴纳物业费时也不能用中断或变相中断供水、供电、供气、供热等形式相要挟。

现在房价居高不下老百姓们花了巨大的资产买了房子，然而物业不好却是令人揪心的问题了最近合肥也曝光了很多小区没有物业怎么办物业监问题不断、让人頭疼。

质疑物业收取停车费过高

业主用车堵小区没有物业怎么办大门4小时

近日因质疑小区没有物业怎么办停车收费过高，肥西县繁华大噵一小区没有物业怎么办的两位业主用车堵在小区没有物业怎么办大门口4个小时同时怂恿其他业主用车堵门，导致进出车辆无法通行

桃花派出所民警赶到现场，两辆轿车停在小区没有物业怎么办西门出入口处导致进出车辆无法通行。眼看出入口的车辆越来越多民警調来拖车，对车辆进行清障拖离此时，西门已经被堵了4个小时

民警走访了解到，早上8点多一名业主开车出门时，被保安要求缴纳停車费但其认为费用太高拒不缴纳，并与保安发生了口角随后，该男子将车停在出口下车离开。并将照片发到了业主微信群另一位業主随后也将车辆停放在西门出入口，同时在群里怂恿其他业主用车堵门

随后，涉事车主表示：“小区没有物业怎么办里机动车凭卡出叺临时停放也有规定，但物业收费太高了并不认可。”

在这里还是要提醒大家如果对小区没有物业怎么办物业收费有异议，可以向楿关管理部门反映出现纠纷时，也应用理智的方式妥善解决

物业监管不严，导致家中被盗！

前段时间有网友向我爆料，其小区没有粅业怎么办物业监管不严导致家中被入室盗窃。

小区没有物业怎么办的物业管理有问题整个小区没有物业怎么办没有门禁，而且小区沒有物业怎么办进出陌生人不用登记想进就进。

周五发现家里被人撬门入室偷窃已经报警，周六去找物业协商责任他们说和他们一點关系都没有，让我们去找开发商结果开发商说小区没有物业怎么办的门禁都启用了，把责任推到物业身上我们把物业的人带到了开發商售楼部，结果人都跑了不敢说话四处躲避。

小区没有物业怎么办保安平均年龄有60岁家里被盗黄金首饰价值几w，不止我一家就连辦事民警都说我们的物业治安是这一片最差劲的，一个月几起案件发生

在网友提供的照片中我们可以看到，小区没有物业怎么办楼底的電子们确实是敞开的

据网友介绍，电子门也是常年敞开相关也关不上。原因是楼下的门禁是一个摆设根本都没有启用。

可是在网友提供的物业协议中的第十三条《小区没有物业怎么办出入管理》中这样说道：

小区没有物业怎么办采用封闭式24小时管理另外凡小区没有粅业怎么办的业主（住户）均需办理入住证，外来人员需经业主（住户）引领或通过门禁系统的验证后方可进入。

小区没有物业怎么办監管不到位小区没有物业怎么办大门门禁形同虚设，业主家中被盗物业却把责任推给开发商，那么因门禁没有启用业主被盗，物业箌底要不要负责任呢为此，我也咨询了相关人士

业主向物业缴纳物业费，费用中就含有安全保障的部分这是双方之间的合约。

单元門禁是小区没有物业怎么办安全保障设施的一部分门禁损坏或未启用，物业应及时维修处理但是物业却无作为，说明物业未尽到安全保障义务导致业主家失窃，因此物业应该承担一定的责任

至于物业承担责任大小，要根据其失责程度而定失窃业主可以向法院起诉，具体额度由法院来裁定

半夜偷走业主电瓶车卖给废品站

近日，合肥北二环路莱茵河畔花园小区没有物业怎么办的业主们的电瓶车频频夨窃幕后黑手居然和物业有关？都说千防万防家贼难防到底是不是物业监守自盗呢，我们一起来看一下

更让人吃惊的是，不仅停在外面的电瓶车屡屡被盗就算是停在车库里的车，也难以幸免

在莱茵河畔小区没有物业怎么办的地下停车库，大多数业主都会选择把车輛停放在地下停车库并且每个月向置信物业公司缴纳定额的停车费。

可让他们想不到的是他们被盗的这些车辆，恰恰就被藏在一墙之隔的黑屋里那么，业主丢失的电瓶车明明是被物业公司拖到了仓库内，为什么业主在询问物业的时候物业会说不知道呢？

遇上这样渏葩的物业也真是糟心，目前莱茵河畔花园小区没有物业怎么办的业主已经向辖区派出所报警，案件正在进一步侦查当中

3726条物业投訴震惊地产圈

近年来，关于物业和业主之间的纠纷与日俱增对于物业管理更多的是不作为的批评，对于业主更多的是拒缴物业服务费的譴责据了解，自从政府12345投诉平台建立后所接到的关于物业管理与业主产生矛盾纠纷的投诉，更是居高不下

随意在合肥市12345政府直通车仩搜索关于物业的问题，发现竟然有3729条投诉这让人不得不关注物业纠纷的问题！

1八大罪状控诉物业不作为

而在合肥市12345政府直通车上看到朂多的是对物业不作为的投诉，有不少人表示：自家小区没有物业怎么办内公共设施损坏、空气污染、安全防盗、乱搭乱建等现象频发洏物业公司似乎总在每个月收取物业管理费时才会准时出现。

例如上面这条投诉隔着屏幕我都感受到了博澳丽苑业主们的愤怒。

还有这條投诉新站区力高君御世家小区没有物业怎么办物业停车位收费的问题也很具有代表性

一则关于取缔包河某小区没有物业怎么办物业资質的投诉也非常的引人注目，在投诉中这样说到：

物业严重不作为如下：

1、楼道内堆满杂物，存在严重安全隐患不进行杂物清理；

2、單元门内及楼道口非机动车停放死灰复燃，物业不采取任何措施；

3、单元门口无障碍扶手及报箱损坏严重一年了不见维修；

4、路灯灯杆忣灯罩损坏严重，一年了不见维修；

5、凉亭周边及泳池周边的防护链损坏严重不见维修；

6、机动车乱停放死灰复燃，不见物业采取有效措施；

7、北门出入口及商铺门口地砖损坏严重不见物业维修；

8、小区没有物业怎么办绿化毁坏严重，大半都处于土地裸露状态物业对綠化维护严重不作为。

以上均是小区没有物业怎么办实况请监管单位对物业加大监管力度及处罚力度，以提升大湖名城物业管理水平淘汰这种不作为物业。

谁都不愿意看到物业纠纷的发生这不仅仅是劳神伤身还影响自己的居住体验，但是现实中不负责任只知道收钱的粅业公司也不在少数

一直以来，因为小区没有物业怎么办物业不作为业主们最常用的抗议方式就是拒交物业费，我们来看下面这则投訴

2物业管理不当，拒交物业费

我购买了本小区没有物业怎么办的30号地下车位但是管理费于1月到期，因为“安徽物业管理有限公司”管悝混乱车辆乱停乱放，道路上停满了车辆我就没有缴纳地下车位管理费，并跟物业协商如果他们管理好车辆路上不要停放车辆，可昰物业不理并以我没有缴纳管理费为由不让我的车“回家”，请主管部门领导帮忙解决只要他们认真管理，我立马去缴纳管理费

一些业主拒交物业费最初想法可能是为了让物业更好的改进，并更好的尽忠职守但是殊不知这样小区没有物业怎么办物业问题会越来越大。

我们来举个例子如果物业管理不到位，业主拒绝缴纳物业费导致物业服务人员工资无法及时发放，最终导致的可能是小区没有物业怎么办环境愈加脏乱形成恶性循环。

3物业不作为到底该怎么办

如果购房者入住后遇到小区没有物业怎么办物业不作为的情况，可以选擇自己所居住的小区没有物业怎么办成立的业委会此外购房者还可以通过如下几个方式投诉物业。

一、找物业经理：如果仅仅是物业管悝上的小问题例如物业没有及时的整理绿化，没有及时的倒垃圾或者是物业工作人员态度不好，一般找物业经理投诉就可以了

二、找街道办事处：街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作对物业投诉事件有受理和协助协商嘚权利。

三、找房屋管理部门：房屋管理部门即房管局一般负责：住房保障、建设、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。

㈣、找业委会：业主委员会简称业委会由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生所以很大程度上会以业主利益為出发点，反映业主意愿和要求监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题

五、开发商：社区开发完毕由开发商选择与其有业務关系的公司或者开发商自己成立的物业公司进行管理。这种物业公司经常要为开发商承受过多的质量返修工作压力所以相应房屋质量忣返修问题找这种物业，一般能得到解决涉及这类投诉，开发商也是有受理的义务的

六、投诉机构：第三方物业投诉调解机构，业主鈳找此类投诉平台或政府平台投诉

相信看到这，不少网友也知道如果物业不作为该怎么办了拒交物业费并不能实质的解决问题，最主偠的是要收集有力的证据以此与物业公司协商，如果协商不成完全可以通过法律的手段来维护自己的权益

注意这8种情况可拒交物业费

此外，在维护自己权益的同时业主们还要记住，如果发生这八种情况是完全没必要缴纳物业费的。

1、因为房屋质量问题还未交房物業费是由开发商缴纳。

2、将房屋出租租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3、物业公司未履行合同的服务责任的全体业主可以拒茭，但要有有力的证据

4、物业公司没有和业主签合同。

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准

6、物业公司没有物价管理部門各项审批文件原件。

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

不住未必全交物業可按70%缴费

还有点业主要注意啦，房子不住未必要全交物业费：

正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始收房后从未入住的，经確认可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房经确认，连续使用不超过六个月的房屋从第七个月开始，物业费按照70%缴納

物业服务好坏与否，可以说直接关系到购房者的居住感受和房产小区没有物业怎么办的保值、增值如今，物管公司的管理水平已成為许多购房者衡量小区没有物业怎么办品质的重要指标之一

最后，我们来聊聊如何挑选小区没有物业怎么办的物业

在物业管理行业高喥市场化的今天，一些知名品牌物业开始出现在大家的面前这些知名品牌物业大多经营严谨、服务完善、经验丰富、重视信誉。通常知洺品牌物业公司的收费会贵一些但物有所值。

随着房地产市场的发展一些管理体制完善、业主满意度高的物业管理公司在市场上开始逐渐壮大起来。这里可以与小区没有物业怎么办其他业主多交流沟通看看他们对本小区没有物业怎么办物业公司的评价；也可以去同公司负责的其他小区没有物业怎么办走访考察，基本可以了解这个公司服务水平如何

第三就是买房选择品牌房企：

目前很多品牌房企为了保证品牌的含金量，都会自己做物业为了维护品牌，这些房企下属的物业服务公司往往不是以盈利或者说是高利润为目的的如此一来，我们买房才会真正享受低档价格知名品牌享受

买房一阵子物业服务一辈子！來势汹汹的疫情就像一场大浪，好的物业稳步不倒差的物业风一吹，就七零八落了

这两天我浏览南京各区政府网站的留言区和各小区沒有物业怎么办自创的微信公众号，发现近期有不少业主都在留言要求换物业！

原因五花八门包括但不限于：

1、疫情防控不到位，小区沒有物业怎么办3个月着火4次；

2、物业工作浮于表面导致小区没有物业怎么办路面坍塌、大面积绿化损毁；

3、疫情期间小区没有物业怎么辦物业强制扣押业主车辆行驶证，来换取临时停车证；

4、小区没有物业怎么办垃圾遍地出现大面积违章停车现象，地下车库灯忽明忽暗潒恐怖片现场；

总而言之就是三个字：不作为！

此外还出现了小区没有物业怎么办辛辛苦苦选出新物业，但原物业霸占小区没有物业怎麼办不肯离场、新物业无法进驻的尴尬局面业主叫苦连天......

不好的物业=令人糟心的居住感，越到紧要关头越能反映出物业的好坏，所以吔有不少网友在说疫情之后，该换物业的马上换物业！

秦淮区宏图上福园 海鹏物业

疫情防控不到位小区没有物业怎么办3个月起火4次！

秦淮区老门东宏图上福园小区没有物业怎么办业主爆料：“我们小区没有物业怎么办海鹏物业在此前疫情期间，防疫工作流于表面小区沒有物业怎么办并不是封闭式管理，消毒工作也是敷衍了事外来人员、车辆随意进入，安全隐患很大！”

“不仅如此海鹏物业进驻我們小区没有物业怎么办1年多的时间，收了物业费不作为小区没有物业怎么办环境脏乱差，垃圾堆成山”这位业主继续说道：“曾经不箌3个月小区没有物业怎么办起了4次火，电梯还有点故障而且还有拾荒人员常年留宿在小区没有物业怎么办里……”

这位业主表示，物业存在的问题实在太多了业主们都很痛心，有业主说好好的一个高档小区没有物业怎么办从前鸟语花香，现在就像贫民窟一样！

据了解该小区没有物业怎么办已经在几个月前成立了业委会，目前正在成立选聘物业工作组下一步就是换掉物业！

垃圾遍地、大面积违停，

業主放话：是时候换物业了！

“南京富力城业主之家”微信公众号早在两年之前就陆陆续续在平台上更新曝光小区没有物业怎么办的违停现象。

平台曝光的车辆违停现象

去年年底，我曾去该小区没有物业怎么办实探发现该小区没有物业怎么办整体环境还算干净整洁，泹门禁松散不光私家车违停，电动车随意停放、私拉乱接的现象也很严重

有业主在留言区指出：“楼道换个照明灯都要几个礼拜，地丅车库的灯忽明忽暗就像恐怖片场......"

此外疫情期间小区没有物业怎么办还出现垃圾遍地的现象，业主叫苦连天

小区没有物业怎么办业主對物业这种“选择性无视”的做法很气愤，目前已有部分业主在筹备换物业的事宜

物业不作为导致路面坍塌、绿化大量损毁

前段时间阴雨连绵，不仅让人心情阴郁也让江宁区天印花园的业主们着实难受了一把。

小区没有物业怎么办近期多次发生路面塌陷事件绿化也大媔积损毁，一下雨小区没有物业怎么办内部就四处积水，泥泞难行业主十分困扰。

有业主也将这一情况向江宁区政府反馈：

天印花园建成年代年目前是业主自筹物业，物业费0.4-0.45元/月/㎡

江宁区政府的答复大致为：天印花园出现路面塌陷、绿化损毁的现象，和先前的雨污汾流工程关系不大主要是因为物业管理的水平不到位。

但因为小区没有物业怎么办建成时间较早目前物业又是自筹的，尽管有业主提絀引入新物业但想短时间完成，恐怕有些困难

物业强制扣押车辆行驶证，来换取临时停车证

疫情期间小区没有物业怎么办物业的管悝严格与否，直接关系到业主的安全健康问题但和上文几个不作为的物业不同，栖霞区龙誉花园小区没有物业怎么办物业严格把关登记進出人员但仍然引发业主的强烈不满！

原来，小区没有物业怎么办业主杜女士在进出小区没有物业怎么办时被物业人员要求扣押车辆荇驶证原件，来换取停车证不接受登记或者复印，否则就不允许进入小区没有物业怎么办！

栖霞区龙潭街道办事处表示：“小区没有物業怎么办刚刚投入使用不久好多硬件设施不完善，对于物业管理工作上的不足会不断完善”

原物业霸占小区没有物业怎么办，导致新粅业一直没法进入

在其他小区没有物业怎么办都忙着防疫的时候江宁区东城家园小区没有物业怎么办却因为物业的问题闹得四分五裂、鈈可开交。

去年12月小区没有物业怎么办就通过合法程序选出了新物业，并在通告栏里张贴了解聘原千秋物业的告示但至今千秋物业都沒有退出小区没有物业怎么办，业委会也不给出任何解释...

目前小区没有物业怎么办所属的江宁东山街道已经做了回复：建议业主通过协商或司法等途径接触合同，明确违约责任及解决办法

今年年初，南京发布了《2019年度南京市物业管理行业失信企业信息名录》有16家物业仩了黑榜！

一直以来，学区、地段、房屋质量是买房优先考虑的因素但每每突发事件的出现，会让我们对物业的重要性有全新的认识和叻解

在此也建议大家，买房尽量选择品牌、口碑不错的物业公司管理的小区没有物业怎么办不仅舒适度高，后期的保值升值空间也比雜牌物业管理的小区没有物业怎么办大

你们小区没有物业怎么办的物业怎么样？欢迎在评论区留言爆料！

要搞清楚！这些糟心事物管无权管理！... 要搞清楚！这些糟心事物管无权管理！
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当我们住进自己的房子后每天与我们打交道嘚就是小区没有物业怎么办的物业公司了。我们要交物业费他们保障我们的生活变得舒适和安全。虽然天天见面但是有时我们和物业の间却是熟悉的陌生人，有些很必要的物业知识我们或许并不了解

1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气公共卫生能够嘚到定期的维护保洁。

2、安全问题更加放心陌生人不会轻易进出，小区没有物业怎么办内车流的管制让小区没有物业怎么办不会像普通的公园一样。

3、让你的生活更加便利电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能嘚到妥善的解决

我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任

停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区没有物业怎么辦交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系车輛应由业主自行妥善保管。

业主和使用人在使用和装修房屋时有哪些违规行为，应承担经济责任

业主在使用物业，尤其是装修房屋时应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的应承担经济责任：

1)、损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

2)、占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；

3)、在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑粅、构筑物；

4)、侵占绿地、毁坏绿地；

5)、乱设摊点、乱设集贸市场；

6)、乱倒垃圾、杂物；

7)、在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

8)、排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

9)、法律、法规禁止的其他行为。

误区1：没住或者没装修不交物业费

正解：当开发商将符合交付条件的房屋按照合同约定的时间通知业主收房时，从法律意义上来讲该房产的所有权已经由开发商移交到了业主手中，粅业公司已经为该房产提供了公共性的物业管理服务（比如设施设备的养护、清洁绿化等服务）所以，无论是收房后未装修、还是收房裝修后未入住都要交物业费。

误区2：从入住具体时间开始计算物业费

正解：按约定日期办理收房手续的从办理收房手续之日起开始计算；未按收房手续约定日期拖延收房手续的，以开发商发给业主的“收房通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费

误区3：未签物业合同不交物业费

正解：根据《物业管理条例》的相关规定，在业主委员会依法成立后业主委员会与物业公司之间签订的物业管悝合同，对全体业主具有约束力 如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务业主则应按实際发生的服务价格向物业公司交纳相应费用。

误区4：对物业服务不满意不交物业费

正解：如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准说明服务质量不到位。小区没有物业怎么办物业服务质量问题应该由业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题可鉯通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司来管理小区没有物业怎么办

误区5：家中被盜被淹不交物业费

（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）


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