好省属于现在是泡沫经济吗吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-14 04:29 标签： 现在是泡沫经济吗

近年来伴随着“国际岛”的获批以及建设热潮，催生出一波风生水起的海南省房地产投资热在外界对海南“国家”建设“地产化”倾向充满担忧的同时，在过去两年裏从严的房地产调控也始终让海南省处于舆论风口浪尖。

对此1月27日，海南省长蒋定之在海南省“两会”期间回应海南房地产业的总體形势是平稳增长、供求基本平衡，不存在泡沫不会大起大落。但他也坦言“确实有问题”

岁末年终，“海南存量多开发商低价抛盤”的消息再次触动着海南省主政者的神经。而在海南省房地产存在“泡沫”声音的背后则是海南省持续高增长的房地产投资。

根据海喃省公开的固定资产投资项下统计数据显示2012年该省房地产开发完成投资886.64亿元人民币，比上年增长33.7%全年施工项目个数为2485个，同比增长20.0%其中，本年新开工的项目为994个增长24.1%。

房地产项下统计数据显示2012年该省完成增加投资239.56亿元人民币，比上年增长5.9%全年房屋施工面积5109.49万平方米，增长39.6%；销售面积931.84万平方米增长4.9%。

“施工面积”和“销售面积”不协调地“增长”让业界质疑海南房地产存在“泡沫”

另据 1月27日海南公开的全省预算执行情况数据显示，2012年海南全省地方政府性基金收支均受阻国有土地出让而未能全额完成预算。

事实上早在2011年，海南省人大财政经济委员会有关官员就指出2010年省本级决算情况总体较好，但财政收入对房地产税收和依存度较高财政收入持续平稳增長仍存在不确定因素。

针对这些疑问蒋定之在做海南省《政府工作报告》时表示， “房地产业稳健发展房地产开发投资额和销售面积汾别是2007年的7倍和3倍。”

但蒋定之也同时认为海南房地产业还存在结构上的不合理，下一步将着力推动房地产业在空间布局、开发时序、產品结构上的优化把资源向该省中西部地区、旅游地产和经营性地产、有品牌有实力而且市场销售良好的大企业倾斜。

海南并非孤例楿关数据显示，受房地产调控影响土地出让金以及房地产税收的缩水也对中央财政收入产生明显影响。

根据近日财政部公开的最新数据顯示2012年全国政府性基金收入3.7517万亿元人民币，比上年减少3846亿元下降9.3%。另外2012年全国政府性基金支出3.6069万亿元，比上年减少3878亿元下降9.7%。

数據显示2012年，海南全省政府性基金总收入383亿元增长2.2%。其中海南全省地方政府性基金收入304.8亿元，增长6.1%完成预算的86.7%。同时全省政府性基金总支出383亿元，增长2.2%其中，全省地方政府性基金支出293.4亿元下降3%，完成预算的77.9%

“海南以及其它省份没有完成年初预算计划的原因，主要受土地供应结构和方式发生变化、房地产市场调控效应继续显现以及土地价格涨幅收窄等多种因素影响”中国(海南)改革发展研究院經济研究所所长匡贤明接受本报采访时表示。

“在城镇化快速发展的今天亟待改变地方依赖卖地谋发展的模式。未来出路在于建立地方財政收入稳定增长机制包括理顺政府间的财政分配关系，通过深化税制改革加快构建地方税体系，打造地方支柱税种形成主体财源等”匡贤明表示。

此前海南省财政厅副厅长吕勇在接受本报记者专访时曾表示，海南财税增长不靠房地产在谈及“十二五”财政收入目标时，他也表示房地产不是海南未来财政的增长点。

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