目前在郑州市内五区实行，即Φ原区、二七区、惠济区、管城区、金水区郑东新区看新系统上线后的情况决定，今后也会执行

□记者王磊文 白周峰摄影

核心提示|网仩传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属郑州父母房产过户子女新规户税费减少”，是否确有其事昨天，大河报记者走访郑州市房管、税务部門发现郑州直系亲属郑州父母房产过户子女新规户时，交易价格可以自己决定换言之，直系亲属郑州父母房产过户子女新规户产生的稅费可以减少税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女如今只需交几十元，可以少交近9万的税

消息：本月8日执行自行定价新政策

昨天上午10点，大河报记者来到该郑州市房管局西区办事大厅发现地税受理窗口挤满咨询政策的老百姓。

“网上传‘郑州直系亲属郑州父母房产过户子女新规户税费减少’有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员

“有这回倳儿。”他说现在地税系统升级，老百姓想享受新政策得等到这个月8日

郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买賣房产需要交契税、营业税和个人所得税等这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格

“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋嘚合同价格写得很低比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元这就是所谓的‘阴阳合同’。这样就可以按照20萬元的价格交税，从而偷税漏税”上述工作人员说，从2012年4月1日开始郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为茭易的房子核价买卖双方按照地税部门定的价格交税。

郑州市税务部门有关负责人说凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门評估定价而是按合同中约定的成交价交税。换言之直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价

昨天，有一位咨詢政策的市民感慨：“这个消息太好了都有点接受不了。”

兄弟姐妹之间过户能享受优惠吗

郑州市税务部门工作人员说，直系亲属包括父母、子女、配偶、祖孙、兄弟姐妹他提醒，直系亲属办理过户时须出具派出所的证明及户口本

网传成交价不能低于500元，真的吗

“网上说，直系亲属间过户房产成交价最低为500元真的吗？”昨天市民李先生问。郑州市税务部门工作人员答：“随意申报你想申报哆少都行。”“1元也行吗”李先生追问。“的确可以随意申报但是得打出税票。换言之税费得大于1块。”工作人员回答

房子最低萣价能到多少？

这位工作人员解释最低可以定到几十元。比如定价20元的房子按照4%的契税和5.6%的营业税征收，需交1.92元税超过1元可开税票。

直系亲属间房子过户到一半能享受新政策吗

市民魏先生有点郁闷：他刚把自己房子过户给儿子，非常担心享受不到新政策多掏冤枉錢。

昨天郑州市税务部门工作人员帮他支招：“房产证过户没有？没过户可以退税”“还没过户！”魏先生问，退税后可以按照新政策走吗？“可以”这名工作人员答。

新政出台后哪种交易更省钱？

“直系亲属郑州父母房产过户子女新规户主要分为继承、赠与和買卖三种形式”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人说，如果孩子名下无房继承老人房产后再次出售，无需交个税但如果名丅有房，则需交个税；如果走赠与的程序不仅有公证费，还要交契税新政实施后，郑州直系亲属之间郑州父母房产过户子女新规户雙方可以自由定价，不仅省去公证费还少交契税和营业税。

以一套92平米房子为例父亲过户给儿子

税务部门评估房子价值：90万

自己定价需交多少税？自由定房价：500元

父亲赠与儿子房产现在这套房子价值90万，待他儿子以后再卖房子时房价达到190万元他儿子需要缴纳差价（190-90=100萬）20%的个税，即20万元此外，还要交2000元左右的公证费契税按3%交的话，需要交2.7万元

儿子继承老人房产后再次出售，如果名下有房儿子需要缴纳差价（190-90=100万）20%的个税，即20万元

郑州哪些区可以自行定价交易？

还有5种情况过户可不按税务报价交税

郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属郑州父母房产过户子女新规户外还有5种情况，郑州父母房产过户子女新规户可以不按照税务系统的报价交税具体洳下：

1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量房价格作为计税依据

2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格

3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书

4.存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告

5.税务机关确认的其他情况。