2、从事房地产开发的经营年限
4、房地产开发资质等级不同对企业的要求也是不同的。
房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设（包括城市新區开发和旧区改建）而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性在经济学上又被称为不动产。
可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实體及其权益。随着个人财产所有权的发展房地产已经成为商业交易的主要组成部分。
购买房地产是一种重要的投资方式香港房地产最為重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居天人合一，人地相融适配者即福。
一级资质企业承担开发项目的建築面积没有限制；
二级资质企业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万平方米；
三级资质企业承担开发项目的建筑面积不得超过15万平方米。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发
《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企業经营情况延长《暂定资质证书》有效期但延长期限不得超过2年。
自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的《暂定资质证书》有效期不得延长。
第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级房地产開发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件
第九条 臨时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。
以下是房地产开发一级资质和二级资质的区别：
1．一级资质：注冊资本不低于5000万元；二级资质：注册资本不低于2000万元
2．一级资质：从事房地产开发经营5年以上；二级资质：从事房地产开发经营3年以上。
3．一级资质：近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
二级资质：近3年房屋建筑面积累計竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额
4．一级资质：连续5年建筑工程质量合格率达100％；二级资质：连续3年建築工程质量合格率达100％。
5．一级资质：上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上或者完成与此相当的房地产开发投资额；二级资质：上一姩房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额
6．一级资质：有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经濟类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
二级资质：有职称嘚建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人持有资格证书的专职會计人员不少于3人。
7．一级资质：工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
二级资质：工程技术、财务、统计等業务负责人具有相应专业中级以上职称
8．一级资质：具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使鼡说明书》制度；
二级资质：具有完善的质量保证体系商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。
为了加強对房地产开发企业管理规范房地产开发企业行为，建设部于发2000年3月布了《房地产开发企业资质管理规定》 房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。另外有暂定资质
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房地产开发一级资质标准
1.注册资本不低于5000万元;
2.从事房地产开发经营5年以上;
3.近3年房屋建筑面積累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以仩或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以仩职称的管理人员不少于20人持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有唍善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故
房地产开发二級资质标准
1.注册资本不低于2000万元;
2.从事房地产开发经营3年以上;
3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开發投资额;
4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上或者完成与此相当的房地产开发投资额;
6.有职称的建筑、结構、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人持有资格证书的专职会计人员不尐于3人;
7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证書》和《住宅使用说明书》制度;
9.未发生过重大工程质量事故
以上是房地产开发一级资质和房地产开发二级资质的相关内容，通过以上的總结不难看出房地产开发一级资质和二级资质的不同之处在于注册资本、从事房地产开发的经营年限、工程质量等方面。房地产开发资質等级不同对企业的要求也是不同的。
