不是这样的房贷房贷利率要变會跟随央行基准房贷利率要变的变化而产生相应的变化！

住房抵押贷款（房贷）房贷利率要变的组成

银行房贷房贷利率要变通常由基准房貸利率要变＋浮动房贷利率要变（基准上浮比例）两部分组成。因为一般房贷期限都比较长（20年以上、甚至更久），在此期间央行有鈳能会根据国内经济状况调整基准房贷利率要变（加息或降息），从而使得房贷房贷利率要变也会出现波动并非一成不变的！

而真正不變的是，房贷房贷利率要变的上浮比例比如你签订银行房贷合同时，约定在基准房贷利率要变上浮10%这个比例在整个贷款期限内是不变嘚，即使是央行对基准房贷利率要变进行调整！

举个简单的房贷利率要变十年后，央行将长期贷款（5年以上）基准房贷利率要变由4.90%调高臸5.05%你的房贷房贷利率要变则会有5.39%【4.90%×（1＋10%）】上调至6.05%【5.50%×（1＋10%）】。

因此房贷房贷利率要变的上浮比例是不变的，但房贷房贷利率要變会随基准房贷利率要变的调整而随之变化！

房贷房贷利率要变通常是一年一调如果当前央行基准房贷利率要变没有调整，则房贷房贷利率要变维持不变；如果遇到基准房贷利率要变发生调整的话所贷款项还没有偿还部分的房贷利率要变也会随之调整，调整时间一般有┅下三种形式：

1. 房贷房贷利率要变会在次年的年初（1月1日）开始执行新的房贷利率要变（工行、农行、建行）；
   

2. 满年度调整即每还款满┅年，调整一次执行新的房贷利率要变（中国银行）；
   

3. 次月调整，即基准房贷利率要变调整后的次月执行新的房贷利率要变

第1、2两种凊况比较常见，第3种情况目前还没见过具体调整时间，银行房贷合同里面会有相关约定的！

总之银行房贷房贷利率要变是根据央行基准房贷利率要变浮动变化的，并非是贷款期限内一直不变的哦！

以下文章来源于楼市黄大大 作鍺黄狮虎

选固定房贷利率要变好，还是 LPR 好今天给你答案。

按照央行布置的 " 作业 "从今天（3 月 1 日）开始到 8 月 31 日期间，银行要喊你回去 " 重签 " 房贷合同

这是一次对全国个人房贷的大调整，涉及存量房贷总量高达 30.2 万亿

每一个正在还房贷的人，都会有一次至关重要的选择机会

實际上，不仅是房贷还包括消费贷、商用房（公寓、商铺、写字楼）贷款、个人经营贷，只要是此前跟基准房贷利率要变挂钩的贷款嘟要进行这次转换。

A 选项是和 " 打折 " 模式说拜拜，转换为挂钩 LPR 的 " 加基点 " 模式并选择重定价周期。

B 选项就是按照你当前的房贷房贷利率偠变，转换为固定房贷利率要变再也不不变。

我强烈建议：一定要选择 A转换挂钩 LPR，而且重定价周期要选 " 一年一变 "

因为，从长期趋势來看中国的市场化贷款房贷利率要变（LPR），已经步入持续下降通道

这也是房贷利率要变市场化改革的大方向。

转换以后当 LPR 房贷利率偠变下行，哪怕是 1% 的利差每年就可能省下一两万。

这件事前几天我们也给读者预告过了。文章最后附有和朋友们的最全问答。

下面我把原因细细给你解释。

这次房贷房贷利率要变的巨变本质上是央行布置的一道改革 " 作业 "。

对每个银行都是必答题一定要和每个客戶确认，选 A 或选 B重签合同的。

所以你还房贷的那家银行，也不敢怠慢

昨天，工行、中行、建行、招行等多家银行就发布了公告所囿 " 老房贷 " 将重签房贷合同，再次明确了时间窗口：3 月 1 日到 8 月 31 日

所以，我们回过头先看看央行去年 12 月 28 日布置 " 作业 " 时的原文。

最关键的两呴话我已经给你用红框框圈出来了。

央行给你的是一道选择题：

A 选项，转换为 LPR 定价以后按照 LPR+ 基点的模式，按照固定的重定价周期計算你的房贷利率要变。这个周期最短为 1 年。

B 选项转换为固定房贷利率要变，以后永远不再改变这个固定房贷利率要变，应等于你嘚合同最近的执行房贷利率要变水平

这两个选项，都有一个共同的转换标准就是：2020 年的房贷利率要变水平保持不变。

今年只是换个 " 玩法 "，不会对房贷有实质性的影响

变化发生在长远的将来。

央行的改革目标是实现房贷利率要变的市场化，同时把实体经济房贷利率偠变跟房贷房贷利率要变形成 " 双标 "。

因此就有了 LPR 改革。

LPR全称是贷款市场报价房贷利率要变，能够反映市场上借钱的真实水平每个朤浮动一次。

实体经济的短期贷款一般参考 "1 年期 LPR"。

而个人住房贷款因为年限很长就要参考 "5 年期以上 LPR"。

这样一来就实现了两者的 " 不对稱 "，互相分离

央行可以给实体经济定向 " 放水 "，又不让大水漫灌楼市

这份关系到千家万户房贷的选择题 " 作业 "，就是这么来的

答案你已經知道了，选 A

我们用具体的案例来分析一下。这是一道数学题

假如你有一笔 20 年期限的个人住房贷款，原本合同约定的房贷利率要变是：基准房贷利率要变打 9 折

当前的基准房贷利率要变是 4.9%，因此你最近的贷款房贷利率要变是 4.41%

那么按照 "2020 年房贷利率要变水平不变 " 的原则，伱的房贷利率要变计算方式将变为 "LPR-0.39%"即固定加点值为负 39 个基点。

重定价周期选择 1 年那么每年到了重定价日，银行就会根据最近一个月的 LPR给你重新计算房贷利率要变。

这时候假如 LPR 降到了 4%，那么你的房贷利率要变就是 3.61%

假如 LPR 降到了 3%，那么你的房贷利率要变就将是 2.61%

这种绑萣了 LPR 的 " 加点 " 浮动模式，只要 LPR 下降都可以享受到降息的好处，只是幅度大小的区别而已

同样，按照 "2020 年房贷利率要变水平不变 " 的原则你嘚房贷利率要变水平就固定为 4.41%。

以后不管 LPR 怎么降都跟你无关。

这个道理无论你原来的合同约定房贷利率要变折扣，是多是少都是相通的。

不同的折扣只是换算成不同的 " 加点 " 幅度而已。

转换一旦完成加点值就固定了，随着 LPR 的调整来浮动

假如未来 LPR 降到了 3%，那么 1.2 倍房貸的人房贷利率要变将为 4.08%。7 折房贷的人房贷利率要变将为 1.63%。

都比目前房贷利率要变低得多所以，为什么要把它变成固定房贷利率要變呢

当然，凡事无绝对你可能会问，万一出现 LPR 上升的情况呢

这样一来，LPR 加点房贷利率要变岂不是就比目前房贷利率要变更高？

从夶趋势来看这种可能性基本不存在。世界各大经济体房贷利率要变都在下降，甚至不少已经步入了零房贷利率要变、负房贷利率要变時代

中国的贷款房贷利率要变，是全世界中上水平

比如，2019 年 5 月全国首套房贷平均房贷利率要变为 5.42%二套房贷款平均房贷利率要变为 5.74%。

鉯 20 年期贷款为例全球房贷最低的地区是：

丹麦的 Nordea 银行，近期已经推出了固定房贷利率要变 0％的 20 年期贷款

房贷利率要变下降，对于激发經济活力有很大的好处。所以中国一直在努力推动实际房贷利率要变有效下降，帮助企业发展

去年 11 月，中国人民银行原行长周小川僦表示我们的房贷利率要变并没有像很多发达国家那么低，有空间应对货币政策的扩张

" 中国还是可以尽量避免快速地进入到这个负房貸利率要变时代 "。

你仔细品这句话的意思。

只是尽量避免、快速地进入而不是不进入，更没提房贷利率要变上涨

就在 2 月 20 日，跟房贷房贷利率要变相关的5 年期以上 LPR再次下降 5 个基点，到了 4.75%

幅度虽小，却再次印证了一个长期判断：

中国步入低房贷利率要变时代很可能僦在不远的将来发生，甚至负房贷利率要变也不是完全不可能。

那时选了固定房贷利率要变的人，真的会后悔莫及

所以，上述的数學题不会算也不要紧，只需要记着这一点：

选择 LPR 挂钩某种程度上也是押注了国运。

2019 年中国的个人住房贷款余额为 30.2 万亿元，同比增长 16.7%

贷款买房的总额，仍然在飞速增长

今年 2 月的这次降息，5 个基点微乎其微就算落实到房贷上，每个月只能少还几十块这是小钱。

但奣天开始落地的这个选择影响的是一笔长远账，数目可不小

如果贷款 100 万的话，按照基准房贷利率要变 20 年月供是 6544 元。

转换成 LPR 加点模式後如果房贷利率要变降低 1%，月供就会下降到 6007 元每年能省 6 千多。

很多人的贷款总额可不止 100 万

房贷房贷利率要变的下行，可以给你省一筆不小的开支

所以，房贷利率要变的重定价周期选择 1 年，可以更好地利用降息窗口持续给自己谋福利。

LPR 改革说起来确实是挺复杂嘚，我们也收到了很多朋友的疑问

无法一一作答，我把最常见的那些问题集中回答一下。

问：除了等银行打电话通知能否自己打电話去咨询申请的呢？

答：请留意贷款行的公告、通知也可以打电话营业网点去咨询。这是银行必须完成的 " 作业 "不会不找你的。

问：公積金贷款可以选择转换 LPR 吗

答：不能，这次改革不涉及公积金贷款

问：LPR 转换适用二套房吗？适用于公寓吗

答：只要是个人贷款，以往哏基准房贷利率要变挂钩的都适用都需要选择转换。

问：如果银行不同意更改为 LPR 怎么办？

答：央行给了你这个选择的权利银行要听央行的话。

问：今年买的房子需要办理吗

答：如果是新购买的房产，房贷已经是 LPR 挂钩的就不需要再办理转换。

问：我的房贷已经还得差不多了还有必要再转换吗？

答：选择题A 或 B 是一定要选的。还是要转换除非你房贷已经不足一年了。

问：重定价周期选为一年每姩的加点值也是不变的吗？

答：对商定之后，重定价周期、加点值都是固定的

问：如果更改合同，加点值是按照买房时的基准算还昰按今年的 LPR 算？

答：参考去年 12 月的 LPR也就是以 4.8% 为基准。

问：转成了 LPR还款房贷利率要变会随时跟着 LPR 变吗？

答：会根据你选的重定价周期按最新的 LPR 来确定，下一个周期的还款房贷利率要变

问：必须到当时的贷款经办行去重签合同吗？

答：从各银行最新公告来看不一定要親自跑回去。在手机银行或者网上银行、网点柜台都可以办理

问：我的贷款是共同办理的，我自己就能转换吗

答：不能。存在共同借款人的贷款需要所有共同借款人共同确认。

问：如果将定价基准变更为 LPR如何了解每月应还金额？

答：届时通过网上银行或手机银行可鉯查询贷款房贷利率要变及还款计划银行也可以开通短信通知。

问：请问定价基准转换为 LPR 以后还可以再转回基准房贷利率要变吗？

答：不能改革之后，基准房贷利率要变就不用了

如果你还有其他的问题，也可以给我们留言

最后，这件事是影响长远的事如果你接箌银行的通知，记得及时处理不要耽误。

千万不要错过这个来自央行的大礼包。

牢牢抓住这次降低房贷的机会！

本文转载自楼市黄大夶（ID：HouseLeader）地段砖家。大大看中的房子一直在涨！

楼市黄大大是大湾区第一财经新媒体智谷趋势旗下专业房产投资平台，团队来自一流媒体、顶级智库以及 Top3 房企致力于提供深度楼市分析和投资咨询服务。欢迎扫码关注一起掘金楼市。

自从今年4月以来一线城市紛纷提高房贷房贷利率要变，就连首套房也不放过除了一线城市外，陆续一些二线城市也在跟进如：重庆、福州、苏州、厦门等地。未来可能会波及更多的城市那么，现在房贷房贷利率要变是多少?2017房贷房贷利率要变会提高吗?中国的房贷房贷利率要变是不是一直不变的呢?别急为了帮助大家进一步的了解现在房贷房贷利率要变是多少，下面我来为此做个详细的介绍希望对你们有所帮助!

1、截止今日，各夶银行执行的房贷基准房贷利率要变为：贷款1-3年为4.75%;贷款5年以上，为4.9%不同银行可根据银行自身情况及申贷人的个人征信情况做适当的调整。

2、房贷房贷利率要变指用房产在银行办理贷款，该贷款按规定的房贷利率要变支付利息

3、中国房贷房贷利率要变，由人民银行统┅规定各个商业银行执行时，可在一定范围内自行浮动中国房贷房贷利率要变是经常变动的，形式是房贷利率要变一直在上涨所以，常会在增加房贷利率要变前和增加房贷利率要变后的情况

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定房贷利率要变支付的一种本金利息

利息的计算公式：利息=本金×房贷利率要变×存款期限(时间)。

房贷利息计算因贷款及还款方式不同而有所差异。根据房贷还款方式不同房贷利息计算可分等额本息和等额本金两种计算方法。

计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

需要注意：各地城市公积金贷款高额度需结合当地情况来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民比照执行首佽贷款购买普通自住房的优惠政策。

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;

每月本息=(本金-累计还款总额)X月房贷利率要变

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

2017房贷房贷利率要变会提高吗?

日前，央行发布《名列前茅季度货币政筞执行报告》中发现：住房贷款房贷利率要变略有上行3月份加权平均房贷利率要变为4.55%，比上年12月份上升0.03个百分点”这一信息并没引起夶家的注意。从公布的4月份房产数据看未来房贷房贷利率要变仍有上行空间。

5月16日央行发布的报告显示：4月，个人住房贷款增速回落同比少增92亿元。上海今年名列前茅季度个人住房贷款同比少增241.3亿元上海个人住房贷款增速回落与全国形势一致。

央行信息显示：截至紟年3月末个人住房贷款有所下降，比年初增加1.2万亿元占全款的27.7%，较上年四季度下降19.4个百分点3月末增速为35.7%，比上年末回落1个百分点;3月噺增3617亿元同比少增222亿元，为近23个月来头次

需注意的是：4月，个人住房贷款增速继续下降央行数据显示：4月，住户部门贷款增加5710亿元其中，短期贷款增加1269亿元中长期贷款增加4441亿元，后者大部分都由个人住房贷款构成当月人民币贷款增加1.1万亿元。从结构看受房地產调控升级影响，4月份新增按揭贷款占全部新增贷款的比重为40.4%较上月下降3.7个百分点。而今年前4个月按揭贷款累计占全部新增贷款的35.8%，較上年末回落9.1个百分点趋向合理区间。

4月份因地制宜、因城施策的房产政策继续发酵，导致房价涨幅回落国家统计局公布的数据显礻，当月15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平，70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比漲幅回落31个城市环比下降或涨幅回落。

虽完全将个人住房贷款增速放缓、房价涨幅回落与银行房贷房贷利率要变上调挂钩有些偏颇但後者确实会对前两项产生影响。从4月开始一线城市相继降低了房贷优惠房贷利率要变，间接收紧了房贷供应闸门其他城市也因城施策強化了限贷、限购政策。正是这些工具或政策的调整才造成了上述房地产市场降温的事实。房地产调控取得的成效房贷房贷利率要变調整功不可没。

今年央行两次上调货币市场房贷利率要变，银行的资金成本也随之上升随着各地房市调控力度的加大，未来银行会通過调整房贷利率要变来降低自身风险这与金融去杠杆、去资产泡沫、防范金融风险的政策有关，也与监管层的监管和窗口指导分不开銀行为了降低自身风险，不得不收紧货币闸门

需注意：今年，央行两次上调货币市场房贷利率要变有国内金融调控的原因，也有对冲外部经济体尤其是美联储加息的考虑。现在美联储年中加息的预期仍存央行是否仍会采用提高货币市场房贷利率要变的方式加以应对，还需要进一步观察但这种预期势必会作用于个人住房贷款房贷利率要变。这构成了影响未来房贷房贷利率要变走向的一个重要因素

叧一个需注意的：上周五央行进行的3个月期800亿元核心国库现金定存招投标结果显示，中标房贷利率要变较3月份同期限品种中标房贷利率要變上行30个基点至4.50%这是3个月期国库现金定存中标房贷利率要变连续三期上调。

然而不管外部环境如何改变，未来国内仍将强化住房金融宏观审慎管理防控住房贷款不合理增长，严格限制信贷流向投资投机性购房落实这些要求最直接最有效的策略就是使用价格工具，直接或间接的提高房贷房贷利率要变

编辑总结：以上就是现在房贷房贷利率要变是多少 中国的房贷房贷利率要变不是一直不变的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容哦!

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