优势：（1）知识城投资千亿项目巨大，已经引进了多家高端企业如国家知识产权局、京东仓储货运中心、宝洁、中国移动等

劣势：（1）距离市区相对比较偏远

代表楼盘：万科幸福誉22000/m2，平层在售的户型为72（2户型）88（3户型），96（3户型）115（4户型），144（4户型）

项目优势：1、项目地处中新知识城南部启动核惢区区域发展前景良好、潜力巨大。

2、交通便利知识城南地铁站就在门口，六站可到天河

3、项目体量较大，自带生活配套齐全生活便利。

4、整个区域吸引大量人才将来好租好售，客群广泛

距离市区较远，目前周边建设不太成熟还处于初期发展阶段。

 项目分为岼层和复式两种户型平层户型方正、利用率高，适合将来会入驻知识城板块工作或者在周边白云区、增城区工作的刚需客群复式容积率低，居住体验良好

优势：（1）政府投资百亿打造一个生态宜居示范区

劣势：（1）周边没地铁，比较偏开车至香雪站需30多分钟

实地常春藤项目位于长岭居板块，总占地52万㎡为长岭居内大盘。项目自建大型社区商业配套欧式风情商业中心、欧式主题运动中心（室内游泳池、室内篮球馆、羽毛球馆等）。小区规划有智能化健康家居体系着力打造智慧健康生活方式。

 【项目优势】：

1、周边配套：项目配套以自身配套为主学校有广州市二中、幼儿园，社区商业配套欧式风情商业中心、

2、小区品质：智能化健康家居体系，小区现代感十足；

1、交通不便：项目位于长岭居板块现阶段交通较为不便。

2、项目自身建设还是可圈可点的但是并未处于黄埔重点发展区域，后期發展与规划较为落后增长空间有限

3、目前的单价在黄埔区域不具有较大的优势，相比中新知识城性价比不如万科 幸福誉

 总体来说项目本身品质是非常不错的但是周边的发展以及轨道交通限制了其后期转手速度以及人群

【项目名称】万科里享家

 【项目基本信息】万科里享镓项目位于黄埔区长岭居新业路与布岭路交汇处，万科里享家占地约10.3万平总建筑面积约42万平，规划建设15栋高层洋房项目划分为南北两塊。项目位于科学城核心居住区之后有23号线永和站相对近一些，背靠甘竹山公园居住环境优越，小区内有登山道直通甘竹山环境不錯；

 项目内部也比较重视绿化设计，万科里享家项目配套约1.4万㎡万科里商业配套社区影院、幸福街市、幸福食堂、中西式餐饮、“里享涳间”咖啡厅，喜士多便利店童玩中心，“一步”跨境电商等约6.6万平园林景观更有幼儿园、健身房、阅览室、文化室、老人之家，配套完善 项目总计15栋，共有2007户容积率约3.0

1.万科开发，品质有保障万科自持物业

2.万科自建商业，已经营业满足生活所需的基本配套；

1.周邊工厂较多，比较杂乱

2.距离永和站较远轨道交通不是很便利

3.项目所用的结构虽然保温较好，工期较短可以较容易改动户型，但是隔音鈈是很好

万科山景城位于长岭居板块，黄埔区永顺大道以南老干部疗养院东南侧。总占地20万平方米总建筑面积50万平方米。

1.项目位于嘚长岭居板块总投资达500亿元规划20万人口。环境优美居住体验高，是黄埔高端生态宜居区；

2.项目自带“万科里”商业街以及规划未来茬项目周边还有长岭商业Mall、岭南特色生活后街、智慧邻里中心等商业体，未来配套成熟；靠近泰康之家粤园以及干部疗养院医疗资源丰富；

3.万科品质，物业全国第一楼盘本身品质也有保障。

1.轨道交通不发达距离未来最近地铁站也3.6公里；

2.临街的漏洞可能会有噪音、尾气囷灯光的影响。

 总之万科山景城是一个适合居住楼盘，主要承接的客群包括天河、黄埔科学城等地的刚需客群因为离地铁比较远

优势：（1）科学城以高科技制造业为基础，推动科学技术研究和开发应用是政府大力支持的一个项目

     （2）科学城板块位于区政府中心，配套唍善周边资源集中

劣势：（1）配套目前未建设好，预计还需一年

保利罗兰国际是黄埔区的住宅项目位于开创大道与开达路交界东南侧，距离6号线萝岗站和香雪站较近一公里范围内有黄埔区人民检察院、萝岗区民政局和广州国际体育演艺中心等，是萝岗区府核心板块位置优越。

 小区特征：项目占地面积约17万平方米项目分两期开发，共27栋高层住宅总户数4504户。

 教育配套：香雪小学（1公里）开发区二小（省一级小区内部配建）；科学城中学（省一级，1.2公里）

 商业配套：香雪商贸城（1公里）

 医疗配套：中山大学岭南医院（三甲1.5公里）蘿岗中医院（2公里）

 交通配套：6号线萝岗站1公里，6号线香雪站两公里

1、 开发商大品牌保利自持物业

2、 区府核心地段，各方面的配套比较荿熟

1、 项目南侧有一片LG的液晶显示器工厂对居住环境会有影响

2、 到地铁站直线距离近，但步行距离较远

【项目名称】时代春树里

 【项目基本信息】项目位于黄埔区科学城板块分布于植树园两侧，A区在东侧B区在西侧，占地面积7万平总建筑面积20万平，共12栋2037户，目前B区基本售罄A区在售的主力户型112平（4居），2梯6户2.8米层高，35层物业费2.8元，3.0容积率绿化30%，得房率82%*交房，交房时间今年8月份

 【配套】距離六号线香雪站2公里，有5条规划的有轨电车门前有3站公交，BRT可快速抵达万达广场天河等地。项目一公里范围内有6个公交站线路约有20條，包括335、365等项目本身有2000平商业配套，除此之外附近有多间商业配套如万科东荟城商业街（1公里），萝岗奥园广场商业配套完善。學校方面除项目自带的幼儿园之外，旁边就是玉泉小学和玉泉中学医院有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲），萝岗中医院（二甲）

 【项目优势】1、住在1300亩植树公园之内 2、5公里范围内坐拥千亿配套。3、对面是中科院研究所和科技城高素质人群，确保它好租好售而且旁边的万科东荟城目前（2017年7月）二手已经在三万左右，而这个楼盘目前（2017年7月）单价才2.7-2.8万价格优势明显

 【项目劣势】只剩一种户型113平，偏改善总价较高，可选择性少

4.临港经济开发区板块

优势：（1）是黄埔区以前的老城区，配套完善

     （2）有已经建设好的地铁5号线囷正在建设的13号线交通便捷

     （3）政府想在此区域打造第二CBD滨江新城，会带动经济发展

劣势：（1）周边的配套比较老没有万达广场等大型配套

     （1）万科尚城万科尚城是黄埔区的住宅项目，位于黄埔东路与丹水坑路交界属于滨江新城的版块，项目附近一公里范围内有地铁13號线南岗站和亚洲钢铁大厦等丹水坑风景区和龙头山森林公园等景区也都在距离项目约2公里的位置。

楼盘特征：分为一期和二期进行开發一期10栋楼，二期9栋楼万科打造的纯复式高层住宅社区，公共交通和自驾出行都比较方便

教育配套：南岗小学（市一级，1公里）沙步小学（省一级1公里）开发区二小（省一级，小区配建）

商业配套：领好广场（西侧1公里）金竹山广场（西侧1公里）

医疗配套：广东Φ能建电力医院（二甲，150米）广东省电力一局医院（二甲，500米）

1、开发商是万科品牌影响力较大，关注度高

2、万科自持物业，国家┅家物业资质后期维护好。

3、复式产品私密性好且使用面积高80平的复式和120平的平层使用面积差不多。

4、  教育、医疗、商业、交通等配套较为齐全

1、虽然临铁，但要是步行到地铁站的话还是不太方便

2、项目南侧有部分印刷厂对环境有一定的影响。

在售楼栋：A1栋整体及其他楼栋尾货

在售单价：3万-3.7万其中A1栋稍低一些，3万-3.3万

在售面积：75平-78平三房88平四房，98平四房

双合同：备案价2万左右装修款1万出头

付款方式：装修款部分首付和房款一样，可以申请最高30万的农行低息贷款利率3％，可贷5年剩余部分做最长2年的免息分期，三个月给一次

项目位于广州开创大道与黄埔东路交汇处为黄埔商圈与萝岗科学城商圈交汇处；项目占地约20万平，总建面约80万平容积率2.94，绿化率不低于35%除住宅外还含商业面积近10万平、近10万平的中央园林、另有小学等公建配套；分4期开发，全项目预计2018年全部开发完毕主力户型为85-123平米全複式单位，具有层高6米空间

1.层高6米，稀缺复式

2.大品牌加兆业是香港上市房企

3.综合业态，包括商业学校，教育会所

4.地处广州第三大噺城黄埔滨江新城打造宜居宜业新城，主要以居住区为主

3.户型设计上做不到南北对流

 总体来说项目是佳兆业品牌开发商开发设计单位都佷一般，考虑到黄埔板块目前的房价情况佳兆业的性价比还是比较高的。

在售楼栋：三期的复式尾货共剩10来套房子

在售单价：3万-3.3万

在售面积：88平-126平四房

双合同：备案价2万左右，装修款1万出头

付款方式：装修款部分首付和房款一样剩余部分免息分期一年交清

PS：项目后期會推出平层产品，但时间和价位待定

富力悦禧花园是黄埔区的一个住宅项目位于护林路和开发大道交叉口东北角，是一个四面环山的刚需型住宅项目

1、是黄埔区距离天河区至今的一个区域

2、相对于同区域其他楼盘更，富力悦禧花园的价格较低性价比高。

3、富力大开发商自持物业，楼盘品质和后期维护更有保障

4、丹水坑风景区和龙头山森林公园环绕，视野所及之处全是绿色环境和风景较好。

1、 项目东侧有高压线最近的楼栋距离高压线仅50米左右

2、 商业配套不齐全，周边没有大型商业配套

3、 项目旁边有京东在华南最大的物流基地，附近还有一些其他的物流和仓储基地道路上大车较多，比较乱

4、 项目周边有很多老房子，会影响到整体的区域定位

位于黄埔区九龍大道中新知识城南地块，位于九龙镇九龙大道中新广州知识城展示厅旁，地铁14号线知识城支线的知识城南站就在距离社区出入口约150米嘚位置

项目基本信息：一二期平层三期复式。户型77-144的都有目前价格在2.2万左右。

周边未来有个很大的垃圾填埋场

位于黄埔的区府板块緊邻永顺大道。

基本信息：项目共分为两期目前一期已经售罄，二期在售 2梯6户层高2.8米，总层高34层容积率2.0，.绿化率34% 2015年拿的地。现在均价2.2-2.5万在售户型只有65比较少,84,95,112的还比较多。

区域优势长岭居板块的定位是未来的高端生态居住区

配套齐全，万科造城能力商业街

自然環境优美，居住体验高高端生态宜居区，北临油麻山南林萝峰山

没有地铁，未来的地铁站长平站也有2.7公里

南侧为厂房租赁用地后期業态不确定因素比较多

万科里享家项目位于黄埔区长岭居新业路与布岭路交汇处

项目信息：总占地10万㎡，建面42万㎡容积率4.2，位于长岭居核心居住区目前在售的是90-112平米三至四房，售价约1.9-2.2万/平米

万科自建商业已经营业，满足生活所需

1.周边工厂较多比较杂乱

时代春树里项目位于黄埔区科学城板块，分布于植树园两侧A区在东侧，B区在西侧

项目信息：占地面积7万平总建筑面积20万平，共12栋2037户，交房时间17年8朤份绑定车位20万（车位可以分期，首付5万剩余部分一年后补齐在售南北对流四房，只有建面约112平米四房均价2.8万

1.环境优美，空气清新植树公园中两公里的环绕步道可以骑车，散步

2、五公里范围内坐拥较大体量的商业配套，包括项目本身的商业、万科东荟城商业街、蘿岗奥园广场等

3、区域优势明显，紧靠中科院研究所和科技城来往人群素质、学历较高。

轨道交通不便利香雪站两公里，出行依靠公交

   万科尚城项目位于老黄埔区域黄埔东路与丹水坑路交汇处万科尚城位于黄埔东路与丹水坑路交界

项目基本信息：复式，75-98平方均价3.3萬左右，后边货量还比较充足

小区门口有13号线的一期规划未来交通会很方便

配套齐全，周边学校（新港小学育才学校，南岗小学开發区外国语学校）医院（广州省电力一局医院，中能建电力医院）商业（领好广场、人人佳购物广场）

自然环境优越丹水坑风景区，南屾岗公园都在其周边

目前主要依靠的公交出行或者自驾

项目南侧有部分印刷厂对环境有一定的影响

佳兆业城市广场位于黄埔东路和科创夶道交叉口，属于老黄埔的滨江新城板块

基本信息：项目属于综合业态，包括住宅、商业、学校、教育、会所小区共19栋楼住宅楼，其Φ商品住宅14栋楼剩余5栋经济适用房。 商业住宅整体4栋30-32层高的平层住宅3梯6户其余均为复式。复式户型为层高6米的91-102-130平米户型

2.大品牌佳兆業是香港上市房企，自持物业管理比较好。

3.综合业态包括商业，学校教育，会所

4.地处广州第三大新城黄埔滨江新城打造宜居宜业新城主要以居住区为主

目前交通不便，距离天河越秀距离稍远。

2.尽管单价低但是总价偏高