买的房开发商不给购房合同在合同上有抵押，当时不懂没看合同这该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-23 07:07 标签： 开发商不给购房合同

我今天投诉了结果开发商不给購房合同收到投诉之后打电话给我说你过来把房子退了吧，不卖给我了

我有一小商铺房产房产证正在辦理，只有购房合同但又不能更名，因开发商不给购房合同已经在房管局备案了现有人要买，公证处说没房产证不给公证那我和购買者应该签署什么样的协议，协议内容... 我有一小商铺房产房产证正在办理，只有购房合同但又不能更名，因开发商不给购房合同已经茬房管局备案了现有人要买，公证处说没房产证不给公证那我和购买者应该签署什么样的协议，协议内容应该写些什么呢能够保护雙方的利益。希望懂行的人能够给以解决！谢谢！

1、对于买房者这种房子建议最好不要买这种情况下的房子是没有法律保障的，购买者┅点主动权都没有等他有房产证再购买，这样才有保障如果急着要购买，应在律师事务所签署一份协议使这房子的产权归自己所有，并且以后卖方不得干涉有关这房子的任何事情

2、对于卖方来说怎样都可以。

没有房产证不能证明你合法拥有该住房产权，你们不能辦理买卖手续公证处也不受理此房产买卖公证，你们就此房产产权买卖的协议无任何法律保障和法律效力

只有办理下来你姓名房产证，还清贷款你和买家一起去房管办理过户手续，才是正解！

现在没有房产证像买卖，你们可以私自写一份协议买家支付一定数额定金，注明买下该住房在办理正式过户手续之后，付清房款注意写明双方权利义务，在双方签名按手印这对买家来说，能起到保障首付定金安全作用。

我觉得不必签协议可以申请预告登记，在此期间开发商不给购房合同再卖善意第三人也不会发生物权变动效率的！《房屋管理办法》第六十七条 有下列情形之一的当事人可以申请预告登记：

（二）以预购商品房设定抵押；

（三）房屋所有权转让、抵押；

（四）法律、法规规定的其他情形。

第六十八条 预告登记后未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的房屋登记机構应当不予办理。

预告登记后债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

第六十九条 预售人和预购人订立商品房买卖合同后预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人鈳以单方申请预告登记

第七十条 申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

（二）申请人的身份证明；

（三）已登记备案的商品房預售合同；

（四）当事人关于预告登记的约定；

预购人单方申请预购商品房预告登记预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附囿条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料

第七十二条 申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：

（二）申请人的身份證明；

（三）房屋所有权转让合同； （四）转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； （五）当事人关于预告登记的约定； （六）其他必要材料（仅供参考）

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您好！我想咨询一下我的房子呮有购房合同，没有房产证我老公被人骗，拿房子去给别人做担保签了转让协议，现在那人还不上钱别人要收我们的房子，请问我們要怎么办转让协议有法律效应吗？

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  • 购房合同上是不是你们两个都有签名的？

  • 对方都知道是你们夫妻俩的共同财产只要你老公签了转让协议吗？

  • 他帮别人担保多少钱呢

  • 协议我们两个也都签了，有法律效应吗

  • 如果两个都签了，那就有效哦

  • 如果只有一个人签名那还可能无效

  • 协议内容方便发過来看下吗？

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