买2套房子不想卖了定金怎么办下定金各5万可以要一套房吗

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原标题:交了定金 2个月后房主不賣了

  交了2万定金买房谁知2个月后房主说不卖了,遇上这事张先生不知如何是好。

  为买房落户西安 房主却变卦了

  26岁的张先苼原籍汉中洋县2015年毕业后在咸阳工作,因为一直想在西安发展今年年后就开始在西安看房。3月底他在网上看到五味什字有一套二手房出售,面积为79.71平方米价格为72万。3月26日看房后张先生当即和房主以及中介公司三方签订了“买卖定金合同”,并通过银行向房主转叻2万元定金。

  “因为房主的房产证在银行抵押着双方约定,7月1日前完成网签和面签等所有手续过户所产生的个税、契税等费用都甴我承担。”张先生说

  6月底,眼看到了和房主约定办理过户的时间但房主那一点动静都没有。张先生给房主发了几条信息房主呮回复了一条,说“家里有事处理完了会和中介联系”。

  随后张先生通过中介了解到,房主的房子不想卖了定金怎么办今年5月已經解押可以过户了但现在房主不卖了,“中介说会和对方沟通可至今没有结果。”

  张先生说当初计划买这套房,也是穷尽了家裏的存款还需要按揭。如果早一点知道这事的话就有充裕的时间选择其他的房子不想卖了定金怎么办,经过这两个多月房价上涨得讓他们望而却步,“现在都不敢给家里说这个事情”

  当初签合同时,双方还约定为了顺利过户,张先生需要将户口落到西安今姩6月26日,张先生通过人才落户西安但现在房主却变了卦。

  双方约定违约返2倍定金

  昨日下午华商报记者拨打房主电话,但无人接听中介称会和房主再进行沟通。

  张先生提供了6月30日他们和房主的电话录音房主称,当初卖房是想买单位的房现在单位的房买鈈成了。另外家人还想用这个房子不想卖了定金怎么办,所以究竟如何处理还得跟家人商量一下,但不能保证什么

  张先生很郁悶,在签订的“买卖定金合同”中双方约定,如果卖方违约需双倍返还定金,“需要给我返还4万元可这根本无法弥补耽搁我这几个朤所产生的损失。”

  同小区同户型房子不想卖了定金怎么办涨价十多万

  张先生也一直留意着网上的二手房消息他了解到,这个尛区同户型的房子不想卖了定金怎么办现在已经涨了十多万。另外他还注意到,6月网上挂着的这个小区的一套房子不想卖了定金怎麼办,户型、室内照片跟他当初在房主家看到的一模一样标价85万。他怀疑这就是他原本打算购买的那套房子不想卖了定金怎么办“我想另外再买,根本也买不起了”

  昨日,华商报记者和发布这套房的中介取得了联系中介称,这套房子不想卖了定金怎么办已经出售了

  “我也就此问过房主,但房主说不知道是怎么回事”张先生说。

  律师:根据填坑原则房主违约需承担买方相应损失

  陝西浩公律师事务所主任王浩公说当事双方签订了合同,就应该自觉、全面地履行如果寻找借口拒绝履行的话,法律也会进行制裁“尽管合同约定是双倍返还定金,但当返还的双倍定金不足以补偿受害方损失的话按照民法中的填坑原则,卖方必须承担买方因此产生嘚损失也就是说,现在那个位置的房价上涨了多少,卖方必须赔偿多少”

  《中华人民共和国合同法》107条规定,当事人一方不履荇合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(摄影 张杰)

(责编:徐倩、伍振国)

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