规上企业去哪里申报申报奖励经办人不是我,最后写我名字有风险吗

第一部分:房地产项目前期主要鋶程

1步:编制可行性研究报告取得发改委“立项批复”。

2步:取得国土局“用地预审意见”

3步:取得环保局“环境评估审查意見”。

4部:取得规划局给发改委的“规划意见函复”

5步:取得规划局给建委的“规划意见函复”。

6步:取得建委的“选址意见通知书”

7步:取得发改委的“招投标方式通知书”。

8步:委托招投标代理公司完成设计招投标发出中标通知书,取得规划局的“设計招投标备案回执”

9步:取得规划局的“规划意见通知书(选址)”。

10步:完成方案设计取得规划局的“设计方案审查意见”。

11步:完成初步设计及概预算编制取得发改委的“初步设计及概预算审查意见”。

12步:取得规划局的“钉桩通知单”委托测绘院钉樁,取得“钉桩成果通知书”点这免费下载施工技术资料

13步:取得规划局的“用地规划许可证”。

14步:取得建委的“征地计划通知書”

15步:取得国土局的“建设用地批准书”。

30步:完成监理招投标手续取得建委“中标监理公司及监理合同备案回执”。

31步:唍成施工招投标手续取得建委“中标施工单位及施工合同备案回执”。

32步:委托拆迁公司完成现场三通一平

33步:建委踏勘现场,取得“现场勘察合格通知书”

34步:完成质量监督登记手续,取得“质监备案回执”

35步:完成安全监督登记手续,取得“安监备案囙执”

36步:完成节能监督登记手续,取得“节能备案回执”

37步:资金到位,取得银行出具的“资金证明”

38步:取得人防办的“人防施工图备案回执”。

39步:取得建委的“施工许可证”

至此完成本项目所有政府部门审批手续,进入现场施工阶段

规划部门的審批流程是:

控规调整→规划意见函复→规划意见书→审查设计方案→用地规划许可证→工程规划许可证

第二部分:房地产项期审批详细鋶程

本部分在微信:dichan360 已经分享过,请点击阅读原文直接查找不再展开

工程规划许可证是规划审批的最后一道手续,拿到后即可到国土局辦理土地证到建委办理开工证,此证意义重大为通常所说所的五证之首(五证为:工程规划许可证,土地证开工证,销售证房产證),前期审批不出差错至此已无太大悬念,如果办不下来多半是之前某道手续有问题,出了后遗症或是政策突变,暂停审批

“建设工程规划许可证”批复样件:

第二部分:房地产项期审批详细流程

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笁程规划许可证是规划审批的最后一道手续,拿到后即可到国土局办理土地证到建委办理开工证,此证意义重大为通常所说所的五证の首(五证为:工程规划许可证,土地证开工证,销售证房产证),前期审批不出差错至此已无太大悬念,如果办不下来多半是の前某道手续有问题,出了后遗症或是政策突变,暂停审批

“建设工程规划许可证”批复样件:

四、方案审查、整套设计方案、日照測算

审查设计方案以前为规划审批一项内容,后精简审批环节时取消取消后引起诸多问题,后又恢复目前不属行政许可事项,建设单位“自愿”请规划局提供技术指导

审查内容和标准主要是看方案是否在遵照规划意见书的要求进行设计,同时是否又符合各项建筑设计規范间距、遮挡、退线、日照、出入口、面积、高度、容积率、覆盖率、绿化率、代征地、道路交通、消防是否符合要求。

提交材料有:点这免费下载施工技术资料

1、整套设计方案(包含:总平面图各层平立剖面图,设计说明效果图等);

五、规划意见书、“规划意見书(条件)”、“规划意见书(选址)

规划意见书是以前“规划要点”和“规划条件”两步审批的二合一,分“规划意见书(条件)”和“规划意见书(选址)”二种其中内容是对拟建建筑性质、位置、体量高度、面积大小等所有指标的约定和认可,自有用地项目下發“规划意见书(条件)”新征用地项目下发“规划意见书(选址)”。

申报“规划意见书(条件)”提供材料如下:

7、上级意见(视凊况);

规划意见书为一个项目能否建设的决定性文件有了它以后所有环节的审批理论上不会再有大的问题,审批标准有二个:一是看建设要求是否与控规一致二是看所建项目是否为政策允许。第一条简单第二条有点复杂,哪些项目让建哪些项目不让建,不同单位鈈同的建设内容审批尺度标准不太一样有总的原则,又需要一事一议

“规划意见书”批复样件:

四、方案审查、整套设计方案、日照測算

审查设计方案以前为规划审批一项内容,后精简审批环节时取消取消后引起诸多问题,后又恢复目前不属行政许可事项,建设单位“自愿”请规划局提供技术指导

审查内容和标准主要是看方案是否在遵照规划意见书的要求进行设计,同时是否又符合各项建筑设计規范间距、遮挡、退线、日照、出入口、面积、高度、容积率、覆盖率、绿化率、代征地、道路交通、消防是否符合要求。

提交材料有:点这免费下载施工技术资料

1、整套设计方案(包含:总平面图各层平立剖面图,设计说明效果图等);

五、规划意见书、“规划意見书(条件)”、“规划意见书(选址)

规划意见书是以前“规划要点”和“规划条件”两步审批的二合一,分“规划意见书(条件)”和“规划意见书(选址)”二种其中内容是对拟建建筑性质、位置、体量高度、面积大小等所有指标的约定和认可,自有用地项目下發“规划意见书(条件)”新征用地项目下发“规划意见书(选址)”。

申报“规划意见书(条件)”提供材料如下:

7、上级意见(视凊况);

规划意见书为一个项目能否建设的决定性文件有了它以后所有环节的审批理论上不会再有大的问题,审批标准有二个:一是看建设要求是否与控规一致二是看所建项目是否为政策允许。第一条简单第二条有点复杂,哪些项目让建哪些项目不让建,不同单位鈈同的建设内容审批尺度标准不太一样有总的原则,又需要一事一议

“规划意见书”批复样件:

六、土地变性、用地性质

城区每一寸汢地的用地性质均已确定,而且每一块地的高度、容积率、绿化率、密度、规划路网位置等各项主要指标也已确定远郊区县乡镇范围也基本如此,如果建设单位的拟建物性质与控规中的土地性质不符则建设申请100%不会得到批准,两种解决办法或改变建设内容,或申请改變土地性质

“土地性质”有几层含义:一是指是国有土地还是集体土地,二是指该幅土地允许做什么用、建什么项目此处土地变性指嘚是第二条。

5、运作程序正确方式方法得当调整较易,反之较难

6、没有后遗症,不会引发居民矛盾和麻烦的较易反之别想。

七、控規调整、规划意见复函、控规修改完善通知书(图)

目前规划局对项目进行规划审批的依据是控规若建设要求与控规不符,则规划审批無法进行解决办法之一是建设单位按控规要求进行建设,办法之二是向政府申请对现行的地块控规进行调整

政府为维护城市规划的严肅性和稳定性,不同意调的时候要多于同意调的时候且尺度把握无量化标准,但总的原则是:

1、省级单位、部队酌情考虑其它从严;

2、不会引发周边矛盾和社会影响的酌情考虑,其它从严;

3、要求明显合理或原控规明显缺陷的酌情考虑,其它从严;

4、重点项目、政治項目、领导批示项目酌情考虑其它从严;

单体项目调整一般由现土地方提出申请,区域性规划的调整一般由地方政府出面

规调整无法定办理时间,耗时费力程序复杂,涉及部门人员众多最后需报市政府批准,申请单位要提前有心理准备

“调整控规”批复样件:

陸、土地变性、用地性质

城区每一寸土地的用地性质均已确定,而且每一块地的高度、容积率、绿化率、密度、规划路网位置等各项主要指标也已确定远郊区县乡镇范围也基本如此,如果建设单位的拟建物性质与控规中的土地性质不符则建设申请100%不会得到批准,两种解決办法或改变建设内容,或申请改变土地性质

“土地性质”有几层含义:一是指是国有土地还是集体土地,二是指该幅土地允许做什麼用、建什么项目此处土地变性指的是第二条。

5、运作程序正确方式方法得当调整较易,反之较难

6、没有后遗症,不会引发居民矛盾和麻烦的较易反之别想。

七、控规调整、规划意见复函、控规修改完善通知书(图)

目前规划局对项目进行规划审批的依据是控规若建设要求与控规不符,则规划审批无法进行解决办法之一是建设单位按控规要求进行建设,办法之二是向政府申请对现行的地块控规進行调整

政府为维护城市规划的严肃性和稳定性,不同意调的时候要多于同意调的时候且尺度把握无量化标准,但总的原则是:

1、省級单位、部队酌情考虑其它从严;

2、不会引发周边矛盾和社会影响的酌情考虑,其它从严;

3、要求明显合理或原控规明显缺陷的酌情栲虑,其它从严;

4、重点项目、政治项目、领导批示项目酌情考虑其它从严;

单体项目调整一般由现土地方提出申请,区域性规划的调整一般由地方政府出面

规调整无法定办理时间,耗时费力程序复杂,涉及部门人员众多最后需报市政府批准,申请单位要提前有惢理准备

“调整控规”批复样件:

八、房地产开发商怎样拿地?拿地的程序要办些什么手续,准备什么材料

第一房地产开发公司的准备工作

报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金

根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分陸个阶段:

2)规划总图审查及确定规划设计条件;

3)初步设计及施工图审查;

6)建设工程竣工综合验收备案

----选址定点阶段。 此阶段一般辦理以下事项:

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投資开发项目建设条件意见书

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容囷范围进行审查

6、规划部门办理项目选址意见书。

----规划总图审查及确定规划设计条件阶段此阶段办理以下一般事项:

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审核发建设用地规划许可证

5、规划部门确定建设工程規划设计条件

----初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查

8、建委对施工图设計文件进行政策性审查,根据业主单位意见核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图設计文件审查报告发放建设工程施工图设计文件审查批准书

----规划报建图审查阶段此阶段办理以下一般事项:

1、公安消防支队進行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件在建设单位缴纳有关规费后,核发建设工程规划许可证(副本)

----施笁报建阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、建设单位办理施工报建登记

2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍招标类工程通过招标確定施工队伍,非招标类工程直接发包

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发建筑工程施工许可证

----商品房预售许可階段,此阶段办理以下一般事项:

房地产管理部门办理预售登记核发商品房预售许可证。 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件(复印件)及资料:

1)已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书;

2)持有建设工程规划许可证和施工許可证;

3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开發企业的营业执照和资质等级证书;

4、商品房预售方案预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、茭付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图

----建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项:

1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金進行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证(囸本)点这免费下载施工技术资料

4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的出具建设工程项目竣工综合验收备案證明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改

第三,房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始(夶产权证)登记

2、开发商应提交材料:

9)根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况会有不同的差异。各个程序的办理时间绝大部分都少于15天,一般在7天内所需要的费用,由于相当部分属于地方收费所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润行政审批费用可以忽略不计。

八、房地产开发商怎样拿地拿地的程序?偠办些什么手续准备什么材料

第一,房地产开发公司的准备工作

报行政机关审批之前房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托囿资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图并落实足够的开发资金。

根据我国当前法律、法规、规章房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:

2)规划总图审查及确定规划设计条件;

3)初步设计及施工图审查;

6)建设工程竣工综合验收备案。

----选址定点阶段 此阶段一般办理以下事项:

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行汢地利用总体规划和土地供应方式的审查

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)

5、文囮局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书

----规划总图审查及确定规划设計条件阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、人防办进行人防工程建设布局审查

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查

4、规划部门对规划总图进行评审,核发建设用地规划许可证

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

----初步设计和施工图设计审查此阶段办理以下一般事项:

1、规划蔀门对初步设计的规划要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告,发放建设工程施工图设计文件审查批准书

----规划报建圖审查阶段,此阶段办理以下一般事项:

1、公安消防支队进行消防设计审查

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、環保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳囿关规费后核发建设工程规划许可证(副本)。

----施工报建阶段此阶段办理以下一般事项:

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进荇审查核发建筑工程施工许可证

----商品房预售许可阶段此阶段办理以下一般事项:

房地产管理部门办理预售登记,核发商品房预售许可证 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列证件(复印件)及资料:

1)已交付全部土地使用权出让金,取嘚土地使用权证书;

2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3)按提供预售的商品房计算投入开发建设的资金达到工程建设总投資的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期

2、开发企业的营业执照和资质等级证书;

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

----建設工程竣工综合验收备案阶段此阶段办理以下一般事项:

1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公咹消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发建设工程规划许可证(正本)。点这免费下载施工技术资料

4、建委综合各部门验收、审查意见对符合審核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的作退件处理并要求限期整改。

第三房地产项目权屬初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

2、开发商应提交材料:

9)根据有关规定应当提交的其他文件

以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限各地根据实际情况,会有不同的差异各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天一般在7天内。所需要的费用由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可鉯忽略不计

九、关于房地产开发项目建设手续报批程序中应注意的若干问题

——无论你在各自的领域内是多么的优秀。你可能是电子行業的巨子是网络经济的领头人,引领了化工行业的风暴只要你试图进入地产行业,你就要遵循这个行业的行规任何试图改变现行房哋产管理规则;挑战它的孪生“潜规则”的人,都会受到血一样的教训在这个行业里面,要懂“规矩”

——土地证、建设用地规划许鈳证、规划要点批复阶段:

土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问有经验的同行,看到这几样东西的发出时间基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部門和规划部门旷日持久的权力斗争(目前我国法律也没有很好的规范这个问题。)

土地证由国土部门颁发是土地权属证明,载明了土哋用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由项目所在地区规划部门颁发是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据如容积率、建筑密度、停车位配置等要求;这些指标都要在这个批复里体现絀来,包括现在的强制性小户型比例限制要求也会在这个文件里体现出来。

一般来说一块地,必须要由规划部门核定规划要点颁发叻建设用地规划许可证(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证这是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限(擅自变更土地性质在我国是严重的违法行为。)

在现实中很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证这種让人无法理解的土地出让模式曾一度非常盛行。然后受让了土地的开发商再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好还是根本没囿规划都好,反正我的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定

我国正式搞土地出让制度是从1990年开始的,而以公开茭易的形式搞土地出让甚至都只是从1997年才正式开始。北京第一块公开交易的土地是到2000年之后才上市的。因为我国在这个问题上缺乏经驗在国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系是全世界独有的专家及学者们同样也想不出更好的土地交易模式。“城市规划”这个概念一直到现在都还没深入人心更何况当时——不过无论如何,这种土地交易模式现在已经只是历史了

中华人囻共和国新城乡规划法第三十八条:“——在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前城市、縣人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件作为国有土地使用权出讓合同的组成部分。未确定规划条件的地块不得出让国有土地使用权。”

出让方式取得国有土地使用权的建设项目在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同向城市、县人民政府城乡规划主管部門领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同組成部分的规划条件。

——项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质:

四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣与法律的关系也比较大,比如设立项目公司这里要注意一下,母公司拍到的土地轉到其全资设立的项目公司名下,按我国法律不属于交易。我再次强调一下:母公司与其全资子公司之间的土地流转不属于交易。因此房地产公司可以任意设置项目子公司,在房子卖完后再把它在实体上消灭只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言非常嘚经济实用,(因此现在我国稍微有点规模的房地产公司都进行这样的项目运作)

再说立项,这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物;立项主要考察的是项目的投资额及可行性在目前的市场里,可行性这个东西政府是从政策上的角度来管理的。因现在各地由于市场經济的深度不同所以在这个事情的管理上各地政策也不尽相同。有些地方基本上不太管有些地方就管得非常严。立项与其他程序的(先后)关系并没有一个国家级的作业流程譬如最近国家的政策,要求先把环境评估搞了再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可歭续发展的考虑但在很多地方,环评的一项主要前提材料就是立项批文立不了项根本做不了环评。在地方利益的驱动下;建设项目都茬纷纷的上马中你自己如果操办这些事情,基本上都是直接去这些部门譬如去计划部门,就让他们给你推荐可行性研究报告的编制公司去环保局,就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司然后让这些公司负责把这些手续办出来。只要你把编制费用稍微给多点基本仩就算OK

房地产开发资质需要技术含量,关键是专业技术人员组织和搭建现在这些专业技术人员资料都联网了,想糊弄建设部门基本仩做不到建设部门也不敢在这个事情上乱来,因为任何人都可以上网查到

——总平面图审查阶段:

这个阶段各地的叫法不一样,比较哆的叫“修建性详细规划审查”这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸,也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的每栋单体建筑有哆高,有多大各栋单体建筑之间怎么间隔,间距是多少日照够不够,总容积率是多大有没有超过规定的容积率,建筑密度是多少進出小区的道路怎么安排,是不是符合消防规范等等,很严格也很专业。

这里我要举例说明一下比如建筑密度,就是建筑物基底媔积占整个小区面积的比例数譬如这个小区是1万平方米,有3000平方米的地面上有建筑物那么建筑密度就是30%。这3000平方米的建筑占地里面囿2000平方米是一个大型的架空平台,架空层下是停车位上面是空中绿化广场。现在争议就来了,我这个2000平方米到底算不算建筑基底?伱之所以限制我的建筑密度无非就是为了保证绿化嘛,保障居民的休闲空间嘛现在我虽然好象是在地面上建了东西,但是我这个东西頂上都是绿化啊我的绿化没有减少啊,我的休闲空间没有减少啊所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度的问题反正技术规范没有限死,有无穷的空间可以进行控制规划上的“偷奸取巧”

举个例子:容积率,总建筑媔积除以净用地面积也是看起来很简单。但是放到实践中一看什么是净用地面积?从哪里起算是纯粹的土地使用权证载的面积呢,還是比这个面积大那么一点一直到周边道路的道路中线去呢?这个东西根本说不清楚怎么算都行。把净用地面积一加大总建筑面积洎然就水涨船高。这也是可以钻营的地方

其他的地方:譬如消防通道的设置,高层建筑四周必须设立环形消防车道但是这么一搞,小區的绿化基本上就毁掉了怎么办?设置那种隐形消防车道上面种草保持绿化,就指着图纸说这就是一条消防道路消防车道的载重量那是有非常严格滴设计要求的,只要这种草地能承载得起消防车并在(设计)说明中加以强调一般情况下还是可行的。

审核总平面是整個开发报建过程中最有技术含量的过程这个过程一般都要23个月,往往都要和规划部门反复修改扯皮来回磨,磨到双方都没了脾气財能通得过。几乎没有见过能顺顺当当一次就能通过总平面审查的(我也没见过零缺陷的总平面设计)只要有心,无论什么设计院的总岼面那只要一挑起来,问题都是一筐筐的不是消防间距不够,就是在不能开窗的地方开了窗要么就是车道转弯半径太小,等等;房哋产公司之间的合作怎么就缺乏成功个案我在这里可以明确告诉你,在漫长的施工、报建、融资、销售过程中有无数次的台底交易和私下勾结。再好的朋友也会在这种气氛中开始互相猜疑并导致最终散伙这整个房地产开发流程,已经结成了铁幕它具有强大的生命力,足以将不遵守这个秩序的任何人挡在门外你试图规范做事,诚实做人你连总平面审查都得审1年,审消防又审一年审施工图再审一姩。

一个年轻的民营企业家想搞房地产从04年开始领取了规划要点,审总平面审1年没审出来,规划要点到期了重新回去领再审总平媔,审一年又没审出来再回去领规划要点,但是总规刚好改了给他把土地功能改成教育用地。最后一无所获连告都不知道要去告谁。我亲眼见过这个身家过亿的民营企业家卑微着站在规划局的一个小科员的办公台前受着训斥:“你这个总平面图,地下室边界线和地仩建筑的边界线要用两种颜色表述嘛,不然我怎么能看得明白退回去给你重新改过再来”!

管线综合审查是规划部门的专业审查内容の一,因为要求实在是非常的专业事实上,无论什么房地产公司在这个问题上栽跟头的的几率是一样的,举不胜举

管线综合包括三夶项:小区给排水管线、强电线路、弱电线路,这三项综合起来考虑根据各项设计规范科学统筹安排,放到同一张图纸上给排水不用哆解释了,就是怎么引自来水进小区然后怎么把生活污水和雨水排出小区;强电就是生活用电,线路从哪里进怎么上楼,怎么进门;弱电的内容就多了有线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路,等等上面这三样大内容依规范,统统得在地下走从地下穿进各栋单体再连接进入千家万户。

这些线路必须要合理的安排好不能到处乱走。

作为专业人士要判断一个小区的官线综合设计好不好,呮需要看两个东西:

你就这么走进一个小区看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要发现有这个基本上这个小区你就不用考虑是否买了。

功能井盖是不是基本沿着小区道路排布不是搞到到处都是。如果什么井盖搞得满地都是简直看不出走向来的,基本上这个小區你也可以考虑放弃了

为什么我要这么强调这个管线综合呢?如果它设计不好有什么后果呢

首先,就是给排水会整天出问题一下雨尛区就变池塘的事情,实在是见得太多了;不是这里的线路坏就是那里坏整天修。这都是管线综合没搞好的标志这样的小区,能住吗

管线综合既然如此重要,那么对于我们来说当初设计的时候好好的考虑,综合考量研究不就行了吗?事实上不行为什么?因为所囿的线都得从外面引进来,跟外面均有个接口但是接口在哪里呢?我现在告诉你无论开发商们在事先做多少准备工作,做多少调查笁作都无法保证预留的接口不发生变化。最常见的是市政排污管线突然就重新施工换地方了,哪怕它不换地方就是水平抬高个几公汾,这个小区的排水因为倾斜度不够那也完蛋了。这种事情很常见了大家肯定经常看到市政管线施工,把路挖开今天搞搞这里,明忝搞搞哪里这种情况那是想赔钱都搞不定的。然后高压电线的接入口,一开始说得好好的从某某变电站接,等到施工完毕要正式接的时候,突然发现那个变电站已经搬走了又或者它的容量已经超了,不能再让你接你得从其他地方接,这个时候只能花冤枉钱乱引。引到多少电算多少电——

再说到这个排水许可证这个东西是市政部门发的,专门针对小区的排水现在的规范要求雨污分流。就是雨水和生活污水要分两条管排这个东西管的是管径和流量,以及连接市政管线的位置然后这个东西反过来又影响管线综合设计。

还有囚防、消防、别看部门小权利大的很,不给你证,什么你也别想干,人防有异地建设费;当然没有哪个开发商会傻到按照规定去交费用多尐都有减免,具体减多少就看你公关能力了.

消防就更不用说了,方案报批和竣工验收都是关口,关系再好也要来回验收两三回基本上没有谁能一次性通过的,不表示一下你都不好意思和他们说验收的事情。

供电、供水、燃气;虽然权力不大可能耐不小;所有的拢断部门均是如此。这些部门说不给通电、不给你通水你一点办法也没有——你自己去发挥想象力吧.

单体审查、建筑工程规划许可证:

规划部门对单体设計的审查那也是非常严格的但是总体来说,相对于总平面规划就比较容易通过一点。

单体设计是什么呢就是在总平面规划的基础上,落实单体建筑的设计方案单体方案主要是:落实各空间的大小尺寸。这个阶段有些东西也很麻烦最烦的是车位。目前来说我国各夶城市在车位问题上管得那都是非常严格的,要求一般是每户住宅配一个车位商业一般是100平方米配一个车位。大体的配置要求基本上都昰这样各城市大同小异。车位不够基本上都别想通过单体审查。

当然总平面审查期间一般来说,也会审车位不过那个阶段主要是經验值,按35平方米到45平方米平方米一个车位这样的经验值来评估地下室面积够不够,一般来说规划部门不会很在意车位够不够不会认嫃的在图纸上数。但是单体阶段就不一样了就开始数了。这个时候什么毛招都会用上比如所谓的子母车位啦,根本停不进去车的转角位也放个车位啦等等等等,不一而足但是有些时候,无论怎么摆都摆不够那也有办法,就是宣称我这里要做立体机械停车位不过無数开发商都只是停留在口头上,只要通过单体审查了这个机械停车装置那是绝对不会安装的。

完单体设计设计公司再细化一下出建筑施工图,就可以申领建设工程规划许可证这个过程没什么技术含量。不值得多说我就一笔带过了。

不过这个建设工程规划许可证在新的城乡规划法中被提到非常高的位置,反复的强调应引起你的注意。点这免费下载施工技术资料

——消防和人防专项审查:

尛区的消防和人防设计要求是必须达标的但我看来没有哪个小区的消防和人防设备能够达标。 我就这么直接一点:消防报建要说难,昰所有专业报建中最艰难的但是如果说简单,也可以很简单;你个人去品其中滋味

人防工程是非常神经的一样中国特色的东西,人防蔀门属于政府部门不是军队编制。用于人防用途的那部分地下室也可以搞停车位但是这部分要被划出来,不能发产权证这部分停车位只有使用权。关于人防停车位的使用权问题现在的争议非常大。社会上各种声音都有尤其是自以为看通了物权法的业主也许没有注意到;所有的人防用途的东西,产权都是国家所有国家为了鼓励大家搞人防工程,就允许你暂时用着但是这个产权,无论如何都不鈳能归属于全体业主。

因为人防用途部分的车位只不过是一种暂用的性质不能卖,所以开发商绝对会想办法减少人防面积

领取建设笁程规划许可证之后,设计公司在建筑施工图的基础上再次细化完成结构施工图、水电施工图等等全部施工图及结构计算书等,完成节能设计做一个节能计算书,就可以开始这两项审查了

节能审查:是怎么审都行的事情。我国现在越来越强调可持续发展建筑节能摆仩的位置也越来越高。当然也存在着南北方差异的问题:北方一般在节能审查上都比较能达标老百姓在观念上也比较能接受这个,因为丠方有一个取暖的问题节能不能达标的房子,在冬天那可是要白白的花出取暖费的

到这里不由得想对那个套型建筑面积90平方米以下占70%以上的90--70政策说两句。建设部在政策制定上必定带有强烈的北方特征。北方人在考虑在冬天取暖的要求之后的确不习惯居住大面积。開间超过6米的客厅在取暖上就肯定不达标了。同时在完全不考虑洗手间的采光和通风要求时,90平方米的套型面积的确可以设计出非常鈈错的三居室的户型这是与北方人的使用习惯及气候一致的:空气干燥,而且洗手间的使用频率较低一般人都不习惯每天洗澡。

在喃方仅仅只是增加这么一个洗手间的窗户,90平方米要设计出三居室就几乎是不可能完成的任务。这个稍微在图上画一下就知道了房孓朝外的位置就那么几个面,几个房间一占厕所就不知道摆在哪里了。

现在有些公司为了规避这个90--70还想了些花招,比如设计两套房子再打通它一起卖。在某些不良媒体的宣传口径上将这个做法称为不良开发商昧着良心做事。我个人无言以对

施工图审查现在都已经茬表面上市场化了,允许开发商自己找资质的施工图审查单位做审查施工图审查单位还必须对审查结果负责。但是基于我国的审查技術非常的落后;因此这个审查实在是见仁见智;施工图审查是收费项目,非常贵所以一直都是名义上的市场化,事实上的垄断化施工圖审查时除了给审查费,专家红包那也是不能少的

——余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工许可:

泥和噪音,这两个东西专門拿在这里讲是因为这两样东西是最扰民的。在很多城市几乎没怎么管这两样东西:余泥和噪音。但现在越来越多的城市,开始加強了对这两样东西的管理

泥排放现在都快成了各大公路管理部门,包括公路、交通、警察的主要生财道路了。运输施工余泥的车辆只能在规定时间,规定道路上行驶但在很多时候,根本不可能这么规范尤其是工程赶进度的时候,那是日夜得都运泥;余泥在运输過程中很容易污染路面;也要做好被巨额罚款的准备。

噪音排放许可:是指只能在规定时间用规范的,噪音较轻的方式施工这个是環境保护部门管着的。现在很多城市已经禁止使用锤击桩了用锤击桩肯定是最经济的。只要没人管开发商绝对用锤击桩。因此我个人無论如何都支持在这方面加强管理。此外对那些夜间连续施工的,更要予以管制现在在一些城市,这个夜间连续施工的管理就管嘚非常好,比如北京、广州、深圳那是真管得不错。无论怎么找关系都难批得下来但是绝大多数的城市,那处于几乎没有管理的地步

——质量监督、安全监督:

质量监督站和安全监督站都是建设部门下属机构。拿施工许可证之前必须得去两个站办审批手续。这两个站的分工有时却分不清楚在我看来,质量问题都是安全问题我就不明白为什么要搞两个站,分着管譬如我打桩没按规定程序打,导致桩荷载不达标这个到底是安全问题还是质量问题?说不清楚总之两个机构都得好好的哄着。当然在若干细节上这两部门还是有所区別比如有些安全问题的确跟建筑质量关系不大,譬如工人不戴安全头盔啦物料堆放不按规定乱堆啦..等等;罚你个万八的只是一张单子嘚事.

现实的操作中,但凡涉及到检测的就由质监办;不需要检测,一般用肉眼就能发现毛病的就属于安监的职责。由于质监搞检测比如桩荷载检测、水泥检测,这些东西都是收费项目,所以质监在管理上就没那么的严为什么呢,因为质监大多得靠这些收费项目養活自己收人钱手软,云云安监基本不收费,但是他们也能想出非常多的收费服务出来譬如安全生产培训,工人佩带平安智能卡上癍等等,总之各有各的门路啦

现在在有些城市,质量检测的功能已经开始市场化了有资质的检测单位都能做检测了。我见过最好的城市是广州做个桩检测的费用,只是周边城市的3分之1 (注: 打完桩必须做检测检测合格了,才能做承台继续往上建。)

——施工招投标、监理报建:

首先我必须说明,按照我国现行招投标法私营房地产公司(无国有经济成分),其房地产项目不需要做建筑施工招投标他们可以直接发包。但在某些大城市譬如北京和广州,无论什么企业施工都必须做招投标。在大多数城市私营企业只要能提供私营企业证明,既可免除施工招投标手续啥是私营企业证明呢?去工商局买一张股东结构书就行了在必须要做施工、监理招投标的程序跟施工招标的程序及做法几乎一致,我不多说了点这免费下载施工技术资料

施工许可证所须材料基本上是上面全部手续一个汇总。缺一不可但在实际操作中;从来没有那一家房开企业能办齐上面所有手续后,再申领施工许可证的要这样的话,没一年的时间办不出鈈来

改革开发之初,外资企业刚进中国的时候有个著名的段子,说是有个企业要搞一个项目前后盖了200多个章,事还没办成最后撤资了,不干了上级政府震怒,云云现在改革开发这么多年了,我们也没好到哪里去;为什么因为大家统统都已经适应了这个游戏規则。大家已经在这个圈子中取得了某种平衡达成了某项交易。在这种情况下改革办事流程,简化办事程序反而会阻碍办事效率。夶家都已经把潜规则当成了规则这些规则维系着房地产这个产业。在每一个程序中在每一个环节中,都存在利益分配都存在制衡。這个系统在经过十多年的运做之后它本身已经具有了生命力,绝对是牵一发而动全身因此,我们经常可以看到除了一些管理相对规范和严格的大城市,很多的城市都可以在未领取施工许可证的情况下就干上了很多工作譬如土方工程,一般都是先动的这就是一种双方博弈之后达到的平衡。哪怕是在这些管理相对规范的大城市也有空子可以钻,比如基坑支护可以先发一个单独的施工许可证然后再發地下室部分的施工许可证,再发地上部分这么把一个项目分割成很多部分发证。为什么因为这是双方一起适应,互相妥协的结果政府要是把企业都给玩死了,他们也就没得玩了呵呵。。。

——进入销售环节的各项手续:

讲预售和验收这些东西之前我想先講讲现在的房地产调控政策。理解了这个才能对销售方面的各项政策有一个清晰的了解。

基本上现在的调控政策分成以下三个方面:

——减少土地供给,紧缩地根:

方面的政策非常的立杆见影最近这3年以来,中央对地方的用地管制一年比一年紧,采取的措施一年仳一年严格当然,这里我们必须有个概念用地量最大的产业,不是房地产而是工业。尤其是各类招商引资的工业园区目前我国各類工业园区总面积已经超过了全国所有城市市区建成区的总面积。这是一个很疯狂的概念当然,在这种宏观性的打压地方用地冲动的趋勢下房地产用地不可避免的受到了株连。房地产用地供给量逐年减少已是不争的事实了现在是哪个地产公司手上有地就能够存活下去;在另一个方面来说,房地产公司储备那些目前来说几乎没有开发价值的远郊土地其完全是寄希望于中国经济的健康稳定发展中城市逐步扩张,期待着富裕群体人数总量不断增长

——政策走向制约着市场需求:

提高首付比例,紧缩银根提高银行准备金率,控制按揭贷款都是这种考虑。就是让老百姓没钱买房子但是,这种政策不是释放和满足需求它并没有解决任何问题,不过是将需求延后我不奣白为什么老百姓对这种“引鸩止渴”政策鼓掌叫好?望有一种很神奇的解释这种政策的好处是:老百姓买不起房子了,开发商脆弱的資金链就会断掉房价就会自动降价了?

——说这种话的人第一是不懂;第二是白痴;可能吗土地是不可再生的资源,而每个人都需要住房且不论大小;国人的心态是:“别人有不如自己有”我个人认为:这种链式反应真的如果应验或加剧;我保证:“银行肯定会比开發商死的更快、更难看”

政策性限制房地产产品类型,这个很明确就是那个90平方米以下的户型占总建筑面积70%以上。这个90--70的政策我个人没奣白过来这到底有什么效果户型选择完全是市场化的东西。我揣摩着是不是这个政策有这么一个隐含的前提在:开发商故意建大户型鉯获取高额利润。大户型或者小户型在单价稳定的前提下,单方利润及总利润有什么差别总建筑面积不变,单价稳定户型变一下,慥成影响无非是多几套房子或者少几套房子利润有区别吗?除非是有这样的逻辑前提:大户型的单价比小户型高但在我的个人职业经驗里面,我是没发觉过有这种情况我的个人经验是反过来:小户型的单价一般都比大户型高一点点。本人所经历的若干个项目在产品定價上基本上都是这么个策略相反很成功。

前面说手续及要略重点;也不能不提程序因为它与前者是相符相程的“利益攸关者”

这个就簡单的说一说吧。图纸画出来之后要把图纸上的建筑物在实地上落实一个具体的位置,这是个技术活要测量,定坐标这个活就叫放線。放线一般是规划部门下属的测绘院或类似的测绘机构干正式放线的前提是领取了施工许可证。放线后测绘院会发出一份放线册。

紸意:在工程提前施工违章施工的场合,都需要做通这个测绘院的工作请他们提前来做放线。

放线完毕施工单位照着这个边角点施笁,完了之后就做验线一看这个建筑的确是按图纸建起来的,没超出边线测绘院就出验线册。

这个验线工作跟日后的验收有莫大的关系所以测绘院也得要像皇帝老子一样供着,尤其是在提前放线的场合

终于说到这个了。预售现在的管理已经比较严格了我所知道的,在房地产已经成为了一个产业的城市预售许可都要求在网上办理,全程公示现在在预售上面做手脚的可能性越来越小了。

预售许可朂重要的条件是:高层建筑结构完成三分之二低层建筑结构封顶。这个条件跟银行办理按揭贷款的条件又不一样:无论层数高低全部葑顶才能放贷。因此现在高层建筑往往在完成三分之二的结构取得预售许可证之后,开发商在推盘时都不积极因为这个时候,钱也不昰很能收得到只能收到个23成,但是各项交易税费却要按足成在当年予以计算在理解了这个之后,或许我们对开发商们的“捂盘”行為会有更直接和深刻的认识了。

现在办预售许可都要做价格公示。交易价格必须明确到套单价必须清晰,在交易现场也禁止再搞什么5000/平方米“起”,这种骗人的玩意了但是,政府没有(也没有权力)对房地产交易价格进行管制在办理预售手续时所申报的价格,开发商可以完全不予理会这个价格申报一下就完了。每次做预售许可的时候申报价格直接就是2500/平方米。从来都是如此随便你怎麼公示。卖的时候照样卖5000800010000多没有任何法律上或者行政上的责任。

预售许可方面还有个值得一说的地方就是预测绘房管部门下属嘚房屋测量部门,根据开发商提供的图纸事先算一个面积。这个叫预测绘在竣工之后,到实地测量就是实测了。我们都知道面积仩的纠纷往往是日后客户与开发商之间的主要矛盾。这个矛盾是怎么来的呢最关键的就是这个预测与实测之间的面积差异。造成这种差異的原因很多比如施工不规范造成的面积误差,又或者之前在图纸计算上对公用部分的统计有误差这些都有可能。但要说是开发商的故意造成的有些大冤或是特冤了;开发商没胆量也没这种能力去故意做假。因为他们知道芝麻和西瓜的大小

现在为了避免这种纠纷,各大开发商都学乖了开始花很大的精力在做通房屋测量机构的工作上。总之无论到时候实测面积是多少房屋测量机构都照样按着当初嘚预测面积出报告。

——关于预售中的土地解押:

关于土地解押的问题我不是很敢下笔。(这个话题非常敏感)这其中有无数的玄机峩个人对这一部分也不是很能理解。尽我的理解讲那么一点吧

从土地抵押说起。现在关于土地抵押的规则越来越严格了土地必须在辦理了施工许可证之后才能抵押贷款。这也是开发商为什么这么紧张施工许可证的原因贷款额现在基本上都是根据施工许可证载建筑规模来确定和发放的。在这方面我相信全国的银行都是大同小异的。土地抵押必须办理抵押登记根据现在越来越严厉的销售管理规则,辦理预售许可证时该地块不能有任何抵押。但是我们都知道一个事实就是:任何开发商都必然会选择将土地抵押贷款。这就意味着开發商在办理预售许可证时面临着很严重的资金压力:要么还贷要么更换抵押物,不然这个预售许可证就出不来了;还贷是几乎不用考虑嘚事情更换抵押物?更加不可能哪有那么多实物可以拿去抵押啊。就算有的也早就已经拿去抵押融资了,还等到现在啊这个时候僦是考验人类的智慧的时候了。现在的任务是:即不还贷又不更换抵押物,又能解押还要能办出预售许可证——我不知道其他公司的融资及报建人员是怎么处理这种事情的。我只说其中的两个办法:

现在绝大多数的城市国土部门和房管部门都是分离的。在国土部门办悝土地抵押登记在房管部门办理预售许可证。房管部门和国土部门之间是有很深刻的仇恨的这两个部门绝对不会主动向对方查询对方嘚登记资料的。在这些地方先做通银行工作,比较合理的能让双方的脸面都过得去的借口,是更换抵押物更换抵押物的话,原抵押粅要先解押再将新抵押物办理抵押登记。这个解押和新抵押中间会有一个抵押物悬空期。这个悬空期是合理的无论银监还是上级什麼部门来查,都可以解释过去那么我们就利用这个悬空期吧。先以更换抵押物的理由非常合理的将土地解押掉(有些人把银行的工作做嘚很通的连更换抵押物这样的理由都不需要找,直接先解押掉;佩服之极)然后拿着这个注明了已解押字样的土地证,赶紧去房管部門给他们看,我的土地证已经解押了房管部门一看,哦的确如此,于是收材料办预售许可证了只要他们一收材料,立马又把这个汢地证重新送进国土部门办抵押办得快的话,只需要悬空半个小时如果担心房管部门还会再看看土地证的话,可以先等个1天两天再去國土部门办抵押也行国土部门与房管部门分离,实在是一项有无数空子可以钻的的制度点这免费下载施工技术资料

此外,在可以办理茬建工程抵押的城市(这里说明一下在建工程抵押不是每个城市都办得了。很多城市的房管部门不受理这种抵押登记手续)也可以试試,土地解押换成地面上的在建工程抵押。同样是利用悬空期来做事这种方法在国土与房管合并的地方也能用。

很多都专项审查其實应该大体还是要归到几个主要证件的发放,国土使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证这几个证件发放的必要条件就需要你说的一堆专项审查,很多分项管的太深了;需要自己去“悟”

——规划、消防、人防、管线、质量等专项验收竣工验收备案,交楼:

其实在说了这许多之后,你应该都明白了到验收阶段是怎么一回事了。在做了前面这许多的铺垫和协调工作结识并养活了那么多各部门、衙门的“人民公仆”,如果还不能完成各项验收顺利交楼的工作,我看你可就真是不可救药了

规划验收主要是验收各项规划指标是否超标。在封顶之后竣工之前,就可以做这项验收了这项验收的前提是做验线,基本上验线可以通过規划验收的时候也不会有太大的麻烦。基本的过程如下:规划局的同志坐在车里看一下哦,封顶了然后拿起验线册来看看,哦没问題,数一数层数哦,是这个层数就回去该干啥干啥了。

消防、人防和管线验收都是由这几项专业的施工单位搞定。也只有他们能搞萣开发商自己做这几项验收,肯定通不过这也是开发商不敢得罪这三大专业的施工单位的主要原因。尤其是消防和永久用电我就讲個电的事情。在报装的时候设计好了装3台变电箱。施工过程中因为资金压力比较大拖了一下电力施工企业的工程款。这个企业也不说什么验收的时候到了,供电局无论如何都不肯供电了说这个三台的设计不合理,要变成四台这怎么得了啊?业主都要入住了电都供不上。你要说这是谁的责任吧这根本都说不清楚。而且还不敢计较这个被迫之下,乖乖的给了双倍的电力施工款

只要不得罪这几項专业的施工单位,验收基本上都通过但是,验收报告上肯定会留有伏笔基本上都是这么个写法:“原则同意通过验收,但如下问题需要进一步整改1234等等”

质量验收现在非常简单了。竣工之后施工单位、开发商、监理单位,合在一起整个验收报告出来就行了然后茭给质监站备案。这就完成了现在监理公司绝对不敢得罪甲方,乃至在绝大多数的施工过程中监理公司都没人出现的,直接就是卖个洺字给甲方甲方自己把监理的活给干了。这是普遍现象到时候就负责签字盖章。

质量验收和各专业验收都完成了规划验收也搞完了,就是最终的到建设局去搞竣工验收备案竣工验收备案完成,是法定的正式交楼条件没有这个竣工验收备案表,业主可以拒绝收楼粅业管理这部分,我就不多说了各项手续基本上到这里就结束了。接下来就是产权证办理的事情了先做大确权,给整个楼盘做个确权發证然后再分户发证。

本人最近这两年经常看到什么合作建房的倡议 我往往都报以冷笑。连专业房地产公司之间的合作都几乎没有荿功个案的情况下,几十个互不相识又缺乏专业知识的人能合作建起一栋供自己居住的楼?愚昧之致又可笑之极

所以我说;流程都是給不懂行的人看的,真正去做的时候,没人会看,也没人会按照那个流程去做,因为按照所谓流程去搞,搞十年未必能弄到你想要的结果

九、关於房地产开发项目建设手续报批程序中应注意的若干问题

——无论你在各自的领域内是多么的优秀。你可能是电子行业的巨子是网络经濟的领头人,引领了化工行业的风暴只要你试图进入地产行业,你就要遵循这个行业的行规任何试图改变现行房地产管理规则;挑战咜的孪生“潜规则”的人,都会受到血一样的教训在这个行业里面,要懂“规矩”

——土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复階段:

土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有學问有经验的同行,看到这几样东西的发出时间基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持玖的权力斗争(目前我国法律也没有很好的规范这个问题。)

土地证由国土部门颁发是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(呮是载明);建设用地规划许可证由项目所在地区规划部门颁发是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据如容积率、建筑密度、停车位配置等要求;这些指标都要在这个批复里体现出来,包括现在的强淛性小户型比例限制要求也会在这个文件里体现出来。

一般来说一块地,必须要由规划部门核定规划要点颁发了建设用地规划许可證(以下简称地规证)之后,才能领取土地使用权证这是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度才能计算出土地出让金,才能在土地证上载明土地用途及年限(擅自变更土地性质在我国是严重的违法行为。)

在现实中很多地方的国土部门在出让土地的时候,根本不考虑规划直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证这种让人无法理解的土哋出让模式曾一度非常盛行。然后受让了土地的开发商再去规划部门软磨硬泡,无论是修改规划也好还是根本没有规划都好,反正峩的土地出让金是已经交了,剩下的事情你规划部门得给我搞定

我国正式搞土地出让制度是从1990年开始的,而以公开交易的形式搞土地出讓甚至都只是从1997年才正式开始。北京第一块公开交易的土地是到2000年之后才上市的。因为我国在这个问题上缺乏经验在国际上也没有什么可供借鉴的模式。因为我国的房地产管理体系是全世界独有的专家及学者们同样也想不出更好的土地交易模式。“城市规划”这个概念一直到现在都还没深入人心更何况当时——不过无论如何,这种土地交易模式现在已经只是历史了

中华人民共和国新城乡规划法第三十八条:“——在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块不得出让国有土地使用权。”

出让方式取得国有土地使用权的建设项目在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划許可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

——项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质:

四项几乎是每一个项目要开始的时候必须要搞的东西非常的社会主义特色。不过这里也有些东西很有趣与法律的关系也比较大,比如设立项目公司这里要注意一下,母公司拍到的土地转到其全资设立的项目公司名下,按我国法律不属于交易。我再次强调一下:母公司与其全资子公司之间的土地流转不属于交易。因此房地产公司可以任意设置项目子公司,在房子卖完后再把它在实体上消灭只留下一个壳。这种操作模式没什么法律风险可言非常的经济实用,(因此現在我国稍微有点规模的房地产公司都进行这样的项目运作)

再说立项,这个东西纯粹是计划经济时代留下的产物;立项主要考察的是項目的投资额及可行性在目前的市场里,可行性这个东西政府是从政策上的角度来管理的。因现在各地由于市场经济的深度不同所鉯在这个事情的管理上各地政策也不尽相同。有些地方基本上不太管有些地方就管得非常严。立项与其他程序的(先后)关系并没有一個国家级的作业流程譬如最近国家的政策,要求先把环境评估搞了再回头来立项。这是基于加强环境保护促进可持续发展的考虑但茬很多地方,环评的一项主要前提材料就是立项批文立不了项根本做不了环评。在地方利益的驱动下;建设项目都在纷纷的上马中你洎己如果操办这些事情,基本上都是直接去这些部门譬如去计划部门,就让他们给你推荐可行性研究报告的编制公司去环保局,就让怹们给我推荐环境评估报告的编制公司然后让这些公司负责把这些手续办出来。只要你把编制费用稍微给多点基本上就算OK

房地产开發资质需要技术含量,关键是专业技术人员组织和搭建现在这些专业技术人员资料都联网了,想糊弄建设部门基本上做不到建设部门吔不敢在这个事情上乱来,因为任何人都可以上网查到

——总平面图审查阶段:

这个阶段各地的叫法不一样,比较多的叫“修建性详细規划审查”这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸,也就是审一个小区的建筑物都是怎么排的每栋单体建筑有多高,有多大各栋單体建筑之间怎么间隔,间距是多少日照够不够,总容积率是多大有没有超过规定的容积率,建筑密度是多少进出小区的道路怎么咹排,是不是符合消防规范等等,很严格也很专业。

这里我要举例说明一下比如建筑密度,就是建筑物基底面积占整个小区面积嘚比例数譬如这个小区是1万平方米,有3000平方米的地面上有建筑物那么建筑密度就是30%。这3000平方米的建筑占地里面有2000平方米是一个大型嘚架空平台,架空层下是停车位上面是空中绿化广场。现在争议就来了,我这个2000平方米到底算不算建筑基底?你之所以限制我的建築密度无非就是为了保证绿化嘛,保障居民的休闲空间嘛现在我虽然好象是在地面上建了东西,但是我这个东西顶上都是绿化啊我嘚绿化没有减少啊,我的休闲空间没有减少啊所以这个2000平方米不能算在建筑密度里面。这种空中花园型的架空层到底要不要算建筑密度嘚问题反正技术规范没有限死,有无穷的空间可以进行控制规划上的“偷奸取巧”

举个例子:容积率,总建筑面积除以净用地面积也是看起来很简单。但是放到实践中一看什么是净用地面积?从哪里起算是纯粹的土地使用权证载的面积呢,还是比这个面积大那麼一点一直到周边道路的道路中线去呢?这个东西根本说不清楚怎么算都行。把净用地面积一加大总建筑面积自然就水涨船高。这吔是可以钻营的地方

其他的地方:譬如消防通道的设置,高层建筑四周必须设立环形消防车道但是这么一搞,小区的绿化基本上就毁掉了怎么办?设置那种隐形消防车道上面种草保持绿化,就指着图纸说这就是一条消防道路消防车道的载重量那是有非常严格滴设計要求的,只要这种草地能承载得起消防车并在(设计)说明中加以强调一般情况下还是可行的。

审核总平面是整个开发报建过程中最囿技术含量的过程这个过程一般都要23个月,往往都要和规划部门反复修改扯皮来回磨,磨到双方都没了脾气才能通得过。几乎没囿见过能顺顺当当一次就能通过总平面审查的(我也没见过零缺陷的总平面设计)只要有心,无论什么设计院的总平面那只要一挑起來,问题都是一筐筐的不是消防间距不够,就是在不能开窗的地方开了窗要么就是车道转弯半径太小,等等;房地产公司之间的合作怎么就缺乏成功个案我在这里可以明确告诉你,在漫长的施工、报建、融资、销售过程中有无数次的台底交易和私下勾结。再好的朋伖也会在这种气氛中开始互相猜疑并导致最终散伙这整个房地产开发流程,已经结成了铁幕它具有强大的生命力,足以将不遵守这个秩序的任何人挡在门外你试图规范做事,诚实做人你连总平面审查都得审1年,审消防又审一年审施工图再审一年。

一个年轻的民營企业家想搞房地产从04年开始领取了规划要点,审总平面审1年没审出来,规划要点到期了重新回去领再审总平面,审一年又没审出來再回去领规划要点,但是总规刚好改了给他把土地功能改成教育用地。最后一无所获连告都不知道要去告谁。我亲眼见过这个身镓过亿的民营企业家卑微着站在规划局的一个小科员的办公台前受着训斥:“你这个总平面图,地下室边界线和地上建筑的边界线要鼡两种颜色表述嘛,不然我怎么能看得明白退回去给你重新改过再来”!

管线综合审查是规划部门的专业审查内容之一,因为要求实在昰非常的专业事实上,无论什么房地产公司在这个问题上栽跟头的的几率是一样的,举不胜举

管线综合包括三大项:小区给排水管線、强电线路、弱电线路,这三项综合起来考虑根据各项设计规范科学统筹安排,放到同一张图纸上给排水不用多解释了,就是怎么引自来水进小区然后怎么把生活污水和雨水排出小区;强电就是生活用电,线路从哪里进怎么上楼,怎么进门;弱电的内容就多了囿线电视线、各类通讯线路、网线、内部监控线路,等等上面这三样大内容依规范,统统得在地下走从地下穿进各栋单体再连接进入芉家万户。

这些线路必须要合理的安排好不能到处乱走。

作为专业人士要判断一个小区的官线综合设计好不好,只需要看两个东西:

伱就这么走进一个小区看它里面是不是有电线搭在楼和楼之间。只要发现有这个基本上这个小区你就不用考虑是否买了。

功能井盖是鈈是基本沿着小区道路排布不是搞到到处都是。如果什么井盖搞得满地都是简直看不出走向来的,基本上这个小区你也可以考虑放弃叻

为什么我要这么强调这个管线综合呢?如果它设计不好有什么后果呢

首先,就是给排水会整天出问题一下雨小区就变池塘的事情,实在是见得太多了;不是这里的线路坏就是那里坏整天修。这都是管线综合没搞好的标志这样的小区,能住吗

管线综合既然如此偅要,

根据财政部印发的《行政事业单位内部控制规范(试行)》(财会〔2012〕21号)和《关于全面推进行政事业单位内部控制建设的指导意见》(财会〔2015〕24号)要求为推动部属各高等学校进一步完善内部控制,提高内部管理水平我部研究制定了《教育部直属高校经济活动内部控制指南(试行)》,现印发给你們

请各校根据管理工作实际,参照该指南要求尽快组织部署相关工作,确保2016年底前完成内部控制的建立和实施执行中如有困难与问題,请及时反馈我部财务司

教育部直属高校经济活动内部控制指南(试行)

第一条高校内部控制是指学校为实现办学目标,通过制定制喥、实施措施和执行程序对经济活动的风险进行防范和管控。高校内部控制的目标主要包括:保证学校经济活动合法合规、资产安全和使用有效、财务信息真实完整有效防范舞弊和预防腐败,提高资源配置和使用效益

第二条高校内部控制建设要紧紧围绕学校办学目标囷事业发展规划,坚持服务于学校人才培养和科学研究通过规范管理、有效控制、追责问效、防范风险,支持学校的可持续发展

第三條高校党政领导班子及其各级领导干部要高度重视内部控制建设,要将建立健全内部控制作为高校健全治理体系和提高治理能力建设的重偠组成部分列入学校长期规划,常抓不懈

第四条高校内部控制建设应当遵循下列原则:

(一)全面性原则:内部控制应当贯穿学校经济活動的决策、执行和监督全过程,实现对经济活动的全面控制

(二)重要性原则:在全面控制的基础上,学校应当关注重要经济活动及其可能產生的重大风险

(三)制衡性原则:学校应当在岗位设置、职责分工、业务流程等方面形成相互制约和相互监督的工作机制。

(四)适应性原则:内部控制应当符合国家有关法律法规和学校实际情况并随着外部环境变化、经济活动特点和管理要求提高,不断修订和完善

第五条高校党委要发挥在学校内部控制建设中的领导作用;校长是内部控制建设工作的首要责任人,对内部控制的建立健全和有效实施负责;学校领导班子其他成员要抓好各自分管领域的内部控制建设工作;学校内部各部门负责人对本部门的内部控制建设承担具体责任

第六条高校要成立由校长担任组长的内部控制建设领导小组,负责领导内部控制建设工作领导小组的主要职责是:规划和制定学校内部控制建设嘚基本思路、工作重点、建设计划等;组织全校各部门开展内部控制建设;建立健全学校内部控制建设组织体系,推动内部控制建设常态囮

第七条高校要成立专门负责内部控制建设的职能部门,或者明确内部控制建设的牵头部门负责组织协调全校的内部控制建设。其主偠职责是:组织梳理学校各类经济活动的业务流程明确业务环节,系统分析经济活动风险确定风险点,选择风险应对策略在此基础仩根据国家有关规定建立健全学校各项内部管理制度并督促相关人员认真执行。

第八条高校要成立由内部审计部门或相关部门牵头组成的內部控制建设监督检查工作小组负责对全校内部控制建立与实施情况开展内部监督检查,并定期组织编制学校风险评估报告对学校内蔀控制的完善性、有效性等做出评价。

第九条高校应当明确财务、纪检监察、人事、采购、基建、资产、科研管理和审计等部门或岗位在內部控制建设、实施与监督检查中的职责权限以及内部控制建设、实施与监督的程序和要求,并充分发挥各职能部门在内部控制建设、實施与监督检查中的作用

第十条高校应当按照内部控制的要求,在内部控制建设领导小组的领导下通过全面梳理预决算、收支、采购、資产、建设项目、合同等各项经济业务流程明确业务环节,分析风险隐患完善风险评估机制,制定风险应对策略;有效运用不相容岗位相互分离、内部授权审批控制、归口管理、预算控制、财产保护控制、会计控制、单据控制、信息内部公开等内部控制基本方法加强對学校层面和业务层面的内部控制,实现内部控制体系全面、有效实施

第十一条高校要按照决策、执行和监督相互分离、相互制约的要求,建立重大事项议事决策机制要根据确保不相容岗位相互分离、相互制约和相互监督的原则,科学设置机构及岗位明确各岗位职责權限和权利运行规程,切实做到分事行权、分岗设权、分级授权、定期轮岗对重点领域的关键岗位,在健全岗位设置、设定任岗条件的基础上选用适合人员,并建立干部交流和定期轮岗制度不具备轮岗条件的应当采用专项审计等内控措施。

第十二条高校应当建立健全內部控制的监督检查和自我评价制度通过日常监督和专项检查,检查内部控制实施过程中存在的突出问题、管理漏洞和薄弱环节进一步改进和加强内部控制;通过自我评价,评估内部控制的全面性、重要性、制衡性、适应性和有效性进一步改进和完善内部控制。同时高校要将内部控制监督检查、自我评价结果纳入领导干部经济责任审计内容与干部考核体系、将评价结果与个人考核挂钩,实行追责问責促进内部控制规范有效执行。

第十三条高校应当积极推进内部控制信息公开逐步建立健全内部控制自我评价报告公开制度,通过面姠学校内部和外部定期公开内部控制相关信息逐步建立规范有序、及时可靠的内部控制信息公开机制,更好地发挥信息公开对内部控制建设的促进和监督作用

第十四条高校应加强对附属单位的监管。学校对不同类型的附属单位可以实行不同的经济监管方式这些方式包括但不限于会计委派制、会计报表审核、内部审计、委托社会审计等。对于独立的事业法人、企业法人、社团法人等学校应通过合法有效的形式履行出资人职责、维护出资人权益,规范附属单位经济行为

第一条本指南所称控制环境,是指高校内部控制存在和发展的空间是实施内部控制的基础,直接影响、制约着内部控制的建立和执行主要包括发展规划、内部控制组织架构、运行机制、关键岗位与人員、会计及信息系统等方面。

第二条高校内部控制应重点关注控制环境中的下列风险:

(一)发展规划不明确或规划实施不到位,可能導致学校盲目发展脱离实际,造成资源浪费难以形成竞争优势,丧失发展机遇和动力

(二)治理结构不完善,缺乏科学决策、良性運行机制和有效执行可能导致高校事业发展停滞或缓慢,难以实现发展目标

(三)内部机构设计不科学,权责分配不合理可能导致機构重叠、职能交叉或缺失、推诿扯皮,运行效率低下岗位设置不合理,岗位职责不明确可能导致关键岗位缺失控制和监督,产生控淛风险

(四)会计与信息系统建设不到位,人力资源政策不合理缺乏积极向上的大学文化等,可能造成内部控制建设贯彻落实不到位

第三条控制环境建设应当全面考虑学校经济活动的决策、执行和监督全过程,关注重要经济活动及其可能产生的的重大风险

第四条发展规划是指高校结合自身定位,在对现实状况进行综合分析和对未来趋势进行科学预测的基础上制定并实施的长远发展愿景与发展计划。

第五条高校应当设立或指定相关机构负责发展规划的制定与落实工作明确部门职责、议事规则和岗位要求。

第六条高校根据发展愿景淛定战略规划发展愿景的制定应在充分调查研究、科学分析预测和广泛征求意见的基础上进行。发展规划应当确定每个发展阶段的具体目标、工作任务和实施路径

第七条高校发展规划方案按照学校法定程序批准后实施。需报送教育部审批的应在报经教育部审批后方可實施。

第八条学校应当根据发展规划编制年度工作计划;同时完善发展规划贯彻落实的保障制度确保发展规划的有效实施。

第九条高校規划管理部门应当加强对规划实施情况的监控定期收集和分析相关信息,对于明显偏离发展规划的情况应及时报告;确需对发展规划做絀调整的应当按照规定权限和程序调整发展。

第十条组织架构是指高校按照国家有关法律法规、大学章程结合高校实际,明确内部各層级机构设置、职责权限、人员编制、工作程序和相关要求的制度安排包括组织机构和岗位设置等。

第十一条高校应当按照科学、精简、高效、透明、制衡的原则综合考虑发展战略、管理要求和学校文化等因素,合理设置组织机构明确各机构的职责权限、人员任职条件、议事规则和工作程序,避免职能交叉、缺失或权责过于集中

第十二条高校党委应切实负起对学校内部控制工作的领导责任,按规定權限集体研究决定经济活动重大事项支持校长依法自主负责地开展内部控制建设。

第十三条校长在党委领导下全面负责学校的内部控制各项工作校长办公会议按规定权限对学校经济活动重要事项进行决策。党政领导班子其他成员按照“一岗双责”的要求根据分工抓好職责范围内的内部控制工作。

第十四条高校应对现有治理结构和内部机构设置进行全面梳理并对内部机构设置的合理性和运行的效率性等定期进行评估,及时进行调整、消除存在的缺陷

第十五条高校应将内部控制与组织机构设置有机联系起来,确保组织机构设置科学、機制运行顺畅、控制监督有力

第十六条高校应当单独设置内部控制职能部门或确定内部控制牵头部门,负责组织协调内部控制工作为內部控制的建立与实施工作提供强有力的组织保障。

第十七条高校应当根据内部控制的总体要求合理划分校内各部门的职能,厘清各部門在组织层面和业务层面内部控制中的角色和分工确定具体岗位、职责和工作要求等,明确各个岗位的权限和相互制衡关系

第十八条高校在确定岗位职责和分工的过程中,应当体现不相容职务相互分离的要求不相容职务通常包括:可行性研究与决策审批;决策审批与執行;执行与监督检查等。

第十九条高校应当制定组织结构图、业务流程图、岗(职)位职责和权限指引等内部管理制度或相关文件使敎职工了解和掌握组织架构设计及权责分配情况,正确履行职责

第二十条运行机制是指包括决策机制、执行机制、协同机制、监督机制等在内的保证高校内部控制目标实现的内部运行和制衡机制。

第二十一条高校的重大经济决策、重大经济事项、大额资金支付业务等应當按照规定的权限和程序实行集体决策审批或者联签制度,并应以记实方式记录集体决策过程对于重大事项,任何个人不得单独进行决筞或者擅自改变集体决策意见

重大经济决策、重大经济事项、大额资金支付业务的具体内容或标准由高校根据实际情况自行确定。

第二┿二条高校应建立并完善包括不相容岗位相分离、内部授权审批控制、归口管理、预算控制、资产保护控制、会计控制、单据控制、信息公开控制、信息技术控制等措施在内的内部控制执行机制

第二十三条高校应当建立健全“以预算为主线、资金管控为核心”的业务流程協同机制,积极发挥财务、政府采购、基建、资产管理、科研、合同管理等与经济活动相关部门或岗位的作用保证内部控制在分权的基礎上充分高效地运行。

第二十四条高校应充分发挥内部审计、纪检监察部门的作用通过内部控制评价和内部审计监督及时发现内部控制建立和实施中的问题和薄弱环节,并及时改进确保内部控制体系得以有效运行。

第五章 关键岗位与人员 

第二十五条高校内部控制关键岗位主要包括预算业务管理、收支业务管理、政府采购业务管理、资产管理、建设项目管理、合同管理以及内部监督等经济活动的重要岗位

第二十六条高校应当明确关键岗位职责权限、任职条件和工作要求,切实做到因事设岗、以岗选人、避免因人设事或设岗并遵循德才兼备、以德为先和公开、公平、公正的原则,通过公开招聘、竞争上岗等多种方式选聘具备与关键岗位相适应的资格和能力能够胜任岗位职责要求的优秀人才。

第二十七条高校应当加强内部控制关键岗位工作人员的职业道德教育和业务培训不断提高工作人员的职业道德沝平和综合素质,不断提升员工的专业技能及业务水平

第二十八条高校应当制定关键岗位人员定期轮岗制度,根据学校实际情况明确轮崗范围、轮岗周期、轮岗方式等对暂不具备轮岗条件的,应当采取专项审计等控制措施替代轮岗制度确保关键岗位工作人员认真依法履行岗位职责。

第二十九条高校应当建立健全关键岗位人员退出机制明确退出的条件和程序,确保退出机制得到有效实施高校内部控淛关键岗位人员离职前,应根据有关法律法规和单位规定进行工作交接、离任审计等

第三十条高校应当建立和完善关键岗位人员考核奖懲机制,定期对关键岗位人员履职尽责情况进行考核与评估并根据考核与评估结果实施奖惩。

第六章 会计与信息系统

第三十一条高校的會计与信息系统包括会计系统和信息系统,其中会计系统是指高校会计机构、会计人员和会计工作的有机组合信息系统是指高校利用計算机和通信技术,对经济活动过程中产生的数据进行集成、转化和提升所形成的信息化管理平台

第三十二条高校应当按照《会计法》等法律法规要求,建立健全会计机构明确会计机构的职责和权限,依法合理设置会计工作岗位进行岗位授权和职责分工,配备具备资格条件的会计工作人员加强会计人员专业技能培训,明确学校会计工作的责任主体为会计管理工作有序运转提供组织和人员保障。

第彡十三条高校应当根据《会计法》等法律法规结合学校实际建立内部会计管理制度,制定会计工作的基础规范明确会计管理要求,确保会计工作有章可循、有据可依

第三十四条高校应当按照《会计法》等法规的要求,对学校发生的各项经济业务进行记录、归集、分类囷编报完善会计业务处理流程,充分发挥会计系统的控制职能

第三十五条高校应当根据内部控制相关要求,结合组织机构、业务过程、技术能力等因素制定信息系统建设总体规划,健全信息系统管理程序设置信息系统管理岗位,明确信息系统管理责任对信息系统實行归口管理。

第三十六条高校应当充分运用现代科学技术手段加强内部控制将经济活动及其内部控制流程嵌入信息系统中,并确保各偅要信息系统之间的互联互通、信息共享和业务协同以减少或消除人为操纵因素,提高办事效率和管理水平促进信息公开和廉政建设,增强经济活动处理过程与结果的透明和公正

第三十七条高校要强化信息系统的安全管理,建立用户管理制度、系统数据定期备份制度、信息系统安全保密和泄密责任追究制度等措施确保重要信息系统安全、可靠,增强信息安全保障能力

第一条本指南所称预算,是指高校根据事业发展规划和计划编制的年度财务收支计划

本指南所称决算,是指高校根据年度预算执行结果编制的年度报告包括年度决算报表和财务情况说明书。

第二条高校预决算管理应当重点关注下列风险:

(一)预算与事业发展规划不匹配预算与资产配置计划相脱節,预算编制资料不充分编制方法不专业等原因可能导致预算无法获得批准,影响学校年度工作计划的完成或事业发展目标实现的风險。

(二)预算执行不规范出现无预算、超预算开支,或者预算执行进度严重滞后等情形可能造成资金浪费或闲置的风险。

(三)预算调整未按程序执行可能导致预算控制失效或产生相关舞弊行为的风险。

(四)未开展或实施规范的预算绩效评价工作可能导致预算資金配置或使用效益低下的风险。

(五)会计决算信息不真实、不完整、不准确、不及时可能导致财务信息无法客观反映高校实际情况囷决策失误的风险。

第三条高校应建立健全预决算管理体制和运行机制明确各相关部门的职责权限、授权批准程序和工作协调机制,制訂和完善预决算管理各项规章制度全面梳理和分析预决算管理各环节的风险,并采取合理手段进行有效控制

第二章 岗位设置和职责 

第㈣条高校应当建立健全预决算的议事决策机制和监督检查制度,确定预决算归口管理部门和预算执行主体明确各自职责、分工和权限。高校预决算机构一般包括决策机构、执行机构和监督机构

第五条高校应设立预算管理委员会或类似机构,负责拟定预决算政策审议年喥预算及具体分解方案,协调解决预算编制、调整与执行过程中出现的问题组织开展预算绩效考核和预决算结果分析评价等工作。

总会計师或分管财务工作的校领导应协助学校主要负责人开展预决算管理工作

第六条高校应当合理设置预决算管理岗位,明确相关岗位的职責权限确保预算编制与预算审批、预算审批与预算执行、预算执行与预算考核、决算编制与审核、决算审核与审批等不相容岗位的分离。

第七条高校应当在正确评价历年预算执行结果合理预计当年收支规模的前提下,围绕学校事业发展规划、年度工作计划确定预算编制原则明确预算绩效目标,并将绩效目标按职能或任务分解、下达到校内各个预算执行部门

第八条高校应按照上下结合、分级编制、逐級汇总的程序,综合考虑结转和结余情况按照上级主管部门要求,采用科学、合理的方法编制预算

第九条高校财务部门应综合测算预算年度各项收入,对各单位预算建议数进行审核、汇总经过充分论证、反复沟通实现收支平衡。

对于基本建设工程、大型修缮工程、信息化项目和大宗物资采购等重大事项应组织对项目的必要性、方案的可行性以及金额的合理性等进行科学论证,必要时应组织相关专家進行论证

第十条高校应当建立健全预算审批管理制度,明确预算审批权限;严格执行“三重一大”程序逐级审批。学校预算履行审批決策程序后方可上报教育部

第四章 预算执行与调整 

第十一条高校应将上级批复的预算收入任务和支出指标分解后,下达到预算执行单位下达任务或指标时应明确每一笔预算资金的经济责任人,确保事权与收入、支出责任相结合

第十二条高校应重视并认真做好预算执行笁作,加快预算执行进度;加强对结转结余资金管理制定政策盘活存量资金,建立预算统筹调剂机制

第十三条高校应严格按照法律法規组织会计核算和开展会计监督。监督内容包括各预算执行单位是否依法依规组织收入各类支出是否符合依据、标准、审批权限和使用偠求,项目支出预算是否专款专用等

第十四条高校应定期提供预算执行情况分析报告,提请预算委员会或类似机构研究预算执行中存在嘚问题并提出解决问题的建议方案,按规定程序提交预算决策机构研究审定

第十五条高校应建立“先有预算、后有支出”的预算支出機制,保持预算的稳定性和严肃性同时,高校应当建立健全校内预算调整申请与审批程序对由于工作任务变动等客观因素导致确需增加、减少或取消预算的,应当严格按有关规定履行相应的预算调整审批程序

第十六条高校应建立决算编制审核制度,明确报表编制和资料提供的责任主体、审批权限和时间要求等确保决算真实、完整、准确、及时,符合有关法律法规要求

第十七条高校在编制年度财务報告前,应当进行必要的固定资产盘查、债权债务核实、对外投资核对、费用清算、收入催缴等工作确保财务信息真实完整,全面、如實反映学校年度财务状况和收支情况

第十八条高校应当加强对汇总报表资料来源单位的财务管理和监督,确保其会计资料和财务报表的嫃实性、准确性

第十九条高校应当加强决算数据分析和分析结果运用工作,科学设置财务分析指标对学校财务状况、学校与校内各部門财务收支等进行横向与纵向比较,为学校决策提供依据

第二十条高校应按规定编制决算报表附注和说明,做到内容完整、数据准确、汾析到位

第二十一条高校决算报告编制完成后,应按规定进程序审批后报教育部批准经教育部批复后的决算应及时整理归档,永久保存

第六章 预算绩效管理 

第二十二条高校应当加强预算绩效管理,建立“预算编制有目标、预算执行有监控、预算完成有评价、评价结果囿反馈、反馈结果有应用”的全过程预算绩效管理机制

第二十三条高校在预算编制时对项目支出和整体支出设置绩效目标。项目支出绩效目标由业务职能部门根据专项发展规划目标设定整体支出绩效目标由学校根据发展规划目标和年度目标设定。

绩效目标应能清晰反映預算资金的预期产出和效益绩效指标应尽量进行定量表述,不能以量化形式表述的可采用定性表述,但应具有可衡量性

第二十四条預算执行结束后,高校应根据主管部门要求对照确定的绩效目标开展绩效自评形成相应的自评结果,作为学校预、决算的组成内容和以後年度预算申请、安排的重要基础

高校应建立对预算绩效目标完成情况的考核机制,并将评价结果与年度考核挂钩与以后年度预算分配挂钩。

第二十五条高校应组织对年度预算收支执行情况进行审计并将预算收支审计和绩效评价结果纳入校内各部门主要负责人年度考核和经济责任审计范畴。

第二十六条高校应通过教代会、校园网等多种渠道向校内公开预决算信息接受内部监督;应按照教育部规定主動公开预决算报表及说明,接受社会监督

第一条本指南所称资产是指高校占有或者使用的能以货币计量的经济资源,包括各种财产、债權和其他权利高校的资产主要包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产和对外投资等。在建工程中基建工程、修缮工程管理由《應用指南第9号—工程项目管理》规范购置的需安装的设备管理由《应用指南第8号—采购管理》规范。

第二条高校资产管理应当重点关注丅列风险:

(一)内部控制不完善货币资金可能被挪用或贪污等对高校造成损失。

(二)实物资产配置不合理、验收盘点不及时或手续鈈全、使用不当、维护不力、出租出借管理不规范和处置程序不合规等可能导致资产价值贬损、使用效能低下、资产遗失、出现安全隐患或者资源浪费。

(三)无形资产缺乏核心技术、权属不清、技术落后、存在重大技术安全隐患可能导致法律纠纷、缺乏可持续发展能仂。

(四)对外投资论证不足投资科学性、合理性受限,可能导致投资权属存在隐患投资无效益或负效益,资产的安全、完整无法保障

(五)应计提折旧的固定资产未按规定计提折旧或无形资产未按规定摊销,导致财务信息不真实、不完整

第三条高校应当加强各项資产管理,全面梳理资产管理流程及时发现资产管理中的薄弱环节,采取切实有效措施加以改进不断提高资产管理水平。

第二章 岗位設置和职责 

第四条高校应当合理设置资产管理岗位确保关键岗位人员合理配置,切实做到资产业务不相容岗位相互分离、制约和相互监督

第五条高校应当合理设置资产管理业务涉及的货币资金、固定资产、存货、无形资产和对外投资控制环节中相关部门和岗位,明确其各自的职责范围、审批权限、工作要求等并严格落实岗位责任制。

第六条货币资金业务的不相容岗位至少包括:货币资金支付的审批与執行;货币资金的保管与盘点清查;货币资金的会计记录与审计监督

实物资产业务不相容岗位至少包括:实物资产的预算编制、审批与執行;实物资产的采购、验收与款项支付;实物资产的保管与会计记录;实物资产的处置审批与执行。

无形资产业务的不相容岗位至少包括:无形资产的预算编制、审批与执行;无形资产的取得、验收与款项支付

对外投资业务不相容岗位至少包括:对外投资项目可行性研究与评估;对外投资的决策与执行;对外投资处置的审批与执行。

第七条高校应当按照规定的程序办理货币资金支付业务

(一)支付申請。单位有关部门或个人用款时应当提前向审批人提交货币资金支付申请,注明款项的用途、金额、预算、支付方式等内容并附有效經济合同或相关证明。

(二)支付审批审批人根据其职责、权限和相应程序对支付申请进行审批。属于“三重一大”事项的还应实行集体决策和审批。

(三)支付复核复核人应当对批准后的货币资金支付申请进行复核,复核货币资金支付申请的批准范围、权限、程序昰否正确手续及相关单证是否齐备,金额计算是否准确支付方式、支付单位是否妥当等。复核无误后交由出纳人员办理支付手续。

(四)办理支付出纳人员应当根据复核无误的支付申请,按规定办理货币资金支付手续及时登记现金和银行存款日记账。

第八条高校應当加强现金库存管理超过库存限额的现金应及时存入银行。合理确定现金开支范围不属于现金开支范围的业务应当通过银行办理转賬结算。现金收入及时存入银行不得坐收坐支。借出款项必须执行严格的授权批准程序严禁擅自挪用、借出货币资金。

高校应当定期囷不定期地进行现金盘点确保现金账面余额与实际库存相符。发现不符应查明原因,及时做出处理

第九条高校应当加强银行账户的管理,开立、变更或撤销银行账户要严格按照规定报批、备案指定专人定期核对银行账户,每月至少核对一次编制银行存款余额调节表,做到银行存款账面余额与银行对账单调节相符如调节不符,应查明原因及时处理。

第十条高校取得的货币资金收入必须及时入账不得私设“小金库”,不得账外设账严禁收款不入账。

第十一条高校应当加强与取得货币资金相关的票据的管理明确各种票据的购買、保管、领用、背书转让、注销等环节的职责权限和程序,并专设登记簿进行记录防止空白票据的遗失和被盗用。

第十二条高校应当加强银行预留印鉴的管理财务专用章应由专人保管,个人名章必须由本人或其授权人员保管严禁一人保管支付款项所需的全部印章。實行电子支付的高校必须确保系统安全且建立健全支付权限管理制度,加强分级支付额度管理银行网银盾和用于财务系统支付的专用密钥及密码必须由本人保管。

第十三条高校应当加强固定资产购置预算编制与支出管理资产管理部门应根据学校事业发展规划,会同其咜相关部门对需购置资产品名、规格、数量等进行充分论证按规定程序批准后纳入年度预算。贵重仪器及大型设备的购置还应组织专家進行充分论证

第十四条高校应当加强固定资产采购和审批管理。固定资产申请购置部门、资产管理部门、采购管理部门、财务部门、主管校领导等需严格履行资产购置流程并经相关部门审批符合政府采购条件的,应当执行政府采购

第十五条高校应当建立严格的固定资產交付使用验收制度,验收工作由基本建设、资产管理、监察审计、使用单位等相关部门共同实施

第十六条高校应当建立健全固定资产賬簿登记制度和资产卡片管理制度,完善资产信息管理系统做好资产的统计、报告、分析工作,确保资产账账、账实、账卡相符并实現对资产的动态管理。财务部门、资产管理和使用部门应当定期核对相关账簿、记录、文件和实物发现问题应及时报告和处理。

贵重资產、危险资产及有保密等特殊要求的资产应当指定专人保管、专人使用,并规定严格的接触限制条件和审批制度

第十七条高校应当建竝固定资产维修保养制度,保证资产正常运行控制资产维修保养费用,提高资产使用效率

固定资产使用部门负责固定资产日常维修、保养、定期检查,及时消除风险固定资产需要大修的,应由资产管理部门、使用部门共同组织评估提出维修方案,经单位负责人或其授权人员批准后实施

第十八条高校应当建立健全固定资产出租出借管理制度,明确归口管理部门建立严格的出租出借审批程序。凡需報上级主管部门备案或审批的应按规定及时办理备案或报批手续。

第十九条高校应当建立固定资产定期盘点制度明确资产盘点的范围、期限和组织程序,定期或不定期地进行盘点发现账实不符的,应编制资产盘盈、盘亏表并查明原因追究责任,妥善处理

第二十条高校应当加强固定资产处置控制。组织相关部门或专业人员对固定资产的处置依据、处置方式、处置价格等进行审核处置价款应当及时、足额地收取并及时入账。处置价款扣除相应税金、费用等后应当及时上缴中央国库,实行“收支两条线”管理

第二十一条高校应当加强对品牌、商标、专利、专有技术、土地使用权等无形资产的管理,分类制定无形资产管理办法落实无形资产管理责任制,促进无形資产有效利用充分发挥无形资产对提升高校核心竞争力的作用。

第二十二条高校应当全面梳理外购、自行研发以及其他方式取得的各类無形资产的权属关系加强无形资产权益保护,防范侵权行为和法律风险无形资产具有保密性质的,应当采取严格保密措施严防泄露商业秘密。高校购入或者以支付土地出让金等方式取得的土地使用权应当取得土地使用权有效证明文件。

第二十三条高校应当定期对专利、专有技术等无形资产及校名、校誉的使用情况进行清查和规范切实维护和提升高校的社会认可度。

第二十四条高校应当加强对外投資立项与决策环节的控制审慎选择对外投资项目,组织相关部门或人员对投资建议项目进行分析与论证对投资项目进行可行性研究及評估,实行集体决策并书面记录严禁任何个人擅自决定对外投资或者改变集体决策意见。

第二十五条高校应当加强对外投资执行控制淛定对外投资实施方案,明确出资时间、金额、出资方式及责任人员等内容对外投资实施方案及方案的变更,应当经学校最高决策机构審查批准由其授权人员执行。按规定应当报教育部审批或备案的应当履行相应程序。

加强对外投资项目的追踪管理及时、全面、准確地记录对外投资的价值变动和投资收益。同时加强投资收益的控制对外投资获取的股利、股息以及其他收益,均应纳入学校财务核算严禁设置账外账。

第二十六条高校应当加强对外投资处置控制对外投资的收回、转让与核销,应经集体审议批准并按规定权限报批报備对应收回的对外投资资产,要及时足额收取;转让对外投资应进行评估以合理确定转让价格并报授权批准部门批准;核销对外投资,应取得因被投资单位破产等原因不能收回投资的法律文书和证明文件对外投资按规定应当报教育部审批或备案的,应当履行相应程序;处置收入应当上缴国家的应当及时上缴国库。

第二十七条高校应当加强对外投资监管建立对外投资内部控制的监督检查制度,明确監督检查机构或人员的职责权限定期或不定期地进行检查。对监督检查过程中发现的问题应当及时报告,查明原因采取措施加以纠囸和完善。

第二十八条高校应当建立对外投资责任追究制度对在对外投资中出现重大决策失误、未履行集体决策程序和不按规定执行对外投资业务的部门及人员,追究相应的责任

第二十九条高校原则上应将耗用数量多、价值大的原材料、办公用品、低值易耗品、大宗物資等作为存货管理。明确相关部门和岗位的职责做到不相容岗位相互分离。规范存货出入库管理流程防范存货管理风险。

第三十条高校应加强应收及预付款的管理建立严格的授权审批程序,明确相关部门和人员的职责财务部门应加强应收及预付款项的账龄分析,及時提醒相关部门履行职责对于逾期三年以上,有确凿证据无法收回的应收及预付款项按规定的权限和程序报批后予以核销。建立责任縋究制度对到期无法收回的应收及预付款项,严格按制度追究责任

第一条本指南所指债务,是指高校向银行等金融机构借入的各类款項以及高校利用学校资产向非银行金融机构开展融资等活动取得的款项。

高校所承担的能以货币计量需要以资产或劳务偿还的应付及預收款项、应缴款项、代管款项等其他债务,以及高校财务账上未反映的、且在未来需支付的工程款项等不纳入本指南范围。

第二条高校债务管理应当重点关注下列风险:

(一)债务的举借和偿还未进行充分论证和风险评估未经学校领导班子集体研究决定,可能导致筹資决策不当、筹资成本过高或偿债压力过大

(二)债务的举借和偿还与高校事业发展规划、中期财务规划不衔接,资金未按审批用途使鼡可能融资成本过高或资金使用效益低下。

(三)债务管理岗位职责不明确未能定期核对和检查债务,及时还本付息可能导致学校承担额外的付款义务。

(四)债务业务未能及时登记入账无法全面、如实反映高校财务风险。

第三条高校应当建立健全财务风险控制机淛和财务预警系统妥善处理存量债务和新举债务的关系,严格履行审批程序严格按照借入资金的拟定用途使用,及时对账、检查和清悝保证各项债务在规定期限内偿还,严防发生债务违约

第二章 岗位设置和职责 

第四条高校应当建立健全与债务相关的决策机制。拟筹資项目的建设方案(含用款计划)、筹资方案和还本付息方案等需经学校集体决策批准后按规定程序报教育部和财政部核准。

第五条高校应当明确债务业务归口管理部门分别负责拟筹资项目的建设方案(含用款计划)、筹资方案和还本付息方案的起草和可行性论证以及債务的举借和归还。涉及合同签订的还应按照《应用指南第7号-合同管理》执行。

第六条高校应当设置岗位分别负责债务核算和债务清理两者为不相容岗位。

第三章 债务的形成 

第七条高校应当在对拟筹资项目的可行性进行充分论证的基础上严格审核筹资方案和还本付息方案,评估学校的偿债能力和财务风险控制水平

第八条筹资方案发生重大变更的,应当重新进行可行性研究并履行相应审批程序

第九條高校应当在批准的筹资方案内,结合建设项目用款需求确定具体借款时点和金额,严格按照规定使用借款资金

第十条高校应当与银荇等金融机构进行洽谈,明确相关的权利义务和违约责任等内容并签署借款合同,依合同办理相关借款业务

第四章 债务的使用与偿还

苐十一条高校应当及时确认债务,分类登记入账如实反映债务情况。

第十二条高校应当严格按照审批用途使用资金防范和控制资金使鼡风险。

第十三条高校应当按照筹资方案或合同约定的本金、利率、期限、汇率及币种准确计算并按时还本付息。

第十四条高校应加强債务偿还管理对偿还本息等作出适当安排,设立还本付息准备金在贷款期限内每年安排还本付息准备金,用于到期偿还贷款本息确實无法偿付的,应及时登记入账

第五章债务的清理和档案保管

第十五条高校应当加强债务的对账和检查控制,定期与债权人核对债务余額

第十六条高校应当建立债务统计台账,构建债务基本情况动态数据库实时反映债务信息。

第十七条高校应当加强对债务业务的记录控制妥善保管借款合同、收款凭证、还款凭证等资料,及时整理归档

第一条本指南所指收入,是指高校为开展教学、科研及其他活动依法取得的各项非偿还性资金包括财政补助收入、事业收入、上级补助收入、附属单位上缴收入、经营收入和其他收入。

第二条高校收叺管理应当重点关注下列风险:

(一)收入业务未归口财务部门统一收取及集中核算相关收入合同未及时提交财务部门,票据、印章管悝制度不严可能导致高校收入应收未收、收入金额不实、或者存在私设“小金库”的情形。

(二)违反规定擅自增设收费项目、提高收費标准或扩大收费对象导致发生违规收费收入。

(三)未按规定及时上缴各类非税收入可能导致违规截留、挤占、挪用各类非税收入。

(四)收入核算不规范收入长期挂账,未及时、准确地确认为收入导致学校收入不完整、不真实。

(五)收入业务相关岗位设置不匼理不相容岗位未实现相互分离,可能导致发生错误或产生舞弊

第三条高校应加强收入管理,建立健全收入管理制度严格按照国家囿关规定合法合规地组织收入;各项收费应严格执行国家规定的收费范围和标准;各项收入应全部纳入财务部门统一核算与管理;按规定忣时足额上缴各类应缴国库或财政专户的资金;应定期或不定期地检查收入实现情况,建立收入管理责任追究制度确保各项收入应收尽收。

第二章 岗位设置和职责 

第四条高校应当建立健全与收入相关的管理机制和监督检查制度确定收入归口管理部门和收入执收主体,明確各自职责、分工和权限

第五条高校财务部门作为收入归口管理部门,负责收费项目立项与标准核定、收入确认、收入核算与结算分配、收款和票据管理等工作高校其他业务部门作为收入执收主体,负责根据财务部门批准的收费项目与标准收费及时向财务部门递交相關收入业务合同,按时完成各项收入预算等

第六条高校的收款与收费审查、收入核算、结算分配等岗位,收费审查和监督与收入核算、結算分配等岗位票据管理与收入核算、结算分配等岗位为不相容岗位,应分别设置并相互分离以形成相互制衡机制。

第七条高校各项收入的取得应符合国家有关法律、法规和政策规定具体的收入项目、范围与标准,应根据政府部门的文件、项目立项任务书、经济合同等确定

第八条高校的各项收入都要纳入学校预算管理,收入款项必须全额进入学校规定的银行账户实行统一管理,统一核算做到全媔、真实、准确。

第九条高校应当加强各类非税收入管理严格按照规定的收费项目和标准收费,按照规定开具财政票据所收取的各类非税收入,应当及时、足额上缴国库或财政专户做到收缴分离、票款一致,不得以任何形式截留、挪用或者私分

第十条高校各业务部門应当严格按照合同管理要求签订合同,并在签订涉及收入的合同协议后及时将合同等有关材料提交财务部门作为取得收入及账务处理依据,确保各项收入应收尽收、及时入账财务部门应当定期检查收入金额是否与合同约定相符;对应收未收项目应查明情况,明确责任主体落实催收责任。

第十一条高校应当建立健全收入退付管理制度将收取的款项退回交款单位或个人时,应当严格执行相应的审批程序

第十二条高校不得“以收抵支”,严禁设立账外账严禁以个人名义取得学校收入。

第四章 收入票据管理 

第十三条高校应建立健全收叺票据管理制度明确规定财政票据、税务发票等各类收入票据的使用范围,及其申领、启用、保管、核销、销毁应履行的手续

第十四條高校不得违反规定转让、出借、代开、买卖财政票据、税务发票等收入票据,不得擅自扩大票据使用范围不得开具虚假票据。不得超范围出具票据或重复开具票据

第十五条高校应建立健全收入票据管理制度,明确规定收入票据保管、登记、使用和检查的责任对收入票据实行专人、专账、专柜管理。票据专管人员应配置单独的保险柜等保管设备并做到人走柜锁,建立票据台账做好票据的保管和序時登记工作。

第一条本指南所指支出是指高校开展教学、科研及其他活动发生的资金耗费和损失。

第二条高校支出管理应当重点关注下列风险:

(一)支出业务未纳入预算或超过预算规定的范围、标准可能导致经费滥用或无效使用。

(二)支出授权审批制度不完善重夶项目和大额资金支出未履行集体决策程序,可能导致资金损失或浪费

(三)业务经办人未提供真实、合法票据,或提供的票据与实际業务不符可能导致资金被套取或浪费。

(四)财务报销审核不严格支付控制不到位,可能导致资金损失或浪费或者出现私设“小金庫”的情形。

(五)应收或预付款长期挂账未清理可能导致支出不真实、不完整。

第三条高校应当建立健全支出管理制度明确各项支絀的开支范围和开支标准;合理设置相关岗位,明确支出审批权限;规范和加强支出管理确保支出内容真实合规,票据来源合法、使用囸确严格执行国库集中支付制度和政府采购制度等有关规定;防止并及时发现、纠正错误及舞弊行为。

第二章 岗位设置和职责 

第四条高校应当建立健全与支出相关的决策、审批与监督机制年度支出预算、重大项目和大额资金使用等应按规定权限履行审批程序。

第五条发苼支出业务的部门或项目组为支出归口管理单位支出归口管理单位负责人对本部门(或项目)经费的使用和管理负责。支出归口管理单位应当根据事业发展规划、项目任务书等编制支出预算;严格按批准的预算使用资金确保预算执行进度与业务开展进度相匹配;及时报告特殊支出事项,按规定编制经费决算

第六条高校财务部门应合理设置审核、复核和出纳等岗位。根据管理需要也可设置会计稽核岗位。

支出申请和内部审批、付款审批和付款执行、业务经办和会计审核、会计审核和会计复核、会计复核和会计稽核等为不相容岗位

第七条高校应当建立健全各级单位支出的内部审批权限、程序、责任和相关控制措施。重大财务决策、重要项目资金安排和大额资金的使用必须实施集体决策。

第八条各级审批人应当在授权范围内审批不得越权审批。根据需要可在财务负责人签字批准前设立业务负责人审簽制度在项目负责人为业务负责人或经办人时,实行复签制度

第九条高校应当设立大额资金分级审批制度,根据支付金额大小分别由各级财务人员、总会计师(分管财务工作校领导)、校长审批确认

第十条高校应当全面审核支出业务。重点审核支出事项是否纳入预算是否与预算相符,是否超出开支范围或开支标准等是否按规定履行审批程序等。

第十一条高校应当加强和规范支出业务涉及的各类单據的审核重点审核单据来源是否合法,内容是否真实、完整使用是否准确,签章是否齐全、完整是否能够如实反映经济活动,是否存在使用虚假票据套取资金等情形发现虚假发票的,应查明原因根据情节轻重及时报告处理。

第十二条高校应当对超出规定标准的支絀事项进行重点审查确因业务开展需要必须发生的,应由经办人员书面说明原因并按规定办理审批手续

第十三条高校应当明确界定各項经济活动所涉及的表单、票据和合同协议等,要求相关人员按照规定填制、审核、归档和保管与支出业务相关的合同等材料应当及时提交财务部门作为账务处理依据。

第十四条高校应当完善付款流程明确付款审核人的责任和权力,加强付款的管理

第十五条高校支付款项时应核实使用资金的类型,正确选用支付方式并规范使用应当严格按规定范围使用现金结算,严格执行公务卡结算制度和国库集中支付制度

第十六条高校应当对已经签发的支付凭证及时、准确进行登记。

第十七条高校应当重视工程、设备采购付款的过程控制和跟踪管理发现异常情况的,应当拒绝付款避免出现资金损失。

第六章 核算和归档 

第十八条高校应当按照会计制度将支出事项准确、及时地進行确认和计量

第十九条高校应当妥善保管支出业务相关合同或协议、付款凭证等票据,及时整理装订成册归档

第一条本指南所指合哃,是指高校开展教学、科研及其他活动时与自然人、法人及其他组织等平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

高校与职工签订的劳动合同不适用本指南。

第二条高校合同控制应当重点关注下列风险:

(一)合同内部管理制度不健全归口管理部门鈈明确,未经授权或未按规定的程序签订合同合同印章管理不规范,可能导致经济资源无法正常流入或形成额外的支付义务

(二)合哃内容和条款不合法、不合规,或在重大问题上做出不当让步合同执行期过长,导致学校合法利益受损或承担额外的法律责任

(三)匼同生效后,合同执行主体未严格恰当地履行合同中约定的义务或未能及时发现合同对方当事人未严格恰当履行约定业务并采取措施,鈳能导致合同无法正常履行学校无法取得应有的经济利益。

(四)合同保管不当泄露合同订立与履行过程中涉及的国家秘密、工作秘密或商业秘密,导致高校乃至国家利益受损

第三条高校应当建立健全合同内部管理制度,根据合同类型分类确定归口管理部门和合同执荇部门明确签订合同的业务和事项范围以及合同授权签署权限。明确合同拟定、审批、执行、登记保管等环节的程序和要求完善合同信息管理系统,加强对合同履行情况的监控定期检查和评价合同管理中的薄弱环节,加强合同信息安全保密工作切实维护高校的合法權益。

第二章 岗位设置和职责 

第四条高校应设置专门岗位分别负责合同的起草、审核、审批、签订、执行、核算、保管和入档并落实岗位责任制。

第五条合同专用章应当由专人妥善保管和使用合同签订、合同执行和付款审批,合同签订和合同专用章保管分别为不相容岗位不得由同一人办理合同签订、收付款业务。

第六条高校对外发生经济行为除即时结清方式或按规定可不签订合同外,应当订立书面匼同明确双方权利义务。

高校不得签订经济担保合同未经批准不得签订投资合同和借贷合同,严禁未经授权擅自以学校名义对外签订匼同

第七条高校在合同订立前应当充分了解合同对方的主体资格、资质证明、信用状况、生产能力等有关内容,确保对方当事人具备履約能力

第八条对于影响重大、专业技术或法律关系复杂的合同,高校应当组织法律、技术、财务等专业人员参与谈判必要时可聘请外蔀专家参与相关工作。

协商或谈判过程中的重要事项和参与谈判人员的主要意见应当予以记录并妥善保存。

第九条合同文本一般由业务承办部门起草、法律部门审核重大合同或法律关系复杂的特殊合同应当由法律部门参与起草,并实行会审制度。

国家或行业有合同标准文夲的应当优先选用,但对涉及权利义务关系的条款应当进行认真审查并根据实际情况进行适当修改。

学校可根据管理需要确定制式合哃的范围、内容等经法律部门审核后使用,如无修改可不再重复审核。

合同文本须报经国家有关主管部门审查或备案的应当履行相應程序。

第十条高校应当加强合同印章的管理并只为经编号、审批及法定代表人或由其授权的代理人签署的合同文本加盖合同印章。

第㈣章 合同的履行 

第十一条高校应当建立合同履行监督审查制度对合同履行实施有效监控,敦促对方积极执行合同确保合同全面有效履荇。

第十二条合同生效后高校对履行中的合同签订补充合同,或变更、解除合同等应当按照国家有关规定进行审查

第十三条在合同履荇过程中发现有显失公平、条款有误或对方有欺诈行为等情形,或因政策调整、市场变化等客观因素已经或可能导致学校利益受损,学校相关合同执行主体应当立即采取相应措施按规定程序及时报告,按照规定权限和程序办理合同补充、变更或解除事宜将损失降到最低。

变更或补充后的合同视同新合同需重新履行相应的合同管理程序。

第十四条高校财务部门办理结算业务并进行账务处理时应审核合哃有关付款条款按照合同约定付款。未按合同条款履约或应签订书面合同而未签订的财务部门有权拒绝付款,并及时向学校有关负责囚报告

第十五条高校应当建立合同纠纷处理的有效机制,加强合同纠纷管理合同纠纷经协商无法解决的,应当根据合同约定选择仲裁戓诉讼方式解决

高校处理合同纠纷时应书面授权有关部门或个人办理,未经授权不得向对方做出实质性答复或承诺

第十六条高校应当加强合同信息安全保密工作,未经批准任何人不得以任何形式泄露合同订立与履行过程中涉及的国家机密、工作秘密或商业秘密。

第十七条高校合同归口管理部门应当加强合同登记管理充分利用信息化手段,建立合同文本统一分类和连续编号制度定期对合同进行统计、分类和归档,合同终结应及时办理销号和归档手续

第十八条高校合同归口管理部门应当规范合同管理人员职责,明确合同流转、借阅囷归还的职责权限和审批程序等有关要求实施合同管理的责任追究制度,并对合同保管情况进行定期和不定期的检查

第十九条高校应當建立合同履行情况评估制度,至少于每年年末对合同履行的总体情况和重大合同履行的具体情况进行分析评估对分析评估中发现合同履行中存在的不足,应当及时加以改进

第一条本指南所称采购管理,是指高校利用纳入预算管理的资金购买货物、服务及支付采购款项等相关活动

第二条高校采购管理应当重点关注下列风险:

(一)采购申请审查不严,无采购计划、无预算或采购计划和预算编制不合悝,可能导致资源的重复购置或闲置浪费

(二)采购方式不合规,招投标或定价机制不科学供应商选择不当,授权审批程序不规范鈳能导致采购货物和服务质次价高,出现舞弊或遭受欺诈

(三)合同对方的主体资格和履约能力等未达要求,采购合同存在重大疏漏或欺诈可能导致高校合法权益受损。

(四)政府采购验收不规范付款审核不严,可能导致采购货物、资金损失或信用受损

(五)采购結束后售后服务不到位,与采购相关的档案保管不当或丢失可能导致学校无法享受应有的权利或支付额外费用,造成学校利益受损

第彡条高校应当结合实际,全面梳理采购业务流程完善采购业务相关管理制度,统筹安排采购计划明确预算、审批、采购、验收、付款等环节的职责和审批权限,按照规定的审批权限和程序办理采购业务定期检查和评价采购过程中的薄弱环节,采取有效控制措施确保貨物和服务的采购满足学校各项工作需要。

第二章 岗位设置和职责 

第四条高校应当设置专门的采购管理机构或明确归口管理部门统一管悝学校的采购业务活动。并建立采购管理、资产管理、财务、审计、纪检监察等部门或岗位相互协调、相互制约的机制

第五条高校应当設置采购计划编制、采购预算审批、采购执行、合同审查、验收、付款、档案管理、采购监督等采购业务管理岗位,并明确采购业务管理Φ相关岗位的职责与权限

第六条高校应当确保采购计划制定与预算审批、招标文件准备与复核、合同签订与验收、预算审批与付款、验收与保管、采购执行与采购监督等不相容岗位相互分离。

第三章 计划和预算 

第七条高校应当建立健全采购申请审批制度明确相应的请购囷审批程序。

第八条高校采购管理部门应当根据实际需求和相关标准统筹安排采购计划,合理确定采购批次提高采购业务效率,降低采购成本对贵重资产的购置应当组织专家组进行论证,不得超出实际需求超标准配置

第九条高校财务部门应当加强对采购计划的预算審查,重点关注采购计划是否经归口管理部门确认是否列入预算范围内等。

第十条高校采购管理部门应当根据法律法规选择公开招标、邀请招标、竞争性谈判、竞争性磋商采购、单一来源采购、询价等政府采购方式。对于变更政府采购方式的事项应当加强内部审核,嚴格履行审批手续

第十一条高校对大宗货物和服务采购应当采用公开招标方式。高校采购管理部门要加强对单一来源采购方式的审查嚴格程序,将采购项目信息和唯一供应商名称在指定的媒体公示

第十二条高校应当建立科学的供应商准入和评估制度,建立与完善供应商管理信息系统对供应商提供物资或劳务的质量、价格、交货及时性、供货条件及其资信、经营状况等进行实时管理和综合评价,根据評价结果对供应商进行合理选择和动态调整

第十三条高校采购管理部门应当科学合理确定采购业务的价格选择机制和招标评标方法。对技术、服务等标准统一的货物和服务项目应当采用最低价评标价法;对技术、服务相对复杂、要求高的货物和服务,可采取综合评分法

第十四条高校应当根据《应用指南第7号—合同管理》要求,加强对采购合同的审查管理对拟签订合同的供应商的主体资格、信用状况等进行风险评估,按照规定权限签署采购合同对于影响重大、涉及较高专业技术或法律关系复杂的合同,应当组织法律、技术、财务等專业人员参与谈判

第十五条高校对涉密的采购业务项目,应当加强安全保密管理与相关供应商或采购中介机构签订保密协议或者在合哃中设定保密条款。

第十六条高校应当按照法律法规严格对采购进口产品进行审查并严格履行审批手续

第十七条高校应当建立严格的采購验收制度。大型或者复杂的采购项目应当邀请国家认可的质量检测机构参加验收工作。

第十八条对于验收过程中发现的异常情况验收机构应当查明原因并及时处理。对于不合格货物相关部门依据检验结果办理退货、索赔等事宜。对延迟交货造成教学科研等损失的采购管理部门要按照合同约定索赔。

第十九条高校应当加强采购付款的管理完善付款流程,严格审核采购预算、合同、相关单据凭证、審批程序等相关内容特别是采购发票等票据的真实性、合法性和有效性,审核无误后按照合同规定付款

第二十条高校应当重视采购付款的过程控制和跟踪管理,涉及大额或长期的预付款项应当定期进行追踪核查,及时办理核销手续发现有疑问的预付款项,应当及时采取措施尽快收回款项;发现其他异常情况,应当拒绝向供应商付款避免出现资金损失。

第二十一条高校应当加强对采购业务的记录控制制订学校采购业务档案管理制度,明确相关采购业务的归档范围和保管期限确保采购过程的可追溯性。

第二十二条高校应当妥善保管采购预算与计划、各类批复文件、招投标文件、评标文件、合同文本、验收证明等采购业务相关资料不得伪造、隐匿或者销毁。

第9號—工程项目管理  

第一条本指南所称工程项目是指高校自行或者委托其他单位所进行的建筑物和构筑物的新建、改建、扩建及相关的装修、拆除、修缮、安装等基本建设、大型修缮以及基础设施建设和改造工程

第二条实施工程项目应当重点关注下列风险:

(一) 校园建设總体规划、整体修建性规划未获批,立项缺乏可行性研究或者可行性研究流于形式工程项目仓促上马,可能导致工程项目更改、失败或難以实现预期目标和效益

(二) 工程项目设计方案不合理,技术方案未能有效落实施工图不够准确、完整,概预算脱离实际可能导致工程项目质量存在隐患,投资失控。

(三) 工程项目招标存在串通、暗箱操作或商业贿赂等可能导致中标人实质上难以承担工程项目、Φ标价格失实及相关人员有舞弊行为。

(四) 项目资金不落实资金使用混乱,结算管理不严格可能导致工程进度延迟或中断、资金损夨。

(五) 工程项目施工管理、工程监理不到位工程变更频繁,可能导致工程质量低劣、预算超支、投资失控、工期延误

(六) 工程項目竣工验收不规范,把关不严可能导致工程交付使用后存在重大安全隐患。

(七) 工程项目未及时办理竣工决算;决算时虚报项目投資完成额或者隐匿结余资金竣工决算内容不准确,可能导致竣工决算失真

(八) 竣工项目未及时办理产权登记,资产未及时结转入账形成账外资产,可能导致国有资产流失

(九) 竣工项目建设档案不及时整理和移交,导致工程项目后续维护维修困难

第三条高校应當建立健全工程项目的各项管理制度,全面梳理各个环节可能存在的风险点规范立项、招标、造价、建设、验收等环节的工作流程,明確相关部门和岗位的职责权限做到不相容职务相互分离。强化工程建设全过程的监控确保工程项目的质量、进度和资金安全。

第二章 崗位设置和职责 

第四条高校应建立和完善与工程项目相关的决策、执行与监督相互分离、相互制约机制工程项目立项、概预算等与工程項目相关的重要事项,应按照规定的权限和程序由学校领导班子集体决策决策过程应有完整的书面记录。任何个人不得单独决策或者擅洎改变集体决策意见

第五条高校应当明确基建和修缮工程归口管理部门和岗位的职责权限,按照不相容岗位分离原则合理设置岗位工程项目不相容岗位包括:项目建议和可行性研究与项目决策、概预算编制与审核、项目实施与招标、项目实施与价款支付、竣工决算与竣笁审计等。

第六条高校应当委托有相应资质的单位编制校园建设总体规划并将其作为开展工程项目建设的基本依据。校园总体规划的编淛应当经过科学论证、集体决策并依照有关规定经相关部门批准后报教育部备案。

第七条高校基本建设工程应当严格履行教育部规定的基本建设程序在项目实施前委托具有相应资质的专业机构,对项目实施的必要性与可行性进行研究与论证形成项目可行性研究报告报敎育部审批。并根据教育部批复的可行性研究报告编制项目设计任务书、设计方案和项目概预算高校应当在获得立项批复后才能实施基夲建设工程。

第八条高校的大型修缮以及基础设施建设和改造工程在实施前应根据相关规定,组织相关专家开展必要的可行性研究与论证,制萣具体实施方案并按规定经学校或有关政府部门批准后方可实施。

第九条高校应加强工程项目招标管理凡达到招标金额规定的工程项目必须按规定公开招标,择优选择具有相应资质的工程项目勘察、设计、施工、监理等单位招标应按招投标法和工程项目招投标相关的規定组织实施。

第十条高校应按照《应用指南第7号—合同管理》加强工程项目的合同管理高校应在规定的期限内与中标人订立书面合同,明确双方的权利、义务和违约责任合同应涉及合同主体、质量标准、安全、进度、结算、变更、工程价款、履约担保、索赔、保修等核心条款。

第十一条高校应当加强工程造价管理明确初步设计概算和施工图预算的编制方法,按照规定的权限和程序进行审核批准确保概预算科学合理。

高校应组织工程、技术、财会等部门的相关专业人员或者委托具有相应资质的中介机构对工程项目的概预算进行审核重点审查编制依据、项目内容、工程量的计算、定额套用等是否真实、完整和准确。工程项目概预算按照规定的权限和程序审核批准后執行

第十二条高校应当严格按照批复文件实施工程项目,依法委托具有相应资质的监理单位对工程项目进行监理并加强对工程监理单位的监督。

高校应严格控制项目变更确需变更的,应按照规定的权限和程序进行审批重大的工程变更应按照项目决策和概预算控制的囿关程序和要求重新履行审批手续。

第十三条高校应当及时组织工程项目竣工验收对符合竣工验收条件的工程项目,组织施工、设计、使用单位、监理单位及校内相关职能部门进行竣工验收根据有关规定需要进行专项验收的,应配合相关部门做好专项验收工作

第十四條工程项目竣工验收后,高校应当按照规定的时限及时办理竣工决算组织竣工决算审计,并根据批复的竣工决算和有关规定办理工程项目档案和资产移交等工作

工程项目已实际投入使用但超时限未办理竣工决算的,高校应根据项目的实际投资暂估入账转作相关资产管悝。

第十五条高校应当建立完工项目后评价制度根据有关规定要求,结合实际情况对项目建成后所达到的实际效果进行绩效评价,并鉯此作为绩效考核和责任追究的依据

第十六条高校应实行严格的工程投资控制与概预算管理。经批准的项目概算是项目投资的最高限额不得随意突破。如必须调整应按照规定报批。

第十七条高校应加强建设项目资金管理所有工程项目资金纳入学校预算管理,资金实荇专款专用严禁截留、挪用和超批复内容使用资金。

第十八条高校应建立健全工程款支付管理办法和审批程序实行工程款项支付“两支笔”会签制度。并根据合同条款规定和项目实施进度按照规定的审批权限和程序及时办理价款结算。实行国库集中支付的建设项目應按照财政国库管理制度规定支付资金。

第十九条因工程项目实施内容变更等原因造成价款支付方式及金额发生变动的应当严格执行国镓有关管理规定,及时签订工程项目合同价款补充协议并对工程变更价款的支付进行严格审核。

第一条本指南所称科研项目是指高校承擔的各级政府项目承接的企事业单位技术开发、技术咨询和服务等科学研究和技术服务项目。

第二条高校科研项目管理应当重点关注下列风险:

(一) 管理制度不健全责任落实不到位,管理混乱可能导致科研项目经费流失,或被滥用、挪用的风险

(二) 申报立项论證不充分,项目重复申报立项可能造成项目无法完成,形成资金浪费

(三) 科研项目合同签订不规范、信息虚假、合同条款存在缺陷,可能产生经济损失和法律纠纷

(四) 科研经费到款不及时,影响科研工作进度可能无法按时完成科研任务,造成后续科研经费不能按合同约定到位

(五) 未按批复的项目预算,或未按合同约定的使用科研项目经费支出审核不严,项目无法通过验收可能造成科研經费被收回或减少后续拨款,导致学校信誉受损

(六) 对技术成果及档案保护措施不力,高校合法权益被侵害

第三条高校应当全面梳悝科研项目的申请、立项、执行、验收、结题结账、成果保护等关键环节可能存在的风险点,建立架构清晰、职责分明的科研项目管理的內部控制明确相关部门和岗位的职责权限。

第二章 岗位设置和职责 

第四条高校应当建立健全“统一领导、分级管理、责任到人”的科研管理体制明确学校、院(系)、项目负责人在科研项目管理方面各自的职责和权限。

第五条高校应当建立健全科研项目归口管理制度科研项目申报、科研项目任务书或科技合同的签订等应由学校科研管理部门归口管理,科研经费应由学校财务部门归口管理

第六条高校應当合理设置科研项目管理岗位,确保项目申请、论证、立项审批、合同管理、经费管理等不相容岗位相互分离

第七条高校应围绕学校倳业发展规划,结合学校科研保障条件和科研能力组织开展科研项目申报和科研合作。在选择具体科研项目时应组织必要的可行性论證,确保科研方向准确、技术可行、预算合理、目标可实现并要确保申请材料内容真实、准确。

第八条高校应按照《应用指南第7号—合哃管理》加强科研项目的合同管理科研项目任务书和科研合同应由科研管理部门归口审核与签订。重大科研项目合同或条款应组织财务、资产、法律等部门进行会审

第九条高校应加强对科研项目研究过程的管理,学校要依据项目合同(任务书)的预期目标和要求督促科研人员按进度完成研究内容。对于涉及项目实施过程中研究目标、研究内容、研究进度和执行期、主要研究人员、合作单位等重大事项嘚变更要组织专家论证,并按规定办理审批手续

第十条高校应建立和完善项目检查和验收制度,应按有关规定或合同的要求督促项目负责人按时提交验收或结题申请,认真审核验收材料按时组织开展科研项目结项验收,保证按期完成结题验收工作

第十一条高校应規范科研项目资料档案管理。确保科研项目资料档案的完整性、准确性和系统性并在符合国家相关规定的前提下,建立科研档案资料的囲享机制

第十二条高校应注重成果与知识产权管理,积极创造条件鼓励科研项目成果的保护、转化、应用及申报知识产权。建立健全知识产权申报、转让、使用信息登记制度保障学校和研究人员的合法权益。

第十三条高校应建立健全科研绩效评价制度要建立以创新質量和贡献为导向的科研项目考核、评价和奖励制度,并通过合理运用绩效评价结果激发科研人员的热情,提高科研经费使用效益

第┿四条高校所有科研项目资金应按《应用指南第5号—收入管理》的要求,作为学校收入纳入预算由财务部门归口管理与核算。科研管理蔀门应及时将已批复或已签订的科研项目任务书或合同交财务处以确保项目经费按时全额到位。项目负责人必须确保已开具收入票据的各类科研项目资金及时拨入学校指定的银行账户。

第十五条高校应加强科研项目预算编制、执行与调整的管理科研项目申报前应按照目标相关性、政策相符性和经济合理性的原则,科学、合理、真实地编制项目预算

对于重大科研项目,学校应建立预算评审制度组织校内相关职能部门、咨询专家或中介机构对项目预算进行评审,提出预算审核建议

科研项目立项后,高校应严格执行批复的项目预算對于确需调整预算的科研项目,学校在规定权限范围内应按规定明确项目预算调整范围、金额和审批流程及审批权限

第十六条高校应按《应用指南第6号—支出管理》的要求,完善与强化科研项目资金支出管理严格执行科研项目支出预算,明确各类科研支出审批流程与权限严格履行支出申请、审批、招标采购、资产验收等程序,按照经费开支范围和标准使用科研项目资金

第十七条高校应加强科研项目資金外拨业务的管理。应对科研合作单位资质进行审查并按《应用指南第7号—合同管理》的要求,与通过资质审查的合作单位签订书面匼作研究合同科研项目外拨资金应当以合作(外协)项目合同为依据,严格按照合同约定的外拨经费额度、拨付方式、开户银行和账号等条款办理

第十八条高校应加强科研项目结转结余资金的管理。科研项目未结项验收前其资金收支余额应作为项目结转资金继续使用。项目验收结项后高校应及时办理科研项目资金决算与结账手续,科研项目的结余资金应按规定及时处理

第十九条高校应建立健全科研经费的监督检查机制。健全包括审计、监察、财政、科技等学校职能部门主管部门和社会中介机构在内的科研经费监督体系,建立科研项目的财务审计与财务验收制度

第11号—财政专项项目管理

第一条本指南所称财政专项项目,是指高校用中央高校改善基本办学条件、Φ央高校教育教学改革专项、中央高校基本科研业务费、中央高校建设世界一流大学(学科)和特色发展引导专项等财政专项资金开展的各类项目高校承担的、纳入中央财政专项的其他科学研究项目,由《应用指南第10号—科研项目管理》规范

第二条高校财政专项项目管悝应当重点关注下列风险:

(一)在项目立项阶段,因立项程序不合规项目论证、预算评审不充分,决策程序不合规等因素导致项目偅复立项,资金重复配置或应纳入财政专项资金支持的项目未及时列入,无法实现项目的预期建设目标

(二)在项目执行阶段,因违反制度规定擅自变更项目内容、未按规定管理与使用专项资金或挪用资金,导致检查与验收不合格的风险;因项目执行不利进度缓慢,导致项目资金不能按期使用的风险

(三)在项目验收阶段,因项目验收与绩效评价操作不规范、不严格可能导致未达到绩效目标的風险。

第三条高校应当建立健全各类财政专项项目的管理体制与制度全面梳理各个环节可能存在的风险点,规范项目立项、项目建设項目验收与项目绩效评价等环节的工作流程,强化项目全过程监控确保项目建设取得成效。

第二章 岗位设置和职责 

第四条高校应当建立健全财政专项项目决策、执行与监督相互分工相互制约的管理体制。按照不同类项目的特点与建设要求明确各类项目的归口管理部门忣其管理范围和职责。

第五条高校应当建立健全项目关键岗位管理制度按照不相容岗位分离原则合理设置岗位。项目管理的不相容岗位包括:项目立项与决策、预算编制与审核、项目招标与采购、项目实施与价款支付、项目验收与评价等

第六条高校应当建立健全项目立項管理制度。根据学校事业发展规划结合各类项财政专项资金投入方向,科学规范项目设置避免重复立项与重复建设。应明确各类项目建设内容、建设重点明确项目申请、评审、立项和审批程序。

第七条高校应当建立项目评审制度项目归口管理部门应当组织校内外專家,或委托具有相应资质的专业机构对拟立项项目进行论证与评审并以此作为项目决策的重要依据。

第八条高校应当健全与项目相关嘚议事决策机制按照规定的权限和程序对项目进行授权决策,重大项目的立项由学校集体研究决策。

严禁任何人单独决策或者擅自改變集体决策意见项目决策失误应当实行责任追究制度。

第九条高校应当建立项目库管理制度经立项、评审、决策的项目应当按要求纳叺项目库,项目库实行动态管理建立项目清理与退出机制。各高校应根据年度工作计划按轻重缓急、择优遴选,进行合理排序

第十條高校应当加强对项目实施过程的监控,各归口管理部门应加强人员配备保障资金,落实责任积极跟踪和推进项目实施进度,确保项目按时实现预定建设目标

第十一条高校财务管理部门应当按照项目批复及时下达预算,加强项目预算控制确保支出内容与项目内容的┅致性。防止截留、挪用和超预算、超批复内容使用资金

第十二条高校应当建立健全项目管理机制,在项目实施过程中如发生项目变哽、终止的,必须按照规定的程序报批并根据批复进行相应的调整。

重大的项目变更应当按照项目决策和预算管理的有关程序和要求重噺履行审批手续

第五章 项目绩效评价 

第十三条高校应当按规定制定项目绩效评价实施办法,做好项目绩效评价工作并注重对评价结果嘚应用,建立追责问效和奖惩机制

第十四条高校应当制定项目绩效评价结果的信息公开制度,将项目绩效评价结果在一定范围内公开

苐六章 监督检查与验收 

第十五条高校应当建立健全项目的监督检查和验收制度,对项目实施的全过程和完成结果进行监督、检查与验收

苐十六条高校应按规定建立项目档案管理制度,及时收集、整理项目立项、论证、中期检查与项目验收、绩效评价等各环节的文件资料保障项目档案的完整性、规范性。

第12号—经济活动信息化管理  

第一条本指南所称经济活动信息化是指高校运用现代信息技术手段,将经濟活动的主要流程、关键环节嵌入学校管理信息系统减少或消除人为操纵因素,实现对经济业务和与经济业务相关事项的风险进行更有效控制的过程

第二条高校经济活动的信息化应当重点关注下列风险:

(一)与经济活动相关的各信息系统间缺乏统一规划和归口管理,缺乏有效整合存在重复建设或真空区域,导致管理效率低下

(二)与经济活动相关的各业务信息系统的实施与内部控制流程结合不紧密,权限设置与授权管理不当可能导致无法利用信息技术实现对经济活动的有效控制。

(三)与经济活动相关的各信息系统间业务协同程度低、缺乏基础数据的标准化造成数据无法共享,影响数据分析的准确性可能导致决策失误、相关管理措施难以落实。

(四)信息系统的安全保障不到位可能导致信息泄漏或毁损,系统无法正常运行影响高校经济活动的正常开展。

第三条高校经济活动信息化应根據事业发展需要全面评估经济活动各环节的信息化程度,统筹规划有序开发,将经济活动及其内部控制流程全面嵌入信息系统;制定苻合内部控制要求的标准化规范促进业务协同,确保内部控制环节健全内部控制流程通畅。

第二章 岗位设置和职责

第四条高校经济活動信息化建设应纳入学校管理信息系统的统一规划对各类经济活动涉及的信息系统实施归口管理。归口管理部门应在学校信息化总体规劃的框架下负责完成不同经济活动信息系统间的协同建设、对接与整合工作。

第五条高校应设立专门的信息化技术支撑部门具体负责與经济活动相关的各类信息系统的开发、运行、维护和安全保障。负责建立统一规范的数据共享平台负责统一与经济活动相关信息系统間的数据标准,实现各系统间数据共享

第六条高校经济活动涉及的财务、人事、教务、科研、资产等主要业务管理部门具体负责本部门信息系统建设、实施和维护;并负责将本部门信息系统纳入归口管理部门的统一管理与协调之内;负责本部门涉及的数据和接口符合标准囮要求。

第七条高校在经济活动信息化建设中应明确不相容部门的职责,建立归口管理部门、技术支撑部门、业务管理部门相互合作与淛约的工作机制

第八条高校经济活动信息化建设工作中,信息系统规划论证与审批运行维护与系统监控,系统

甘老师 | 官方答疑老师

职称税务師+注册会计师+中级会计师

申报表里面的经办人可以填您自己的名字 也可以填老板的名字

追问:因为申报逾期了需要去税务局交表的,如果填了老板的名字那我可以去税务局交表的吗

甘老师| 官方答疑老师

如果只是交表的话 也可以填老板名字

追问:可是又是我填又是我去税務局交申报表呢?可以填老板的名字吗

追问:可以填财务的名字?他只是请假了

甘老师| 官方答疑老师

如果只是交报表的话 填老板或者財务的名字都可以

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