原标题：100万的房子贷款70万30年后還140万，划算吗

如果100万的房子贷款70万，三十年后还140万你还敢买吗？当然敢！我们来仔细计算一下

首先，一般来说住房贷款是按月还嘚，就是我们俗称的“月供”而不是说贷款30年到期之后一次性偿还本金和利息的。

（1）如果是30年一次性还本付息的话贷款70万还140万，年利率是2.34%这个年利率是非常低的。这个如此之低的利率那里找须知公积金贷款的利率也是3.25%。理论上只要房价年均涨幅超过了2.34%，那就是賺钱

（2）如果采用等额本息的话，贷款70万累计还140万，年利率是5.39%左右5.39%的利率就是目前基准利率的1.1倍。目前很多城市首套房的贷款利率普遍上调15-20%之间上调10%算是良心了。

（3）如果采用等额本金的话贷款70万，累计还140万年利率就是6.62%。6.62%的利率就是基准利率上浮35%这一算很高嘚房贷利率了。在今年上半年东莞的首套房就曾有银行上浮40%。贷款70万30年累计还贷142万元（等额本金）或者165万元（等额本息）。

目前来说第一种属于低利率，第二种属于正常利率以上两种都可以买。第三种情况可以等一等上浮35%的利率太高了，目前已经有了下调的趋势